gEn slik plassering, i et spennende bygg med gjennomgående gode kvaliteter, tilhører sjeldenhetene. Det å ligge maritimt, kjenne lukten av saltvann og nyte synet av båter som glir forbi stuevinduet og terrassen, samtidig som man bare er noen minutters rusletur fra sentrumskjernen er unikt. Spaser over Puddefjordsbroen eller Småpudden og derfra er byen åpen i alle retninger. I Michael Krohns gate 71, bor man kort vei fra restauranter, dagligvare, apotek, treningssenter, frisør og ikke minst det flotte bryggeanlegget som strekker seg flere hundre meter. Her nyter man solen og sommeren på egen altan og ellers på flotte fellesareal og den store felles takterrassen. Kjenn den gode maritime følelsen tett på kroppen. Nyt utsikten mot Ulriken over Ulriken, mot Fløyen og de vakre solnedgangene under Puddefjordsbroen. Solen har man hele dagen på takterrassen. Kan det bli bedre?

Denne leiligheten er perfekt for den som kjenner at tiden er riktig for å flytte til en bolig hvor alt er tilrettelagt for en enklere hverdag. Gå fra jobb, studie eller treningstur, ta matvarehandlingen på veien hjem, la skuldrene senke seg og sett pris på det enklere liv.

Damsgårdssundet er en spennende og fremtidsrettet bydel som vokser frem år for år. Flere av de nye eiendomsprosjektene er allerede ferdigstilt og industribebyggelse blir erstattet med innovative byggverk. Den nye gang- og sykkelbroen, "Småpudden" over fjorden til Marineholmen knytter boligområdene enda tettere til sentrum. Broen ligger ca. 250 meter fra leiligheten og gangavstanden til bl.a. BI og sentrum blir en kort spasertur.

I tillegg til den nye broen som er bygget og storsatsningen fremover med blant annet strandpromenade/møteplasser ved sjøen, flere friområder, god tilgjengelighet til varierte og utfordrende turmuligheter, bedre fremkommelighet, reduksjon av bilbruk og økt bruk av kollektiv transport blir leilighetens allerede sentrale beliggenhet enda mer sentral med kort vei til Danmarksplass og Bergen sentrum. For de som foretrekker innendørs trening finnes det flere gode muligheter med treningssenter rett bort i gaten med Evo Damgårdssundet, to treningsstudioer på Danmarksplass med Sporty og NEXT, samt enda flere i sentrum.

For den tur- og naturglade har man umiddelbar nærhet til flotte turløyper i Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Belønningen får du på toppen, hvor du får en fantastisk panoramautsikt ut over Bergen og Byfjorden. For joggeturen og den gode ettermiddagsturen er Store Lundegårdsvann et perfekt og naturlig valg. Løypen rundt Store Lungegårsdvann er ca. tre km. og har naturskjønne omgivelser på ferden rundt vannet.

Dagligvaretilbudet i området er rikelig. To bygg bortenfor ligger den nye Rema 1000. Perfekt det å kunne rusle ned for å handle de tingene man behøver. Hvis man har det travelt eller ønsker å unne seg noe godt, har man Sumo og Pizzabakeren rett ved leiligheten. Flere trendy og populære barer og spisesteder har etablert seg på Danmarksplass, og Bien, Bien Snackbar, ARTI indisk  og JAJA restuarant og bar bør således fremheves. Like over Småpudden, på Møhlenpris har du Nobel Bopel og Bergen Kaffebrenneri som er populære samlingssteder, rett ved Nygårdsparken som har gjennomgått en stor rehabilitering i det siste og er blitt et ypperlig mål for tur og rekreasjon.

Gode buss- og bybaneforbindelser i nærområdet tar deg dit du vil. Godt med busstilbud og bybanestopp i gangavstand. Bybanen, som tar deg køfritt til sentrum eller til Flesland. Buss nummer 13 og 20 har stopp like ved. Nummer 13 tar deg bekymringsfritt til sentrum og nummer 20 tar deg til Loddefjord i den ene retningen og til Haukeland i den andre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et populært nabolag på Damsgård som hovedsakelig består av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du over Pudderfjordsbroen og svinger til høyre mot Laksevåg. Hold til høyre og kjør under Pudderfjordsbroen på Michael Krohns gate. Nr 71 ligger på venstre side av veien etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 393 kvm, Eierform: Eiet tomt

Om byggemetoden:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med

papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Grunnmur og drenering:

Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.

Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.

Vegger:

Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.

Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.

Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 40-60 år

Takstmannens vurdering ved TG2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det

påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si

noe om.

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Det ble registrert mindre tilfeller av bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Vinduer og ytterdører:

Terrassedøren er funksjonstreg, justering/vedlikehold må påregnes.

Terrassedøren gliper i bunn, tiltak må iverksettes for utbedring.

TG iu - Ikke undersøkt:

Varmtvannsbereder:

Felles for sameiet, og er ikke kontrollert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.25 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets åttende etasje.

Moderne leilighet med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, stort soverom og helfliset bad.

Leiligheten har også en ekstern bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm.

- Totalt BRA: 55 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.05.25 10:02. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Verket er et stilfullt bygg med moderne fargevalg i glass på fasaden, som er umulig å unngå om man går tur i området eller kjører forbi.

Heisen frakter deg problemfritt opp i 8. etasje hvor leiligheten ligger. Entréen med et lyst uttrykk tar imot deg hvor det er rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe. Førsteinntrykket er lyst og innbydende, noe som går igjen i alle rom. Gangen har 1-stavs parkett på gulv, lyse slette overflater på vegger og i himling.

Entréen leder videre inn til boligens åpenbare flotteste rom: stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Et sosialt rom med plass til flere soner. Soner for hygge, avslapping og samvær. Stuens utforming gjør at du har god plass til å innrede med både sittegruppe og spisebord, perfekt når venner inviteres over!

Leiligheten har en sjenerøs takhøyde og store vindusflater rammer inn den flotte utsikten mot Fløien, Ulriken og utover Damsgårdssundet mot Puddefjordsbroen. Tenk alle de gode stundene du får når roen senker seg og du sitter og ser på den fine utsikten.

Kjøkkenløsningen har nok med benkeplass som innbyr til kreativ matlaging og rikelig med skap og skuffer til oppbevaring av kjøkkenredskap. Kjøkkenet har hvite fronter, svart benkeplate, integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til en privat, nordvestvendt altan som blir en forlengelse av stuen på varme dager. Et naturlig sted å fyre opp grillen og imponere!

Pent helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskap og overspeil, vegghengt klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Spotter i himlingen samt et ventilasjonsanlegg som trekker dampen effektivt ut.

Soverommet, med inngang fra stuen, har en meget god størrelse hvor man fritt kan innrede med ønsket sengestørrelse og øvrig soveromsmøblement.

Ønsker du å nyte solen hele dagen er det en fantastisk takterrasse som er felles for sameiet. Herfra har man utsikt til sentrum over Byfjorden, mot Ulriken og selve Damsgårdssundet mot sør- øst og til Askøy mot nord- vest.

- Dørtelefon med åpner til gatedør

- Fjernvarme

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Rør-i-rør system

- Automatsikringer

- Seriekoblet røykvarsler

- Varmekabler i gulv på bad

- Fjernvarme

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er også flere parkeringsanlegg i nærområdet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

2011/461473-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

Eiendommen omfattes i hovedsak av reguleringsplanen «Årstad. Gnr 158 Bnr 87, 160, Damsgårdsveien 82» (plan-ID 4040002), vedtatt 26.03.2008, og dekker 98,2 % av eiendommen. Denne planen legger til rette for kombinert formål med bolig, forretning og kontor. I tillegg avsetter planen arealer til felles lekeplass, gang- og sykkelvei samt felles avkjørsel. Dette gir eiendommen en fleksibel bruksramme, og reflekterer områdets sentrumsnære og urbane karakter.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019, og ligger i sin helhet innenfor byfortettingssone BY2. Dette signaliserer at kommunen ønsker høy arealutnyttelse og utvikling i området, gjerne med blandet bebyggelse og boligtyper. Samtidig er området underlagt hensynssoner for luftforurensning og støy, noe som innebærer at ny bebyggelse må tilfredsstille skjerpede tekniske krav til luftkvalitet og støynivåer, blant annet gjennom krav om dokumentasjon og eventuelle avbøtende tiltak ved byggesøknader.

Kommunedelplanen for Pudde­fjorden-Damsgårdssundet (plan-ID 17330000), som ble vedtatt 31.05.2010, angir arealet som fremtidig boligområde (76,2 %), men også med avsatt areal til vei (13,2 %) og friområder (9,9 %). Dette gir en tydelig indikasjon på at området er avsatt til videre fortetting, men med krav til infrastruktur og grønnstruktur som en del av helhetsbildet.

I nærområdet foreligger det flere godkjente byggetiltak innen 100 meters avstand, blant annet omfattende ombygging av tilstøtende boligbygg i Damsgårdsveien, med vedtatte igangsettingstillatelser i 2024. Dette underbygger at området er i utvikling og kan forvente ytterligere fortetting og transformasjon i årene fremover.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt bøtende tiltak

Gnr. 158 Bnr. 856 Snr. 91 i Bergen kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 120 750,- (Omkostninger totalt) 4 420 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Sameiet Verket Felt 4, Orgnr: 897660792

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Regnskap og budsjett - Sameiet Verket Felt 4

Sameiets regnskap for 2024 viser en total omsetning på 2 476 572 kroner, som i all hovedsak stammer fra felleskostnader, med en mindre andel fra leieinntekter og andre inntekter. Dette representerer en svak økning sammenlignet med 2023, og budsjettet for 2025 legger opp til videre vekst, med en total inntekt på 2 603 800 kroner. Dette tyder på en sunn og forutsigbar inntektsstrøm.

Sameiet har hatt en nøktern kostnadsstyring. Totale driftskostnader i 2024 beløp seg til 1 195 293 kroner, mens vedlikeholdskostnader utgjorde ytterligere 574 979 kroner. Resultatet for 2024 endte dermed med et overskudd på 72 391 kroner, som er med på å styrke sameiets disponible midler ytterligere. Ved utgangen av året hadde sameiet en likviditetsreserve på 1 510 777 kroner.

Budsjettet for 2025 viser ingen større overraskelser. Det budsjetteres med en videreføring av det nåværende kostnadsnivået, og det er ingen signaler om betydelige økninger i faste utgifter. Vedlikeholdsposten er justert noe ned fra 2024-nivået, fra 574 979 til 440 000 kroner, men omfatter fortsatt både innvendige bygningsarbeider, takterrasser og garasje. Det fremstår derfor som et realistisk og forsvarlig budsjett, som balanserer mellom nødvendig vedlikehold og bevaring av sameiets solide økonomiske stilling.

Det er ikke registrert uventede avvik eller kostnadsoverskridelser i 2024, og revisors vurdering bekrefter at regnskapet er korrekt og gir et rettvisende bilde av sameiets økonomi. Dette gir trygghet for kjøper om at eiendommen er godt drevet og har økonomiske rammer som tåler både vedlikeholdsbehov og normale svingninger i fellesutgifter.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dyrehold tilatt

Formuesverdi som primærbolig kr 836 794 per 26.05.25 12:41

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 347 176 per 26.05.25 12:41

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 237,-

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, felles forsikring, a-konto strøm, avsetting til vedlikehold, vaktmester, forretningsfører, andre driftskostnader

Andel formue pr 31.12.2024 14 783,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 583 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 38 480 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 11 582,- (årlig)

Felleskostnader: 17 982,- (årlig)

TV/Internett: 5 916,- (årlig

Akonto strøm: 3 000,- (årlig)

Det presiseres at A-konto strøm og TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.2020.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.