Nøstet - et skjermet og sjarmerende område midt i Bergen sentrum.

Nøstet er et av Bergens mest sjarmerende og historiske områder, hvor du kan oppleve en perfekt balanse mellom byliv og ro. Området er preget av tradisjonelle Bergenhus, smale brosteinsgater og en atmosfære som gir en følelse av å være både midt i byen og i et eget, skjermet nabolag. Med nærhet til både kultur og natur, er dette et sted som gir deg det beste av begge verdener.

Her er du i hjertet av sentrum, med alt byen har å tilby i umiddelbar nærhet. Nøstet gir deg tilgang til Bergens livlige kaféer, butikker og kulturtilbud, samtidig som området beholder en fredfull og hyggelig atmosfære. Du har også et utmerket kollektivtilbud, som gjør det lett å komme seg rundt til de fleste bydelene.

For deg som er tilknyttet Universitetet i Bergen, er Nøstet et ideelt sted å bo. Den korte avstanden til både universitetet og juridisk fakultet gjør området til et attraktivt valg for ansatte, og gir deg både praktiske fordeler og en god forbindelse til et livlig akademisk miljø.

Nordnesparken, ligger vendt ut mot innseglingen til byfjorden, og tilbyr en helt utrolig vakker utsikt. Her kan du nyte stillheten og den grønne roen, samtidig som du har panoramautsikt over fjorden og de omkringliggende områdene. Det er et perfekt sted for en pause fra byens liv, enten du ønsker å ta en spasertur, lese en bok i solen eller bare nyte den fantastiske utsikten.

Nordnes Sjøbad ligger i Nordnesparken, og er et flott utendørs svømmeanlegg. Det har et oppvarmet 25-meters saltvannsbasseng som holder en herlig temperatur på 30 grader, og du kan også ta en forfriskende dukkert i sjøen. Sjøbadet har stupetårn og garderober, samt en varm badstue - den perfekte kombinasjonen for både avslapning og aktivitet, rett ved byfjorden.

I enden av gaten finner du UFS Verftet, et kulturelt senter som er kjent for sine levende arrangementer. Her kan du oppleve konserter og kunstutstillinger, eller bare nyte den fantastiske stemningen som preger området. Spisestedet på UFS Verftet er et yndet sted på vakre sommerdager, hvor du kan sitte på bryggen med utsikt over fjorden. Nyt ferske reker og noe godt i glasset mens solens stråler gir glitrende stjerner på sjøen - en perfekt setting for avslapning og sosialt samvær.

Nøstet er helt klart et område i spennende utvikling. Flere eldre næringsbygg er revet, og her vil det blomstre et nytt og moderne bomiljø. Nye boligkomplekser skal oppføres, og dette vil bidra til å forsterke den fantastiske atmosfæren i området. Det gir et friskt pust til et allerede levende nabolag, samtidig som den historiske sjarmen blir ivaretatt. Nøstet er et perfekt eksempel på hvordan fortidens arv møter fremtidens vekst.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Den blå steinen tar du en rusletur mot Den Nationale Scene. Underveis passerer du Café Opera, som har vært et kulturelt møtested siden 1985, med sitt hvite hjørnehus på Engen. Her blandes kultur, kaffe, kunst og mat i en uforlignelig atmosfære. Deretter fortsetter du ned Jonsvollsgaten, forbi finansbygget i Jonsvollkvarteret.  Etter kvartalet tar du en sving rundt Vestre Muralmenningen, før du finner inngangen til nummer 85 på høyre side. Nøstegaten 85 ligger mellom små, sjarmerende trehus på den ene siden og større bybebyggelse på den andre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 508 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. Stort vindu i stue fra 2022. Vindu på barnesoverom fra 2018 og på hovedsoverom fra 2019.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG 1.

Dører: Ytterdør i formpresset dørblad med 3-lags isolerglassfelt. Fra byggeår. Porttelefon fra Airphone (GT-1A), montert i gang. Fra 2022. TG 1.

Balkongdør og vindu v/balkong: Sidehengslet balkongdør og vindu med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør og vindu fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører/vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. • Balkongdør er treg. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 6,6 m² med utgang fra kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående profiler i stål/metall. Terrassebord ble montert i 2019. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m. b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG 1.

Andre utvendige forhold: Bod i frittstående bygg. Areal: 4,9 m² Oppført i murkonstruksjoner med pusset overflate. Pulttak med tresperrer. Taktekking med takpapp. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Oppgraderinger:

• Nye gulv (en-stavs hvitoljet eikeparkett), fliser i entré og listverk i hele leiligheten fra 2017.

• Alle overflater ble malt i samme periode.

• Vegg fra stue inn til kjøkken er fjernet for å åpne opp og dør fjernet fra midtgang.

Merk: Noe glipe mellom list/gulv i gang. Enkelte små sår i vegg bak seng på soverom 2. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det ble ved stikkprøver målt opptil ca. 20 mm høydeforskjell i gang. TG 2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Innvendige dører:  Hvite fyllingsdører i hele leiligheten. Dører fra 2017/2018.

Bad - 6,8 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv, weber tynnpuss (med bakenforliggende membran) på vegger og malte flater i himling. Mosaikkfliser på gulv og keramiske fliser på vegger i dusjsone.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil (med punkt for bakgrunnsbelysning), vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og nedsenket dusjnisje med dusjgarnityr, takdusj og hånddusj. Skap m/varmtvannsbereder. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Opplysninger fra eier: Bad renovert i 2017 med varmekabler, fliser, spotter, vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. - Arbeidet ble utført av Murmester Terje Dyngeland, Bergen Offshore Service AS og Rørleggermester Daniel K. Berland AS.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Liten sprekk i flis v/innfesting av en dusjvegg. TG 2.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk fra byggeår. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 39,4% ved en temperatur på 20,6 grader. Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 1.

 

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i kompositt og nedfelt, sort vask med ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og Aquastop.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap

• Fryseskap

Vegghengt ventilator fra Røroshetta med vifte fra Villavent.

Hvitevarer fra IKEA, foruten stekeovn fra Gorenje.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Opplysninger fra eier: Kjøkken fra Ikea med kompositt benkeplate, montert av Ikea kjøkkenmontører. Alle hvitevarer nye. Elektrisk arbeid inkludert komfyrvakt ble installert av Bergen Offshore Service AS. Rørleggerabeid utført av Rørleggermester Daniel K.Berland AS. Røroshetta kjøkkenhette med villavent vifte (vv-450) fra Fana Blikk. Fra 2017. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber/plast. Stoppekran er plassert på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via luftespalter/ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel i stue. Varmepumpen ble montert i 2022. Montert av Bergen Varmepumpeservice. Det ble montert egen stikkontakt til varmepumpen i 2023. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i skap på badet. Fra 2002. Merk: Begrenset tilkomst for inspeksjon bak bereder. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG 2.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles måleskap (merket med nr. 29). Innmat i sikringsskap fra 2021.

Elbillader v/parkering fra 2023. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 3 kurser på 13A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad og i entré.

Panelovner på soverom.

El. varmekabler i entré og bad fra 2017.

Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja

Spørsmål til eier:

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.

Inntak og sikringsskap:

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar: Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget. Vurdering er gitt på bakgrunn av generelle obervasjoner og spørsmål til eier, samt at det nylig er utført eltilsyn i leiligheten.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG 1.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere i gang og på begge soverom. Brannslukningsapparat i boden. Verisure brannalarm i aktuell leilighet. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.  Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslukningsapparat fra 2018.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et internt bruksareal på 99 m².

Av innhold følger vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod.

Det er utgang fra kjøkkenet til en sørvestvendt balkong på 6,6 m².

Leiligheten disponerer en bod i eget bygg på 4,9 m².

Det medfølger en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 104 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Vindfang måler 2,6 m²,

Gang måler 9,8 m²,

Stue/kjøkken måler 48,4 m²,

Soverom måler 12,3 m²,

Soverom måler 11,6 m²,

Bad måler 6,8 m²,

Innvendig bod måler 4,3 m².

I tillegg:

Balkong måler 6,6 m².

Ekstern bod i eget bygg måler 4,9 m².

Takhøyde: Ca. 2,47 meter (målt i stue/kjøkken).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne lyse, gjennomgående 3-roms leiligheten i et bygg fra 1997 er ideell for mange, og byr på et komfortabelt og praktisk hjem med flere attraktive funksjoner. Leiligheten har garasjeplass med elbil-lader, heis, en solrik og overbygget altan, store vindusflater, generøse rom, moderne detaljer og en optimal planløsning. Med to romslige soverom, et lekkert bad, god oppbevaringsplass og et funksjonelt kjøkken, er dette et hjem som kombinerer estetikk med praktisk livsstil.

Sameiet Nøstegaten 85-91 består av 13 seksjoner og har velholdte fellesarealer. Garasjeanlegget er praktisk plassert med heis- og trappeadkomst til de ulike etasjene. Leiligheten har en fast parkeringsplass med elbil-lader, kun få skritt fra inngangen til heisen. Det er også en sportsbod på 4,9 kvadratmeter i et eget bygg ved bakhagen.

Fra garasjen tar heisen deg enkelt opp fra inngangspartiet til byggets første etasje. Fra fellesgangen fører en overbygget svalgang deg tørrskodd til inngangsdøren.

Når du trer inn i leiligheten, møter du et lyst, moderne og innbydende inntrykk. Vindfanget har lyse farger på vegger og flislagt gulv med varmekabler, som gir et solid førsteinntrykk. Her er det også god plass til oppbevaring av yttertøy.

Gangen er oversiktlig og gir inngang til både de sosiale rommene - stue og kjøkken - samt de to soverommene, badet og en innvendig bod. Gangen har plassbygde garderobeskap, malt i samme farge som veggene, som skaper en fin, helhetlig overgang mellom overflatene. Her er også mulighet for innredning med ønsket møblement. Gangen har en behagelig blåtone på veggene og enstavs parkett på gulvet.

Stuen og kjøkkenet er leilighetens sosiale hjerte, og romfølelsen er imponerende takket være den åpne løsningen og store vindusflater fra gulv til tak. De 48,4 kvadratmeterne gir plass til både sofa- og spisegruppe, og her er det lett å skape et rom for både hverdagsliv og helgeaktiviteter. Rommet er lyst, lekkert og moderne, med varmepumpe for et behagelig inneklima året rundt.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i et eget innhukk, men åpent mot stuen, noe som gjør det både sosialt og praktisk. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har sorte, glatte fronter og en lys komposittbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og en vegghengt ventilator fra Røroshetta med vifte fra Villavent. Hvitevarene er fra Gorenje, og det er også installert komfyrvakt og Aquastop. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, inkludert en langsgående benkeplate og høyskap fra gulv til tak, samt en kjøkkenøy med sitteplasser på enden.

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til den sørvestvendte verandaen på 6,6 kvadratmeter. Verandaen er overbygget og kan enkelt møbleres med utemøbler og beplantning, og fungerer som en flott forlengelse av stuen på vakre sommerdager.

Leiligheten har to romslige soverom. Begge ligger tilbaketrukket i bakkant på hver sin kant av gangen - vendt mot bakhagen. Hovedsoverommet er på 12,3 kvadratmeter og kan enkelt innredes med ønsket seng og annet møblement. Det er et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er på 11,6 kvadratmeter og kan også innredes på samme måte. Begge soverommene har moderne fargevalg på vegger og enstavs parkett på gulv.

Badet på 6,8 kvadratmeter har keramiske fliser på gulv, Weber tynnpuss på vegger og malte flater på himlingen. Dusjsonen er kledd med mosaikkfliser på gulv og keramiske fliser på vegger. Badet har et baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil, dusjnisje med dusjgarnityr, takdusj og hånddusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt et skap med varmtvannsbereder. Gulvet har varmekabler.

Den innvendige boden på 4,3 kvadratmeter har smarte Pax-garderobeskap, og gulvet er belagt med enstavs parkett.

-Fast parkeringsplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg.

-Heis- og trappeadkomst til leiligheten.

-Porttelefon med monitor.

-Sørvestvendt overbygget altan på 6,6 kvadratmeter.

-En-stavs parkett i hele leiligheten, unntatt på badet og i vindfanget.

-Varmekabler i gulv på gang og bad.

-Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

-Kjøkken fra 2017.

-Integrerte hvitevarer: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap fra Gorenje.

-Vegghengt ventilator fra Røroshetta med vifte fra Villavent.

-Kjøkkenøy med sitteplasser.

-Stue med store vindusflater, varmepumpe og moderne fargetoner på vegger.

-Hovedsoverom (12,3 kvm) med praktisk garderobeskap.

-Andre soverom (11,6 kvm) med praktisk garderobeskap.

-Bad fra 2017.

-Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

-Vann- og avløpsrør av plast.

-Rør-i-rør-system.

-Varmtvannsbereder på 194 liter.

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Innvendig bod (4,3 kvm) med Pax garderobeskap og parkettgulv.

-Egen sportsbod på 4,9 kvadratmeter i separat bygg ved bakhagen.

-Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

-Elektriske varmekabler på bad og i entré.

-Panelovner på soverom.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

1997/14393-1/106  Seksjonering  

26.05.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 81/1000

2020/995117-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1917/910334-1/106  Erklæring/avtale  

07.08.1917 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en over-bygning

Overført fra: 4601-165/861

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/6860-1/106  Best om garasje/parkering  

25.07.1958 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 4601-165/861

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til bolig m/tilhørende anlegg og bolig/foretning/kontor.

Eiendommen omfattes hovedsakelig av to eldre reguleringsplaner:

1. PlanID 7340000 - "Bergenhus. Del av gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret"

-Vedtatt 28.06.1993

-Dekker 98,3 % av eiendommen

-Formål: Bolig/forretning/kontor, boliger og kjørevei

-Område er regulert som bevaringsområde (vernet bebyggelse), også dette med 98,3 % dekning

2. PlanID 60890000 - "Kvartal Nøstegaten"

-Vedtatt 25.01.2010

-Dekker kun 1,7 % av eiendommen

-Gjelder kjørevei og annen veigrunn

-PlanID 71480000 - Kulturkvartalet Verftet

-Planarbeid er igangsatt, men kun 2 % av eiendommen omfattes. Det er ikke gitt nye bestemmelser ennå.

-Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2018-2030 (KPA 2018):

-Arealformål: Sentrumsformål i byfortettingssone (BY1)

-Hele eiendommen inngår i arealformålet

Følgende soner gjelder for eiendommen:

Kulturmiljø:

-H570_2: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

-H570_7: Historisk sentrum

Båndlegging: H730_1 - Eiendommen er båndlagt etter kulturminneloven

Faresoner:

-H390_2: Luftkvalitet - gul sone

-H390_3: Brannsmitte

Støysone:

-H210_3: Veistøy - rød sone (23,9 % av eiendommen)

-H220_3: Veistøy - gul sone (6,6 % av eiendommen)

-Kommunedelplan for Bergen sentrum gjelder (PlanID 15780000)

-Arealformål: Boligområde (98,1 %) og fotgjengerstrøk (1,9 %)

-Det finnes flere godkjente bygge- og rivetiltak innen 100 meter fra eiendommen. Disse gjelder blant annet boliger, skoler og kontorbygg, med flere tiltak i nærliggende gater.

-Dette kan ha betydning for fremtidig støy, utsikt eller nabolagsutvikling.

1. Bevaringsområde: Hele eiendommen er regulert til bevaringsformål. Dette innebærer strenge restriksjoner vedrørende endringer på bygningens eksteriør og materialbruk, og tiltak kan måtte behandles av kulturmyndigheter.

2. Støypåvirkning: Eiendommen er delvis i rød og gul støysone grunnet veitrafikk. Det må påregnes støy, og dette kan påvirke behandling av bygge- og bruksendringssaker - og utløse krav om avbøtende tiltak, som støyskjerming eller spesifikke vindusløsninger.

3. Luftkvalitet og brannsmitte: Eiendommen ligger i faresoner for både luftkvalitet og brannsmitte, hvilket kan få konsekvenser ved fremtidige tiltak, som påbygg eller bruksendring.

4. Båndlegging: Hele eiendommen er båndlagt etter kulturminneloven. Det betyr at eventuelle tiltak må vurderes i lys av vernemyndighetenes bestemmelser.

5. Eviny Termo AS - konsesjonsområde for fjernvarme: Det kan være krav til tilknytning eller tilrettelegging for fjernvarme i forbindelse med tiltak eller bruksendring.

Kjøper av seksjon 1 i Nøstegaten 85 må være særlig oppmerksom på:

-At eiendommen er omfattet av bevaringsbestemmelser og ligger i et område av stor kulturhistorisk verdi.

-At det er støypåvirkning over nasjonale grenseverdier, noe som kan påvirke bokomfort og eventuelt kreve tiltak.

-At det er flere pågående og planlagte byggeprosjekter i nærområdet, som kan medføre endringer i nærmiljøet.

-At alle tiltak på eiendommen må tilpasses regulerings- og kommuneplan, og at det kan foreligge krav om særskilte utredninger ved søknadspliktige tiltak.

Det pågår flere byggeprosjekter i nærområdet som vil påvirke eiendommen. Det skal oppføres to boligprosjekter i umiddelbar nærhet:

Nøstet Sjøfront (gnr. 165 bnr. 574, gnr. 165 bnr. 1134 og gnr. 165 bnr. 871) - omfatter oppføring av 148 leiligheter med estimert ferdigstillelse i 4. kvartal 2027.

Nøstebukten Brygge (gnr. 165 bnr. 576 og gnr. 165 bnr. 575) - omfatter oppføring av 96 leiligheter med planlagt ferdigstillelse fra 2. kvartal 2027.

Begge prosjektene vil påvirke sol- og utsiktsforholdene for den aktuelle leiligheten i Nøstegaten 85.

Gnr. 165 Bnr. 861 Snr. 1 i Bergen kommune

7 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 206 000,- (Omkostninger totalt) 7 996 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Nøstegaten 85-91, Orgnr: 999240992

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets salgs- og driftsinntekter for 2024 utgjorde kr 984 251,-.

Sameiets kostnader for 2024 beløp seg til kr 733 034,12,-.

Sameiets finansielle poster for 2024 utgjorde kr 605,-.

Sameiets resultat for 2024 var kr 251 821,88,-.

Det foreligger ikke budsjett for 2025 i det regnskapet som er mottatt fra forretningsfører.

Styreleder informerer om at det er planlagt utbedring av en yttervegg i leilighet nr. 13. Det er satt av nødvendige midler til dette formålet, men det understrekes at uforutsette hendelser kan medføre ytterligere kostnader for eierne i sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Det fremkommer av vedtektene at dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg

Formuesverdi som primærbolig kr 1 356 250 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 424 998 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 234,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikehold, strøm og renhold i felles arealer.

Seksjonen har pr. 27.02.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr.27.02.2025 ingen gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 866 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 90 586,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 20 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 21 866,- pr. år.

Felleskostnader: kr 30 324,- pr. år.

Kabel-TV/internett: kr 8 388,- pr. år.

Innboforsikring: kr 3 348,- pr. år.

Boligalarm: kr 6 660,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.1997 som omhandler nybygg boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Følgende fremkommer av vedtektene: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

-Pendellamper i stuen og kjøkkenet.

-Pendellampe i gang

-Pendellamper på begge soverom

-Montana nattbord på hovedsoverom

-TV-benk og skjenk i stue

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at Nokas Skadedyrkontroll sanerte leiligheten for skjeggkre i 2020 og ingen observasjoner gjort siden.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.