Sundts veg 85 ligger i eksklusive Villa Skjoldnes - et av Bergens mest attraktive og ettertraktede boligområder. Her bor du vakkert plassert i aksen mellom Troldhaugen og Skjoldabukta, med utsikt mot Nordåsvannet og med Nesttun og alle nødvendige servicetilbud like bak. Dette er ikke bare et sted å bo - det er et sted å leve. Et rolig og moderne nabolag der hverdagen glir over i helg, og følelsen av å være på ferie aldri er langt unna.

Området er utformet som en eksklusiv resort, med fasiliteter som gir deg en livsstil utenom det vanlige. Her kan du starte dagen med en treningsøkt i det velutstyrte treningsrommet, eller kanskje en tidlig padelkamp på den flotte banen. Senere kan du ta en dukkert i Nordåsvannet fra det elegante badehuset med bryggeanlegg - eller låne en kajakk og gli lydløst ut på vannet, med kurs mot de fredelige Marmorøyene. Her finnes også volleyballbane og grønne fellesarealer som innbyr til både aktivitet og hvile.

Restaurant Konow ligger inne på resortområdet, like ved innkjørselen til garasjeanlegget - nærmere blir det faktisk ikke. Her kan du nyte et godt måltid uten å måtte forlate nabolaget. Restauranten tilbyr også gjesterom for utleie, noe som gjør det enkelt å invitere venner eller familie på besøk, samtidig som de får sitt eget, komfortable overnattingssted rett ved.

Dagligvarebutikkene Coop Extra på Nesttun og Rema 1000 på Skjold (med søndagsåpen avdeling) dekker det daglige behovet, mens Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter gir deg alt du trenger av shopping, servering og tjenester - bare minutter unna med bil.

Nærområdet er et paradis for den som søker natur og aktivitet. Her kan du rusle langs grønne stier, finne roen på en benk med utsikt mot vannet, eller ta en joggetur i vakre omgivelser. På varme dager er det lite som slår en dukkert i Nordåsvannet, eller en stille stund på bryggekanten med bok og musikk.

Enten du jobber på Sandsli og Kokstad, eller i Bergen sentrum, har du omtrent samme korte reisetid fra hjemmet. Her kombineres tilbaketrukket ro med god tilgjengelighet, og gir deg en bolig med både hverdagskomfort og helgefølelse - hele uken gjennom. Bygget stod ferdig i 2020 og utmerker seg med moderne arkitektur og stilrene fellesområder. Her bor du med høy bokvalitet og med følelsen av å være på et sted som er skapt for velvære.

Sundts veg 85 er for deg som verdsetter kvalitet, ro, moderne fasiliteter og naturnære omgivelser - alt i en helhet som oppleves mer som en resort enn en vanlig bolig. Dette er et hjem du virkelig må oppleve.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Sjølinjen sørover. Ta av mot Nesttun og kjør gjennom Hopstunnelen og Nesttuntunnelen. Ta første avkjørsel i de to påfølgende rundkjøringene. Ta deretter rett frem (andre avkjørsel) i rundkjøringen mot Nesttun. Ta så til venstre inn på Sundts veg og følg veien til endes og ta så til venstre etter busstoppet inn mot Skjoldnes. Følg veien til du kjører ned til Skjolnes. Når du kommer ned bakken vil du få padelbanen på høyre hånd. Bygget er da rett frem til høyre. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 741 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Pent opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Porttelefon montert i stue/kjøkken. Skyvedører med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 13,7 m² med utgang fra stue/kjøkken og soverom. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Spotter i himling. TG1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG1.

Radon: Bygget er antatt utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Innvendige dører: Hvite, slette dører samt skyvedører. TG1.

Andre innvendige forhold: Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert waterguard på WC. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres waterguard bak vaskemaskin.

Bad - 5,7 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusjen. Vannbåren gulvvarme, rennesluk/plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Under 1/100 fall på gulv utenfor dusjsone. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da leiligheten fortsatt er under 5 år gammel og i garantitid. TG1.

Stue/kjøkken - 27,3 m²

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter, formstøpt benkeplate med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Stikkontakt integrert i benkeplate.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra Miele.

Integrert ventilator.

Avtrekk: Integrert ventilator m/komfyrvakt. TG1.

WC m/ vaskemaskin - 3,5 m²

Overflater og konstruksjoner: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i -rør/vannbåren varme og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme og avtrekksventil i himling. Rommet har ikke sluk og er ikke vurdert som et våtrom i denne rapporten. TG1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten innvendig bod. TG1.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 9 kurser på 15A og 2 kurser på 10A. Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?Ja.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

3. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

4. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget:

5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

Inntak og sikringskap:

6. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Generell kommentar:

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare  fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG1.

Branntekniske forhold:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje.

Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, WC m/ vaskemaskin og innvendig bod. 

Det er utgang til en sørvestvendt terrasse fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré måler 6,0 m²,

Stue / kjøkken  måler 27,3 m²,

Soverom måler 15,4m²,

Bad måler 5,7 m²,

WC m/vaskemaskin måler 3,5 m²,

Innvendig bod måler 3,3 m².

BRA-e fordeler seg som følger:

Ekstern bod måler 4,7 m². Den eksterne boden er plassert i felles bodareal.

TBA fordeler seg som følger:

Overbygget terrasse på 13,7 m² med utgang fra stuen.

Takhøyder:

Stue/kjøkken: ca. 2,79-2,80 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fantastiske Villa Skjoldnes - en vakker oase i hverdagen. Et sted der alt er gjennomtenkt og gjennomført, og hvor det alltid føles godt å komme hjem. Allerede ved ankomst legger du merke til de særdeles velstelte fellesarealene - her er det som å bo på et resort. Store, grønne plener, vakker beplantning og innbydende sittegrupper danner en ramme som inviterer til både fellesskap og ro. For den aktive byr området på både fotballbane, basketballkurver, volleyballmuligheter og en flott padelbane. For de minste finnes det egne lekeplasser. Den idylliske bryggen i vannkanten frister med forfriskende bad og lange sommerdager ved sjøkanten. Herskapelige Konow Vertshus tilbyr både utsøkte måltider basert på gode råvarer og mulighet for overnatting - rett utenfor døren. Det finnes rett og slett ikke mange steder som dette. Og leiligheten? Den er virkelig noe for seg selv.

Etter en lang dag parkerer du bilen trygt på din faste plass i det lukkede garasjeanlegget, før heisen tar deg tørrskodd opp til andre etasje. Velholdte fellesarealer leder deg til inngangsdøren, og så snart du trer innenfor blir du møtt av en lys og romslig entré. Førsteinntrykket er moderne, lunt og gjennomført - en følelse som følger deg gjennom hele boligen. Den stilrene en-stavs eikeparketten legger et varmt og helhetlig preg i alle rom, med unntak av bad og WC/vaskerom. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom - med unntak av innvendig bod - gir komfort hele året. To store garderobeskap gir god plass til yttertøy og sko.

Planløsningen er både presis og gjennomarbeidet. Gangen binder boligen fint sammen og leder deg naturlig videre inn til det som utvilsomt er boligens vakreste rom - den lyse, romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Dette er et rom som virkelig innbyr til hyggelige stunder med venner og familie.

Fra stuen åpner skyvedøren seg til den sørvestvendte terrassen på hele 13,7 m² - med utsikt, flotte solforhold og god plass til ulike soner for avslapping og sosiale lag. Her kan du skape ditt eget uterom for lange sommerdager, måltider i solnedgang eller stille kaffestunder.

Kjøkkenet er elegant plassert i en egen del av stuen - en sosial løsning hvor kokken kan holde samtalen i gang mens maten tilberedes. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal og har lyse, slette fronter, formstøpt benkeplate med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Alle hvitevarene er integrert og levert av Miele. Både skap- og benkeplassen er rikelig, og belysning under overskap gir godt arbeidslys - alt lagt til rette for matlaging som en glede, ikke et pliktløp.

Leilighetens soverom er romslig og fredelig, med store vindusflater som gir et vakkert lysinnslipp. Her får du en-suite bad og mulighet for innredning med både stor seng og annet møblement. To skyvedørsgarderober gir rikelig med oppbevaringsplass. Overflatene er holdt i lyse, harmoniske farger som spiller godt sammen med parketten.

Badet er tilknyttet soverommet og fremstår som elegant og funksjonelt - innredet med beige fliser på både vegger og gulv, baderomsmøbel med slette fronter og dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører fullfører det delikate uttrykket. Det er vannbåren gulvvarme, rennesluk/plastsluk, avtrekksventil i himling og innfelte spotter i taket - alt i harmoni med resten av leilighetens høye standard.

I tillegg finnes et separat, helfliset og innbydende WC/vaskerom, også her med beige fliser, baderomsmøbel, heldekkende servant og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er diskret integrert, og rommet huser også fordelerskap til rør-i-rør og vannbåren varme. Selvsagt er det også her vannbåren gulvvarme og avtrekksventil.

Den innvendige boden gir verdifull oppbevaringsplass - perfekt til det du ikke ønsker å ha stående fremme i hverdagen.

Alt i alt fremstår dette som en gjennomført og særdeles tiltalende leilighet. Den solrike terrassen, den optimale planløsningen, de nøye utvalgte materialene og den rolige beliggenheten - kombinert med fasiliteter som garasjeplass og heis - gjør dette til et hjem som vil treffe hjertet hos mange. Dette er en leilighet du virkelig vil trives i.

- Vannforsyningsrør av plast.

- Avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Felles oppvarming av varmtvann/tappevann via fjernvarme.

- Balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Integrerte hvitevarer.

- Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

- Overbygget, sørvestvendt, terrasse på 13,7 m².

-Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten innvendig bod.

-Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

2021/316091-1/200  Seksjonering  

16.03.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 66/8194

Ingen rettighet funnet.

1929/900495-2/106  Bestemmelse om gjerde  

10.09.1929 

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/902001-1/106  Vilkår i kjøpekontrakt  

19.11.1929 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/902005-1/106  Bestemmelse om veg  

19.11.1929 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/901066-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

30.09.1930 

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/300899-1/106  Bestemmelse om gjerde  

18.03.1941 

Overført fra gnr. 40, bnr. 173, sammenf. med d.e.

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/305525-2/106  Bestemmelse om veg  

09.10.1948 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:258  

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/305766-1/106  Bestemmelse om veg  

20.10.1948 

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/308132-2/106  Bestemmelse om veg  

21.12.1962 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:798  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/308201-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

21.12.1963 

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/23649-1/106  Erklæring/avtale  

30.10.1978 

PARSELLEN ER VEGGRUNN, IFLG. MÅLEBREV

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/29611-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

24.09.1985 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/528653-1/200  Bestemmelse om båtplass

01.11.2006 

Rettighetshaver:Aarø Jan Egill Wendelboe  

Fnr: XXXXXXXXXXX

Rett til utlegging av flytebrygge.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/227037-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

19.03.2014 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelsen om spillvann-, overvann- og vannledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/610397-1/200  Bestemmelse om veg  

09.06.2017 21:00 

Vegretten gjelder for fremtidig utskilt parsell B som anvist på kart

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/610397-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

09.06.2017 21:00 

Rettighetshaver er fremtidig utskilt parsell B som anvist på kart

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/610397-3/200  Bestemmelse om vannledning  

09.06.2017 21:00 

Rettighetshaver er fremtidig utskilt parsell B som anvist på kart

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/824611-1/200  Bestemmelse om veg  

31.07.2017 21:00 

Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/824721-1/200  Bestemmelse om veg  

31.07.2017 21:00 

Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2198889-1/200  Bestemmelse om vannledning  

06.03.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:55  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:220  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:805  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1228  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1235  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1731

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2350100-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

20.04.2020 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 4601-40/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1268722-1/200  Bestemmelse om vannledning  

08.11.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1819  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1268745-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

08.11.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1819  

Bestemmelse pumpestasjon

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/263364-1/200  Bestemmelse om vannledning  

10.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1825  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:8  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/263364-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

10.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1825  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:3 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1841 Snr:8  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/643852-1/200  Bestemmelse om vannledning  

20.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/643852-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

20.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om terreng og bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1587706-1/200  Erklæring/avtale  

19.06.2024 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Avtale om tilgang og vedlikehold av luftrenseanlegg på Skjoldnes

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/134041-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

04.02.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Snr: 1 - 83

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til annet byggeområde og boligområder.

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 18180000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.10.2016

Saksnr: 201323567

Dekningsgrad: < 0,1 % (13739,4 m²)

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 36,4 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 26,4 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 3020 - Naturområde - grønnstruktur

Dekningsgrad: 23,1 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 6,5 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 3,5 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 3031 - Turvei

Dekningsgrad: 2,4 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1589 - Uthus, naust, badehus

Dekningsgrad: 1,7 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1804 - Bolig, kontor

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 3031 - Turvei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 17340000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: < 0,1 % (2,9 m²)

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: 11,3 %

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: 8,6 %

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.09.2012

Saksnr: 201912940

Dekningsgrad: 1,4 %

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: < 0,1 %

(1179,8 m²)

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.

Dekningsgrad: 19,9 %

PlanID: 62000000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 1,4 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 59,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 25,1 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 8,8 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 6700 - Friluftsområde

Beskrivelse: Friluftsområder

Områdenavn: F

Dekningsgrad: 5,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 6800 - Kombinerte formål

Beskrivelse: Kombinerte formål i sjø & vassdrag

Områdenavn: KO

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:H570_6

Beskrivelse: Komponisthjemmene

Dekningsgrad: 98,5 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 44,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 31,7 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 15,4 %

PlanID: 1570000

Planavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 51,6 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 43,4 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 520 - Vannareal for alment friluftsliv

Dekningsgrad: 5,0 %

PlanID: 15700000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 58,1 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9885000

Plantype: 32

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12

Planstatus: 3

Saksnr: 199703294

Eiendom: 40/442

Bygningsnr: 301460604

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.03.2025

Saksnr: 202417699

Eiendom: 40/1879

Bygningsnr: 301353541

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.06.2024

Saksnr: 202411987

Eiendom: 40/961

Bygningsnr: 300807542

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 26.05.2020

Saksnr: 202004727

Eiendom: 40/1841

Bygningsnr: 300708103-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.06.2024

Saksnr: 20241210

Eiendom: 40/1732

Bygningsnr: 300700027

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: Igangsettingstillatelse

Saksnr: 201811644

Eiendom: 40/1819

Bygningsnr: 139460502

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Garasjeuthus anneks til bolig

Dato: Bygning godkjent for riving/brenning

Saksnr: Bygning godkjent for riving/brenning

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 40 Bnr. 112 Snr. 29 i Bergen kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 134 500,- (Omkostninger totalt) 4 984 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bob bbl

Sameie: Sameiet Skjoldnes I, Orgnr: 927175703

Sameiet består av 59 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (garasjeanlegg).

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: 

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 2 831 516,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 3 339 109,-

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2023 kr -507 593,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr 8 466,-

Sameiets årsresultat utgjorde i 2023 kr -499 127,-

Det negative årsresultatet er dekket ved overføring fra annen egenkapital og udekket tap.

Sameiet har budsjettert med et negativt årsrsresultat på kr 6 500,- for 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20743047

Formuesverdi som primærbolig kr 928 069 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 712 276 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 715,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, akonto fjernvarme, felles byggforsikring og øvrige felleskostnader bolig og garasje, herunder vedlikeholdskostnader og øvrige driftskostnader.

Sameiet har pr. 28.04.2025 ingen lån iht. opplysningsbrev fra forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 853 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt,  vann- og avløpsgebyr, a-konto vann, a-konto avløp, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52 233,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Kr. 3.500,- pr. år.

Kommunale avgifter: Kr. 12.853,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 32.580,- pr. år.

Innboforsikring: Est. Kr. 3.300,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.01.2021 som omhandler nybygg bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger mottatt av Bergen kommune som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.