Skansen - et sted de fleste bergensere har et nært forhold til, og det med god grunn. Her kombineres det beste fra to verdener: det luftige høydedraget som svever over sentrumskjernen, med Fløyfjellets vakre turterreng som bakteppe - trolig et av verdens fineste område. Symbolske Fløibanen, med mellomstasjon ved Skansedammen, binder dette sammen og tar deg enkelt ned til bykjernen eller opp til Fløien. Området har en helt særegen atmosfære, preget av de karakteristiske små, hvite bergenshusene som står tett i tett langs pittoreske gater og smau. Et sted hvor historie, natur og byliv møtes i perfekt harmoni. Med en slik fantastisk beliggenhet, forventer man også at leiligheten står i stil - og det gjør den virkelig. Denne nydelige leiligheten i idylliske Nils Klims gate, føles som et sjarmerende townhouse over to etasjer. Hver eneste detalj er nøye gjennomtenkt, og resultatet er både moderne og særdeles elegant, samtidig som det oser av varme og sjarm. Planløsningen er optimal, med stue og kjøkken hensiktsmessig plassert på øverste plan. Boligen har to soverom - ett i hver etasje, samt et romslig og moderne bad på første plan. Du får også tilgang til en stor felles takterrasse. Et hjem du vil elske å bo i.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Med bil fra Bryggen kjører du bortover til første lyskryss. Ta til venstre inn til Sandbrogaten, videre opp til Dreggsallmenningen før du tar til venstre inn på Nye Sandviksveien. Tar til høyre ved Dr. Wiesener og følger Helgesens gate oppover. Første avkjørsel etter 7/11 tar du inn til høyre og følger Henrik Wergelands gate oppover. Ta andre avkjørsel til høyre og du er i Nils Klims gate. Nummer 5 ligger på høyre side av gaten. Det er lurt å parkere i nærheten og gå det siste stykket hvis det er mange biler samtidig, og det er soneparkering i området.

Til fots kan du også komme deg hit via mange forskjellige gater. Bak Fløibanens nedre stasjon kan du følge de svingete gatene opp til Skansedammen og deretter ta til venstre. Følg deretter Tordenskjolds gate nedover frem til du får Nils Klims gate 5 på høyre hånd. Du kan også sette deg på Fløibanen, gå av på mellomsstasjonen i Proms gate, og deretter gå den fine turen ned til boligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 133 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig

Taktekking: Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein (H-panner). Takfolie/takbelegg under terrassebord Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende tilkomst til skorstein. Dels uoversiktlige beslagsavslutninger. TG 2.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av antatt laftet plank/trekonstruksjoner med liggende, enkelfals kledning samt partier med dobbelfals kledning. Kledningen har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Stedvis noe værslitasje/malinsgavskalling. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert. TG 1.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer.Det var ikke tilkomst for å kontrollere takkonstruksjonen på befaringen.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Spor etter mit, avvik i forhold til lufting, manglende dampsperre, fuktskjolder etc. må forventes i eldre takkonstruksjoner. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG IU.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene (merk at punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke). Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Årstall: 1997. TG 2.

Dører: Ytterdør i malt treverk med 2-lags isolerglassfelt. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Takterrasse på ca. 24 m². Terrassebord av impr. materialer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG 2.

Utvendige trapper: Tretrapp til felles takterrasse. Merk: Trappene fremstår som noe provisorisk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG 2.

Overflater: Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:  Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt høydeforskjeller utover standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2.

Pipe og ildsted: Pipe: Stålpipe Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue/kjøkken. Evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert. TG 1.

Rom under terreng: Det ble foretatt hulltaking under trapp i gang. Se kommentarer under avvik. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Dette kan f.eks. innebære å fjerne plater mot utforede vegger i kjeller. Ideelt sett bør murvegger under terreng være synlige. Påforede kjellervegger i eldre bygg må sees på som en risikokontruksjon med høy risiko for treødeleggende sopper, muggdannelser, stripet borebille (mit) og råtebille m.m. Evt. tiltak må også sees på i sammenheng med eldre kjellervegg/drenering som ikke tilfredsstiller dagens krav. Kostnadsestimat er vanskelig å anslå og omfatter enklere undersøkelser/fjerning av påforingsvegger i det aktuelle området. Ved behov for utskifting av drenering eller lignende må det påregnes høyere kostnader. Merk at det normalt sett på påregnes fuktvandring i denne type vegger grunnet alder/byggeskikk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3.

Innvendige trapper: Malt, åpen tretrapp. Spilerekkverk rundt trappeåpning. Vurdering av avvik:Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Innvendige dører: Malte, profilerte innerdører. TG 1.

Første etasje - bad:

Generell:  Mikrosement på gulv og vegger, samt en spilevegg. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Glassbyggerstein bak dusjsone. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, høyskap, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Opplysninger fra egenerklæring: Det ble bygget helt nytt bad i 2008. Alt av rørarbeid ble gjort av rørlegger og alt av membran og flislegging ble gjort av murer. Det ble gjort oppgraderinger av badet i 2022. Det ble lagt mikrosement utenpå fliser på gulv og vegger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, i 2008. Murmester Petter Pettersen (Fliser 2008), Zenzorama (mikrosement 2022).

Overflater vegger og himling:  Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Merk: Se eget punkt vedr. vegg av glassbyggerstein i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). TG 2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk m/klemring. Synlig membran i sluk. Dokumentasjon er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Manglende tettesjikt bak dusjsone i område med vegg m/glassbyggerstein. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen har fungert siden den ble etablert, men en må være oppmerksom på at løsningen ikke er å anse som en «tett» løsning, derav gitt tilstandgrad TG3. Vegg med glassbyggerstein må evt. fjernes, og det må smøres membran i dette området for å lukke avviket. Merk at kostnadsestimat er usikkert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3.

Sanitærutstyr og innredning:  Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og pendellamper over kjøkkenøy.

Integrerte hvitevarer:

-Stekeovn

-Mikrobølgeovn

-Oppvaskmaskin

-Kjøleskap med frysedel

Nedfelt ventilator i platetopp.

Hvitevarer fra IKEA.

Nyere kjøkken.

TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator nedfelt i platetopp. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert i utvendig bod. Merk: Begrenset tilkomst for fullstendig kontroll av røropplegg etc. grunnet mye innbo/lagring. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra CtC, plassert i bod. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Årstall: 2001. TG 2.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 8 kurser på 15A og 1 kurs på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). EL. OPPVARMING. El. varmekabler i gang og på bad. Antatt el. varmefolie i stue/kjøkken. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Noe uklare soner/fordeling av gulvvarme (oppdraget er utført uten eier tilstede for påvisning av soner/fordeling av gulvvarme).

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent

8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent

Inntak og sikringsskap:

9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Oppdraget er utført som nøkkelbefaring uten eier tilstede, og takstmann kjenner ikke til om det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget eller om det foreligger dokumentasjon på eventuelle arbeider. Spørsmål til eier er ikke besvart. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:  Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

3. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 1.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG 2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 58 m².

Av innhold i første etasje følger gang, soverom og bad.

Av innhold i andre etasje følger stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-i: 17 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Første etasje:

Gang måler 5,6 m²,

Soverom måler 5,1 m²,

Bad måler 6 m².

Andre etasje:

Stue/kjøkken måler 30,8 m²,

Soverom måler 8,5 m².

I tillegg:

Leiligheten har tilgang til en felles bod på ca. 6 m².

Leiligheten disponerer en felles takterrasse ca. 24 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En nydelig townhouseleilighet over to etasjer på 58 kvadratmeter. En helt ideell eiendom for deg som ønsker å bo godt på populære Skansen med umiddelbar nærhet til by og fjell.

Når du går inn fra gaten kommer du inn i en overbygget svalgang med belegningsstein. Inngangsdøren til leiligheten åpner opp til boligens romslige gang på 5,6 kvadratmeter. Førsteinntrykket er lyst og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Det er godt med plass til å få smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy. Det er mikrosement på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter i himling. Det er varmekabler i gulvet i gangen.

Trappen fører opp til boligens sosiale rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen på 30,8 kvadratmeter. Det første du vil legge merke til er de lyse, behagelige fargetonene, det moderne som møter de fine linjene og samtidig får man det så lunt. Alt er så gjennomtenkt og gjennomført. Man ser fort at ingen valg har vært tilfeldige. Du innreder enkelt med ønsket sofa- og spisegruppe. De herlige vindusflatene gir rommet rikelig med naturlig lys. Den glassfrontede vedovnen vil gi ekstra hygge på kjølige dager. 

Leilighetens kjøkken er perfekt plassert tilbaketrukket i stuen. Det er lekker kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter og lys benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri, platetopp med nedfelt ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er belysning under over skap og med pendellamper over kjøkkenøy. Kjøkkenøyen er tillaget slik at du kan ha barkrakker - et perfekt sted for morgenkaffen eller for å holde kokken med selskap under matlagingen. Vinduet ved kjøkkenet er så riktig plassert og gir godt med innslipp av naturlig lys. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Overflatene i stuen og kjøkkenet har malte flater på vegger og i himling, og en-stavs parkett på gulvet. Det er varmefolie i gulvet i stuen og kjøkkenet.

Leilighetens to soverom er pent plassert i hver sin etasje. Hovedsoverommet ligger på øverste plan og måler 8,5 kvadratmeter. Soverommet er lunt og behagelig. Spileveggen gir rommet det lille ekstra - en fin detalj. Soverommet innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er også plass til garderobeskap. Overflatene er holdt i moderne fargevalg med malte flater på vegger og i himling, og en-stavs parkett på gulv. 

Boligens andre soverom ligger like over gangen for badet på første plan. Soverommet har en plassbygget seng med oppbevaring under - en veldig fin måte å utnytte arealet på best mulig måte. Du får i tillegg godt med plass til å innrede med skrivepult eller annet ønsket møblement. Overflatene er holdt i moderne fargevalg med malte flater på vegger og i himling, og en-stavs parkett på gulv.

Badet måler 6 kvadratmeter og har mikrosement på gulv og vegger, samt en spilevegg. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, høyskap, dusj med innfellbare dører i herdet glass, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj og vegghengt toalett. Elektrisk vifte på vegg. Det er selvsagt varme i gulvet.

Fra svalgangen finner du også trappene som tar deg opp til den solrike felles takterrassen. Her får du nyte mange soltimer og like fullt ut en usedvanlig vakker utsikt.

- Rentbrennende ildsted med glassfront i stue/kjøkken.

- Elektriske varmekabler og elektrisk varmefolie

- Elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/289831-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2006/237407-1/200  Seksjonering 

18.05.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 33/100

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det er ingen heftelser registrert på grunnboken pr. 25.09.2024.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettningssone.

Kommunedelplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 5200001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. HENRIK WERGELANDS GATE, KVARTAL H

Saksnr: 190000834

Ikrafttrådt: 18.02.1983

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anleg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad:100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Wesselengen

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse:Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 5200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 5

Saksnr: 200109753

Eiendom: 167/1040

Bygningsnr: 139318404-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 18.05.2022

Saksnr: 202006520

Eiendom: 167/1117

Bygningsnr: 139319249-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.11.2023

Saksnr: 202312724

Eiendom: 167/1080

Bygningsnr: 301180785

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.04.2023

Saksnr:  202229224

Gnr. 167 Bnr. 1172 Snr. 2 i Bergen kommune

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 121 140,- (Omkostninger totalt) 4 521 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Nils Klimsgate 5, Orgnr: 925423939

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av tre seksjoner.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av driftsutgifter.

Seksjon 2 betaler kr. 500,- pr. mnd. I tillegg betales det kr 6 400,- pr. for felles byggforsikring.

Sameiets økonomi:

Det føres ikke regnskap i sameiet.

Styreleder opplyser at sameiet har pr 01.10.2024 kr 12 022,- på felles konto.

Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Styreleder opplyser at det ikke er vedtatt noen arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Videre opplyses det at taket begynner å bli gammelt og at fremtidige kostnader knyttet til dette bør påregnes.

Det er inngått en avtale mellom de tre seksjonene datert 15.09.2024 som omhandler felles redskapsbod i første etasje.

Av avtalen fremkommer det at redskapsboden er felles og at hver av de tre seksjonene har lik eierandel. Det er videre gjort en midlertidig avtale mellom dagens eier av seksjon 2 (aktuell leilighet), og de to andre seksjonseierne at dagens eier har kunne benytte egen vaskemaskin plassert i boden. Strøm og ansvar ved evt. skade grunnet bruk av vaskemaskin er denne brukers/eiers ansvar. Videre fremkommer det at ved enring av behov eller salg av seksjonen kan denne midlertidige avtalen oppheves. Seksjonens bruk av redskapsboden er ikke å anse som en varig løsning, men kun en muntlig midlertidig avtale mellom seksjonene i sameiet. Vaskemaskin i redskapsbod kan ikke benyttes ved kortidsleie som feks. Airbnb. Pr. 15.09.2024 kan avtale videreføres til ny kjøper.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning hvor det foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Polisenummer: 3174113

Formuesverdi som primærbolig kr 1 008 145 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 830 952 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 500,-

Felleskostnader inkluderer: Driftsutgifter

Seksjonen har pr. 01.10.2024 ingen andel fellesgjeld/andel fellesformue.

Sameiets har pr 01.10.2024 ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 727 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 47 327,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 20 000,- pr. år. 

Felleskostnader: kr 6 000,- pr. år. + kr 6 400,- i forsikring per seksjon.

Kommunale avgifter: kr 13 727,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år (estimert beløp).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.1954 som omhandler installering av 3 stk wc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har bestilt komplett byggesak fra Bergen kommune på gnr. 167 bnr. 1172. Eiendommen antas oppført i 1872. Det foreligger ingen dokumentasjon/ferdigattest fra byggeåret. Det foreligger dokumentasjon fra 1900 som omtaler forandring på ildsteder, 1953 som omhandler innsetting av 3 stk. wc(hovedbygningen), og 1954 som omhandler utvidelse av vaskerom i første etasje(bakhuset). Det foreligger ikke dokumenter for oppføring/ombygging av bygget/boenheten(e) i hverken hovedhuset eller "bakhuset" hvor denne seksjon 2 ligger.

Av dokumentasjonen fra 1954 er det et dokument som omtaler ønskede endringer, samt et tegningssett med før/etter for første etasje. Av beskrivelsen fremkommer det at det er en leilighet i 2. etasje i bakhuset, en beskrivelse av planlagt endring av første etasje, samt fjerning av en pipe. Beskrivelsen av leilighet i 2. etasje i bakhuset kan imidlertid ikke sees på som en bekreftelse av at det den gang eksisterte en godkjent boenhet i bakhuset tilbake i 1954. Ved utgangspunkt i tegningene fra 1954 som knytter seg til endringen/utvidelse av vaskerom og utvidelse med et utbygg som går i flukt med andre etasje. Vaskerommet på tegningene utgjør arealet som i dag er deler av første etasje i leiligheten. Tar man utgangspunkt i tegningssettet på første etasje er det avvik sett opp mot dagens utforming. Arealet som står omtalt som vaskerom, trapp og bod, utgjør i dag gang, soverom og bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt i Bergen kommune sine arkiver. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Videre kan det i dette tegning settet, som forøvrig kun viser 1. etasje, se ut som del av andre etasje er utvidet ved at svalgangen i dag er delvis overbygget. Hva som den gang var godkjent er ikke mulig å fastslå med det materiellet som er tilgjengeliggjort i oversendt byggesaksmappe. Det er derfor ikke mulig å godtgjøre at dagens oppbygning av seksjon 2, slik seksjoneringstegningen viser, utgjør en godkjent selvstendig boenhet. Det er heller ikke mulig å slå fast når det er gjort bruksendringer/oppdeling- eller sammenslåing av bruksenheter i boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Godkjennelser kan dermed ikke tilsikres. Det er ingen dokumentasjon annet enn seksjoneringstegningene fra 2006. Seksjoneringstegningene viser hva seksjonen har rettsvern for, og disse tegningene tilsikrer riktig areal, men sier ingenting om aktuelle lovlighetsmangler. Av historiske flyfoto kan man se at det er bygget en takterrasse på et sted mellom 1986-2005. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på dette i Bergen kommune sine arkiver. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad for å få legalisert overnevnte lovlighetsmangler. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.