Du vil bo godt i Storetveitåsen 20. En lys og trivelig hageleilighet på en velholdt eiendom hvor du kan nyte fred og ro, samtidig som sentrumslivet ikke er lange turen unna. Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og fredelig boligområde på Storetveit med trygge gater, vakker villabebyggelse og store grønne friområder. Så privat og skjermet, men likevel med en så sentral beliggenhet. Nabolaget er sammensatt hvor du like gjerne møter studenter på vei til lesesalen som pensjonistene med trillebag eller småbarnsforeldre med barnevogn.

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Her har du kort vei til sentrum, samtidig som naturen er tett på. Du kan sykle til sentrum og Haukeland, eller kjøre på under ti minutter. Sletten senter og dets mangfold av butikker ligger på andre siden av Tveitevannet. Her finner du blant annet Meny med et bredt utvalg dagligvare, samt apotek, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, hyggelig café med mer. Når det gjelder dagligvare har du også en stor Rema 1000 på Wergeland som den nærmeste. Denne butikken er også søndagsåpen. Om det derimot skulle friste med noe annet godt har du flere spisesteder og take-away muligheter i nærområdet.

Fra busstoppet Elvebakken, som ligger 500 meter unna boligen, har bussen hyppige avganger til flere av byens destinasjoner. Videre ligger bybanestoppet på Kristianborg og Wergeland innen gangavstand, hvor bybanen tar deg trygt i retning sentrum, Fyllingsdalen og Flesland. Med bybanen kommer du deg enkelt til flere sentrumsbaserte studieinstitusjoner på drøye tjue minutter. Haukeland Universitetssykehus, som er byens største arbeidsplass, ligger i sykkelavstand fra leiligheten. Du kan også kjøre dit på ca. ti minutter. I tillegg har du nærhet til alle de store næringsparkene på Minde, Kronstad og Solheimsviken.

De nydelige turområdene forgrener seg i alle retninger i det du går ut av ytterdøren - enten du foretrekker lavlandet eller byfjellene. Du kommer til å elske å bo så nærme Storetveitmarken. I en hektisk hverdag passer parken utmerket for rekreasjon og avslapning. Samle vennegjengen og nyt evige sommerkvelder i parkens omgivelser. Eller hva med en trivelig tur rundt Tveitevannet hvor du finner flere tilrettelagte stier og veier. Det er heller ikke lange veien fra leiligheten til populære Løvstien, en flere kilometer lang turvei langs foten av Løvstakken. Perfekt for rolig spasertur, joggetur eller lufting av firbeinte. Dersom du trives best i høyden, vil byfjellene sådan ivareta dine interesser. Her kan du bryne deg på varierende terreng med ulik stigning og vanskelighetsgrad. Snør på deg fjellskoene og ta turen opp vakre Løvstakken. Belønningen får du på toppen hvor du får praktfull utsikt utover byen. Om du foretrekker andre former for aktivitet er det gode muligheter for å drive idrett i området. Nærområdet kan by på et mylder av aktivitetstilbud med både ishockey, tennis, turn, ballspill, skating og klatring for å nevne noe. Og på dager hvor himmelens sluser åpner seg over byen kan du ta treningsøkten innendørs på et av de mange treningssentrene i nærheten. Du vil blant annet finne Sats på Wergeland eller Trene Sammen på Fantoft. Her finner du noe for enhver smak. 

Alt i alt er dette et attraktivt nabolag som de fleste vil elske å bo i.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et attraktivt nabolag på Storetveit omgitt av vakker villabebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger du E39 i sørgående retning mot Flesland. Kjør over Danmarksplass og følg Fjøsangervegen i høyre felt. I rundkjøringen ved Minde Allé tar du tredje avkjørsel og fortsetter mot Wergeland. Kjør rett frem gjennom lyskrysset, og ta første avkjørsel begge rundkjøringene. Følg Storetveitvegen noen hundre meter og ta deretter første til høyre inn på Lindealléen. Ta andre avkjørsel inn til høyre på Kirkevegen. Storetveitåsen er første avkjørsel til høyre - Storetveitåsen 20 vil komme på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 667 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass, belegningsstein, terrasser, plen, murer, bed, beplantning, prydbusker m.m.

Taktekkingen er av skifertakstein. Mindre parti er tekket med sink og asfaltpapp.

Merk: Det pågikk div. utbedringsarbeider på befaringstidspunktet. Eier opplyser at det er planlagt utskifting i løpet av de neste årene.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak:  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Det er opplyst i tidliger salgsoppgaver at deler av boligens yttervegger er tilleggsisolert i senere tid.

Vurdering av avvik:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Original konstruksjon er utført uten luftespalte under kledning. Dette er iht. den tid byggeskikk. Ved endring av bruk, etterisolering etc. vil behovet for ytterligere lufting bli større. Det er registret antydning til råte enkelte steder på vannbord mot grunnmur, samt sporadisk råte i kledning og listverk.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskiftninger av kledningsbord med råte.

Takkonstruksjon med tresperrer. Inspisert fra loft.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Spor etter mit, avvik i forhold til lufting, manglende dampsperre, fuktskjolder etc. må forventes i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert eldre fukt/kondensmerker flere steder i undertaket. Stedvis registrert mit (borebille) i undertak og sperr. Synlig aktivitet.

Tiltak: Treverket bør stedvis behandles for mit. Konstruksjonen må på grunnlag av alder og overnevnte avvik jevnlig kontrolleres. Særlig rundt vinduer vil det være behov for kontroll og antatt utbedring av tekking.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene (merk at punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke).

Vurdering av avvik:  Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Begrenset helning vekk fra vinduskarm. Enkelte antydninger til råte i nedre deler av karmer.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Dør fra antatt 2000-tallet. Slett dør til fellesrom i underetasjen.

Vurdering av avvik: Noe skade/slitasje på nedre del av dørblad. Noe trekkfullt rundt dørblad. Hoveddør tar noe i karm. Dør til fellesgang er tregere.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/justeringer.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Vurdering av avvik: Det ble registrert bom i flere fliser. Noen kondensmerker/sverte på overflater.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak vedr. bom i fliser. Overflater bør rengjøres og males.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter ved stikkmålinger, utover hva som må forventes.

Merk: Det må påregnes fuktvandring i betonggulv i "kjellerdel". Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Sporadiske ujevnheter.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe.

Ildsted: Det er ikke montert ildsted i leiligheten.

Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker fra sotluke/feieluke.

Tiltak: Konf. styret i sameiet/feier vedr. evt. tiltak. Merk at det ikke er montert ildsted i den aktuelle leiligheten.

Det ble foretatt hulltaking mot påforet yttervegg. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Se kommentarer for øvrige vurderinger/avvik.

Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng for eldre bolig pga. eldre grunnmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt målinger. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk.

Vurdering av avvik: Det er registrert litt svertesopp bak kjøleskap på vegg. Dette kan være kjøleskap som avgir fuktighet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tiltak: Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser.

Lettdører i leiligheten. Dørene fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest.

Keramiske fliser på gulv og vegger. malte plater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin (montert smal modell på befaringstidspunktet). El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Sverte på fuger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak pdd. såfremt det fortsatt benyttes dusjkabinett. Fuger bør rengjøres (hvis mulig) eller skiftes ut.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må påregnes å benytte dusjkabinett.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Fuktsvelling på baderomsmøbel.

Tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske.

Elektrisk vifte i himling.

Vurdering av avvik: Det er luftespalte under dør, men denne er noe liten i forhold til at ventilasjon skal fungere tilfredsstillende.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilstrekkelig luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, marmorlaminat og nedfelt stålvask,  og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp (Gorenje), oppvaskmaskin (smal modell fra Logic) og frittstående kjøleskap med frysedel (Samsung).

Vegghengt ventilator (Major). Kjøkkenet har normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Romventilasjon i stue/kjøkken og på soverom.

Vurdering av avvik:Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Sverte o.l. antyder at ventilering ikke er helt tilfredsstillende.

Tiltak: Det bør etableres bedre ventilering i leiligheten.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater. Produsert i 2011.

Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 4 kurser på 16A.

Belysning: Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming og el. varmekabler i hele leiligheten foruten soverom og kjøkkendel.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent. Eier har opplyst varmekilder/varmekabler.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Det ble i 2015/16 etablert nye drensrør drenerende masser og fuktsikring mot grunnmur.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring mot grunnmur er ikke avsluttet over terreng rundt hele boligen. Det er antatt at drenering har begrenset effekt. Høye fuktverdier i nedre del av grunnmur er registrert i kjeller.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur antatt oppført i gråstein eller betong med sparestein.

Vurdering av avvik: Stedvis riss og noe sprekker i mur. Stedvis flass av maling og noe murpuss. Det er registrert fuktslag i nedre del av grunnmur i bakvegg i kjeller.

Tiltak: Det vil ikke være behov for utbedring av fuktslag så lenge bruken av kjeller ikke endres.

Utvendig frittstående murer mot terreng.

Vurdering av avvik: Noen sprekker/skjevheter.

Tiltak: En må være oppmerksom på at det kan bli behov for tiltak på sikt.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.05.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang (4,8 m²): Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap.

Stue/kjøkken (28,5 m²): Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Bad (3,9 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. malte plater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom (9,9 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

 

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m² - Gang (4,8 m²), Stue/kjøkken (28,5 m²), Bad (3,9 m²), Soverom (9,9 m²)

- BRA-e: 1 m² -  Ekstern bod (1,0 m²)

- Ekstern bod (ikke målbart areal),

- Ekstern bod (ikke målbart areal)

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,2 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 2,25 meter (målt i stue). Ned mot 2,10 meter i kjøkkendel.

Øvrige arealer: En tilhørende bod i underetasjen på 1,0 m² og to tilhørende loftsboder (ikke målbare arealer, gulvflate på hhv. ca. 6,0 m² og 3,2 m². Videre er det felles vaskerom. Div. felles lagringsrom. Generelt gode eksterne lagringsmuligheter. Det er også er stort utendørs fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 1 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.05.24 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilbaketrukket og skjermet blant historisk villabebyggelse og frodige omgivelser - finner du dette sjarmerende sameiet i Storetveitåsen 20. Seksjonen disponerer egen parkeringsplass, hvor du kan parkere bilen trygt, før du entrer leiligheten i underetasjen. Det første som møter deg, er et pent inngangsparti som gir et solid førsteinntrykk. Stilen er gjennomført med lyse fargevalg på overflater og gulv som de aller fleste vil like. Leiligheten måler 48 kvadratmeter og består av en trivelig entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, pent helfliset bad med lys baderomsinnredning og et svalt soverom innredet med garderobeskap.

Stuen er et stort, deilig og sosialt rom med god plass til å innrede med en god sofa  for avslappende filmkvelder eller invitere over hele vennegjengen på middagsbesøk. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men samtidig i åpen løsning mot stuen. En praktisk kjøkkenøy fungerer som romdeler og har en barløsning som lar deg innta dagens måltid på en hyggelig måte. Kjøkkeninnredningen fra IKEA fremstår lys og pen med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er videre innredet med hvitevarer som stekeovn med keramisk platetopp (Gorenje), oppvaskmaskin (smal modell fra Logic) og frittstående kjøleskap med frysedel (Samsung). Det er også vegghengt ventilator, nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Over benkeplaten er det lagt fliser og det er belysning under overskap.

Det flislagte badet, med varmekabler i gulvet, bidrar til en lun og behagelig start på dagen. Badet er innredet med lys baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende vask og speilskap med belysning. Det er også et praktisk dusjkabinett. Videre er det gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Når det gjelder vaskemaskin er det på nåværende tidspunkt montert en smal modell.

Leiligheten har et romslig soverom som måler henholdsvis 9,9 kvm. På grunn av rommets praktiske utforming har du plass til å innrede med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement.  Det er lagt parkett på gulvet og veggene er malt i en tidsriktig farge. Videre er det innredet med et praktisk garderobeskap med plass til hele kleskolleksjonen.

Det skal forøvrig ikke stå på mangel av lagringsplass. Leiligheten har totalt tre tilhørende boder. Her får du en ekstern kjellerbod, samtidig som du har to boder på loftet. I kjelleren har også sameiet tilgang til felles vaskerom og felles bodareal. Sameiet har også et stort utendørs fellesareal med opparbeidet plass i bakgården.

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 198 liter.

- Romventilasjon i stue/kjøkken og på soverom.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Elektriske varmekabler i hele leiligheten foruten om soverom og kjøkkendel.

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i hele leiligheten foruten soverom og kjøkkendel.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass. Sameiet har gjesteparkering.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

29.08.1933 

Overført fra: 4601-13/483

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1421217-1/200  Seksjonering  

14.12.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 20/100

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 30220500

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1045 MFL., STORETVEITÅSEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.05.2014

Saksnr: 200305674

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 30220500

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 30220500

Reguleringsformål: 3040 - Friområde

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 30220500

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Wergelandsåsen-Storetveitåsen

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 30220400

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 13, STORETVEIT HOVEDGÅRD, VESENTLIG ENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 199509158

Eiendom: 13/384

Bygningsnr: 301213582

Endring: -

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.06.2023

Saksnr: 202222245

Eiendom: 13/208

Bygningsnr: 139401476-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.10.2023

Saksnr: 202312808

Eiendom: 13/384

Bygningsnr: 139402995

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 09.06.2023

Saksnr: 202121248

Eiendom: 13/384

Bygningsnr: 301213558

Endring: -

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.06.2023

Saksnr: 202222245

Eiendom: 13/271

Bygningsnr: 300280222

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak register tiltak

Dato: 15.02.2012

Saksnr: 201203098

Eiendom: 13/414

Bygningsnr: 139403282-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.02.2015

Saksnr: 201504211

Gnr. 13 Bnr. 483 Snr. 1 i Bergen kommune

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 76 144,- (Omkostninger totalt) 2 526 144,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Sameier Storetveitåsen 20, Orgnr: 931553399

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Polisenummer: 931553399

Eiendommen er forsikret i Gjensidige, med polisenr. 93407725.

Formuesverdi som primærbolig kr 701 293 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 805 171 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 740,-

Felleskostnader inkluderer: Boligforsikring kr. 572 + Fellessparing kr. 168

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 582 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 43.930,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm kr. 12.000 ,-

- Kommunale avgifter kr. 7.582,-

- Fellesutgifter kr. 8.880,-

- Kabel-tv kr. 15.468 ,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1938

Det foreligger byggemelding om mindre tiltak på eiendommen datert 07.10.2003 for nybygg carport.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er installert Fiber (Bergenfiber-Altibox)

Det har vært snakk om (ikke tidsfestet) skifte av taket, og å legge ny vannrørledning inn i boligen, da den eksisterende er av kobber. Dette vil medføre ny soveromsvegg i denne seksjonen på sameiets bekostning, altså felles. Disse har forøvrig kun blitt snakket om, og det er ikke satt noen frist. Dersom dette blir utført, vil det kunne medføre økning i fellesutgifter og mulig behov for å fordele kostnadene som normalt etter sameierbrøk.

I følge byggetegningene fra 1938 hadde leiligheten i underetasjen en noe annen planløsning. Kjøkkenet var opprinnelig plassert der soverommet er i dag. Badet var der kjøkkenet i dag er plassert.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.