Byggemåte
UTVENDIG:
Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.
Balkongdør: TG 2
Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.
Vurdering av avvik: Noe treghet i dør. Ukjent tetting under dørterskel. Det er ikke montert beslag under dør.
Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres. Tetting i underkant bør undersøkes nærmere.
Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Kikkehull og porttelefon m/monitor.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2
Overbygget altan på 8,5 m² med sjøutsikt.
Dekke med betongheller og glassrekkverk med metallprofiler.
Dobbel utvendig stikkontakt og vegglampe.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble
målt til 0,97 m. Dagens krav er 1,00 m.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
INNVENDIG:
Overflater:
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Oppgraderinger: Slipt gulv, skiftet lister i 2. etasje, samt malt kontrastvegg i stue/kjøkken ifølge eier.
Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter
tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag
for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav.
Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Radon:
Bygget er oppført etter TEK10 og det foreligger ferdigattest, dvs. at bygget er oppført med radonsperre eller
annen kompenserende løsning.
Innvendige trapper:
Fabrikkmalt tretrapp med malte trinn/rapos. Rekkverk med stående spiler.
Innvendige dører:
Hvite, formpressede innerdører.
VÅTROM:
2. ETASJE > BAD (4,4 M²):
Generell:
Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter.
Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning,
vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Fordelerskap til
rør-i-rør på vegg.
Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Fallforhold: Det ble målt 35 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt
fall på ca. 10 mm i dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.
Sluk, membran og tettesjikt:
Plastsluk med synlig mansjett under klemring.
Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved
evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt kontroll med fuktprobe under kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold
både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.
Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder
kan derfor ikke garanteres for.
Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone, hvor det normalt sett vil være høyest sannsynlighet for
å avdekke evt. fuktskade.
1. ETASJE > BAD (2,4 M²):
Generell:
Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter.
Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning,
vegghengt toalett, dusj m/skyvevegg i glass og dusjgarnityr med hånddusj. Vannbåren gulvvarme,
plastsluk og avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv: TG 2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Fallforhold: Det ble målt 25 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt
fall på ca. 10mm i dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.
Vurdering av avvik: Bom i flis. Oppsprukkede fuger (vil bli utbedret ifb. med salg). En del skjolder. «Tett»
løsning med list under dør som gjør at det er risiko for at vann renner ut i rommet ved lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak vedr. bom i flis, men en må være oppmerksom på at flis kan
ha større risiko for å løsne på sikt. Det bør etableres spalte under list slik at vann renner til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt:
Plastsluk med synlig mansjett under klemring.
Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved
evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket
unormale fuktforhold.
Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas hulltaking.
Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for.
KJØKKEN:
2. ETASJE > STUE/KJØKKEN (46,7 M²):
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte høyglansfronter, benkeplate i laminat, nedfelt stålvask m/
oppvaskkum og avrenningsbrett samt ettgreps kjøkkenbatteri. Belysning under overskap. Komfyrvakt og
lekkasjestopper. Hvitevarer: Integrert komfyr (Bauknecht), induksjonstopp (Siemens) og oppvaskmaskin
(Siemens). Plass til kjøleskap etc. Integrert ventilator fra Flexit. Komfyr ble skiftet i 2022.
Avtrekk:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger:
Vannrør i plast og rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert på bad.
Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør:
Avløpsrør av plast og MA.
Plastsluk.
Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.
Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Ventilasjon:
Felles balansert ventilasjonsanlegg. Styrepanel i stue/kjøkken.
Vurdering gjelder kun for ventilasjonsløsningen i den aktuelle leiligheten. Fellesanlegg er ikke kontrollert.
Vannbåren varme:
Vannbåren varme med oppvarming via radiator i stue/kjøkken og hall m/trapp samt vannbåren gulvvarme
på begge bad.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap og svakstrømskap er plassert i innvendig bod.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.
Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 15A. Overspenningsvern.
Belysning:
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Branntekniske forhold:
Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.