Denne flotte leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Paradis, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - ro og grønne omgivelser samtidig som sentrum kun er en kort reise unna.

Leiligheten har en pent opparbeidet hage, felles for beboerne i sameiet,  som gir et innbydende utemiljø, og dagligvarebutikk ligger kun en kort spasertur unna. Med både bussforbindelser og Bybanen like ved, har du enkel tilgang til Bergen sentrum, samt øvrige bydeler og viktige knutepunkter.

For et bredere servicetilbud ligger AMFI Nesttun Sentrum i nærheten, hvor du finner et godt utvalg av butikker, caféer og andre servicetjenester. Treningsentusiaster vil sette pris på nærheten til Aktiv 365 Paradis, som ligger kun syv minutters gange unna. Her tilbys moderne fasiliteter med både styrke- og kondisjonstimer, squashbaner og et innbydende bassengområde.

Leiligheten er et ypperlig valg for studenter som ønsker å bo litt utenfor sentrumskjernen, men likevel ha enkel tilgang til utdanningsinstitusjonene via Bybanen. For barnefamilier er området svært familievennlig med Paradis barneskole rett over gaten, samt Storetveit og Hop skole i kort avstand. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Storetveit og Paradis barnehage, som begge er en kort kjøretur unna.

Når sommeren nærmer seg, er Kongens slott på Gamlehaugen et perfekt sted for soling og bading. Dette vakre området ligger kun fire minutter med bil eller en 20-minutters spasertur fra leiligheten. Med sin store, velstelte park og flotte bademuligheter er det et populært utfluktsmål for både familier, venner og turglade bergensere. Like i nærheten finner du Storetveitmarken, et fint rekreasjonsområde med gangstier og grøntarealer perfekt for en rolig kveldstur eller en løpetur. For de som ønsker en litt lengre tur, er Stendafjellet og områdene rundt Tveiterås og Nesttun ideelle for fotturer med vakker utsikt.

Dette er en leilighet med flott størrelse, gode kvaliteter og en svært attraktiv beliggenhet. Enten du ønsker å kjøpe din første bolig, er på jakt etter et praktisk hjem i en rolig del av byen, eller vurderer å nedskalere, er dette en leilighet som definitivt bør oppleves.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig enebolig- og leilighetsbebyggelse i nærområdet.

Fra Bergen Sentrum følger du Fjøsangervegen sørover før du tar tredje avkjørsel i rundkjøringen på Fjøsanger. Her følger du Statsminister Michelsens veg hele veien før du tar til høyre inn på Storetveitvegen. Deretter tar du første avkjørsel til venstre inn på Sandbrekkevegen. 100 meter opp veien vil du få Sandbrekkevegen 2A på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 743 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er fellesareal for alle beboere i sameiet. På framsiden av boligen er tomten pent opparbeidet av TV 2 serien "Tid for hjem". Arealet består blant annet av vinterhager og bed. Baksiden av tomten er asfaltert.

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:

TG 0: Ingen avvik.

TG 1: Mindre avvik.

TG 2: Vesentlige og mindre avvik. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

TG 3: Store eller alvorlige avvik.

Nøkkelpunkter fra tilstandsrapporten:

- Byggeår: 1935 (seksjonert og oppusset i 2004).

- Fundamentering: Betongfundament på antatt faste masser av sprengstein/pukk.

- Konstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende enkeltfals kledning.

- Takkonstruksjon: Valmtak med betongtakstein.

- Etasjeskillere: Trebjelkelag.

- Selveierleilighet i underetasje med BRA på 64 m².

- Oppgraderinger som ny laminat mellom 2019-2024.

- Luft-til-luft varmepumpe fra 2025.

- Elektriske varmekabler i alle rom, unntatt innredet rom og bod.

- Høydeforskjell fra sluk til dørterskel under 25 mm.

- Fallforhold til sluk ikke etter forskrift fra byggetidspunkt.

- Membranløsningen er eldre, over halvparten av forventet levetid er passert.

- Anbefaling: Installere tett dusjkabinett og overvåke tilstanden.

- Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2004, begrenset levetid igjen.

- Manglende tilfredsstillende el-tilkobling for varmtvannstank.

- Anbefaling: Oppgradere el-tilkobling og vurdere utskifting av bereder på sikt.

- Ingen radonmålinger utført, og bygget har ikke radonsperre.

- Anbefaling: Gjennomføre radonmålinger.

- Høydeforskjell på over 30 mm i gang (TG3).

- Opptil 30 mm i stue (TG2).

- Anbefaling: Ytterligere undersøkelser og eventuell avretting ved renovering.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Normal slitasje på overflater.

- Noe krakkelering i servant på bad.

- Løs dusjgarnityr.

- Høydeforskjell over 30 mm i gang.

- Vannrør: PEX rør-i-rør system.

- Avløpsrør: Plast.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

- Romventilasjon fra Mitsubishi (2024).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.03.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (2,7 m²)

Laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Gang (7,9 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap.

Soverom med garderobedel (12,5 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Romventilasjon.

Innredet rom (4,5 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Innvendig bod (ikke besiktiget av takstmann)

Ikke kontrollert.

Bad (4,5 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling.

Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue/kjøkken (26,4 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Varmepumpe.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- Totalt BRA: 64 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Entré (2,7 m²), gang (7,9 m²), soverom med garderobedel (12,5 m²), innvendig bod (2,7 m²)*, bad (4,5 m²), stue/kjøkken (26,4 m²), innredet rom/bod (4,5 m²).

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 3,0 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Ca. 2,18 meter målt i stue/kjøkken. Stedvis lavere. Under 2,20 meter takhøyde i hele leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne flotte leiligheten ligger praktisk til i hjertet av Paradis med nærhet til det meste. Er du ferdig med forelesning eller jobb kan du ta bybanen til Paradisstoppet som bare er et par minutters gange fra leiligheten. Om du kjører kan du parkere på egen parkeringsplass. Når du kommer inn i leiligheten vil du ha et inngangsparti med god plass til oppheng av sko- og yttertøy. Trakker du videre inn i gangen vil du ha en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til enda mer.

Gangen tar deg videre ut til stue og kjøkken. Det sosiale rommet er av god størrelse med plass til en hyggelig sofakrok og spisebordsavdeling. Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Kjøkkenet er nytt fra 2022/2023 fra IKEA og er perfekt for både enkle hverdagsmiddager og når det skal diskes opp noe godt for venner og familie. Det er godt med skapplass for alt av servise og utstyr og massevis av arbeidsplass på den store benkeplaten og på kjøkkenøyen.

Soverommet ligger tilbaketrukket i gangen og har god plass til ønsket sengestørrelse og innredning. Rommet er halvveis adskilt med walk-in garderobe med plass til hele kleskolleksjonen, som i seg selv er en drøm for mange. I tillegg er det et innredet rom med inngang fra stuen som i dag er innredet med en høy enkeltseng med oppbevaringsmuligheter under. Dette rommet er perfekt som hjemmekontor, oppbevaringsplass eller gjesterom.

Badet er helfliset med et baderomsmøbel med heldekkende servant og speilskap. Dusjnisjen har innfellbare dører og dusjgarnityr. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er også en mindre bod for oppbevaring i gangen.

Alt-i-alt en helt glimrende leilighet hvor du kan flytte rett inn, perfekt for førstegangskjøpere eller om du har lyst på en ny plass å bo. Det er gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen og turen inn til sentrum, enten det er med kollektivtransport eller egen bil er kort. Ved møtt til visning!

- Kjøkkeninnredning fra IKEA (2022/2023)

- Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn (Samsung).

- Induksjonstopp (AEG).

- Oppvaskmaskin (IKEA).

- Ventilator med stålbeslag.

- Baderomsmøbel med servant og speilskap.

- Gulvstående toalett.

- Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjgarnityr.

- Ny ventil på soverom i 2023.

- Varmepumpe på Wilfa (2025).

Luft-til-luft varmepumpe fra Wilfa.

El. varmekabler i alle rom, foruten innredet rom og innvendig bod.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på sameiets felles parkeringsplass.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1939/301284-2/106  Bestemmelse om gjerde  

27.03.1939  Overført fra: 4601-13/566

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/304609-2/106  Bestemmelse om gjerde  

07.11.1941  Overført fra: 4601-13/566

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/301234-1/106  Bestemmelse om veg  

27.03.1939

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan-ID: 6076000

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan (19.11.2014).

Arealformål: Sentrumsformål, vei, gangareal og småhusbebyggelse.

- Plan-ID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019.

- Dekningsgrad: 100 % av eiendommen inngår i kommuneplanen.

- Arealformål:

- 100,0 % regulert til sentrumsformål (Byfortetteingssone BY).

- Reguleringsformål:

- Sentrumsformål: 85,5 % av eiendommen.

- Gate med fortau: 9,3 % av eiendommen.

- Kjørevei: 4,1 % av eiendommen.

- Annen veggrunn, tekniske anlegg: 1,0 % av eiendommen.

- Konsentrert småhusbebyggelse: 0,1 % av eiendommen.

- Planer under arbeid:

- Paradis S2 og S3 (9,5 % dekning).

- Kulturmiljø:

- 100,0 % inngår i hensynssone H570_3 (Paradis)

- Støysone:

- 59,2 % av eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk (H220_3).

- 40,8 % av eiendommen ligger i rød støysone for veitrafikk (H210_3)

- Ingen aktive planendringer er markert innenfor eiendommen.

- Nærliggende byggeprosjekter:

- Flere godkjente rammetillatelser for garasje- og boligtilbygg i nærområdet.

- Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt kosesjonsområde for fjernvarme.

- Veitrafikkstøy overstiger statlige grenseverdier, noe som kan medføre krav om utredninger og eventuelle avbøtende tiltak ved fremtidig utbygging.

For å konkludere er eiendommen regulert sentrumsformål med innslag av småhusbebyggelse og tilhørende infrastruktur. Ingen aktive planendringer påvirker eiendommen direkte, men nærliggende utbygginger kan ha betydning for fremtidig utvikling.

Gnr. 13 Bnr. 566 Snr. 1 i Bergen kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 73 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 100,- (Omkostninger totalt) 3 175 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern kasserer/forretningsførsel:

Celine Ødegård

Sameie: Sandbrekkevegen 2, Orgnr: 928231852

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Polisenummer: 88666311

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Formuesverdi som primærbolig kr 705 436 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 821 744 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsiking og det vesentlige av utvendig vedlikehold.

Det er ikke felles lån i sameiet.

Det er ikke felles lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 427 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 32.235,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 12.930 kWh (årlig forbruk 2024)

kommunale avgifter: kr. 11.247,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 1.000,- pr. mnd.

Nextgentel/internett: kr. 749,- pr. mnd.

Forsikring: dekkes av felleskostnadene. Innboforsikring må ny eier selv besørge.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6.06.1939 vedrørende beboelseshus.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.2004 vedrørende bruksendring fra kontor til bolig.

Bygget ble i 2003 søkt ombygd fra kontorvilla, og tilbakeføre til leiligheter. Det ble da søkt om å etablere ny boenhet i kjeller/underetasjen (denne leiligheten) og på loft. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 20.10.2003. Se vedlagte byggetegninger og seksjoneringstegninger. Tidligere eier har på et tidspunkt innlemmet den eksterne boden til leiligheten med tilkomst fra stue og da lukket tilkomst fra felles bodgang. Branncellen er da brutt og utvidet. Det er også krav om ekstern bod. Bruksendring fra bodrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger og byggesaksmappe tilsier at bruksendring fra bod til innredet rom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.