Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Sælensminde Borettslag, boligbygg oppført 1971.
Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av
plast, og to-lags glass. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom. Øvrig oppvarming med
elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Bygnings- og
bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummeringen av tilstandsrapporten.
Borettslaget er for tiden i prosess med rehabilitering av fasader og vinduer.
LEILIGHETEN UTVENDIG
Dører og vinduer
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av plast, og
to-lags glass (fra 1995/1996). Balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass (fra 1995/1996), disse vil
bli skiftet ifm rehabilitering.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong
Utgang fra stue til sørøstvendt balkong på ca. 13,0 m2 (takoverbygget). Rekkverkshøyde er målt til 1,07
meter.
Balkong i tre- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og fasadeplater. Balkongen har
utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkong vil oppgraderes
ifm rehabilitering.
LEILIGHETEN INNVENDIG
Øvrige rom - Gang, bod, stue og soverom
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig
ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel, noe som gjør at dørene henger
når de åpnes og lukkes. TG2.
Etasjeskille - 1. etasje
Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og gang. Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å
kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet
(eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
er målt til 20 mm. TG2.
Rom for varig opphold
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,51 - 2,52
meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter.
Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU.
VÅTROM
Bad - med tilkomst fra gang
Bad fra ca. 2022 (ifølge selger). Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på
vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med
ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å
gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (våtsone mot
nabo og varmtvannsbereder/kjøkkeninnredning). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er
derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. TGIU.
KJØKKEN
Kjøkken - åpen stue/kjøkkenløsning
Innredningen er fra 2024 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp,
oppvaskmaskin (bredde 40 cm) og benkekjøleskap. Ventilator i overskap. Komfyrvakt er ikke etablert
Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast og
støpejern. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (fra 2024). Gulvflater belagt med laminat.
Vegg- og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.
Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak bør påregnes. TG2.
Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg TGIU.
TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber og plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Stoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige
avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent
om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør
system er plassert i kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2024) plassert under kjøkkenbenk.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens
opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid. TG2.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ifølge selger er avløpsrørene rørfornyet i
2024. Omfanget/detaljer vedrørende rørfornyingen er ikke kjent. Vurderinger er gjort basert på informasjon
fra selger. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. TGIU.
Elektrisk anlegg
Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en
utvidet El-kontroll.
Forenklet vurdering: Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant
(fast tilkoblet). Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei. Er det synlige tegn på utette
kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. Eier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som
gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier: Foreligger det el-tilsynsrapport fra
de siste fem år: Ukjent.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Forekommer det at
sikringer løses ut: Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det
kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ikke oppdatert. Har det vært utført
egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent. Fungerer hvitevarer som følger
boligen som tiltenkt: Ja - Nye. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av
utførte arbeider på det elektriske anlegget (målerbytte). Kursfortegnelse er ikke oppdatert. Med bakgrunn i
TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG2.
Branntekniske forhold
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er
det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.
Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen
er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn
på forhold som påvirker sikkerheten.
Andre forhold - Egenerklæring
Informasjon: Det gjøres oppmerksom på punkt "Tilleggskommentar" i selgers egenerklæring.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.