Byggemåte
Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:
TG 0: Ingen avvik.
TG 1: Mindre avvik.
TG 2: Vesentlige og mindre avvik. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær
fremtid.
TG 3: Store eller alvorlige avvik.
Nøkkelpunkter fra tilstandsrapporten:
Byggenmåte
- Byggeår: 1935 (seksjonert og oppusset i 2004).
- Fundamentering: Betongfundament på antatt faste masser av sprengstein/pukk.
- Konstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende enkeltfals kledning.
- Takkonstruksjon: Valmtak med betongtakstein.
- Etasjeskillere: Trebjelkelag.
Standard
- Selveierleilighet i underetasje med BRA på 64 m².
- Oppgraderinger som ny laminat mellom 2019-2024.
- Luft-til-luft varmepumpe fra 2025.
- Elektriske varmekabler i alle rom, unntatt innredet rom og bod.
Bygningsdeler med TG 2 (Vesentlige avvik)
Bad/Våtrom
- Høydeforskjell fra sluk til dørterskel under 25 mm.
- Fallforhold til sluk ikke etter forskrift fra byggetidspunkt.
- Membranløsningen er eldre, over halvparten av forventet levetid er passert.
- Anbefaling: Installere tett dusjkabinett og overvåke tilstanden.
Tekniske installasjoner
- Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2004, begrenset levetid igjen.
- Manglende tilfredsstillende el-tilkobling for varmtvannstank.
- Anbefaling: Oppgradere el-tilkobling og vurdere utskifting av bereder på sikt.
Radon
- Ingen radonmålinger utført, og bygget har ikke radonsperre.
- Anbefaling: Gjennomføre radonmålinger.
Etasjeskiller
- Høydeforskjell på over 30 mm i gang (TG3).
- Opptil 30 mm i stue (TG2).
- Anbefaling: Ytterligere undersøkelser og eventuell avretting ved renovering.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Bygningsdeler med TG 1 (Mindre avvik)
- Normal slitasje på overflater.
- Noe krakkelering i servant på bad.
- Løs dusjgarnityr.
Bygningsdeler med TG 3 (Store eller alvorlige avvik)
- Høydeforskjell over 30 mm i gang.
Tekniske installasjoner
- Vannrør: PEX rør-i-rør system.
- Avløpsrør: Plast.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Romventilasjon fra Mitsubishi (2024).
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.03.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.