Mellom Ulriken og Løvstakken, på et høydedrag over Tveitevannet, ligger rolige, men samtidige sentrale Armauer Hansens vei 17. Det er tidvis som å komme på landet - selv om du likevel er så nært på byen. Høyblokken ligger i enden av en blindgate og omringes av store, velholdte plener, flott beplanting og idylliske gangstier. Det er virkelig forseggjort - så grønt og frodig. Om du er ung eller eldre, med barn eller uten, så vil både området og denne nydelige leiligheten passe deg perfekt. Det er ikke rart at folk i alle aldre og livssituasjoner trives her, da de finner alt de behøver i hverdagen like i nærheten. Det er tre minutters gange til buss, fem minutter til bybane og syv minutter til Sletten senter. Du kan sykle til Haukeland og sentrum, eller kjøre på ti minutter. Nydelige turområder forgrener seg i alle retninger, enten du foretrekker lavlandet eller byfjellene rundt. En perfekt beliggenhet og plassering. Dette er en sjeldent lekker leilighet! Høyt og fritt i byggets 7. etasje, i en gjennomgående 3-roms, med en solrik vestvendt balkong på 18 m². Du får nydelig, vidstrakt utsikt over til Løvstakken, nedover Bergensdalen til innseilingen, og videre til Fløyen og Ulriken. Her vil de flestes krav til en drømmeleilighet bli innfridd, for leiligheten er virkelig en drøm. Den er lys, åpen, med en luftig atmosfære og en optimal planløsning. De generøse vindusflatene med det naturlige lyset forsterker romfølelsen ytterligere. Alt er så gjennomtenkt - moderne og særdeles lekkert. Det er verdt å vite at selger er utdannet både møbelsnekker og elektriker, og det er ingen tvil om at han kan sine fagfelt. Du får en tidsriktig og fantastisk gjennomført leilighet med en romslig gang, en nydelig stue, kjøkken fra 2021, to gode soverom, omkledningsrom, helfliset bad og vaskerom. Og det beste av alt - leiligheten kan bli din.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og kjør rett frem i neste rundkjøring og fortsett på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter andre avkjørsel i rundkjøringen. Du vil da få Tveitevannet på høyre hånd. Kjør til enden av vannet og ta til høyre inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Etter du har passert Sletten Senter, Bergenshallen og ser fotballbanen på din venstre side, vil du se Slettebakken kirke på din høyre side. Fortsett videre oppover og du vil få Slettebakken bybanestopp på venstre hånd. Følg bakken opp og hold til venstre når du kjører forbi snuplassen til bussene. Du er nå i Armauer Hansens vei. Følg veien oppover til endes. Nummer 17 ligger i høyblokk nummer to - i enden av blindgaten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 24 147 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer er datert 1988/1989. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. eldre vinduer med redusert forventet levetid, isolasjonsevne etc. Vinduer er trege å åpne og lukke. TG 2.

Dører: Finért entrédør, innvendig malt. Kikkehull og porttelefon. Overliggende glassfelt. Kommentar: Det ble ikke registrert brann- eller lydklasse på døren. Døren skal sparkles og males ifb. med salg. TG 1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Glass ble skiftet i 2017. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Vestvendt, overbygget balkong på 18,0 m². Tilhørende bod som måler 1,6 m². Betongdekke. Rekkverk med betongbrysning, glassrekkverk og metallprofiler. Bod er kledd med fasadeplater. Plassbygget benk (av materialer fra Møre Royal) med oppbevaringsmuligheter. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong har en rekkverkshøyde på 1,10 meter. Dagens krav iht. ny forskrift er min. 1,20 meter (pga. høydeforskjell til terreng på over 10 meter). Merk at vurdering er gitt iht. dagens krav iht. ny forskrift til avhendingloven, som normalt sett ikke vil tilfredsstille krav ved byggetidspunktet. TG 2.

Overflater: Observajoner: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å avdekke avvik. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 0.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Oppgraderinger: Gulv i kjøkken, gang og stue er avrettet av fagfolk. Soverom 2 er rettet av i regi av eier. Soverom ble rettet av i 2020. Øvrige rom ble rettet av i 2021. Mindre knirk ved soverom 2. TG 1.

Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Dører til begge soverom fra 2021. Dør til bad fra 1999. Det gjensto noe ferdigstillelse på befaringstidspunktet. TG 1.

Vaskerom (2,18 m²)

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin m/benkeplate i malt, heltre furu og varmtvannsbereder. Plastsluk. Fordelerskap til rør-i-rør og avtrekksventil på vegg. Dokumentasjon: Arbeidene er utført i regi av 123Bad. Det foreligger dokumentasjon på boligmappa.no. Årstall: 2021 Kilde: Eier

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 0.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Tilfredsstillende fallforhold iht. standardens krav/anbefalinger. TG 0.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig mansjett under klemring. TG 0.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 0.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via klaffeventil. Noe tilluft via åpning rundt dører til rommet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble gjort kontroll via luke i rommet, uten å avdekke avvik. TG 0.

Bad (3,39 m²)

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte betongelementer i himling. Inneholder: Søylevask med servant, to-greps servantkran, speilskap, gulvstående toalett og dusj med skyvevegger. El. varmekabler, plastsluk og klaffeventil på vegg. Årstall: 2009.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv:  Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 10 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 10 mm i dusjsone. Treg avrenning til sluk ved dusjtest. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig mansjett under klemring. Arbeidene er trolig utført i regi av tidl. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Klaffeventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det ble gjort visuell kontroll og fuktmåling i luke som tilstøter dusjsonen, uten å avdekke avvik. TG 0.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i finèr av eik og nedfelt komposittvask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps kjøkkenbatteri med avtakbar hånddusj. Integrerte hvitevarer fra 2020: Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert ventilator. Hvitevarer og ventilator fra IKEA. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Årstall: 2021. TG 0.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Årstall: 2021. TG 0.

Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap og stoppekran er plassert i innvendig bod. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten frem til påkobling til felles rør. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 0.

Felles vann- og avløpsrør:  Felles vann- og avløpsledninger av kobber/støpejern av eldre alder. Informasjon fra borettslaget (hentet fra Slettebakken.com): I høyblokkene blir vertikale avløpsrør og tilførsels vannledninger byttet og nye rør etableres i dagens sjakt mellom bad og kjøkken. Avløpets stikkledning og sluker, som ligger innstøpt i dekkene, blir rørfornyet med såkalt, strømpe. Nytt vannfordelerskap, med stoppekran, er tenkt montert i front av sjakt. I denne bod blir nye vanntilførsler knyttet på eksisterende vannledninger internt i leilighet. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Plastsluk på bad (se egen vurdering). Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten frem til felles avløpsrør. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 0.

Ventilasjon: Tilluft via luftespalter i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Se egen vurdering vedr. ventilasjon på bad og vaskerom. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming i bygget med oppvarming via radiator i stue. Bygningsdelen er borettslagets ansvar.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Oso Hotwater. Det er montert fast el-tilkobling til bereder. Avrenning til sluk ved evt. lekkasjer. Årstall: 2020. TG 0.

Elektrisk anlegg:  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:  El. anlegg fra 2020. Sikringsskap er plassert i felles svalgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Påkostede sikringer.

Sikringsskap inneholder: Hovedsikring på 40A,1 kurs på 25A, 3 kurser på 15A, 1 kurs på 13A og 5 kurser på 10A. Overbelastningsvern.

Belysning: Vesentlig påkostet lysanlegg med lysskinner fra SG. Lyssensor på vaskerom, balkong og "walk-in-closet" tilhørende soverom 1. Smartstyring av lys og varmekabler på bad (dimmes opp ved vekking ol.l). Taklampe på bad og vaskerom.

Oppvarming: Sentralvarme med radiator i stue. Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2020

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste. En må være oppmerksom på at føringer til bad er av eldre alder. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG 1.

Branntekniske forhold:  Røykvarslere og brannslukningsapparat. Seriekoblede røykvarslere i alle rom foruten bad. Eier opplyser at røykvarslere kan tilkobles hub for varsling via SMS. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den gjennomgående leiligheten i 7. etasje har et bruksareal på 70 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, gang, stue, kjøkken, mellomgang, to soverom, bad og vaskerom.

Det er utgang fra stuen til en solrik, vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer to boder - en på egen balkong og en i felles kjeller.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/kjøkken, gang, stue, mellomgang, soverom 1, soverom 2, bad og vaskerom.

P-rom - fordeling pr. rom:

Entré/kjøkken måler 12,22 kvm,

Gang måler 3,05 kvm,

Stue måler 20,59 kvm,

Mellomgang måler 1,35 kvm,

Soverom 1 måler 10,94 kvm,

Soverom 2 måler 12,54 kvm,

Bad måler 3,39 kvm,

Vaskerom måler 2,18 kvm.

Balkong:

Vestvendt balkong måler 18 kvm.

I tillegg:

Bod i kjeller måler 1,5 m² (merket med nr. 44).

Bod ved altan måler ca. 1,6 m²

Takhøyder:

Takhøyde i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,57 meter, ca. 2,49 meter på begge soverom og ca. 2,50 meter på badet.

Ler mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om meglers kontroll av godkjente tegninger sett opp mot dagens planløsning.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er på mange måter helt ideell for så mange. Den gjennomgående 3-romsleiligheten har det meste - nydelig utsikt, luftig atmosfære, vestvendt balkong, en optimal planløsning og moderne kvaliteter. Den er meget oversiktlig og har gjennomgående nydelige lysforhold.

Høyblokken ligger helt perfekt plassert - i enden av en blindgate og omringet av store, velholdte plener, flott beplanting og idylliske gangstier. Her er det godt å komme hjem. Alt er ordentlig og forseggjort. Fra hovedinngangen stiger du inn i heisen som frakter deg opp til 7.etasje, og velholdte fellesarealer fører deg videre til leiligheten.

Idet du trer over dørstokken blir du møtt av en aldeles nydelig leilighet. Det er verdt å vite at selger er utdannet både møbelsnekker og elektriker, og det er ingen tvil om at han kan sine fagfelt. Det er gjennomført og moderne, godt med oppbevaringsplass og smarte løsninger. Du kan lese en utfyllende liste i intevjuet i salgsoppgaven, hvor selger har med egne ord beskrevet hva som er gjort i leiligheten i renoveringsprosessen.

Gangen er romslig, gulvet er belagt med en-stavs pergolaminat og veggene er malt i tidsriktige farger.

Gangen leder deg videre til boligens sosiale rom - den nydelige, åpne og romslige stuen. Du trekkes umiddelbart mot den fantastiske utsikten. Høyt og fritt, med vidstrakt utsikt fra Løvstakken, nedover Bergensdalen. Her har du orkesterplass til de nydeligste solnedganger, kan se årstidene endre seg fra uke til uke, og været skifte fra time til time. De store vindusflatene rammer pent inn den vakre utsikten, og fyller rommet med det herlige naturlige lyset. Stuen er av god størrelse og innredes enkelt med sofa og sofabord. Det er også kjekt å vite at det er plass til spisebord av ønsket størrelse til hverdagens mange måltider.

Fra stuen stiger du sømløst ut på den store, solrike balkongen. Balkongen er vestvendt og måler hele 18 kvadratmeter. Her kommer du til å nyte fantastiske solforhold, mange nydelige dager og en utsikt som vanskelig kan sammenlignes med noe annet. Balkongen er svært pent innredet med plassbygget benk med gode løsninger til oppbevaring. Dette er virkelig et sted du vil elske å være.

I denne leiligheten ligger kjøkkenet tilbaketrukket fra stuedelen - noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkenet er nytt i 2021 og har en lekker innredning fra IKEA med mørkere glatte fronter og en lys benkeplate finèr av eik. Det er nedfelt komposittvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps kjøkkenbatteri med avtakbar hånddusj. Alle hvitevarene er integrerte (innkjøpt i 2020) og det er både komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også integrert ventilator.  Kjøkkenet er svært godt utnyttet og det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og den gode benkeplassen setter ingen begrensninger for kokkeleringen. Alt er gjort så riktig, og så gjennomført - og vinduet over kjøkkenbenken med utsikt mot Ulriken gjør virkelig det lille ekstra. Dette er et kjøkken hvor det å lage mat vil bli en glede.

Boligens hovedsoverom er romslig, lunt og med nydelige kvaliteter. Det er god plass til seng av ønsket størrelse og det er innredet med en pen og praktisk plassbygget garderobeløsning, med PAX-garderobeskap som man enkelt kan tilpasse innredningen etter eget ønske. Overflatene er holdt i moderne, lune fargetoner og skaper en behagelig atmosfære. Her er det godt å våkne. Vinduet er vendt ut mot den vidunderlige utsikten, og sikrer deg også rikelig med innslipp av naturlig lys. Her kan man våkne med utsikt til Løvstakken rett fra puta.

Det andre soverommet ligger tilbaketrukket i bakkant av leiligheten. Soverommet er romslig og innredes enkelt med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Vinduet er vendt ut mot baksiden og lar deg se Ulriken fra sengekanten. Dette soverommet har også egen walk-in garderobe med rikelig med plass til oppbevaring. Også her med PAX-garderobeskap.

Boligens bad er helfliset med lyse, keramiske fliser på gulv og vegger. Det er pent innredet med søylevask med servant og to-greps servantkran, speilskap, dusj med skyvevegger og gulvstående toalett. Det er selvsagt varmekabler i gulvet, og det er plastsluk og klaffeventil på vegg.

I denne leiligheten får du også det rommet som de aller fleste ønsker seg, men som ofte mangler i en leilighet. Det praktiske vaskerommet er fra 2021 og har inngang fra kjøkkenet. Gulvet er flislagt og det er malte plater på vegger og i himling. Det er selvsagt opplegg for vaskemaskin og det er også innredet med benkeplate i heltre furu. Det er varmtvannsbereder, plastsluk, og fordelerskap til rør-i-rør systemet og avtrekksventil er plassert på vegg.  

Oppbevaring i boder, tenker du kanskje på. I denne leiligheten disponerer du to boder - en ute på egen balkong og en i felles kjeller. I tillegg har du godt med oppbevaringsplass i de plassbygde skapene og den plassbygde benken på balkongen.

Dette er virkelig en sjeldent lekker leilighet. De moderne og gjennomførte kvalitetene, den solrike balkongen, optimale planløsningen og fantastiske utsikten gjør at dette vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du elske å bo.

-Sentralvarme med radiator i stue.

-Varmekabler på bad.

-Elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass kan leies gjennom borettslaget etter ansiennitet. En parkeringsplass koster pr. oktober 2023 kr 127,- pr. mnd. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Slettebakken borettslag, Orgnr.: 950147024 Andelsnr.: 388 Andel fellesgjeld: 112577,51, Total gjeld: 43626941, Oppdatert pr: 04.10.2023 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2022 kr 25 509 448,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 18 451 768,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 7 057 680,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr - 438 260,-.

Borettslagets resultat utgjorde i 2022 kr 6 619 420,-.

Det positive resultatet ble overført til annen EK.

Borettslaget har budsjettert et resultat for 2023 på kr 0,-.

Etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling 05.06.2023, ble rørprosjektet vedtatt - fornyelse av vann- og avløpsrør. Styret har fått fullmakt til å igangsette prosjektet med en låneramme på inntil 80 millioner. Unik er valgt som utførende, og de vil starte opp i januar 2024. Prosjektet skal ha en varighet på 18 måneder, og det er laget en fremdriftsplan hvor de starter med aktuell høyblokk. For denne leiligheten er det planlagt oppstart i uke 7/8 i 2024. Arbeidene pågår i ca. to uker. Dette vedtaket vil medføre en økning i felleskostnader og andel fellesgjeld for aktuell leilighet. Borettslaget har pt. ikke informasjon om hva økningen vil være, men de har informert om at økningen vil skje gradvis. Les under punktet "Felleskostnader" i salgsoppgaven for informasjon om planlagt økning 01.01.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett er utlyst i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7777169

Formuesverdi som primærbolig kr 832 251 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 996 104 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 347,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsirking, brensel radiator, dugnad, drift og vedlikehold.

Borettslaget informerer at felleskostnadene vil øke med 15% fra 01.01.2024. Felleskostnadene for denne andelen vil være på kr 6 149,-.

Styret regner med at det også vil bli behov for ytterlig økning av felleskostnadene fra 01.07.2024. Dette for å betjene lån for rørprosjektet.

Andel fellesgjeld pr 04.10.23 kr 112 577,51,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge opplysninger mottatt av foretningsfører pr. 04.10.2023 kr 43 626 941,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13551306

Lånebeskrivelse: Husbanken. Altanlån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,11%

Andel av saldo 19 364,17 Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13551435

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,39%

Andel av saldo 6 722,73 Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13556283

Lånebeskrivelse: Husbanken, fordelt etter andelsbrøk

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,39%

Andel av saldo 86 490,61 Innfrielsesdato: 30.06.2035

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 73 534,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 7 884,- pr. år (Siste 12 mnd.) (4876,09kWh)

Fellesutgifter: kr 64 164,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 486,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.2006 som omhandler fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2009 som omhandler fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Vegg mellom arealet "Entré" og "Kjøkken" er tatt bort, og fungerer i dag i en åpen løsning. Arealet som i dag er et vaskerom fremkommer på tegningene. Det fremkommer ikke hva arealet er på tegningene. Megler kan dermed ikke tilsikre hva arealet er godkjent som. Arealet "loft" har på tegningene inngang fra mellomgangen inn til hovedsoverommet. Dette arealet har i dag inngang fra det andre soverommet. Arealet er i dag et omkledningsrom med garderobeløsninger. Bruksenring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loft til omkledningsrom/del av soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

-Hyllesystem i stue.

-Veggfestet tv i stue.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1959/8954-1/106  Registrering av grunn  

24.10.1959 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:948

 

1960/8180-1/106  Registrering av grunn  

19.10.1960 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:968

1963/7240-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

01.10.1963 

2 GRUNNSTYKKER FRADELT LANDÅSVN. 121X OG SLETTEBAKKSV. 180B

 

2001/12167-2/106  Målebrev  

20.04.2001 

over bnr. 1051 som er sammenføyet med bnr. 969

 

2001/12170-1/106  Sammenslåing  

20.04.2001 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1051

 

2001/15233-1/106  Registrering av grunn  

22.05.2001 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1050

Et areal er også tillagt brn. 1050 fra gnr. 11, bnr. 309

2020/48071-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1960/652-2/106  Bestemmelse om gjerde  

27.01.1960 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/5000-2/106  Bestemmelse om veg  

25.06.1965 

Med flere bestemmelser

 

1975/25653-1/106  Obligasjon  

28.11.1975 

BELØP: NOK 3.965.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/5725-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.02.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/7858-1/106

 

1988/1848-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

19.01.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/1849-1/106

 

1988/42982-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

12.12.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/42983-1/106

 

1989/25093-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.07.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/25094-1/106

 

1990/37128-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.12.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/37094-1/106

2002/1150-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

11.01.2002 

Prioritet etter kr. 17.142.000,- til Den norske Bank ASA

 

2004/29392-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

01.09.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/29391-1/106

 

2009/894528-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

23.11.2009 

Veket for:

Beløp: NOK 60.700.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

1976/990127-2/106  Elektriske kraftlinjer  

03.09.1976 

OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/506288-1/200  Pantedokument  

25.06.2007 

BELØP: NOK 16.845.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/506324-1/200  Pantedokument  

25.06.2007 

BELØP: NOK 9.740.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/801733-1/200  Pantedokument  

23.10.2009 

BELØP: NOK 60.700.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/375429-1/200  Erklæring/avtale  

14.05.2012 

Rettighetshaver:EVINY TERMO AS  

Org.nr: 979427697

Bestemmelse om fjernvarmeledning og trekkerør.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byggeområde (N).

PlanID: 10900000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 09.01.1957

Saksnr: -

Dekningsgrad: 96,4 %

PlanID: 11150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.03.1963

Saksnr: 202220540

Dekningsgrad: 2,7 %

PlanID: 10520600

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.10.2010

Saksnr: 200513425

Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 30080000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.03.1967

Saksnr:

Dekningsgrad: < 0,1 % (174,3 m²)

PlanID: 30740000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE NATTLAND

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.07.1958

Saksnr:

Dekningsgrad: < 0,1 % (174,3 m²)

PlanID: 10900100

Plantype:  30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES´ VEI 62, REGULERINGSENDRING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.03.2010

Saksnr: 200702958

Dekningsgrad: < 0,1 % (174,3 m²)

PlanID: 10900100

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 10900100

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 10900100

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 62,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad:37,5 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 0,2 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_4

Beskrivele: Omforming Slettebakken

Dekningsgrad: 0,8 %

Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H230_1

Beskrivele: Stille områder - grønn sone

Dekningsgrad: 48,8 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 63,1 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 155 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål

Dekningsgrad: 0,1 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 66,3 %

PlanID: 10520601

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Planstatus:  3

Saksnr: 201203685

PlanID: 64660000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD

Planstatus:  3

Saksnr: 201416748

PlanID: 10520603

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Planstatus:  3

Saksnr: 201502897

PlanID: 16990001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200713704

Eiendom:11/99

Bygningsnr: 139725239

Endring: -

Bygningstype: Barnehage

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.04.2021

Saksnr: 202109663

Eiendom: 11/99

Bygningsnr:  13950490

Endring: -

Bygningstype:  Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.04.2021

Saksnr: 202109663

Eiendom: 11/280

Bygningsnr: 300773307

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.10.2019

Saksnr: 201906701

Eiendom:11/223

Bygningsnr: 300233119

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status:Meldingssak registrer tiltak

Dato:12.07.2011

Saksnr: 201115098

Eiendom:160/1059

Bygningsnr: 300301540-1

Endring: TIlbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.02.2013

Saksnr: 201220710

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Andelsnr. 388 Orgnr. 950147024 i Bergen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 112 577,51 (Andel av fellesgjeld) 3 912 577,51 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsavklaring) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 931 378,51 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.