Livet blir mye enklere når man bor nær alt det man normalt trenger og bruker, nær skole og jobb, butikk og buss og med turterreng rett utenfor døren. Det er gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser som blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Kronstadparken og Mindemyren. Flere av Bergens utdannings-institusjoner er heller ikke langt unna - HVL nås etter en spasertur, mens UiB og BI er lett tilgjengelig ved hjelp av en busstur. Er du en ivrig Brannsupporter ligger også deres fasiliteter bare noen steinkast unna.

På Langhaugen kombineres det urbane og bynære med det frodige og landlige. Like ved leiligheten har du flere flotte turområder. Bak bygget ligger den flotte Langhaugen park og like ved har du også Christieparken. Perfekt for en rusletur eller en piknik i parken. Ønsker du deg en tur på en større fjelltopp har du Ulriken rett ved hvor du kan spasere fra leiligheten. Ellers vil du ha gode kollektivtilbud til de andre byfjellene.

Bybanen ligger rett ved Haukeland sykehus som tar deg enkelt til Fyllingsdalen eller nedover mot sentrum. Har kan du og ta banen ned til Kronstad hvor du kan hoppe på linje 1 som tar deg sørover mot Nesttun, Lagunen Storsenter og Flesland. Det er også flere busslinjer like ved som tar deg i retning sentrum eller sørover mot Sletten, Birkelundstoppen eller Nesttun sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris Lindvik ligger bare tre minutters gange unna leiligheten. Føler du for en rask og enkel "middag" så vil du ha Proff Gatekjøkken som en av dine "nærmeste" naboer. I tillegg til sentrumskjernen er Sletten senter bare en liten busstur eller 4 minutter med bil unna. Her finner du blant annet matbutikken Meny, med ferskvaredisk og ellers et meget godt utvalg av dagligvarer, samt Vinmonopol.

Med denne beliggenheten har du "alt" du trenger like i nærheten, noe som gjør området meget attraktivt. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning i en spennende og flott leilighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelsen er variert, og består av både leilighetsbygg, eneboliger og en del næringsbygg. Noe av det fineste med området er grøntområdene, Langhaugen park og Christieparken, som omkranser bebyggelsen.

Om du kommer kjørende fra Bergen sentrum er Langhaugen 8 en kort kjøretur unna. Fra Danmarksplass tar du til venstre opp mot HUS. Etter du har passert Haukeland Universitetssjukehus, fortsetter du på Haukelandsveien som etter hvert går over i Nattlandsveien. Om kort tid får du en innkjøring inn på Langhaugen på din høyre side av veien og du vil få leiligheten på din venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet felles hage medbed, hekker, stauder og flere idylliske uteplasser.

TG 1

Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein fra 2003.

Taket er kun enklere besiktiget fra bakkeplan.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år.

TG 1

Takrenner og nedløp i plast.

Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Årstall: 2003

TG 2

Yttervegger er oppført med antatt isolert bindingsverk av tre og betong med malt/pusset overflate.

Merk:

Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der

konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette

undersøkelsesnivået.

TG 1

Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Vinduer fra rundt 2018.

TG 2

Malt ytterdør i trevirke med koblet glass.

Malt kompaktdør til fellesgang.

Ytterdør av eldre årgang.

TG 1

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger

etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

TG 2

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom.

Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre

boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting.

Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule

avvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det ble ved stikkmålinger målt mindre lokale høydeforskjeller i leiligheten.

TG 1

Malte kompaktdører.

TG 3

Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, håndkletørker, gulvstående toalett og dusj med

foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Bad av eldre årgang.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens

krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

• Andre tiltak:

• For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i

forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

TG 1

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn

• Keramisk platetopp

• Kjøleskap med frysedel

Plass til kjøleskap under kjøkkenbenk.

Vegghengt ventilator.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Årstall: 2024

Vannledninger:

TG 2

Vannforsyningsrør av kobber.

Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje.

TG 2

Avløpsrør av plast/støpejern.

TG 1

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad.

TG 2

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i felles vaskekjeller.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entrè, stue/kjøkkken i åpen løsning, bad, 2 soverom, 1 stk. bod i fellesarealer.

Areal fordelt som følger:

Vindfang (3,4 m²)

Stue (15,2 m²),

Kjøkken (5,3 m²)

Bad (2,9 m²)

Gang (1,7 m²)

Soverom (11,7 m²)

Soverom (8,5 m²)

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Grunnflate: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.05.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard hvorav f.eks. kjøkkenet er skiftet. Dette ble gjort i mars 2024. Kjøkkenet er levert av IKEA og er rikt utstyrt med skap- og skuffer samt godt med arbeidsplass. I tillegg bør det nevnes at gulvet i stue og kjøkkenavdelingen også ble lagt nytt i 2024 i forbindelse med oppussing av kjøkken.

Badet er helfliset og av eldre dato. Man vil trolig ønske å gjøre noe med badet, men det er ikke umiddelbart behov for dette. På soverommene er det eldre eikeparkett på gulv og malt strie på veggene.

De fleste av leilighetens vinduer er byttet i nyere tid, med unntak av et mindre, blyinnfattet vindu i stuen.

Arealet er svært hensiktsmessig disponert og leiligheten bør tilfredstille de krav og ønsker man måtte ha for en sentrumsnær leilighet med alt man behøver i umiddlbar nærhet.

Kjøpe for første gang? Nyutdannet eller student som ønsker å bo med en venninne eller kamerat?

- Da er denne leiligheten i Langhaugen 8 et perfekt alternativ!

Varmepumpe

Oppvaskmaskin

Komfyr/steketopp

Kjøleskap

- Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Varmekabler

Varmepumpe

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1942/1996-1/106 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

1952/6036-1/106 BESTEMMELSE OM GJERDE

1959/3622-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

1961/9110-1/106 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Eiendommen er regulert til boligformål.

Generell informasjon

- Gnr/Bnr: 160/16

- Reguleringsplan-ID:

- Planstatus: Endelig vedtatt reguleringsplan

- Arealformål: Reguleringsplanen fastsetter detaljert bruk, herunder boligfomål og evt. fellesområder

Kommunens arealdel (KPA 2018-2030)

- Plan-ID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019

- Dekningsgrad: 100% av eiendommen inngår i kommunens arealdel

- Arealformål:

- 96% sentrumsformål - Byfortettningssone BY2

- 4% grønnstruktur

Reguleringsplanens detaljer

- Reguleringsformål: Ikke spesifisert i oppsettet, men eiendommen er innenfor område med vedtatt reguleringsplan. Planens formål og bestemmelser må avklares i reguleringskart og dokumentasjon

- planer under arbeid: Ingen spesifikke reguleringsplaner under arbeid nevnt for eiendommen

Kommunedelplan(er)

- Plan-ID: 9730000

- Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

- Status: Endelig vedtatt arealplan

- Ikrafttredelse: 15.01.1996

- Dekningsgrad: 100%

- Arealformål 100% av eiendommen er avsatt til boligområder

Hensynssoner som påvirker eiendommen

- Kulturmiljø:

- 100% av eiendommen ligger i hensynssone H570_3 (Minde-Nymark)

- Faresoner (luftkvalitet)

- 100% av eiendommen ligger i rød faresone for luftkvalitet (H390_1)

- Dette kan ha konsekvenser for fremtidige byggeprosjekter og kreve dokumentasjon/avbøtende tiltak

Planendringer og nærliggende prosjekter

- Nærliggende planer:

- Plan-ID 19080000: NATTLANDSVEIEN 16/18 - vedtatt arealplan

- Flere eldre reguleringsplaner for Bergensdalens midtre og østlige del

- Godkjente tiltak i nærheten (innen 100 meter):

- tilbygg på eneboliger (160/12 og 160/14) - igangsettingstillatelser i 2020 og 2025

- Garasje (160/14) - rammetillatelse i 2015

- Riving av barnehage (160/127) - godkjent 2021

Andre opplysninger

- Eiendommen omfattes av konsesjonsområdet til Eviny Termo AS for fjernvarmeanlegg

- Eiendommen antas å være påvirket av støy fra helikoptertrafikk over statlige grenseverdier. Dette kan føre til utredningsplikt og krav til avbøtende tiltak ved fremtidig byggesøknad.

- Kartgrunnlag og data kan være av varierende kvalitet. Tegnforklaringer og nøyaktighet bør verifiseres med kommunen.

For å konkludere, eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og grønnstruktur, og omfattes både av kommuneplan og kommunedelplan. Hele eiendommen ligger i en rød sone for luftkvalitet, og det kan være støy fra helikoptertrafikk. Det er ingen aktive planendringer på eiendommen, men noen byggeprosjekter i nærområdet.

For mer informasjon anbefales det å kontakte Bergen kommune eller Plan- og bygningsetaten

Gnr. 160 Bnr. 16 Snr. 1 i Bergen kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 89 254,- (Omkostninger totalt) 2 979 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel.

Det praktiseres pt. ingen månedlige felleskostander.

Felles forsikring av bygningsmassen, samt felles strøm i kjeller og strøm knyttet til varmekabler i bakken/trappene opp til eiendommen fordeles etter eierbrøk.

Sameie: Moholt Borettslag, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Pr. i dag er det ikke fastsatt faste felleskostnader. Felles forsikring av bygningsmassen og felles strøm o kjellerareal til varmekabler i felles adkomst vei, fordeles etter eierbrøk.

På generelt grunnlag anbefales det at sameier har månedlige felleskostnader slik at man kan bygge opp en buffer til senere vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjennelse.

Det er ingen restriksjoner på dyrehold.

Gjensidige

Formuesverdi som primærbolig kr 719 866 per 23.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 879 465 per 23.12.31

Per i dag er det ikke fastsatt faste felleskostnader. Se punkt om sameiet.

Det hefter ingen fellesgjeld ved eierseksjonene. eller sameiet som sådan.

Sameiet har ikke felles belåning.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 233 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11

Strøm: avhenger av forbruk, ønsket innetemperatur, antall medlemmer i husstanden og strømleverandør.

Fiber/bredbånd/tv: ca. 650,- pr. mnd. (avhenger av leverandør/kapasitet og fordelsavtaler)

Innboforsikring: ca. 300,- pr. mnd.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.9.1951 vedrørende 2-etasjes trebygning (MERK: gjelder søknaden for oppføringen av bygget etter søknad)

Komplett byggesaksmappe er rekvirert. Megler har kun mottatt søknad, tegninger og ferdigattest for byggeprosessen av nybygget tilbake i 1945. Den delen av kjeller som utgjør aktuell leilighet vises da som et areal som var integrert med innvednig trapp til 1. etasje, se vedlagte tegninger. Kjellerarealet er i følge tegningene oppgitt med pikeværelse, gjesteværelse, hall og vindfang. Det arealet som er avsatt som rulle/tørkerom i de originale byggetegningene er i dag innlemmet i den aktuelle leiligheten og utgjør i dag kjøkken og bad. Den invendig trappen er på et tidspunkt tatt ut og det er etablert en selvstendig boenhet i kjeller. I tillegg er rullerom/tørkerommet innlemmet i den aktuelle leilgiheten. Det er søknadspliktig å etablere en selsvstendig boenhet. Det er også søknadspliktig å omgjøre bruksareal til rom for varig opphold. Det er ukjent når dette arbeidet fant sted, og vi vil oppfordre ny eier til å få forholdet legalisert ved å gjennomføre en ordinær søknadsprosess. Godkjennelse av snr. 1 (kjellerleiligheten) som selvstedning boenhet foreligger dermed ikke. Det foreligger heller ikke godkjenning av omgjøring og innlemmig av tidligere rullerom til kjøkken og bad. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det foreligger ikke ferdigattest på leiligheten slik den fremstår i dag. Ferdigattesten vi har mottatt og som er vedlagt i

prospektet gjelder bygget slik det fremstod da det var ferdig bygget. I byggesaksmappen vi har mottatt fremkommer det ingen søknad om inndeling i 3 seksjoner, dette fremkommer kun av seksjoneringsbegjærinngen. Oversendte byggetegninger sier ingenting om at bruksendring er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen

som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl.

brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.