Byggemåte
Utvendig:
Takkonstruksjon/Loft, TG IU:
Bygningen har en valmtak konstruksjon av tre som er utvendig tekket.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Vinduer, TG1:
Velux takvinduer med 2-lags isolerglass i vedlikeholdsfrie karmer. Integrerte gardiner på soverom i
vinduer. Alder er ikke kjent.
Entredør, TG1:
Entredør av tre med brann- og lydklasse (B30/35db).
Innvendig:
Overflater, TG1:
Entre med 3-stavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Soverom 1 med 3-stavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Soverom 2 med 3-stavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Våtrom:
Areal: 3,7 kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med:
Dusj m/glassvegger, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser om at badet er oppusset i
2006 da bygget ble oppgradert/ombygget. Det foreligger ikke dokumentasjon. Bad med denne utførelse
har en normal levetid på 10 - 20 år.
Helhetsvurdering: Badet har alminnelig bruksslitasje og fremstår i god stand. Rommet fungerer med
dagens tilstand og det er ikke opplyst om problemer/feil relatert til badet. TG 2 blir allikevel satt på grunn
av alder på membran og avvik nevnt under.
Overflater vegger og himling bad, TG1:
Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.
Overflater gulv bad, TG2:
Overflater og fall er kontrollert, følgende er registrert:
- 10 - 25 mm fall målt 80 cm fra sluk.
- 35 mm fall fra badegulv v/dør til sluk.
Ved enkel vanntest i nedslagsfelt i dusjsone så gikk vann mot sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Flis på flis. Bom (hulrom) under enkelte fliser.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Pr. I dag ikke behov for tiltak, men vær oppmerksom
Sluk, membran og tettesjikt bad, TG2:
Sluk av plast med klemring og vannlås. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.
Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Inventar på bad er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.
Ventilasjon bad, TG1:
Badet har avtrekk via ventil i himling. Tilluft til badet er etablert i dør.
Fukt i tilliggende konstruksjoner bad, TG0:
Hulltaking er foretatt i kott, ingen unormale forhold blir registrert.
Kjøkken:
Overflater og innredning, TG2:
3-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat
benkeplate med nedfelt vask av stål. Plass/opplegg for kjøleskap. Integrerte hvitevarer:
Stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin.
Det er svelling/fuktskade i bunnplate under varmtvannstank, samt litt fuktmerker i parkett. Registreres
ingen fukt på befaring. Pr. I dag ikke behov for tiltak da skaden er eldre, men vær oppmerksom.
Avtrekk, TG2:
Ventilator med avtrekk.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger, TG1:
Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på badet.
Mrk.: Rørkursene er ikke merket, men ikke ett krav i 2006 ved montering. Vannrør er bare kontrollert i den
aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger mm. er ikke kontrollert.
Avløpsrør, TG1:
Leiligheten har avløpsrør av plast. Avløpsrør bare kontrollert i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør,
stigeledninger mm. er ikke kontrollert.
Ventilasjon, TG1:
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmesentral, TG1:
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet. Varmekabler på bad.
Varmtvannstank, TG2:
Det er installert en benkebereder på kjøkken. Alder og størrelse er ukjent, men antatt fra 2006.
Varmtvannstanken er installert iht. Eldre forskrifter og har derfor ikke avrenningsmulighet ved f.eks.
Overtrykk. Vannstoppventil/vannsensor kan monteres som ett tiltak, men dette er ikke ett krav.
Elektrisk anlegg, TG2:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Sikringsskap er plassert i entre. Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 8 stk.
Avvik:
El-anlegget ble installert i 2006, og det etter dette ikke kjent utført arbeider. Samsvarserklæring fra 2006
innehar ikke nåværende eier. Manglende samsvarserklæring gir TG 2 iht. Avhendingsloven, tiltak ikke
nødvendig, men vær oppmerksom.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
