Det er noe helt eget med idylliske Nordnes. Her bor du tilbaketrukket, helt i sjøkanten og med utsikt over fjorden mot innseilingen. Du finner roen fra byens pulserende liv, samtidig som sentrums bugnende tilbud av service- og kulturtilbud bare er en kort rusletur unna. Det er som en egen liten verden der du i hverdagen går gjennom sjarmerende brosteinsbelagte gater mellom nydelige små trehus, eller ned den praktfulle alléen som går fra Haugeveien til Torgalmenningen.

Med en beliggenhet som dette blir livet både bedre og enklere. På veien hjem, enten det er til fots eller med bil, passerer du flere dagligvarebutikker. Dagligvarer finner du både i Nøstegaten og på Klosteret. Og dersom du skulle mangle noe til søndagsmiddagen er Bunnpris Markeveien søndagsåpen, og bare få minutters rusletur hjemmefra. Alt annet du måtte trenge eller ønske deg finner du garantert i en av sentrums mange butikker.

Du har USF Verftet og alle kulturtilbudene som hører med som nærmeste nabo. Her finner du også Kippers bar og kafé, som er den kaféen i Bergen med den aller fineste utsikten. Det er lite som slår deilige blåskjell, noe godt i glasset og utsikt over byfjorden i solnedgang en herlig sommerkveld. Og dette har du like utenfor din egen inngangsdør. Det blir ikke så mye bedre.

Du har også Bergens fineste park som bakhage. Nordnesparken er et yndet mål for piknik, grilling og sommerdager med familie og venner en varm sommerdag. Et perfekt sted for koselige kveldsturer rundt Fredriksberg Festning og ned til sjøkanten for å se solen gå ned bak øyene i vest. Ved Nordnesparken finner du også idylliske Nordnes Sjøbad. Her kan du ta deg en frisk dukkert i sjøen eller en liten svømmetur i det oppvarmede saltvannsbassenget før du varmer deg i badstuen. Kortreist bading får du selvsagt også fra bryggekanten på Verftet.

Trives du ute i det grønne element er du omkranset av de vakre byfjellene og dets eldorado av turmuligheter. Det er bare en kort rusletur til foten av Fløyen. Her kan du ta Fløibanen opp og bevege deg innover de mange turstiene til blant annet Blåmannen og Rundemannen. Eller du kan ta beina fatt oppover Fløysvingene eller Tippetue, og så nyte en fantastisk utsikt over byen når du kommer til toppen, og kanskje en varm skillingsbolle fra den hyggelige kaféen. På andre siden av Puddefjorden har du både Løvstakken med Løvstien og Lyderhorn! Foretrekker du et noe flatere terreng er Fjellveien helt super. Helt perfekt til alt fra rolige rusleturer i grønne og fredfulle omgivelser, til joggeturer eller harde intervalløkter. Her finner du uansett noe som passer for alle og enhver.

Det som også er fint med å bo her i sjøkanten, er at selv om det er stille, rolig og tilbaketrukket - så kan du raskt finne på noe om du skulle kjede deg et øyeblikk. Enten du vil oppsøke et treningssenter, slå i hjel noen timer på kafé i gode venners lag, se en ny film på kino, gå i teateret eller la shoppingmuskelen få fritt utløp.

Alt i alt en helt fantastisk beliggenhet, kanskje en av byens aller beste. De som flytter hit flytter sjelden vekk igjen, og de som likevel gjør det ønsker seg ofte tilbake. Her kommer du virkelig til å trives.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse, men med en del historisk trehusbebyggelse og flotte bygårder i utvidet område.

Fra den blå steinen går du forbi den Nationale Scene og ned Jonsvollsgaten. Følg veien forbi innkjøringen til KlosterGarasjen og ta til høyre inn på Nøstegaten. Følg Nøstegaten rett frem som etterhvert går over i Georgernes Verft. Følg gaten rett frem, du passerer USF Verftet og Kippers Bar & Kafé på din venstre og er så fremme ved Georgernes Verft. GV28 ligger i fremste rekke, innerst mot parken.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen. Se for øvrig kart.

Areal: 7 181 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med kaianlegg, belegningstein/heller i allmenninger, lekeplasser og div. prydbukser/beplantning i bed og krukker.

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater og teglstein.

Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.

Vinduer: TG1

Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Balkongdør: TG1

To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler.

Dører: TG1

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2

Nordvendt altan på 8,2 m² med utgang fra stue. Overbygget altan. Altanen er oppført i betongkonstruksjoner med skiferfliser på dekke og glassrekkverk m/metallprofiler og metallfelt. Utvendig vegglampe og jordet stikkontakt. Rekkverkshøyde blå målt til 1,06 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Bom og slitasje på skiferfliser.

Konsekvens/tiltak: Ut i fra alder og slitasjegrad anbefales det å legge nye fliser på altanen.

Overflater: TG1

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale

svanker/nedbøyninger i eldre boliger.

Radon: TG0

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendige dører: TG1

Hvite, formpressede innerdører. Glassdør til stue.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil m/belysning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, gulvstående toalett, badekar og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. Vannbåren gulvvarme, to plastsluker og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: TG2

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Sverte på silikonfuger.

Konsekvens/tiltak: Silikonfuger med sverte bør skiftes.

Overflater Gulv: TG2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i en flis i dusjsone.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Flis med sprekk fungerer, men det vil være naturlig å gjøre tiltak ved en fremtidig renovering.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2

Plastsluk m/vannlås. Dels synlig klemring i sluker. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning: TG1

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: WC vil bli skiftet ifb. med salg.

Ventilasjon: TG1

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1

Det ble foretatt inspeksjon i luke fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ble registrert.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Overflater og innredning: TG1

Kjøkkeninnredning med glatte/ finérte fronter, to vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Metallplate over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Keramisk platetopp

• Oppvaskmaskin m/synlig front

• Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra Bosch.

Vegghengt ventilator fra Flexit. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Avtrekk: TG1

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Overflater og konstruksjon: TG2

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Vannledninger: TG2

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på soverom 1.

Irr på rør: Irr på rør oppstår som følge av fukt og oksygen som reagerer med metall, ofte kobber. Dette kan være et tidlig tegn på korrosjon og svekkelse av røret, og bør følges opp for å unngå lekkasjer.

Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik: Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). Irr på kobberrør.

Konsekvens/tiltak: Vannrør må plugges mot varerør for å lukke avviket. Overvåk tilstanden vedr. irr.

Avløpsrør: TG1

Synlige avløpsrør av plast.

Merk: Vask på badet var tett på befaringsdagen. Ville bli utbedret ifb. med salg. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Ventilasjon: TG1

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Sentralstøvsuger tilknyttet felles anlegg. Antas å inngå i borettslagets vedlikeholdsansvar (ikke funksjonstestet).

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Styrepanel for varmeanlegg fra Honeywell i entré. Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Vannbåren varme: TG2

Vannbåren gulvvarme i entré / gang, stue, kjøkken og bad.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Elektrisk anlegg: TG2

Sikringsskap er plassert i entré / gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles tavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 25A, 5 kurser på 16A og 2 kurser på 13A.

Belysning: Vanlig belysning.

Man bør vurdere en helhetsvurdering av det elektriske anlegget/ El-kontroll. Oppdraget er utført ifb. med dødsbo, og takstmann kjenner ikke til om det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget eller om det

foreligger dokumentasjon på eventuelle arbeider. Spørsmål til eier er ikke besvart. Egenerklæringsskjema er ikke mottatt/kontrollert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av usikkerhet vedr. dokumentasjon/utførte arbeider i leiligheten.

Branntekniske forhold: TG1

Røykvarslere og brannslange. Felles brannvarslingsanlegg er borettslagets ansvar og er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (13,0 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Porttelefon. Garderobeskap. Radiator.

WC (1,7 m²): Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad (7,5 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom 1 (7,1 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (18,2 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue (32,7 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til altan. Radiator.

Soverom 3 (7,8 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Innvendig bod (3,1 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Brannslange.

Kjøkken (13,4 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Radiator.

Ekstern bod på 7,5 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 117 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 109 m²

- BRA-e: 8 m²

Merk: Innvendige vegger o.l. utgjør ca. 4,0 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder: Ca. 2,43 meter målt i stue/kjøkken.

Øvrige arealer:

- Felles takterrasse (i nr. 23).

- Gjesteleilighet som kan leies av beboerne (for opptil fire personer).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Noen ganger må man være om seg. De kommer ikke for salg altfor ofte, og for første gang siden byggeår skal denne attraktive 4-roms leiligheten i 3. etasje få nye eiere. Et tegn på at de som har bodd her, har bodd godt! Her får du en enkel hverdag med heis og garasjeplass, samt en solrik altan og en nydelig utsikt.

I krysningspunktet mellom bølgeskvulp, frodige Nordnesparken og sentrums pulserende folkeliv - finner du Georgernes Verft. Et av byens mest populære boligkomplekser, og det er ikke uten grunn. Her kan du stå opp og rusle ut til morgenbadet i morgenkåpen, spasere bort til Kafé Kippers for en deilig lunch eller nyte bobler i solnedgangen før en konsert eller kunstutstilling skal stjele fokuset ditt. Vakre Nordnesparken innbyr til hyggelige piknikker og rolige aftenpromenader, og etter en liten spasertur gjennom koselige nabolag inn til sentrumskjernen finner du det meste du søker til hverdags og fest.

Bilen kjører du inn i garasjeanlegget som strekker seg under alle byggene bortover, og parkerer du trygt før du tar heisen hjem tørrskodd med handleposene. Det er "flytende" parkering uten faste plasser, men det er tilrettelagt for tilstrekkelig med ladepunkt for de som har EL-bil. Det er også godt med gjesteparkering i den ytre delen av parkeringsanlegget når man får besøk.

Nummer 28 ligger helt i sjøfront, innerst i rekken mot Nordnesparken. Tilbaketrukket fra Verftets uteservering og badegjester på bryggekanten. Den umiddelbare nærheten til sjøen gir deg en følelse av å bo på vannet, selv om du er hevet opp til tredje etasje. Om det er hurtigruten, en kajakkpadler eller seilbåt som passerer, så er det alltids noe å følge med på. Din egen minutt for minutt-opplevelse NRK ville vært misunnelig på, og sjølivet nyter du like godt fra sofakroken gjennom de store vinduene som på altanen.

Det er gode solforhold på altanen gjennom dagen til kvelden siger på og fyller himmelen i ulike fargespekter, og borettslaget har også en felles takterrasse for beboerne i blokken bortenfor.

Det er som nevnt adkomst via heis fra garasjeanlegget, men også via de flotte fellesarealene er det adkomst direkte fra gateplan inn i tredje etasje. Borettslaget har svært velholdte fellesarealer - pent opparbeidet med hellelagte gangveier, lekeplasser og pen beplanting med blomster og prydbusker.

Leiligheten har god størrelse, og en god planløsning. Standardmessig er den velholdt, selv om mye er fra byggeåret 2000. Det er pene, lyse parkettgulv og vegger og tak er nylig sparklet og malt i en tidsriktig, delikat fargetone. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom vinduene i stuen, som gir rommet en luftig følelse og med fjorden og mye himmelsikt utenfor vinduene får man en luftig atmosfære. Det er god plass til både en stor sofagruppe, spisestue med langbord og evt andre møbleringsløsninger i rommet. Kjøkkenet er avdelt fra stuen, men ligger vegg i vegg. Dersom man foretrekker åpen kjøkkenløsning, vil det trolig være muligheter for å åpne opp mellom rommene. Kjøkkenet har en pen innredning fra kvalitetsmerket HTH, med utførelse av både kirsebærtre og lyse, kremhvite skapfronter. Integrerte hvitevarer medfølger i salget, og det er også plass til spisebord på kjøkkenet for raske frokoster, eller en avslappende stund med morgenkaffien og dagens nyheter.

Gangen ligger mellom stuen og kjøkkenet, og fungerer som en sonedeler. Den har god garderobeplass til yttertøyet innenfor ytterdøren. Badet er fra byggeår, og er helfliset i tidsnøytrale farger. Det har god størrelse med innredning fra HTH, og både dusjhjørne for raske morgendusjer og badekar for avslappende kveldsbad. Det er i tillegg eget gjestetoalett i gangen. Leiligheten har tre gode soverom av ulik størrelse, og det ene har også en egen bod eller walk-in- garderobe. Det er også ekstern bod for lagring nede i bygget.

Det kan ellers være verdt å nevne at borettslaget ble ferdig med skifte takene på de ulike byggene i 2024. Laget har en felles varmesentral som forsynes via sjøvarmepumpe, og gir beboerne varmtvann, vannbåren varme og varme via radiatorer. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har en 2-roms leilighet som ligger mellom GV21 og GV23, som andelseier kan leie for sine gjester. Døgnpris kr. 300,- og plass for ca. 4 personer.

En leilighet og livsstil du absolutt vil elske å bo i. Velkommen til visning!

Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Fiber (Bergen Fiber)

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

Vannbåren varme.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Sentralstøvsuger tilknyttet felles anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer.

Porttelefon.

Vannbåren varme med radiator i entré, stue og kjøkken, og gulvvarme bad. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i borettslaget.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren grønn D. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

"Flytende" parkering i felles garasjeanlegg, hvor alle har rett til en plass. Borettslaget har nå 140 leiligheter registrert med biler fordelt på 112 plasser i beboergarasje (21 plasser til gjester). Ladestasjoner på en del av plassene, og styret opplyser at det vil bli supplert med flere ladestasjoner om behovet skulle vise det.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst via kommunal vei frem til privat grunn.

BOB

Borettslag: Georgernes Verft borettslag, Orgnr.: 981080599 Andelsnr.: 706 Andel fellesgjeld: 364517, Andel fellesformue: 1671, Total gjeld: 38006884, Oppdatert pr: 29.04.2025 Forkjøpsrett: Ja

Borettslaget består av i alt 151 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for borettslaget er pr 31.12.2024 gjort opp med et underskudd på kr. 1.198.139,-, mot et budsjettert overskudd på 3.428.700,- grunnet et betydelig høyere beløp til vedliekhold. Resultatet var positivt med kr. 2.738.576,- i 2023. Det er budsjettert et overskudd på kr. 4.140.206,- i 2025.

Egenkapitalen til laget er positiv med kr. 76.827.827,-. Innestående på bankkonto pr. 31.12 var kr. 1.465.435,-.

Borettslaget hadde per 2024 sum inntekter på kr. 15.599.470,-.

Borettslaget hadde per 2024 sum driftskostnader på kr. 14.985.144,-.

Samlet driftsresultat per 2024 var på kr. 614.326,-.

Borettslaget hadde et negativt samlet resultat av finansposter på kr. -1.812.464,-.

Samlet årsresultat per 2024 ble negativt på kr. -1.198.139,-.

Budsjettert årsresultat for 2025 er et positivt resultat på kr. 4.140.206,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Andelen lyses ut på forkjøpsrett i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8788003

Formuesverdi som primærbolig kr 1 392 928 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 571 712 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 10 937,45,-

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles strøm og varme, drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, fiber, renhold, heis, vaktmestertjenester, vakthold, serviceavtaler m.m.

Andel fellesgjeld pr 29.04.25 kr 364 517,-

Andel fellesformue kr. 1 671,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 29.04.2025 på kr. 38.006.883,81,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13516706-1

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65 %

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 12.629,39

Total saldo lån: 1.182.554,12

Innfrielsesdato: 30.06.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13516705-10

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65 %

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 123.333,03

Total saldo lån: 11.810.471,32

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13516706-30

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65 %

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 140.420,10

Total saldo lån: 13.655.399,28

Innfrielsesdato: 30.06.2032

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 6030.81.10748

Lånebeskrivelse: Innfridd 23.07.24

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,6 %

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 0

Total saldo lån: 0

Innfrielsesdato: 30.06.2035

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 6030.81.18110

Lånebeskrivelse: Innfridd 23.07.24

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,6 %

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 0,01

Total saldo lån: 0

Innfrielsesdato: 23.07.24

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 1636.87.62427

Lånebeskrivelse: DNB, Vedlikehold og rehab

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,55 %

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 88.134,23

Total saldo lån: 11.358.407,34

Innfrielsesdato: 30.06.2034

Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Avregning tilfaller eier av boligen på avregningstidspunktet. Lån i DnB a er ikke med i IN-ordningen.

Lånet i Nordea tatt opp til skifte av tak. Nedbetalingstid 10 år. Det ble vedtatt å ta opp et lån

på kroner 2 millioner i 2024 for å ta resten av takene.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Felleskostnader: kr. 10.937,- x 12 mnd. = 131.244,- pr. år.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: inkludert i felleskostnader.

I tillegg påløper det kostnader til strømforbruk og evt. innboforsikring.

Det er utstedt ferdigattest på blokkene som nybygg datert 15.11.2002, samt 05.11.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

I følge inkallingen til generalforsamling i 2025 har det vært stor aktivitet med vedlikehold i borettslaget i 2024. Reparasjon av de siste tre takene ble ferdigstilt, slik at alle blokkene nå har nye tak. Også vedlikeholdsprosjektet på fjellhall-gjesteleilighet-utvendig trapp ble ferdigstillt i 2024. Utskifting til LED lys utvendig og i fellesarealer er en pågående aktivitet. Styringssystemet for drift og overvåkning av energisentral må moderniseres/erstattes for å sikre effektiv og kontrollert drift.

Styret regner med at bytte av dører/vinduer vil pågå nærmest kontinuerlig i årene som kommer, da de får stadig henvendelser om punkterte dører/vinduer og dette kartlegges og prioriteres fremover etter behov. Fellesgjeld kan økes, dersom borettslaget vedtar lånopptak for å finansiere. Styret følger med på ladesituasjonen i garasjen og vil supplere med ladestasjoner etter behov. Maling av utvendige fasader ble ikke prioritert i 2024 av hensyn til lagets økonomiske situasjon. Multiconsult har utarbeidet plan for vedlikehold som benyttes som basis for styrets vedlikeholdsplanlegging.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten selges som et dødsbo og selgere/arvinger har ikke inngående kjennskap om leiligheten.

1902/904856-1/106  Erklæring/avtale  

22.04.1902  Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 1201-165/504

 

1934/910434-1/106  Erklæring/avtale  

23.11.1934  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kokssilo

 

1936/99-1/106  Erklæring/avtale  

08.01.1936 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fenderplatting.

Overført fra: 1201-165/504

 

1945/1223-1/106  Erklæring/avtale  

14.03.1945  Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/3344-1/106  Erklæring/avtale  

10.04.1948  Best. og vinduer

Bestemmelse om garasje/parkering

 

2003/31243-1/106  Erklæring/avtale  

29.09.2003 

Avtale mellom BOB og Bergen kommune vedr. gjennomføring og finansiering av off. uteoppholdsarealer i friområde,

gatetun og gangveier i samsvar med reg.plan.

Best. om overdragelse av nærmere anførte arealer til Bergen kommune, samt nærmere anførte arealer som skal

sikres off. tilgjengelighet

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4601-165/560

1910/909518-1/106  Bestemmelse om veg  

14.06.1910  rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:165 Bnr:561  

og for Nordnesboder nr. 14 og 15

Eiendommen er regulert til boligformål.

1. PlanID 9025000 - Reguleringsplan for Georgernes Verft 4A

- Ikrafttredelse: 20.04.1998

- Saksnr: 199616832

- Dekningsgrad: 100 %

- Formål:

- Boliger: 51,3 %

- Annet kombinert formål: 34,8 %

- Annet friområde: 8,9 %

- Gatetun, private veier og VA-anlegg: 5,1 %

2. PlanID 10330000 - Reguleringsplan for Nøstet - Vestre Nordnes

- Ikrafttredelse: 18.08.1948

-Saksnr: 202412318

- Dekningsgrad: < 0,1 % (kun 1,9 m²)

- 15780000 - Kommunedelplan Sentrum

- Boligområder: 94,4 %

- Fotgjengerstrøk og ferdselsområder: ca. 5,4 %

- 18740000 - Kommunedelplan Bergen Havn

- Vannareal for allmenn flerbruk: 0,2 %

- Arealformål:

- Sentrumsformål (Byfortettingssone BY1): 90,6 %

- Grønnstruktur: 9,2 %

- Bruk og vern av sjø og vassdrag: 0,2 %

- Bestemmelsesområde: Hele eiendommen ligger i område [4, som har regler knyttet til byggegrense, utnyttelsesgrad og funksjonskrav.

- Kulturmiljø:

- Historisk sentrum: 99,3 %

- Festningene: 0,2 %

Andelsnr. 706 Orgnr. 981080599 i Bergen kommune

10 900 000,- (Prisantydning) 364 517,- (Andel av fellesgjeld) 11 264 517,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 11 274 367,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.