Sandviken har noe ved seg. Navnet klinger rett og slett godt i de flestes ører. Om det er den klassiske bebyggelsen med de staselige bygårdene i mur, de hvite trehusene, de pittoreske smugene, eldoradoet av tur- og friluftsmuligheter som åpenbarer seg i byfjellene eller nærheten til bykjernen og sjøen som gjør det. Det er av og til vanskelig å sette fingeren på hva som er best med Sandviken, det er jo så mye å ta av. Kanskje er det summen av alt dette, i tillegg til uendelig mange flere faktorer som gjør Sandviken til det det er - både for bergensere og for de som flytter til byen. Det er uansett hevet over enhver tvil at Sandviken har noe for de fleste og er en bydel du fort blir glad i. Og leiligheten, den er virkelig fantastisk. Generøs takhøyde, flotte, åpne rom og herlig, usjenert uteplass. En skjermet og fin plassering - allikevel så sentralt. Leiligheten er lys, åpen og luftig. Den optimale planløsningen på denne nydelige 3-romsleiligheten er virkelig gjennomtenkt. Et sted du vil trives - godt og lenge.

Noe av det som virkelig er verdt å trekke frem er jo Sandvikens nærhet til sentrum. Om du tar beina fatt, eller om du bruker bysykkel, egen sykkel eller sparkesykkel, så er det ikke mange minuttene før du er på Torgallmenningen. De gode bussforbindelsene, som tar deg både syd- og nordover gjør også de litt lengre reisene enkle. Her i Sandviken har du også et rikt utvalg av dagligvareforretninger, den nærmeste til leiligheten i Søndre Allmenningen 16, er bare et par minutter rusling i nedoverbakke fra inngangsdøren, enten til Joker Sandvikstorget eller Sandviken Dagligvare. Og det er trivelige nabolagscaféer og spisesteder til alle ganers smak innen få minutters spasertur unna også.

For de som har, eller kanskje en gang tenker at de skal få barn, så er det kort vei til skole og barnehager, i tillegg til flotte lekeareal for både små og store i nærområdet. De lokale idrettslagene byr på både fotball, håndball, annen inneaktivitet og ikke minst uteaktiviteter av et vidt spenn. Det er kort vei til idrettsanlegget på Skansen og til Sats på Måseskjæret. Sommerstid kan man bade ved Elsesro, eller kanskje i et av byfjellenes mange vann.

Du kommer heller ikke utenom bydelens fantastiske grønne lunger. Meyermarken, områdene i tilknytning til Fjellveien, Mon Plaisir. Solen skinner gjerne ikke så ofte i Bergen, men når den gjør det, er det få steder i byen som nyter like godt av de ettertraktede solstrålene som Sandviken gjør. Nyt sommerdagene med piknik i parken, eller bare strak ut på et pledd. 

Byfjellene, og det vell av tur- og friluftsmuligheter som åpenbarer seg med dem, er for mange kanskje grunn god nok alene til å ville bo i Sandviken. Om du ønsker å kjenne på Melkesyren opp Stoltzen eller om du rusler i mer bedagelig tempo opp Munkebotn eller Fløyen og videre til Rundemanen og over Vidden til Ulriken. Eller kanskje bare en spasertur med noen en er glad i langs Fjellveien en vanlig hverdagskveld. Her noe for alle og enhver. Fra Søndre Allmenningen har du iallfall ingen unnskyldning lenger når du skal forsøke å bortforklare resultatene i Stoltzekleiven. Det er bare noe få minutter fra inngangsdøren til du står ved de forhatte, men likevel fantastiske trappene som tar deg bratt opp fra byen. 

I Sandviken begynner også  'Den Trondhjemske Postvej', postruten som bærer med seg en rik og spennende historie fra den gang postleveransen ikke skjedde med el-bil, men til fots, helt tilbake fra 1785, med det som må sies å være atleter av en annen tid. Posten skulle dengang, som nå, frem, og 'Den Trondhjemske Postvej'  var hovedåren mellom Bergen og Trondheim.

Her er noe for alle.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av koselig trehusbebyggelse fra 1800 til 1900-tallet og eldre bygårder, med noe innsalg av nyere bygg innimellom.

Fra sentrum, følg Sandviksveien utover, og ta til høyre opp Ekregaten ved Sandviken Brannstasjon. Følg Ekregaten oppover, Søndre Allmenningen er tverrgaten som krysser like etter Sandviken Dagligvare. Nr 16 ligger på høyre hånd, opp mot Fjellsiden. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 151 kvm, Eierform: Eiet tomt

Klassisk bygård i mur, seksjonert i 5 eierseksjoner, bygget 1916, siden ombygget/oppgradert i flere omganger, senest 2012/16. Leiligheten har normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Det er gjort flere oppgraderinger gjennom årene. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår normalt sett i sameiets vedlikeholdsansvar. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Vindu fra 1995 på hovedsoverom. Vindu fra sannsynligvis byggeår med ett-lags glass på det minste soverommet. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes utskifting av vindu på sikt eller etter behov.

Vinduer med to-lags isolerglass i PVC-karmer. Vindu i trekarmer på begge soverom (se eget punkt vedr. vindu fra byggeår). Vinduer på kjøkken og i stue av nyere årgang. Vindu på hovedsoverom fra 2011. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Porttelefon montert i entré / gang.

Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2009. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Balkongdør er fuget i underkant. Fugen har noen utettheter.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Fuge bør silikoneres. Det anbefales å montere beslag i underkant av dør.

Sørvendt terrasse på 4,9 m² med utgang fra det minste soverommet. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,73 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m, b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG2.

Vudering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Korrosjon og avskallinger rundt vinduer.

Konsekvens/tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Konf. sameiet vedr. evt. tiltak vedr korrosjon og avskallinger. Det må påregnes tiltak.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Noen merker på gulv i stue. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjeller på soverom.

- En del knirk i gulv (normalt med hensyn til byggets alder).

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i sameiet for nærmere informasjon.

Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige

resultater

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted. Pipen er sannsynligvis ikke i bruk og ikke nærmere vurdert i denne rapporten.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Leiligheten ligger delvis under terreng. Det ble foretatt hulltaking fra soverom. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 55,5% ved en temperatur på 19,9 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer.

Profilerte tredører. Dører av eldre årgang. TG2.

Vurdering av avvik:

- Eldre dører med skjevheter.

- Dør fra gang til kjøkken lar seg ikke lukke fullstendig.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Bad 2. etasje - 3,3 m²

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett og dusj med dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Badet ble pusset opp i 2004/2005 i følge tidl. salgsoppgaver. Ukjent dokumentasjon. Oppgraderinger: Ny vask på badet i 2023. Dusjgarnityr fra 2023. Nye silikonfuger i 2025.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at dør er montert i våtsone.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak:

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk m/vannlås. Dels synlig klemring i sluk. Antatt smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.

Konsekvens/tiltak:

Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Yttervegg og plankevegger av heltre mot dusjsone. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Kjøkken 2. etasje - 17,2 m²

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp fra Smeg. Integrert oppvaskmaskin fra Grundig. Kjøleskap med frysedel fra Siemens Vegghengt ventilator. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkken fra 2004/2005 og fronter fra 2013 i følge tidl. salgsoppgaver. Merk: Fronter bør justeres noe.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerstamme/stoppekran er plassert i kjeller.

Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør).

Konsekvens/tiltak:

Vannrør må plugges mot varerør for å lukke avviket.

Avløpsrør/sluker i plast med overgang til soil/støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil

innfri.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjeller. Årstall: 1995. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i entré / gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 16A og 3 kurser på 13A. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare

fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Det er nylig installert felles brannvarslingsanlegg. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og et bad.

I tillegg kommer en sørvendt terrasse med tilkomst fra et av soverommene, samt en ekstern bod i utvendig bygg.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

2. etasje: Entré/gang 3,9 m², stue 18,4 m², kjøkken 17,2 m², soverom 6,6 m², soverom 12,0 m² og bad 3,3 m².

I tillegg kommer en sørvendt terrasse på 4,9 m² med tilkomst fra et av soverommene, samt en ekstern bod på 1,4 m² i utvendig bygg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En nydelig leilighet, i en klassisk bygård i mur, med en helt fantastisk plassering. Gjennom Sandvikens historiske sus spaserer du gjennom idylliske brosteinsbelagte gater før du kommer frem til dette nydelige bygget. De flotte ærverdige detaljene er bevart, og sammen med de nydelige linjene og klassiske utformingen er dette virkelig et bygg man legger merke til.

Leiligheten ligger flott plassert i andre etasje. Hyggelig felles inngangsparti tar deg videre til inngangsdøren via en felles trappegang. Førsteinntrykket er lyst, romslig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Alle overflater er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med et lyst og lekkert heltregulv, foruten på bad og entré. Her er det godt å komme hjem, og godt å være.

Gangen leder deg inn til boligens sosiale rom, stue og kjøkken. Stuen og kjøkkenet er praktisk adskilt, men både lys og luft slipper inn via den store åpningen som skiller rommene. Du vil elske den deilige takhøyden på ca. 2,88 cm i stuen og ikke minst - de store klassiske vinduene med generøse vindusposter og skjønn utsikt mot nærområdet. De store vindusflatene fyller også rommene med det deilige naturlige lyset, og skaper en herlig atmosfære. Stuen innredes enkelt med ønsket møblement, og er virkelig et rom man vil elske å oppholde seg i. 

Fra stuen går du inn på kjøkkenet via den store åpningen som skiller rommene. Kjøkkenet på 17,2 kvm er et utrolig hyggelig rom og oppholde seg i. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren HTH og er lekkert og tidløst innredet med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Godt med skap- og benkeplass. Det er hvite klassiske fliser over benkeplate og belysning under overskap. Av hvitevarer er det stekeovn med keramisk platetopp fra Smeg, integrert oppvaskmaskin fra Grundig og kjøleskap med frysedel fra Siemens. Ventilatoren er vegghengt. Det er ekstra kjekt å vite at det er god plass til en stor og inkluderende spisestue på kjøkkenet som er perfekt til både hverdagens mange måltider, men også festmåltider i hyggelige lag. Dette er et kjøkken hvor både det å lage mat og oppholde seg vil være en glede.

Leiligheten har i alt to soverom, begge med tilkomst fra entré/gang. Rommene er lyse og innbydende. Hovedsoverommet holder god størrelse, og innredes med stor seng og annet passende møblement. Vindusflaten sikrer deg også rikelig med innslipp av det herlige naturlige lyset. Her er det også en skyvedørsgarderobe med god plass til tøy. Leilighetens andre soverom er på 6,6 kvm, og innredes med seng, garderobeskap eller annen ønsket bruk - kanskje som kontor eller gjesterom? Balkongdøren i glass og det mindre vinduet på rommet slipper inn det deilige naturlige dagslyset og skaper en helt unik atmosfære i rommet. Herfra er det tilkomst til leilighetens, sørvestvendte, terrasse på 4,9 kvm og videre til den lune bakplassen, hvor også leilighetens utvendige bod er plassert. Begge soverom er vendt bort fra gate, mot syd, så her sover man stille og fredelig, med vinduet på vidt gap hvis man vil!

Boligens bad fra er helfliset, lyst og pent, med praktisk tilkomst fra gangen. Det er lekkert innredet med et baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant fra 2023 og ett-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett og dusj med dører i herdet glass samt dusjgarnityr fra 2023 med hånddusj. Det store vinduet fra gulv til tak, slipper rikelig med lys inn på badet.  Det er elektriske varmekabler i gulv, innfelte spotter i tak og elektrisk vifte i himling.

Alt i alt en helt fantastisk leilighet. Den perfekte plasseringen og de store vindusflatene er noe du vil elske. Den optimale planløsningen, de moderne kvalitetene og den gode romfølelsen må også trekkes frem. Dette er virkelig en leilighet som raskt vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo - godt og lenge.

Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1917/914135-1/106  Erklæring/avtale 18.12.1917 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksteds-rom i kjeller

Overført fra: 4601-168/773

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/42547-1/106  Seksjonering 10.12.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 2/8

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 5

2020/795286-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

PlanID: 71720000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Ikrafttrådt: 202416958

Dekningsgrad: 83,4%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 100,0 %

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Sandviken øvre

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

PlanID: 61690000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANSHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220436

Eiendom: 168/535

Bygningsnr: 139328442-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2025

Saksnr: 202417068

Eiendom: 168/494

Bygningsnr: 139328051-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.03.2025

Saksnr: 202418601

Eiendom: 168/514

Bygningsnr: 300258949

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 08.11.2011

Saksnr: 201123853

Eiendom: 168/516

Bygningsnr: 139328280-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 11.03.2025

Saksnr: 202418764

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 168 Bnr. 773 Snr. 2 i Bergen kommune

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 144 504,- (Omkostninger totalt) 5 244 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Stian Ervik Hoddevik

Intern forretningsførsel.

Sameie: Sameiet Søndre Allmenningen 16, Orgnr: 932509369

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP528807.9.1

Formuesverdi som primærbolig kr 1 023 213 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 092 850 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, drift, noe vedlikehold, brannanlegg mm.

Ingen fellesgjeld i sameiet

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 707 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 68.207,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 23.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Kr. 14.707,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 18.000,- pr. år.

Innboforsikring: Est. kr 2.000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Est. kr. 10.500,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.2003 som omhandler "Bruksendring Bolig - innredning av loft.", samt foreligger det ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2004 som omhandler "Innredning av kjeller til bolig samt nye balkonger".

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Ved gjennomgang av godkjente bygningstegninger er det oppdaget avvik/endring ifht. tegningsmateriell. Kjøkken er flyttet inn i stue, bad er noe utvidet, samt at innvendig bod er innlemmet i hovedsoverom.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at det er noen funksjoner på stekeovn som ikke virker.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.