En egen frodig oase på populære Slettebakken. Det er grønt, friskt og stillheten er bemerkelsesverdig - man finner den gode roen her. Det er ingen blokk hverken foran eller bak som hindrer den frie utsikten. Uansett hvilket vindu man ser ut av, får man flott skue opp til et av de to byfjellene man ser fra leiligheten; Løvstakken eller Ulriken. Fra kjøkkenvinduet ser man også bort til bybanestoppet, Slettebakken. Man kan med god grunn la bilen stå, og la bybanen frakte deg til sentrum på et kvarter. En befriende tanke å vite enten man skal på jobb, skole eller på middag med venner i byen. Alt som behøves i hverdagen finnes i gangavstand. Det blir med andre ord bedre og enklere.

Boligen har en meget sentral beliggenhet med alt du trenger innenfor en svært liten radius. Det er kort vei til store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssjukehus og Odontologen. Det samme gjelder Høgskulen på Kronstad, barnehager og skole. I nærområdet finner du også Bergenshallen, Bergen Tennis Arena, volleyballbaner og fotballbane.

En hyggelig ettermiddagstur kan nytes rundt nydelige Tveitevannet, Storetveitmarken eller området rundt stavkirken på Fantoft. Dette er populært for alle aldersgrupper. Små barn som er på tur med foreldre eller besteforeldre for å mate endene, de med firbente og de som har tatt frem tightsen for en joggetur. Området byr på en rekke parker og grøntområder, en av de nærmeste er like over fotballbanen. Så skjermet og rolig at man gjerne ikke vet at den eksisterer med mindre man har den i sitt eget nabolag.

For den som liker seg i høyden er det mest populære målet Ulriken, enten man er typen som liker at gondolbanen tar deg opp eller er den som liker å bruke beina opp trappene. Det er også enkelt å komme seg opp til Nattlandsfjellet fra leiligheten. Her kan man nemlig ta på seg turskoene hjemme og tusle opp gangveien til Birkelundstoppen, ta snarveien opp til Nattlandsfjellet og enkelt komme seg til Nubbevannet, eller videre til Ulriken.

Har du glemt noe til middagen kan du spasere fire minutter til Sletten Senter. Dette gjelder enten du har glemt buketten til bordet, fløte til sausen eller noe hyggelig til å ha i glasset. Her finner du også klesbutikker, apotek, gourmetbutikk m.m. Skulle kjøleskapet trenge påfyll på en søndag, ligger det søndagsåpen butikk ved Rema 1000 på Wergeland. Det er også kjekt å vite at det er mange herlige food markets som selger friske grønnsaker og frukt. Disse er også åpne på søndager.

Med buss- og bybanestopp like utenfor er Johan Hjorts vei, sentral som aldri før og du kan nyte fordelen av både tilbaketrukket, rolig beliggenhet, men samtidig gleden av å bo sentralt. 

Et meget hyggelig nabolag med nærhet til alt du trenger og litt til. Området har blitt svært populært de siste årene etter at bybanen kom, her vil du kunne bo godt lenge.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og kjør rett frem i neste rundkjøring og fortsett på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter andre avkjørsel i rundkjøringen. Du vil da få Tveitevannet på høyre hånd. Kjør til enden av vannet og ta til høyre inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Etter du har passert Sletten Senter og Bergenshallen, vil du se Slettebakken kirke på din høyre side. Ta så første avkjørsel til høyre inn til Johan Hjorts vei. Nummer 16 har inngang i det første bygget på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 38 388 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer på kjøkken og soverom 2 fra 2011. TG 1.

Dører: Profilert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Elektronisk dørlås. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stue. Terrassebord av trykkimpregnerte materialer. Eier opplyser at opprinnelig terrasse ble revet og at det videre ble bygget ny terrasse med grusplass i 2020. TG 1.

Overflater: Observajoner:Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger

etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. TG 1.

Radon: Eier opplyser at det ikke har blitt utført radonmålinger i den aktuelle blokken. Borettslaget har utført radonmåling i anne blokk i borettslaget i 2016, hvor det ble målt lave verdier.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG 1.

Bad (3,2 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil. Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. TG 1.

Ventilasjon: Avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet plankevegg (heltrevegg) og kjøkkeninnredning mot dusjsone. TG IU.

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer:

• Stekeovn fra IKEA

• Induksjonstopp fra IKEA

• Oppvaskmaskin fra Siemens (2019)

• Kjøleskap fra IKEA

Integrert ventilator. Hvitevarer fra Siemens.

Årstall: 2013 Kilde: Eier

TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap i kott på kjøkkenet. Merk: Eier opplyser at det i forbindelse med rør-rehabilitering vil det og bli installert vannstopper på inngående vann til leiligheten med trådløse sensorer bak vaskemaskin og oppvaskmaskin. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Vannledninger - kobberrør:  Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering gjelder for rørkomponenter av kobber under kjøkkenbenk. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Opplysninger fra eier:Rør-rehabilitering som er planlagt med strømpe og at de i utganspunktet skall få tilgang til avløp fra kjøkken. Badet skal da ikke påvirkes. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Tilluft via luftespalter i vindu. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann til radiatorer. Radiator i stue og på soverom 1. Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. TG IU.

Varmtvannstank:Varmtvannsbereder på antatt 100 liter fra Oso Hotwater, plassert i kott på kjøkkenet.

Merk: Begrenset tilkomst for inspeksjon og el-tilkobling. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG 2.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A, 1 kurs på 15A og 2 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Opplysninger fra eier: Noe av det elektriske anlegget har ikke blitt forandret siden vi overtok boligen. Oppgraderinger gjort i 2019 (installert fjernstyrt bryter i stue og gang, samt fjernet ufagmessige installasjonsarbeid på soverom) ble gjort av elektrikter, men har ikke samsvarserklæring. Oppgraderinger gjort i 2023 er utført av registert elektroinstallasjonsvirksomhet, se samsvarserklæring.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsværserklæring for arbeid utført i 2023 er vedlagt. Merk: Det foreligger samsvarserklæring på deler av arbeidene. Det er besvart "ukjent" på spørsmål om det eksisterer samsvarserklæring for arbeider utført i regi av forrige eier(e). Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent.

Generell kommentar:

Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG 2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et internt bruksareal på 72 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue, kjøkken, gang/omkledningsrom, to soverom og bad.

Det er utgang fra stuen til en vestvendt terrasse på 20 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré/gang måler 4,6 m²

Stue måler 21,4 m²,

Kjøkken måler 9,5 m²,

Gang/omkledningsrom måler 7,4 m²,

Soverom 1 måler 11,8 m²,

Soverom 2 måler 9,6 m²,

Bad måler 3,2 m².

I tillegg:

Det er utgang fra stuen til en solrik terrasse på ca 20 m².

Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis 0,8 m² og 0,9 m².

Takhøyde i stuen er målt til ca. 2,56 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når du kommer til Johan Hjorts vei, er det første du vil legge merke til de flotte fellesarealene. Det er store velholdte plener, lekeplasser og gangveier. Den flotte og vedlikeholdte fellesgangen tar deg bort til leilighetens inngangsdør. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys gang med rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i Pax´s garderobeløsninger.

Gangen leder videre inn til boligens samlingspunkt, stuen. Stuen er åpen, lys og moderne. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys til leiligheten, og rammer inn den flotte utsikten man har til Løvstakken. Det er god plass til å innrede med ønsket sofa og sofabord. Det er også kjekt å vite at man kan ha et spisebord til hverdagens mange måltider. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som måler 20 kvm. Overflatene er holdt i lyse farger, himling i lysmalt hulldekke og gulvet er belagt med laminat.

I denne leiligheten ligger kjøkkenet i en åpen løsning med stuen. Det ligger i motsatt ende av stuen og ligger dermed i en egen sone. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, ventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er rikelig med boltreplass for hobbykokken. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Ved vinduet er det plass til et frokostbord. Perfekt start på morgenen da det er her morgensolen kommer. I tillegg får du vakker utsikt opp  mot Nattlandsfjellet og Ulriken.

Det er montert skyvedører med speilfronter inn til vaskerommet. Her har du opplegg til vaskemaskin, samt plass til oppbevaring av utstyr du ikke alltid ønsker skal stå fremme til enhver tid. Overflatene er holdt i lyse moderne fargevalg, himling i lysmalt hulldekke og gulvet er belagt med laminat.

Det er i alt to soverom på henholdsvis 11,8 kvm og 9,6 kvm. Soverommet på 11,8 kvm har utsikt opp til Løvstakken og det andre har utsikt mot Ulriken. Kan det bli bedre? Soverommene ligger på hver sin kant av leiligheten. Det er rikelig med plass til å innrede soverommene med ønsket sengestørrelse og annet ønsket møblement.  Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe og det andre soverommet har en Pax garderobeløsning. Overflatene er holdt i moderne fargevalg, himling i lysmalt hulldekke og gulvene er belagt med laminat.

Boligens baderom måler 3,2 kvm. Badet er helfliset og er innredet baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant, speil med belysning, dusj med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet, plastsluk og avtrekksventil.

Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller.

Det er også fint å vite at det er et felles vaskerom i kjelleren med både vaskemaskin og tørketrommel.

-Radiator i stue og på soverom 2.

-Elektrisk oppvarming.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass eller garasje kan leies gjennom borettslaget etter ansiennitet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB.

Borettslag: Slettebakken borettslag, Orgnr.: 950147024 Andelsnr.: 327 Andel fellesgjeld: 152118, Total gjeld: 62993468, Oppdatert pr: 23.10.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2023 kr 27 079 994,-.

Borettslaget driftskostnader utgjorde i 2023 kr 27 032 718,-.

Borettslaget driftsresultat utgjorde i 2023 kr 47 276,-.

Borettslaget resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr -991 509,-.

Borettslaget resultat utgjorde i 2023 kr -944 233,-. Det negative resultatet ble dekket av annen egenkapital.

Borettslaget har budsjettert med et resultat på kr 3 509 140,- for 2024.

På ekstraordinær generalforsamling 5. juni 2023 ble det vedtatt å skifte/rørfornye vann og avløpsrør i høy- og lavblokker og samtidig legge til rette for fremtidig felles varmt vann. I tillegg ble det besluttet av rørfornye bunnledninger (avløpsrør under bygningene), skifte kaldtvannsrør og legge dem åpent under tak i kjellerganger, skifte vannledninger mellom blokkene G-F-E og montere utvendige og innvendige stoppekraner, hovedstoppekraner og oppleggskraner.

Styret har fått fullmakt til å igangsette prosjektet med en låneramme på inntil 84 millioner. Unik er valgt som utførende, og startet arbeidet i januar 2024. Prosjektet skal ha en varighet på 18 måneder, og det er laget en fremdriftsplan. For denne leiligheten er det planlagt oppstart i uke 7/8 i 2025. Arbeidene pågår i ca. to uker. Dette vedtaket vil medføre en økning i felleskostnader og andel fellesgjeld for aktuell leilighet. Borettslaget har pt. ikke informasjon om hva økningen vil være, men de har informert om at økningen vil skje gradvis. 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7777169

Formuesverdi som primærbolig kr 864 806 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 286 263 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 291,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsirking, brensel radiator, dugnad, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 23.10.24 kr 152 118,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge opplysningsbrev fra forretningsfører pr. 23.10.2024 kr 62 993 468,00,-.

Spesifikasjon av lån:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13551306

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,67%

Andel av saldo 8 327,55 Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13551435

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,67%

Andel av saldo 10 076,13 Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13556283

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,67%

Andel av saldo 79 606,31 Innfrielsesdato: 30.06.2035

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 3411.86.67567

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Andel av saldo 54 107,53 Innfrielsesdato: 30.12.2053

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 83 336,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 6 900,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 75 492,- pr. år.

Innboforsikring: kr 944,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Arealet som fremkommer som et bodareal på tegnene mellom soverommene er i dag del av gang. Arealet som fremkommer "tørk" på tegningene er i dag brukt som vaskerom. Del av vegg mellom stuen og gangen er tatt ned. Dør inn til kjøkkenet er tatt bort, slik at det er i dag en åpen løsning med stuen. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til del av gang ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres for orden skyld oppmerksom på at steikeovn på kjøkken mangler en skrue for festing av glass i dør (ødelagt feste). Selger opplyser at det har ingen betydning for funksjonen av ovnen, men at den lager mer lyd enn normalt ved bruk av varmluft.

Følgende medfølger ikke i handelen:

Lampe over spisebord i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1958/6659-1/106  Registrering av grunn  

18.07.1958 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:181

OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 182, 184, 185, 914 OG 977 HVORETTER

BNR. 182 OG 185 VED SAMMENFØYNING ER INNGÅTT I BNR. 175

OGSÅ UTSKILT FRA SLETTEBAKKSVEIEN 157 - NÅ UTPARSELLERT,

SAMT FRA OFF VEGGRUNN I SLETTEBAKKSVEIEN

 

1959/1801-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

19.02.1959 

GRUNNSTYKKE FRADELT SLETTEBAKKSVN. 161

 

1960/2442-1/106  Registrering av grunn  

09.03.1960 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:910

2020/282022-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1959/8764-5/106  Bestemmelse om gjerde  

 20.10.1959 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/8764-8/106  Forbud mot næringsvirksomhet  

 20.10.1959 

Overført fra: 4601-160/911

 

1959/8764-9/106  Bestemmelse om bebyggelse  

 20.10.1959 

Overført fra: 4601-160/911

 

1959/8764-10/106  Erklæring/avtale  

 20.10.1959 

Bestemmelse om jordskråninger til fordel for kommunen

Overført fra: 4601-160/911

 

1959/8764-11/106  Erklæring/avtale  

20.10.1959 

Bestemmelse om ledninger

Overført fra: 4601-160/911

 

1959/8764-12/106  Erklæring/avtale 

20.10.1959 

Bestemmelse om fordeling av ansvar ved vannsig m.v.

Overført fra: 4601-160/911

 

1959/8764-13/106  Erklæring/avtale  

 20.10.1959 

Bestemmelse om besettning av leiligheter

Overført fra: 4601-160/911

 

1960/10120-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

09.12.1960 

Bestemmelse om felles vegg

1975/25653-1/106  Obligasjon  

28.11.1975 

BELØP: NOK 3.965.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Overført fra: 4601-160/911

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/5725-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.02.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/7858-1/106

 

1988/1848-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

19.01.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/1849-1/106

1988/42982-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

12.12.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/42983-1/106

 

1989/25093-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.07.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/25094-1/106

 

1990/37128-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.12.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/37094-1/106

 

2002/1150-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

11.01.2002 

Prioritet etter kr. 17.142.000,- til Den norske Bank ASA

2004/29392-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

01.09.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/29391-1/106

 

2009/894528-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

23.11.2009 

Veket for:

Beløp: NOK 60.700.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

1976/990127-2/106  Elektriske kraftlinjer  

03.09.1976 

OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/28476-1/106  Leieavtale  

27.10.1994 

leietid: 3 År

fra dato: 11.10.1993

leie: NOK 48.000 Pr. År

Rettighetshaver:NATLAND DATA AS  

Org.nr: 952522779

LEIEOBJEKT: 130 M2 KONTORLOKALER

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Overført fra: 4601-160/911

2007/506288-1/200  Pantedokument  

25.06.2007 

BELØP: NOK 16.845.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Overført fra: 4601-160/911

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/506324-1/200  Pantedokument  

25.06.2007 

BELØP: NOK 9.740.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Overført fra: 4601-160/911

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/801733-1/200  Pantedokument  

23.10.2009 

BELØP: NOK 60.700.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Overført fra: 4601-160/911

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1246465-1/200  Pantedokument  

21.03.2024 15:15 

BELØP: NOK 84.000.000

Panthaver:Fana Sparebank  

Org.nr: 937896859

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N) og delvis byggeområde (N).

PlanID: 10900000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 09.01.1957

Saksnr: -

Dekningsgrad: 79,9 %

PlanID: 10520600

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.10.2010

Saksnr: 200513425

Dekningsgrad: 19,7 %

PlanID: 10900000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 09.01.1957

Saksnr: -

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 10520601

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.11.2014

Saksnr: 201203685

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Saksnr: -

Dekningsgrad: < 0,1 % (14,9 m²)

PlanID: 10520600

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 15,0 %

PlanID: 10520600

Reguleringsformål: 191 - Garasjeanlegg

Dekningsgrad: 2,5 %

PlanID: 10520600

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 1,5 %

PlanID: 10520600

Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 10520600

Reguleringsformål: 321 - Sykkelvei

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 10520601

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 10520601

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 10520601

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (12,9 m²)

PlanID: 10520600

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,2 m²)

PlanID: 10520601

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 10520601

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,1 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID:10520600

Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 66340000

Plantype: 34

Plannavn:ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Saksnr: 202220540

Dekningsgrad:12,8 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 3,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Fantoftåsen

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 18,6 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_4

Beskrivelse: Omforming Slettebakken

Dekningsgrad: 99,8 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 20,9 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

 

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 79,6 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 20,4 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 171 - Idrettsanlegg

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,8 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype:111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 20,4 %

PlanID: 10520004

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 914 OG 1045, JOHAN HJORTS VEI, BERGENSDALEN SYDLIGE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 200511109

PlanID: 10900100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES´ VEI 62, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 200702958

PlanID: 10520602

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES´ VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 201315000

PlanID: 64660000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 201416748

PlanID: 10520603

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 201502897

PlanID: 16990001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200713704

PlanID: 11150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 16990000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200208976

Eiendom: 160/1059

Bygningsnr: 300301540-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.02.2013

Saksnr: 201220710

Eiendom: 160/921

Bygningsnr: 301181589

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.03.2023

Saksnr: 202229238

Eiendom: 160/921

Bygningsnr: 301181255

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.03.2023

Saksnr: 202229238

Eiendom: 160/921

Bygningsnr: 139239881

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.03.2023

Saksnr: -

Eiendom: 160/921

Bygningsnr: 301181250

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.03.2023

Saksnr: -

Eiendom: 160/1036

Bygningsnr: 23661837-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.06.2019

Saksnr: 201908825

Eiendom: 160/956

Bygningsnr: 300241725

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 01.09.2011

Saksnr: 201120190

Eiendom: 160/953

Bygningsnr: 139240316-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.11.2022

Saksnr: 202123423

Eiendom: 160/953

Bygningsnr: 139240316-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato:04.11.2022

Saksnr: 202219032

Eiendom: 160/1062

Bygningsnr: 25607694-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen idrettsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.02.2016

Saksnr: 201105941

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 327 Orgnr. 950147024 i Bergen kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 152 118,- (Andel av fellesgjeld) 3 402 118,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 413 258,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.