Leiligheten i Nedre Krohnegården 27 har en meget god beliggenhet i det populære og veldrevne Sælensminde Borettslag. Borettslaget har kort vei til Oasen kjøpesenter og har store, flotte grøntarealer. Området er svært populært for alle type meennsker, unge, voksne, barnefamilier og andre - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene på Oasen, bybanen og flotte turområder. Praktisk! Fra leilighetn har du under 10 minutters gange alt det overnevnte. Bedre kan det ikke bli!

Her bor du tett på flott natur og et rikt utvalg av ulike turmuligheter, samtidig som du finner alle de daglige servicetilbud i behagelig avstand fra ytterdøren. Kjenner du sulten komme snikende og du ikke orker å lage middag - så ligger Pizzabakeren rett ned i gaten. Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til nærbutikken rett ved borettslaget. For et bredere utvalg tar det noen minutter ekstra bort til Oasen bydelssenter, som har flere store dagligvarebutikker. Den korte veien til Oasen gjør også senteret til et naturlig stoppested for de større innkjøpene og shopping. Her finner du også legesenter, vinmonopol og flere gode spisesteder. Ved Oasen er også Fyllingsdalen terminal, hvor både buss og bybane har hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Det tar deg bare syv minutter bak rattet å ankomme Bystasjonen i sentrum. Alternativt kan en kort sykkeltur gjennom sykkeltunnelen ved bybanetraseen være et alternativ, velg det som frister deg mest og hva som er det mest praktisk i en ellers så hektisk hverdag. Det er også et godt tilbud av fritidsaktiviteter med store grøntarealer, skatepark, samt basket -og fotballbane like i nærheten.

Når du skal ut og nyte dagen, vil du fort bli glad i de fine gangveiene rundt Ortuvannet når du skal på trilletur eller lufte den firbente. For en litt lengre tur, treningsøkt eller helgeutflukt, finner du flott og spennende turterreng i Kanadaskogen. Oppe i Krohnegården er det flotte turstier og badeplasser rundt Litlavatnet, Storavatnet og Svartatjørna. For en litt mer krevende treningstur finner du varierte oppstigningsruter til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken hvor du også belønnes med praktfull utsikt og et og annet hyggelig møte med likesinnede friluftsmenneske. Ellers er det verdt å nevne Oasenbanen som ligger like ved, og Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken hvor det er gratis å spille. Når været holder deg inne, kan du benytte deg av Sissels treningssenter på Oasen eller et av Nr1 Fitness på Ortuflaten. Fyllingsdalen er også kjent for sitt gode og mangfoldige tilbud innen breddeidrett - både for store og for små. Alternativene er mange og gode og unnskyldningene få.

Alt i alt et sted hvor mennesker i alle aldre og livssituasjoner finner sine grunner for å bosette seg nettopp her. Velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fra sentrum kjører man gjennom Løvstakktunnelen mot Fyllingsdalen. Fortsett rett frem etter tunnelen og ta til venstre ved REMA 1000, inn i Dag Hammarskjøldsvei. Følg den rundt vannet, og borettslaget vil ligge etter Pizzabakeren på høyre side av veien. Sving inn til høyre og følg veien mot Nedre Krohnegården.

Alternativt kan man komme forbi Oasen og svinge til venstre inn i Dag Hammarskjøldsvei. Borettslaget vil da komme på venstre side av veien. Se for øvrig vedlagte kart og informasjonstavle ved parkering.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 33 640 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt i borettslaget. Tomten er godt opparbeidet med asfalterte og gruslagt veier, beplantning, grssplener, forstøttningsmurer og trapper,lekeplass og biloppstillingsplasser. Gjesteparkering. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Andelsleilighet tilhørende Sælensminde Borettslag, boligbygg oppført 1971.

Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummeringen av tilstandsrapporten.

Borettslaget er for tiden i prosess med rehabilitering av fasader og vinduer.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass (fra 1995/1996). Balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass (fra 1995/1996), disse vil bli skiftet ifm rehabilitering.

Utgang fra stue til sørøstvendt balkong på ca. 13,0 m2 (takoverbygget). Rekkverkshøyde er målt til 1,07 meter.

Balkong i tre- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og fasadeplater. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkong vil oppgraderes ifm rehabilitering.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel, noe som gjør at dørene henger

når de åpnes og lukkes. TG2.

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og gang. Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet

(eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt

er målt til 20 mm. TG2.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,51 - 2,52 meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU.

Bad fra ca. 2022 (ifølge selger). Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (våtsone mot nabo og varmtvannsbereder/kjøkkeninnredning). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. TGIU.

Innredningen er fra 2024 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin (bredde 40 cm) og benkekjøleskap. Ventilator i overskap. Komfyrvakt er ikke etablert Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (fra 2024). Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak bør påregnes. TG2.

Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg TGIU.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber og plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Stoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2024) plassert under kjøkkenbenk.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG2.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ifølge selger er avløpsrørene rørfornyet i 2024. Omfanget/detaljer vedrørende rørfornyingen er ikke kjent. Vurderinger er gjort basert på informasjon fra selger. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. TGIU.

Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

Forenklet vurdering: Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant (fast tilkoblet). Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei. Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. Eier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier: Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ikke oppdatert. Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent. Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja - Nye. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (målerbytte). Kursfortegnelse er ikke oppdatert. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG2.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Informasjon: Det gjøres oppmerksom på punkt "Tilleggskommentar" i selgers egenerklæring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, stue med åpen  løsning mot  kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

I tillegg kommer en ekstern bod i kjeller og utgang fra stue til takoverbygget balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Fordeling pr. rom - 1. etasje:

Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

I tillegg kommer:

Balkong på 13,0 m² med tilkomst fra stue.

En ekstern bod i kjeller på ca. 2,0 m²

Det er også felles vaskekjeller og sykkelbod i borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nedre Krohnegården 27. Her får du en flott leilighet hvor du kan flytte rett inn! Leiligheten er nyoppusset, og har god standard med moderne og lyse overflater, samt en praktisk og hensiktsmessig planløsning.

Det første du møter i det du trer over dørstokken er en lys og imøtekommende entré med plass til garderobeløsning. Fra entréen er det tilkomst til alle leilighetens rom; soverom, bad, bod og leilighetens hjerte - den sosiale, åpne stue/kjøkkenløsningen. 

Den åpne stue/kjøkkenløsningen er et stort, deilig og sosialt rom som gir deg mulighet til å falle til ro i eget selskap eller sammen med dine nærmeste. Kjøkkenet er smart plassert i den ene enden av stuen, noe som sikrer en god arealutnyttelse. Moderne og lekker kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Ventilator i overskap. Det er naturlig å plassere spisestuen i tilknytning til kjøkkenet, og her har du god plass- og alle forutsetninger til mange fantastiske måltider og selskap!

Videre inn i stuen har du god plass til en stor og inkluderende sofakrok, eller annen ønsket møblering. Det er flott, naturlig dagslys som slipper inn de store vindusflatene. Fra stuen har du også utgang til en stor, sørøstvendt, overbygget balkong på 13 m². Gulvet er belagt med terrassebord og det er utebelysning og utvendig stikkontakt på balkongen. Her får du et hyggelig sted å nyte late sommerdager med utsikt og sol. Bedre kan det ikke bli!  Selv når mørket har krøpet på, og temperaturen holder seg er det en eventyrlig stemning å tilbringe sommerkveldene sine her. 

Badet fra 2022 er lyst og praktisk, med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Det er lyst og pent vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt over servant, dusjhørne med vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Leilighetens soverom er delikat, lyst og romslig. Det er god plass til dobbeltseng av ønsket størrelse, eller annen ønsket møblering. Integrert garderobe og rikelig med deilig daglys inn de store vindusflatene.

Det er også godt med lagringsplass i egen innvendig bod med tilkomst fra entré, samt en ekstern bod i underetasjen på 2,0 m². I tillegg er det felles sykkelbod og felles vaskekjeller.

En leilighet de fleste vil like godt - både yngre og eldre i ulike livsfaser - med herlig beliggenhet, god standard, utsikt og sol. Velkommen.

Varmekabler på gulv på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles parkeringsplass utendørs. Parkeringsoblat. Det er flere ladestasjoner for el-bil på parkering. Brl. har også private garasjer på lagets grunn - kontakt styret for info. Fordeles normalt etter ansiennitet.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo BBL

Borettslag: Sælensminde Borettslag, Orgnr.: 946658413 Leilighetsnr.: 104, Andelsnr.: 10 Medlemskontingent: 300 Forkjøpsrett: JA

Sælensminde BRL består av 144 leiligheter i lavblokker og firkantblokk. 2 lekeplasser og 2 uteplasser med støpt grill og ballbinge.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 8 824 833,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 10 671 713,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2023 kr -1 846 880,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr - 268 492,-.

Borettslagets resultat utgjorde i 2023 kr - 2 115 371,-

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.23 var kr 10 520 519.

Borettslaget har budsjettert med et negativt resultat for 2024 på kr 52 205 690,-.

Laget er i gang med rehabilitering av bygningsmasse. Det er innvilget byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil 20 mill. Det søkes i tillegg om byggelån hos Handelsbanken på inntil 50 mill. Byggelånet vil omgjøres til vanlig banklån når arbeidene er ferdige. Arbeidene skal være ferdige innen 31.12.25. Fellesgjeld vil øke som følge av dette. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Det er ikke p.t. gitt informasjon om hva denne økning i fellesgjeld vil utgjøre for denne andelen.

Styreleder opplyser at i påvente av overnevnte har felleskostnadene blitt økt 2 ganger i året, forrige økning var 01.07.24 og neste økning blir 01.01.25. Felleskostnadene øker med 5%. Styreleder opplyser videre at fasaderehabiliteringen er forventet ferdig medio februar 2025. Styreleder opplyser videre at vinduer og foringer vil skiftes ut ifbm. rehabilitering i borettslaget.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre samt andre i samme oppgang.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615884

Formuesverdi som primærbolig kr 621 715 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 362 515 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 020,-

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring samt felles drift og vedlikehold etc.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel felleskostnader kr 4 215,-

Renhold kr 162,-

Kabel-tv/digital-tv/internett kr 588,-

Det er p.t. ingen fellesgjeld notert på andelen. Laget er i gang med rehab. Det er innvilget byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil 20 mill. Det søkes i tillegg om byggelån hos Handelsbanken på inntil 50 mill. Byggelånet vil omgjøres til vanlig banklån når arbeidene er ferdige. Arbeidene skal være ferdige innen 31.12.25. Fellesgjeld vil øke som følge av dette. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Det er ikke gitt opplysninger fra borettslaget/forretningsfører om hva økning i fellesgjeld vil utgjøre for de ulike andelene.

Styreleder opplyser at i påvente av overnevnte har felleskostnadene blitt økt 2 ganger i året, forrige økning var 01.07.24 og neste økning blir 01.01.25. Felleskostnadene øker med 5%. Styreleder opplyser videre at fasaderehabiliteringen er forventet ferdig innen Q1 2025.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.  73 740,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 12 000,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 60 240,- pr. år.

Innboforsikring: Est. kr. 1 500,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger attest på eiendommen, datert 29.4.1971. Gjelder boligblokk i betong.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 5.3.1996. Gjelder balkongutvidelse etc. boligbygg.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning, med unntak av:

- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, og etablert en åpen stue/kjøkkenløsning. Riving av lettvegger i eksisterende byggverk er unntatt fra kravet om byggesaksbehandling.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/308690-1/106  Erklæring/avtale 02.12.1968 

ANG. FELLES BRANNVEGG MFL. BEST.

1968/308691-1/106  Bruksrett 02.12.1968 

ANG. TILFLUKTSROM.

 

1969/307777-2/106  Best. om vann/kloakkledn. 11.10.1969 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:20  

1971/303239-1/106  Erklæring/avtale 07.05.1971 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr pølsebod.

 

1973/1176-1/106  Bestemmelse om gjerde 18.01.1973 

Med flere bestemmelser

 

2019/229437-1/200  Pantedokument 22.02.2019 21:00 

BELØP: NOK 3.572.870 Lnr: 20013129

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf. Lov Om Borettslag § 2-11, 1.Ledd  

 

2024/1336737-1/200  Pantedokument 18.04.2024 09:28 

BELØP: NOK 20.000.000 Panthaver:VESTBO FINANS AS  

Org.nr: 999564321 Elektronisk innsendt

 

2024/1606778-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 24.06.2024 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2024/1555269-1/200

 

2024/1555269-1/200  Pantedokument 12.06.2024 11:49 

BELØP: NOK 50.000.000 Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324 Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995 Elektronisk innsendt

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse.

PlanID: 63860000 Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 89,3 %

PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2013 - Torg

Dekningsgrad: 9,9 %

PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 0,8 %

PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 71310000 Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2

Saksnr: 202310406 Dekningsgrad: 9,9 %

PlanID: 71340000 Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 20, NEBBESTØLEN, BOLIGER

Saksnr: 202311694 Dekningsgrad: 5,7 %

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY Dekningsgrad: 98,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S6 Dekningsgrad: 1,8 %

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Andelsnr. 10 Orgnr. 946658413 i Bergen kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 601 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.