Livet på Landås handler om å våkne til synet av Løvstakken bader i morgensol, og om å ha naturen som nærmeste nabo. I Landåslien 70 bor du høyt og fritt, med storslått utsikt nedover Bergensdalen, og fjell, skog og stier i forlengelse av egen bakhage. Her er det lett å senke skuldrene og kjenne på en hverdag som balanserer ro, aktivitet og nærhet til byen på en sjeldent fin måte.

Nabolaget er grønt, frodig og fredelig, med en beliggenhet som gir rask tilgang til både byliv og friluftsliv. De største arbeidsplassene i Bergen, som Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og odontologen, ligger bare minutter unna. Samtidig starter eventyret rett utenfor døren, enten du vil gå trappene opp mot Ulriken, følge skogsstiene over Landåsfjellet og Nattlandsfjellet, eller nyte en rolig runde rundt idylliske Tveitevannet. På Landås er friluftslivet en naturlig del av hverdagen - variert, inspirerende og alltid tilgjengelig.

Hverdagen forenkles av korte avstander til alt du trenger. Landåstorget samler matbutikker, bibliotek og små spisesteder på ett sted, perfekt for en kaffe etter tur, ukens storhandel eller en rolig lesestund med barna. Med både Rema 1000 og Kiwi i nabolaget, og Sletten Senter rett i nærheten, blir det enkelt å få unna hverdagens ærender. Hyppige bussavganger gir rask og enkel tilgang til sentrum og resten av byen.

For barnefamilier byr Landås på trygge, inkluderende omgivelser. Flere barnehager ligger lett tilgjengelig, som Ulriken barnehage, Nattland barnehage og Sælen barnehage. I tillegg finnes åpne barnehagetilbud i nærområdet, som barnesang og fellesmiddager i regi av Landås kirke - sosiale møteplasser hvor små og store knytter bånd. Når barna begynner på Landås skole, venter en ny, moderne skole med godt inneklima og et nært samarbeid mellom foreldre og lærere, styrket av førskolegrupper, loppemarkeder og sesongbaserte aktiviteter.

Bare noen minutters gange unna ligger Lystgården, samlingspunktet for Bærekraftige Liv Landås. Her møtes naboer til "Lokale torsdager" med baristakafé, peiskos og salg av kortreiste varer. Høst- og julemarkeder, plantebyttedager og kurs i matlaging og håndverk skaper liv gjennom hele året. For barna finnes sykkelverksted, klimaklubb, spikkeklubb og planetpatrulje - aktiviteter som skaper mestringsfølelse, fellesskap og ekte tilhørighet.

På Landås lever du midt i en sjelden kombinasjon av bynærhet, naturopplevelser, fellesskap og trygghet. Et sted hvor dagene blir lysere, livet enklere, og hvor mulighetene alltid ligger rett utenfor døren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra sentrum med bil kjører du forbi Haukeland Universitetsjukehus i retning Landås. Følg veien opp til Langhaugen, videre rett frem i lyskrysset og følg Nattlandsveien bortover strekket. Når du ser Rema 1000 på din venstre side skal du ta til venstre idet du passerer dagligvarebutikken. Følg bakken oppover et godt stykke. Du vil så få Landåslien 70 på din venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 834 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med glassert takstein fra 1991. Det er ikke satt tilstandsgrad på bygningsdelen da denne inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast. Eldre renner/nedløp. Det er ikke satt tilstandsgrad på bygningsdelen da denne inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i pusset murkonstruksjon, samt eternittplater og plastpanel. Det ble registrert noen skader i fasaden. Merk at eternittplater høyest sannsynlig inneholder asbest, som må behandles som spesialavfall ved evt. riving. Det er ikke satt tilstandsgrad på bygningsdelen da denne inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår, og normalt sett bygget etter datidens byggestandarder. I eldre takkonstruksjoner må det påregnes en viss risiko for skjulte avvik, som svekkelser forårsaket av slitasje, fuktrelaterte skader, mangelfull lufting, punktert eller manglende dampsperre, samt skadeinsekter som

mit og borebille, eller andre skadegjørere som insekter og gnagere. Det er ikke foretatt prøvetaking av evt. mugg eller soppsporer. Det anbefales å utføre regelmessig tilsyn med takkonstruksjonen. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG IU.

Vinduer:  Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2006. Velux-takvinduer og et loftsvindu er fra 2015. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG 1.

Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull. Eldre dør. Slett brann- og lyddør (B30/dB35) v/innredet rom på loft. Dør fra 2016. Det ble registrert en liten skjevhet i brann- og lyddør v/loft. Merk: Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Balkongdør: To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.  Treg balkongdør. Usikker avslutning av beslag under dør. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på 3,4 m² med utgang fra stue. Fliser på dekke og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 0,96 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. En del bom og noe oppsprukkede fliser. TG 2.

Andre utvendige forhold: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG 2.

Garasje: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Nymalte overflater i leiligheten. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noen lokale skjevheter ved stikkontroller. TG 2.

Pipe og ildsted:  Pipe: Murt pipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dels skjulte pipevanger. TG 2.

Innvendige trapper: Åpen tretrapp med rekkverk på en side. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende barnesikring på øvre del av trapp. TG 2.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Glassdør til stue/kjøkken. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Bad - 4,6 m²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med fast glassvegg samt dusjgarnityr. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).  fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/klemring. Antatt smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ufullstendig tetting rundt avløp fra servant. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Denne fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TG IU.

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn fra IKEA

• Induksjonstopp fra Siemens

• Gasstopp fra Siemens

• Oppvaskmaskin fra Bosch

• Kjøleskap med frysedel fra IKEA

Frittstående kjøleskap med frysedel.

Takhengt ventilator fra Siemens.

Komfyr og platetopp er skiftet ut i regi av nåværende eier.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Krakkeleringer i vask. Løst håndtak på oppvaskmaskin. TG 2.

Avtrekk: Takhengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk: En del piping fra ventilator på befaringsdagen av uklar årsak. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontroller (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i skap på loft. Bereder fra 2006. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A og 7 automatsikringer.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming:  Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad.

Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Generell kommentar: El-anlegget er ikke videre vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Det henvises til kontrollrapport fra Monsen Elektro for nærmere informasjon om det elektriske anlegget. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig,

og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering:  Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er ikke satt tilstandsgrad på bygningsdelen da denne inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur, såle og fundamenter i betong. Det er ikke satt tilstandsgrad på bygningsdelen da denne inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Forstøtningsmurer:  Forstøtningsmur i betong på nedsiden av boligen. Det ble registrert en del sprekker i denne, hvor det må påregnes utbedringer. Nyere forstøtningsmur v/garasje. Det er ikke satt tilstandsgrad på bygningsdelen da denne inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Ukjent type. Sannsynligvis vannledninger av jern og avløpsledninger av støpejern. Avløpsrør ble rørfornyet av Vitek i 2021. Det er ikke satt tilstandsgrad på bygningsdelen da denne inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Toppleiligheten over to plan har følgende planløsning:

Av innhold i andre etasje følger entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Av innhold i loftsetasje følger gang med trapp, loftsstue og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Andre etasje:

Entré måler 6,5 m²,

Gang måler 5,9 m²,

Stue/kjøkken måler 34,8 m²

Soverom måler 9,6 m²

Bad måler 4,6 m².

Loftsetasje:

Gang m/trapp 4,3 m²,

Loftsstue 5,2 m²,

Soverom 7,5 m².

BRA-e: Ekstern bod i kjeller måler 4,7 m².

TBA: Vestvendt balkong på 3,4 m² med utgang fra stue.

Takhøyder:

Takhøyde i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,44 meter.

Takhøyde på soverom på loft ble målt opptil 2,25 meter helt til møne

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En sjelden mulighet - gjennomført topp- og endeleilighet med utsikt, lys og kvalitet i alle ledd.

Denne leiligheten er på mange måter ideell for svært mange. Som topp- og endeleilighet byr den på kvaliteter som er ettertraktet: store vindusflater, en storslått og vidstrakt utsikt, vestvendt balkong - og ikke minst moderne og tiltalende overflater. Planløsningen er svært oversiktlig, med gjennomgående, vakre lysforhold som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra boligen har du utsyn både opp og ned Bergensdalen, og ikke minst mot majestetiske Løvstakken. Boligen har rikelig med oppbevaringsplass og flere smarte løsninger som forenkler hverdagen.

I populære Landåslien finner vi Sameiet Landåslien 70, som ligger flott til og fremstår både ordentlig og forseggjort. Den doble garasjen har en pen adkomst fra gaten, og her disponerer leiligheten én av plassene (50 %). I tillegg er det etablert ladebokser for elbil på motsatt side av veien - praktisk og fremtidsrettet.

Porten fra gaten leder deg inn på eiendommen, hvor trapper tar deg videre ned til inngangspartiet. Her møtes du av en nydelig felles hage, med frodige bed, velstelt plen og flere hyggelige uteplasser fordelt over ulike nivåer - inkludert en med trampoline for de minste.

Ved inngangen ønskes du velkommen av en pen, felles gang som leder deg videre opp til leilighetens inngangsdør. Allerede i gangen fornemmes et lyst, åpent og innbydende førsteinntrykk. Planløsningen er både gjennomtenkt og optimalisert. Skyvedørsgarderoben gir god plass til yttertøy, og veggene gir rom for ekstra oppheng om ønskelig. Overflatene er lyse, gulvet belagt med trestavs parkett, og himlingen utstyrt med downlights for en stilren helhet.

Glassdøren innerst i gangen åpner opp til boligens naturlige midtpunkt - en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Her slås du straks av rommets lys og romfølelse, takket være beliggenheten på enden av bygget med store vindusflater mot øst, sør og vest. Utsikten er formidabel og utgjør stuens visuelle kjerne. Med sin L-form og hele 34,8 m², gir stuen rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Her er det enkelt å skape et hjem i harmoni. En varmepumpe sørger for behagelig inneklima året rundt. Et innvendig vindu er smart plassert for å trekke utsikten fra gangen videre inn i stuen.

Altandøren i dobbel glassutførelse leder ut til en solrik og vestvendt balkong på 3,4 m² - et perfekt sted å nyte lange sommerdager og -kvelder. Her kan du enkelt møblere med utemøbler og beplantning, og på varme dager fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen. Tenk deg å åpne dørene og la sol og utsikt fylle rommet.

Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen, men ligger tilbaketrukket i en egen sone som gir spisestuen dobbel funksjon. Sett fra stuen er det en del av oppholdsrommet, sett fra kjøkkenet oppleves det som en forlengelse av kjøkkenet - en genial løsning. Kjøkkenet er lekkert og tidløst - fra IKEA, med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her finner du alt du trenger: nedfelt vask med ettgreps armatur, takhengt ventilator, både induksjons- og gasstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Fliser over benken tilfører både stil og funksjonalitet. Et stort vindu gir utsikt opp til Ulriken og slipper inn naturlig dagslys ved arbeidsflaten. Overflatene er lyse, med parkett på gulvet og spotter i taket - et inspirerende kjøkken å lage mat i.

Leiligheten har tre soverom - ett på hovedplanet og to på øvre plan. Alle rommene har god størrelse og er enkle å møblere med ønsket seng og oppbevaringsløsninger. To av rommene har garderobeskap - det ene med skyvedør, det andre med vanlige skap. Lyse farger og parkettgulv går igjen også her og skaper en enhetlig helhet. Les under punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven for informasjon om barnerommet på øverste plan. Dette arealet er på tegningene en loftstue.

Gangen med trapp på hovedplanet har integrerte garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsmuligheter - noe man aldri får for mye av. Trappen fører opp til øverste plan, der soverommene ligger plassert på hver sin side. Selve trappeløpet åpner for et mulighetsrom - her kan du for eksempel innrede en hjemmekontorplass eller kanskje en liten tv-krok for familiens yngste? Mulighetene er mange.

Badet, på 4,6 m², ligger på hovedplanet og har adkomst fra gangen, praktisk plassert i nærheten av soverommet. Det er helfliset og med baderomsmøbel med slette fronter på innredningen, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, speil, dusj med fast glassvegg, dusjgarnityr og vegghengt toalett. Vegglampe, spotter i tak, elektrisk vifte og varmekabler i gulvet sørger for god komfort.

Til leiligheten hører også en 4,7 m² bod i felles kjeller - perfekt for sesongutstyr og det man ikke trenger til daglig. I underetasjen ligger også sameiets felles vaskerom, som er både praktisk og lett tilgjengelig - kun noen trapper ned fra leiligheten.

-Luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue.

-Elektriske varmekabler på bad.

-Elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er en garasje på sameiets tomt. Seksjon 4 eier 50% av garasjen. På denne delen vil man få plass til en mindre bil.

Oppstillingsplassen foran garasjen deles med den andre seksjonen som disponerer de resterende 50 % av garasjen, og bruken avtales intern mellom partene.

Videre er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er også montert elbil-ladere i gaten i regi av Bergen kommune.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

2009/731645-1/200  Seksjonering  

01.10.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 21/100

2020/1552814-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Det er ingen registrerte heftelser på seksjonens grunnboksblad pr. 22.04.2025.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019 (plan-ID 65270000).

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Område: Ytre fortettingssone

Dekningsgrad: 100 %

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Landås (plan-ID 9730000), vedtatt 15.01.1996.

Arealformål: Nåværende boligområde

Restriksjon: Området er unntatt fra rettsvirkning.

Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (KPA 2027), plan-ID 71740000.

Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan Årstad, Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen (plan-ID 10610000), vedtatt 23.06.1952.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Dekningsgrad: 100 %

Kulturmiljø:

Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone Landås (H570_3).

Faresoner:

Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (H310_1) - 100 % dekning.

Gul sone for luftkvalitet (H390_2) - 100 % dekning.

Støysone (vei):

Gul støysone (H220_3): ca. 71 % av eiendommen.

Rød støysone (H210_3): ca. 6,3 % av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område markert som sammenhengende blågrønn struktur.

Plan-ID 40000: Årstad. Bergensdalens østlige del (Opphevet plan).

Plan-ID 11370000: Årstad. Kanonhaugen, utvidelse (Endelig vedtatt reguleringsplan).

Det er registrert flere godkjente byggesaker innenfor 100 meter fra eiendommens yttergrenser:

På eiendommen 161/844: To tilbygg på rekkehus, begge med igangsettingstillatelse gitt 23.02.2022 (saksnr. 202219821 og 202202486).

På eiendommen 161/812: Rammetillatelse gitt 05.05.2022 for veksthus (saksnr. 202132571 og 202219586).

På eiendommen 161/812: Rammetillatelse gitt 05.05.2022 for tilbygg til samfunnshus/grendehus (saksnr. 202219586).

På eiendommen 161/351: Igangsettingstillatelse gitt 08.04.2024 for ombygging av rekkehus (saksnr. 202315558).

På eiendommen 161/362: Rammetillatelse gitt 21.08.2024 for tilbygg til tomannsbolig, vertikaldelt (saksnr. 202413792).

På eiendommen 161/353: Igangsettingstillatelse gitt 03.11.2022 for tilbygg til tomannsbolig, vertikaldelt (saksnr. 202225839).

På eiendommen 161/912: Igangsettingstillatelse gitt 14.04.2023 for tilbygg til tomannsbolig, vertikaldelt (saksnr. 202219941).

Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over statlige grenseverdier, noe som kan medføre krav om støydempende tiltak ved fremtidige byggesøknader.

Gnr. 161 Bnr. 902 Snr. 4 i Bergen kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 250,- (Omkostninger totalt) 5 138 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Landåslien 70, Orgnr: 896755862

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Megler har mottatt regnskapet for 2024 fra styreleder. Følgende fremgår av regnskapet:

- Sameiets totale inntekter i 2024 utgjorde kr 71 400,-.

- Sameiets totale utgifter i 2024 utgjorde kr 53 500,-.

- Årsresultatet for 2024 viser dermed et overskudd på kr 17 900,-.

Saldoopplysninger:

- Disponibel saldo per 01.01.2025: kr 137 500,-.

- Disponibel saldo per 01.05.2025: kr 142 000,-.

Budsjett 2025:

Sameiet har lagt opp til et forventet positivt resultat på kr 70 240,- for inneværende år.

Styreleder opplyser imidlertid at budsjettet vil være lavere enn dette, ettersom økningen i felleskostnadene (kr 2 000,- per måned for seksjon 4) først trer i kraft fra og med 1. juli 2025.

Megler har mottatt oversikt over planlagt vedlikehold fra styreleder. Sameiet er veldrevet og har laget en god oversikt over fremtidige tiltak på bygningsmassen. Oversikten beskriver arbeidets art, utførelse og anbefalt tidspunkt. Enkelte tiltak har kostnadsestimater, men det er per nå ikke innhentet konkrete tilbud.

- Utvasking og setning av grunnmur (nordside): Området står ikke på fjell og skader kan få store økonomiske konsekvenser. Arbeidet er prioritert høyt og anbefales utført innen 1 år. Estimert kostnad: kr 500 000,-. Skal utføres med innleid fagkompetanse.

- Skorsteinshetter og luftinntak: Det er registrert lekkasje i inntak. Arbeidet er høyt prioritert og bør utføres innen 1 år. Estimert kostnad: kr 25 000,-. Skal utføres med innleid fagkompetanse.

- Hovedsikring: Det benyttes i dag skrusikringer og varme, og det vurderes om disse bør byttes. Høy prioritet, utføres innen 1 år. Estimert kostnad: kr 25 000,-. Innleid fagkompetanse.

- Maling av huset: Fasaden trenger ny maling. Sameiet vurderer om det er mulig å låne stillas. Arbeidet er høyt prioritert og foreslått utført som dugnad. Estimert kostnad: kr 10 000,-.

- Skifte av sutak (sørside): Sutaket er råttent. Høy prioritet, bør utføres innen 1 år. Estimert kostnad: kr 25 000,-. Innleid fagkompetanse.

- Kjellerdører: Ytterkledningen er råtten og bør utbedres. Arbeidet er vurdert med middels prioritet og foreslått som dugnadsarbeid.

- Kjellervinduer: Vinduene er i dårlig stand og bør byttes. Lav prioritet.

- Mur i sør (hage): Bør slammes for å sikre stabilitet. Middels prioritet, foreslått som dugnadsarbeid.

- Mur ved inngang (to punkter): Den ene delen er i biter og må støpes opp, den andre har sprekker som må utbedres. Ett arbeid er allerede påbegynt.

- Mur ved klestativ og mot syd/nabo: Må repareres. Arbeidet mot nabo er estimert å være aktuelt innen 10 år.

- Gjerde mot vei: Er allerede malt og anses som ferdigstilt.

- Porter: Festene er sveiset og malt. Arbeidet er utført.

- Vaskekjeller: Er malt og det er etablert reoler for bedre orden. Arbeidet er utført.

- Vanninntak: Planlagt fornyet innen 10 år.

- Innvendig maling av gang: Er utført.

- Kontaktliste: Det skal utarbeides en oppdatert liste med kontaktinformasjon for alle beboere, til bruk ved eventuell evakuering eller andre nødvendige situasjoner.

- Støttestolper under terrasse (nord): Stolpene er rustet bort og må fornyes. Arbeidet er høyt prioritert og bør ses i sammenheng med tiltaket for grunnmur (punkt 1). Anbefalt utført innen 1 år. Innleid fagkompetanse.

Styreleder opplyser følgende: Vedlikehold, er ett pre-estimat, da ingen tilbud er innhentet. Det må sikres at vi har økonomi til antatt vedlikehold som må gjøres neste 10 år.

Sameiet har vedtatt å øke felleskostnadene fra 01.07.2025, og megler har lagt denne økningen til grunn som gjeldende felleskostnader for seksjonen. De planlagte vedlikeholdsarbeidene kan medføre ytterligere økning i felleskostnader eller behov for ekstraordinær innbetaling. Ved slike innbetalinger er det normalt at kostnadene fordeles etter sameiebrøk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

If Polisenummer: SP671605.13.1

Formuesverdi som primærbolig kr 995 856 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 983 424 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesareal og avsetning til normalt vedlikehold.

Seksjonen har pr. 29.04.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 29.04.2025 ingen gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 678 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 70 970,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 15 736,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 16 678,-  pr. år.

Fellesutgifter: kr 24 000,- pr. år.

Innboforsikring: kr 648,- pr. år.

Bergen Fiber og Altibox: kr 13 908,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.1956 som omhandler 2-etasjes murbygning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.2011 som omhandler ombygging bolig - Kjeller.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2019 som omhandler bruksendring, fasadeendring bolig - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loftet innenfor eksisterende boenhet i

underliggende etasje. Innsetting av 3 takvinduer av omsøkte 5.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

I forbindelse med sammenslåingen av loftsarealet med den eksisterende leiligheten, ble det som en naturlig konsekvens også foretatt endringer i planløsningen på hovedplanet. Disse endringene er dokumentert i tegningsgrunnlaget som lå til grunn for søknadsprosessen ved bruksendringen av loftet.

Det arealet som i dag utgjør gang med trapp, var tidligere et soverom. Ved innlemmingen av loftsetasjen ble dette arealet delvis redusert for å etablere trappeadkomst, og det tilstøtende soverommet på samme plan ble utvidet tilsvarende. Endringen er i tråd med dagens planløsning.

Videre viser det samme tegningsgrunnlaget at døråpningen mellom gangen og kjøkkenet ble fjernet i forbindelse med endringen. Tilkomst til kjøkkenet skjer nå - som vist på tegningene - fra spisestuedelen. Opprinnelig, ved byggeåret, var kjøkken, spisestue og stue adskilt som egne rom. I dag er dette området omgjort til en åpen løsning.

Arealet som i dag brukes som barnerom (soverom med dør ut til fellesareal) i loftsetasjen fremkommer som loftsstue på tegningene.

Følgende fremkommer av sameiets vedtekter: Utleie over kortere perioder er tillatt. Dvs inntil 3 år. Lengre utleie enn dette, må avtales med styret. Utleie skal ikke være til ulempe for de andre beboerne, og alle felles plikter skal følges opp av eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er gjennomført elkontroll av Monsen Elektro, og rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Kontrollen avdekket enkelte forhold som må utbedres. Nåværende eier vil innhente pristilbud på nødvendige utbedringer.

Det er en sprekk i vinduet på terrassedøren. Selger vil får dette utbedret til overtagelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.