Sameiet Viken Amfi ligger kun en kort spasertur unna sentrum - i skjæringspunktet mellom fjord og fjell. Her i Bergens "nye" bydel har du bølgeskvulp og et maritimt miljø like utenfor, samtidig som det kun er en fin spasertur inn til sentrumskjernen og byens yrende folkeliv og tallrike servicetilbud. På toppen av det hele får du nærheten til det grønne element og de fine turstiene på byfjellene som omkranser Bergen.

Damsgårdssundet danner sammen med Solheimsviken og Marineholmen et helhetlig bolig- og næringsområde, og er innenfor kommunens satsingsprosjekt "ny energi" rundt Damsgårdssundet. Fokus på nærhet til sjøen, friområder og utendørs møteplasser, turmuligheter, god kollektiv kommunikasjon og reduksjon av bilbruk, samt økt bevissthet om energisparing, gjenvinning og ny energi.

Området har de senere år vært gjennom en rivende utvikling og er nå et friskt pust til dagens sentrum. Et av byens mest moderne og gjennomtenkte boligområder. Her finner du særegen og innovativ arkitektur og moderne komfort om hverandre. Fysiske avtrykk fra eldre tider finner man fortsatt i form av arbeidshaller, lagerhus og andre driftsbygninger, men nå har mange nye, flotte bygg reist seg på stolt, gammel industrigrunn. Kaféer og spisesteder har nå blomstret opp i nærmiljøet. Sumo med sushi ligger 10 meter fra inngangsdøren din, og tallrike pizzavarianter fra Pizzabakeren har vært der en stund. Christian Haatuft fra Lysverket har åpnet "Damsgård" ved Fløtmannsplassen som tilbyr gastronomiske opplevelser og byens beste biff. Bare for å nevne noen. Flere trendy og populære barer og spisesteder finner du også på Danmarksplass. Her finner du blant annet Bien Snackbar, Jaja, Ellie Gastrobar, Bergtatt og Kranen (Colonialen) som alle bør besøkes. Like ved Småpudden, ligger Godt brød, med både inne- og uteservering, og rett over på Møhlenpris har du Nobel Bopel, Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri som er populære samlingssteder.

Det er kort vei til småbåthavnen for de som elsker det maritime liv. Nå kan du rusle rolig ned i badeskoene, sette deg i egen båt og nyte lyden av bølgeskvulp, lukten av saltvann og synet at båtliv som glir forbi. Perfekt om du vil ta båten til hytten i helgen, eller bare vil ut på "bøljan blå". En ny bred promenade er etablert langs sjøkanten i Damsgårdssundet helt frem til Danmarksplass. Gatetun, friområder og parkanlegg med benker er på plass. Den nye gangbroen, "Småpudden" ved Fløtmannsplassen geleider deg over til Marineholmen. Her finner du en flott sandstrand og gode bademuligheter ved BI, samt rehabiliterte Nygårdsparkens vakre beplantning for pikniker og gress mellom tærne.

Dagligvaretilbudet i området er meget godt. Ett minutts gange fra ytterdøren finner du Rema 1000, og videre bort i Damsgårdsveien finner du både Kiwi og Bunnpris. Dette gjør de daglige innkjøpene til en bekymringsløs affære. Over Småpudden finner du også den søndagsåpne lokalbutikken Spilde på hjørnet i Wolffs gate.

De aktive har gode turmuligheter i et variert terreng på Løvstakken, og populære Løvstien er en sammenhengende turvei fra Kråkenes til Melkeplassen. I tillegg til Damsgårdsfjellet, er det kort vei til de andre byfjellene Fløyen, Ulriken og Lyderhorn for å nevne andre alternativ. Belønningen får du på toppen, i form av en fantastisk panoramautsikt over Bergen og Byfjorden. I tillegg til Løvstien, er den 3km lange runden rundt Store Lungegårdsvannet er perfekt rute for joggeturen.

De som foretrekker innendørstrening finner Evo treningssenter rett bort i gaten. Stamina, SATS og Itrain ligger på Danmarksplass, SATS i både Frydenbøbygget og i Lars Hillesgate, samt Trene Sammen i Bjørnsonsgate for å nevne noen av de andre mulighetene du kan velge mellom. Det er også muligheter for breddeidrett i området, og både Gyldenspris idrettsplass og kunstgressbanen på Møhlenpris lar deg løpe etter fotballen om du liker det best.

Beliggenheten er svært sentral og gjør det enkelt å komme seg inn og ut av byen med både bil, buss, bybane og tog. Bussholdeplassen i Michael Krohns gate ligger i nærheten, hvor bussen har hyppige avganger til Bergen sentrum, Nesttun og Laksevåg. Bybanestopp finner du på Danmarksplass, og den tar deg både til sentrum og sørover til arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, samt helt til Flesland om du skal ut på reise. Med linjeskift på Kronstad kan du også hoppe over linjen til Fyllingsdalen.

Det er etablert nye næringsparker og kontorbygg i stor skala med tilhørende arbeidsplasser i nærområdet, og Småpudden gir kort vei til arbeidsplasser i sentrum. Selv byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, ligger i gang- og sykkelavstand fra leiligheten.

En sentrumsnær og sentral beliggenhet med kort avstand til alt du trenger. Dette legger til rette for enkle og effektive hverdager, samtidig som helgeaktivitetene står i kø. Her kommer du til å trives!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Her bor du i et trivelig nabolag omgitt av blandet bebyggelse. Du finner nybyggede boligblokker med pen og moderne arkitektur, i fint samspill med næringsbygg og eldre ærverdige industribygg. Gatebildet er oppgradert med både butikker, treningsstudio og diverse spisesteder.

Om du reiser med bil fra Danmarksplass kjører en ned Damsgårdsveien fra Michael Krohnsgate nærmest Danmarksplass. I gaten er det noe begrenset med parkeringsplasser, og det er derfor å anbefale å parkere i parkeringshuset ved Rema 1000. Dersom du ønsker å ta beina fatt rusler du over Småpudden og videre inn på Damsgårdsveien hvor boligen da etterhvert ligger på din venstre hånd. Alternativt kan en ta buss til bussholdeplassen i Michael Krohnsgate.Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiets tomt er pent opparbeidet, med flere takterrasser på flere nivåer. Bygningsmassen opptar det meste av tomtearealet.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Vurdering av avvik: Noe treghet i dør. Ukjent tetting under dørterskel. Det er ikke montert beslag under dør.

Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres. Tetting i underkant bør undersøkes nærmere.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Kikkehull og porttelefon m/monitor.

Overbygget altan på 8,5 m² med sjøutsikt.

Dekke med betongheller og glassrekkverk med metallprofiler.

Dobbel utvendig stikkontakt og vegglampe.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,97 m. Dagens krav er 1,00 m.

Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Oppgraderinger: Slipt gulv, skiftet lister i 2. etasje, samt malt kontrastvegg i stue/kjøkken ifølge eier.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav.

Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Bygget er oppført etter TEK10 og det foreligger ferdigattest, dvs. at bygget er oppført med radonsperre eller annen kompenserende løsning.

Fabrikkmalt tretrapp med malte trinn/rapos. Rekkverk med stående spiler.

Hvite, formpressede innerdører.

Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Fallforhold: Det ble målt 35 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på ca. 10 mm i dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.

Plastsluk med synlig mansjett under klemring.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe under kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for.

Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone, hvor det normalt sett vil være høyest sannsynlighet for å avdekke evt. fuktskade.

Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning, vegghengt toalett, dusj m/skyvevegg i glass og dusjgarnityr med hånddusj. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Fallforhold: Det ble målt 25 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på ca. 10mm i dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.

Vurdering av avvik: Bom i flis. Oppsprukkede fuger (vil bli utbedret ifb. med salg). En del skjolder. «Tett» løsning med list under dør som gjør at det er risiko for at vann renner ut i rommet ved lekkasje.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak vedr. bom i flis, men en må være oppmerksom på at flis kan ha større risiko for å løsne på sikt. Det bør etableres spalte under list slik at vann renner til sluk.

Plastsluk med synlig mansjett under klemring.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold.

Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas hulltaking. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte høyglansfronter, benkeplate i laminat, nedfelt stålvask m/ oppvaskkum og avrenningsbrett samt ettgreps kjøkkenbatteri. Belysning under overskap. Komfyrvakt og lekkasjestopper. Hvitevarer: Integrert komfyr (Bauknecht), induksjonstopp (Siemens) og oppvaskmaskin (Siemens). Plass til kjøleskap etc. Integrert ventilator fra Flexit. Komfyr ble skiftet i 2022.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannrør i plast og rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik.

Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast og MA.

Plastsluk.

Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.

Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder.

Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Felles balansert ventilasjonsanlegg. Styrepanel i stue/kjøkken.

Vurdering gjelder kun for ventilasjonsløsningen i den aktuelle leiligheten. Fellesanlegg er ikke kontrollert.

Vannbåren varme med oppvarming via radiator i stue/kjøkken og hall m/trapp samt vannbåren gulvvarme på begge bad.

Sikringsskap og svakstrømskap er plassert i innvendig bod.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 15A. Overspenningsvern.

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tre-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og himling. Innfelte spotter. Porttelefon m/monitor.

Tre-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og himling. Div. hyller.

Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg.

Tre-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og himling.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte høyglansfronter, benkeplate i laminat, nedfelt stålvask m/ oppvaskkum og avrenningsbrett samt ett-greps kjøkkenbatteri. Belysning under overskap. Komfyrvakt og lekkasjestopper.

Hvitevarer: Integrert komfyr (Bauknecht), induksjonstopp (Siemens) og oppvaskmaskin (Siemens). Plass til kjøleskap etc. Integrert ventilator fra Flexit. Utgang til altan. Radiator.

Malt parkett (underliggende tre-stavs parkett), slettmalte plater på vegger og i himling. Sikringsskap og svakstrømskap.

Malt parkett (underliggende tre-stavs parkett), slettmalte plater på vegger og i himling.

Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning, vegghengt toalett, dusj m/skyvevegg i glass og dusjgarnityr med hånddusj

Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Malt parkett (underliggende tre-stavs parkett), slettmalte  plater på vegger og i himling. Garderobeskap. Div. hyller i omkledningsdel.

Malt parkett (underliggende tre-stavs parkett), slettmalte plater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 117 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Omkledningsrom, Stue/kjøkken, Bad, TV-stue, Bad, Soverom 1 m/omkledningsdel, Soverom 2

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje: 52 kvm BRA

Andre etasje: 65 kvm BRA

Takhøyde:

Takhøyde i 2. etasje ble målt til ca. 3,60 meter i stue/kjøkken, ca. 2,41-2,42 meter i øvrige rom inkl. bad.

Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,70 meter i hall m/trapp og på begge soverom. Nedsenket parti på begge soverom som stikker ut ca. 1,85 meter fra yttervegg med takhøyde på ca. 2,41 meter. Takhøyde på bad ble målt til ca. 2,35 meter.

Bod:

Leiligheten disponerer over en ekstern bod på 5,0 m². Bod er merket med "A206".

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er noe med det å flytte inn i et moderne bygg med de tilhørende kvalitetene det medfører. Slippe det hverdagslige vedlikeholdet som skriker mot deg, hvor terrassen skal beises, hekken skal klippes og innkjørselen måkes. Selv om noen kan like den fysiske aktiviteten, så er det også deilig å slippe det for de fleste. La andre ta seg av det, og du kan bare bo, leve og nyte. Ta deg en rusletur til en av de hyggelige uteserveringene i området for et godt måltid og et glass i solen. Ikke ha dårlig samvittighet for alt som skulle vært gjort med boligen denne helgen også!

Damsgårdsveien 37 har en meget god beliggenhet langs Puddefjorden, med flott promenade langs sjøkanten og enkel tilkomst til alt du ønsker av butikker, servicetilbud og spisesteder. Du får en sterk tilknytning til det maritime miljø med bølgeskvulp, samtidig som naturen på byfjellene er nær. Sentrums pulserende byliv er en fin spasertur unna, men samtidig kan du trekke deg tilbake i rolige og moderne omgivelser.

Eier har ordnet det slik at du kan ta over leieforholdet av parkeringsplassen i garasjeanlegget i sameiet. Så bilen parkerer du trygt i det lukkede garasjeanlegget, setter bilen til lading til neste dag, og går den lille turen hjem til leiligheten din tørrskodd med handleposene. Enkelt skal det være, og enkelt skal du få det!

Etter en hektisk dag på farten ønskes du velkommen hjem i  byggets 2. etasje av en lys og romslig entré. Alt yttertøyet og sko kan du skjule unna og sette i system i den tilhørende walk-in-garderoben. I tillegg til en ytterbod i samme etasje, har man også her en god innerbod som rommer alt av dagligdagse nødvendigheter. Videre inn gangen åpner leiligheten seg opp og øynene dras raskt mot utsikten. Leiligheten ligger helt i sjøfront med utsikt over fjord, fjell og by. De store vindusflatene lar deg alltid ha noe å følge med på, og de gir rikelig med lysinnslipp - som sammen med den generøse takhøyden på 3,6 meter skaper en særdeles luftig atmosfære. Et katadralaktig allrom - perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige middagsselskaper. God plass til langbord, og den åpne kjøkkenløsningen lar deg holde dialogen i gang med gjestene mens du kontrollerer grytene. Et stilsikkert kjøkken med slette skapfronter, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeovn. Det er god plass til å supplere med nødvendige vitrineskap for dekketøy og service. Rommet har også god plass til stor sofagruppe hvor du kan nyte utsikten mot det maritime miljøet henslengt i sofakroken. Fra stuen er det også utgang til verandaen. Et deilig sted å sette seg ut med morgenkaffien i solen, og følge med på byen våkne til liv. Det er to store felles takterrasser i sameiet hvor du kan følge solens løp gjennom dagen sommerstid, og når kvelden kommer kan du igjen få med deg de siste timene med kveldssol på egen veranda og beskue den vakre kveldshimmelen.

Det er to pene, helflisede bad i leiligheten - ett i hver etasje, slik at du slipper å slippe gjester inn på det private badet i 1. etasje, og du unngår kødannelser om begge er nøden samtidig. Det er funksjonelt å ha delt leiligheten i to plan. Det gjør at man kan være hjemme og nær hverandre, men samtidig ha muligheten til å dele seg med ulike gjøremål. Hvis hele venninnegjengen til mor kommer på besøk, kan far lett trekke seg ned til tv-stuen for en god film eller fotballkamp på tv. Eller motsatt! Denne etasjen har også to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe direkte tilknyttet med plass til hele kleskolleksjonen.

Det kan være viktig å trekke frem at her får du moderne kvaliteter som vannbåren gulvvarme på badene, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og fjernvarme via radiatorer, som er både miljøvennlig og strømbesparende. Boligen har sprinkelanlegg som ivaretar sikkerheten, og det er felles varmtvannsanlegg.

Et veldrevet og trivelig sameie du kommer til å elske å bo i. Velkommen til visning!

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Vannbåren varme i baderomsgulv

- Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

- Fjernvarme fra BKK via radiator

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon m/ monitor

- Heis

Vannbåren oppvarming med radiator i stue og TV-stue.

Vannbåren gulvvarme på begge bad.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsaggregat.

Mulighet for elektrisk oppvarming.

Denne boligen har fått karakteren grønn C. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har avklart med eier av garasjeplassen i Viken Amfi Parkering at kjøper av leiligheten får muligheten til å leie garasjeplassen på like vilkår som den har vært utleid for til selger (langtidsleie). Garasjeplassen leies i dag for kr. 2.100,- pr. mnd. Leieavtalen utformes mellom eier av garasjeplassen og kjøper av leiligheten. Megler kan formidle kontaktinformasjon dersom det er spørsmål knyttet til garasjeplass. Garasjeplassen har EL-billader.

Utover det er det soneparkering på oppsiden av Michael Krohns gate, og muligheter for gjesteparkering i garasjeanlegget i 1. etasje mot betaling (automat).

Adkomst fra offentlig gate til privat grunn via fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1908/910325-1/106  Bestemmelse om gjerde. 23.05.1908. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-158/62. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11916/903254-1/106  Erklæring/avtale. 22.02.1916. SKRIVELSE ANG. REGULERING. Overført fra: 4601-158/62. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11916/903255-1/106  Bestemmelse om bebyggelse. 02.06.1916. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av skur. Overført fra: 4601-158/62. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11937/2069-1/106  Erklæring/avtale. 11.03.1937. Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: 4601-158/62. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11948/2060-1/106  Erklæring/avtale. 04.03.1948. Bestemmelse om kai, m.v. Overført fra: 4601-158/62. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11956/464-1/106  Bestemmelse om vannledn. 17.01.1956. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-158/62. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11958/10154-1/106  Bestemmelse om bebyggelse. 22.11.1958. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-158/62. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 12018/681749-1/200  Bestemmelse om vannledning. 23.04.2018 21:00. Rettighetshaver: SAMEIET DAMSGÅRD BÅTHAVN. Org.nr: 916342136. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/681749-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. 23.04.2018 21:00. Rettighetshaver: SAMEIET DAMSGÅRD BÅTHAVN. Org.nr: 916342136. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.

PlanID: 60920000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2011

Saksnr.: 200901451

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 15690000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2000

Saksnr.: 199614670

Dekningsgrad: < 0,1 % (4,4 m²)

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 96,0 %

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 3,9 %

PlanID: 15690000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 661 - Bevaring av bygninger

Dekningsgrad: 46,9 %

PlanID: 60920002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Saksnr.: 201202862

Ikrafttrådt: 22.02.2012

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 4,7 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 86,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 13,9 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 95,5 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 4,5 %

PlanID: 17330000

Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje

Dekningsgrad: 47,3 %

Eiendom: 158/59

Bygningsnr.: 300522010

Endring: -

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.09.2018

Saksnr.: 201316917

Eiendom: 158/845

Bygningstype.: 300070246-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.07.2023

Saksnr.: 202312734

Gnr. 158 Bnr. 62 Snr. 7 i Bergen kommune

7 300 000,- (Prisantydning) 6 215,- (Andel av fellesgjeld) 7 306 215,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 182 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 300 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 197 496,- (Omkostninger totalt) 7 503 711,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB bbl

Sameie: Viken Amfi Sameie, Orgnr: 917465746

Sameiet består av 3 bygg med 94 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, herunder 3 garasjeseksjoner, i eiendommen gnr. 158, bnr. 62 i Bergen kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter utgjorde i 2022 kr. 2.838.520 ,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2022 kr. 2.729.009,-

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2022 kr. 109.511,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr. 12.237,-

Sameiets resultat utgjorde i 2022 kr. 121.748,-

Regnskapet er pr 31. desember 2022 gjort opp med et positivt resultat på kr. 121.748,-, mot et budsjettert positivt resultat på kr. 87.301,-.

Styret vurderte løpende om det var nødvendig å øke felleskostnadene for å dekke inn høyere kostnader av blant annet strøm, og det ble bestemt en økning på 7,3 %.

Ved overdragelse av boligseksjon i dette eierseksjonssameiet til andre enn personer som omfattes av § 8 i lov av 1994 nr 64 om løysingsrettar (løysl) kan BOB BBL gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av sine medlemmer etter reglene i loven, så langt disse ikke er fraveket i vedtektene her, jf løysl § 4.

Eierseksjonen hører til Viken Amfi boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dersom boligseksjonen skifter eier utløser det vedtektsfestet forkjøpsrett for BoB sine medlemmer. Forkjøpsretten utlyses i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4275461.1.3

Formuesverdi som primærbolig kr 1 494 476 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 380 112 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 901,-

Felleskostnader inkluderer: Utsmykning og møblering av takterrassene, TV og Internett, drift og vedlikehold, vaktmester, vakthold, forretningsførsel, heis, rengjøring fellesareal m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 6 215,-

Andel fellesformue kr. 22 312,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 377,87 pr. år inkl. eiendomsskatt

Felleskostnader, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm, innboforsikring o.l.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligdelen med parkering og boder, samt næringslokale i plan 1 og Kontorlokale i plan 2. datert 01.02.19. Tiltaket skal være ferdigstilt 01.01.19.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Styret skal informeres.

I sameiet er korttidsutleie begrenset til 60 dager årlig. Korttidsutleie er definert som utleie på inntil 30 dager, ref Lov om eierseksjoner §24, siste avsnitt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at det var observert skjeggre i andre deler av sameiet for noen år siden. Det ble satt ut feller i hele sameiet og de forstår det slik at problemet ble løst. Ikke observert i gang eller leilighet i deres oppgang så vidt de vet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.