For alle som setter pris på Bergens myldrende folkeliv, gode kulturtilbud og flotte severdigheter - dette er noe for dere!

Leiligheten ligger i midt i hjertet av Bergen sentrum, mellom Domkirken og Fløibanen. En meget sentral beliggenhet - men allikevel tilbaketrukket i en av de rolige, sjarmerende gatene i sentrum, omgitt av historisk trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater. En perfekt, urban beliggenhet i Vågsbunnen, med gangavstand til alt sentrum har å by på. Torgallmenningen, Fisketorget og den blå steinen er kjente sentrumspunkt som alle ligger en kort spasertur unna. Det gode sentrumsliv gir deg enkel tilgang til kulinariske opplevelser, konserter, utstillinger, teater og kino - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er lei, kan du rusle hjem på få minutter og sette deg selv på lading til neste dag. Med sentrum i front og Fløyens frodige natur i bakkant, får du her det beste fra to verdener.

Med en så sentral beliggenhet vil du oppdage hvor utrolig raskt du får tak i det meste du har lyst på. Enten du vil ut å kjøpe fersk bakst til frokosten, eller stoppe innom delikatessebutikker for gode råvarer til middagen - så bugner det av tilbud. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. De daglige innkjøpene tar du enkelt på nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000 i Korskirkekvartalet, Kiwi i Alle Helgens Gate, samt en søndagsåpen Bunnpris i Kong Oscars Gate. Like i nærheten kan man nyte et velsmakende måltid på en av de hyggelige restaurantene i Skostredet - byens egen grend. Det er kort vei til flere andre gode restauranter for en bedre middag, til Kaffemisjonen og Det lille Kaffekompaniet for en riktig god kaffe eller deilig tapas på Escalon. Om du vil se Brann-kamper med svorne fans er det kort vei til Victoria, og vinbarer, brune kneiper eller fasjonable motebarer finnes det mange av i området. Et slag biljard på Salong bar og billiard er også fornøyelig. Kunst og kulturinteresserte er kun en liten spasertur unna Kunsthall 3,14 og de ulike galleriene i Øvregaten.

Leiligheten ligger i et området som omsluttes av ærverdig historisk bebyggelse som gir denne bydelen en helt særegen atmosfære. Det er mye spennende å trekke frem om nærområdet. For den treningsglade er det flere treningsstudioer i sentrum, blant annet Nr1 Fitness Xpress, Sats og Trene Sammen. For deg som trives i det grønne element vil du sette pris på nærheten til byfjellene. Om du vil raskt opp i høyden, vil Fløibanen ta deg opp den bratte fjellsiden. En sommerlig padletur på Skomakerdiket, bærsanking om høsten eller en skitur om vinteren? Eller hva med en fin tur med vennegjengen hele veien over vidden til byens hellige fjell - Ulriken. Fjellveien er perfekt for romantiske aftenpromenader eller spreke joggeturer. Rett bort i gaten ligger hagen til Skolemuseet - et fint sted for venner å samles i solen. Og det er fine platåer med benker å sette seg ned på i svingene oppover langs Fjellsiden. Skansedammen lar deg dyppe tærne i vannet på varme sommerdager, og teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Opplev naturens gleder i deilig sommersol, fargerike høstfarger eller glinsende nysnø.

Beliggenheten er ideell for den flinke student. Fra leiligheten er det kort avstand til alle studiesteder i Bergen, herunder UiBs ulike fakulteter som ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden, BI ved Marineholmen, Akademiet og Sonans. Det er også enkelt å komme seg til NHH og Høgskolen på Vestlandet fra leiligheten - enten med buss eller Bybane. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Fra eiendommen er det kort vei ned til Bybanen, Jernbanestasjonen og Bystasjonen hvor det er hyppige avganger til byens ulike destinasjoner.

Ønsker du å bo urbant, bekymringsløst og praktisk midt i hjertet av Bergen sentrum er dette den perfekte beliggenheten for deg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder i mur, og sjarmerende eldre trehusbebyggelse med smitt og smau. Det er en del butikker og næring på bakkeplan.

Følg Lille Øvregaten fra Fløibanestasjonen, forbi Øvre Korskirkeallmenningen og se etter skilt på venstre side av gaten. Følg smauet inn på venstre hånd opp til nummer 36c kommer på høyre side av smauet. Alternativt kan du gå opp Øvre Korskirkeallmenningen fra Korskirken og ta til høyre i Lille Øvregaten. En tredje vei er å følge Lille Øvregaten fra Domkirken, hvor smauet vil komme på høyre side av gaten. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Areal: 88 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet som i hovedsak består av bygningsmassen.

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises forøvrig til rapportens enkeltpunkter. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2022. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Vurdering av avvik: Entredør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres.

Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Alle overflater i stue og gang er pusset opp i 2023. Ny laminat i stue fra 2025. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken (0-40 mm) og på soverom (0-12 mm). Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre

boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,-.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i sameiet for nærmere informasjon. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted. Merk: Pipe er kledd igjen med gips. Ved etablering av ildsted må det etableres fire frie sider på pipe, evt. må pipe rørfornyes og det må etableres min. to frie sider. Takstmann kjenner ikke til om pipen er i bruk. Konf. sameiet vedr. evt. behov for tiltak.

Leiligheten ligger delvis mot grunn i overgang mot østre nabobygg. Det er etablert div. inspeksjonsmuligheter i veggen. Merk: Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. Vurdering av avvik: Synlig naturstein i vegg mot grunn som medfører fuktopptrekk fra grunn. Liten råteskadet del i byggets østre vegg mot smau. Konsekvens/tiltak: Fuktopptrekk fra synlig fjell kan gi risiko for råte, sopp og forringelse av materialer over tid. Overvåk tilstanden jevnlig og vurder tiltak ved tegn til økt fuktbelastning. Det vil bli utarbeidet rapport fra Cytox med nærmere beskrivelser. Konf. rapport når denne foreligger.

Malte kompaktdører. Dørene har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, taklampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad av eldre/ukjent årgang. Oppgraderinger: Toalett fra rundt 2018. Blandebatteri i dusjen fra 2015. Dusjkabinett og baderomsmøbler fra 2010.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak. Hull er silikonert igjen.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ujevnt/feil fall på badet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert bom/sprekker i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Støpejernssluk med ukjent tettesjikt. Antatt smøremembran. Begrenset tilkomst for inspeksjon grunnet montert dusjkabinett. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 59,2% ved en temperatur på 17,5 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med svarte, slette fronter, benkeplater i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Kjøkkenøy med barløsning. Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra IKEA, Induksjonstopp fra Electrolux, Oppvaskmaskin fra IKEA, Kjøleskap med frysedel fra IKEA Integrert ventilator fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkeninnredning fra rundt 2018. Oppgraderinger: Nye heltre eikeplater på kjøkken fra 2023 Komfyrvakt fra 2023.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk: Det er benyttet ca. 100 mm spirokanal (i diameter), som kan medføre noe økt støy i forhold til om det hadde vært benyttet en større spirokanal. Løsningen fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen.

Vannforsyningsrør av kobber. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast/støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Begrenset ventilering i leiligheten i forhold til at bygningen ligger delvis under terreng. Konsekvens/tiltak:  Det anbefales å forbedre ventilasjonsløsningen i leiligheten for bedre luftutskifting. Videre vurdering av egnet løsning bør gjøres av ventilasjonsfagkyndig.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i kjeller. Merk: Begrenset tilkomst på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 6 kurser på 16A. Det elektriske anlegget ble sist oppdatert i 2023. Opplysninger fra eier: Hele det elektriske anlegget i leiligheten og tilhørende sikringsskap ble installert nytt med nye sikringer og jordfeilbryter og komfyrvakt. Det eneste som ikke ble lagt nytt er kurt inn til bad, der dette må gjøres hvis badet en gang skal pusses opp.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av

enten pulverapparat eller brannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (3,5 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobenisje (73 cm bred).

Bad (3,5 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue/kjøkken (16,4 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Soverom (13,9 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 39 m²

- BRA-e: 2 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 1,2 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: ca. 2,44 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I koselige Lille Øvregaten, som smyger seg fra Fløibanestasjonen til Domkirken, finner du historisk trehusbebyggelse tett i tett. Med smale smitt og smau, og brostein under beina får du en smak av en svunnen tid. Rolig og koselig, men samtidig utrolig sentralt for alle som ønsker å leve spontant og på få strakser kunne oppleve sentrumslivets gleder. Enten du løper ut døren i det reklamen startet i  kinosalen, eller du møter en venn 2 minutter unna i Kong Oscars gate for et slag biljard eller shuffelboard. Raske utepils, eller kort vei til lange og sene kvelder på lesesalen. Ny outfit til kvelden? Det bugner av flotte shoppingmuligheter like i nærheten. Søker du ro og fred? Ta turen opp i din egen bakhage - den frodige fjellsiden opp til Fløyen og de tallrike turløypene du finner der. Ta med skiene opp en fin, snørik vinterkveld og stak deg gjennom lysløypene. En perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som setter beliggenhet og tilgjengelighet i fokus.

Leiligheten ble pusset opp i 2018, og igjen i 2023. Det ble lagt nye laminatgulv nå i 2025 i gang, stue og kjøkken, vegger ble gipset og overflater ble malt i behagelige fargevalg. Nye gulv på soverom ble lagt i 2023. Foruten om på badet, ble alt det elektriske opplegget og sikringsskap i leiligheten skiftet i 2023. Samme år etterisolerte sameiet den søndre fasaden, skiftet kledning og satte inn nye vinduer. Hele taket ble skiftet i 2018, med ny takstein, og nye takrenner og sløyser mellom husene.

Fra inngangspartiet tar du trappen opp til 2. etasje og kommer inn i en lys og trivelig gang, med plass til å henge fra deg yttertøyet.  Videre inn ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning for hverandre. Et stilsikkert kjøkken fra Ikea fra 2018, med en praktisk kjøkkenøy og nedfellbar spiseplass ved barløsningen. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Soverommet har god størrelse et hotellrom verdig, og skyvedørsgarderobe med god plass til kleskolleksjonen. Det helflisede badet er pent og kompakt, og innehar det du behøver av funksjoner med dusjkabinett, vaskemaskin og fin innredning. Det er mekanisk avtrekksvifte ut, og varmekabler i gulv.

Leiligheten har ikke egen uteplass, men i nabolaget er det velforening som har anlagt hagelag i Latinerhagen rett utenfor stuevinduene. Her kan man nyte mange fine soldager, og de har også laget til sittegruppe i hagen.

En lekker 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet midt i smørøyet av Bergen. Leiligheten er arealeffektiv, har en god planløsning og er en perfekt førstegangsleilighet.

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Avløpsrør av støpejern/plast.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Elektriske varmekabler på bad.

Elektriske varmekabler på bad, samt ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Denne boligen har fått karakteren rød F. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Ellers gangavstand til parkeringshus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra offentlig gate via fortau og trapper i smau til privat grunn.

Dagboknummer 1940/4692-1/106. Bestemmelse om vannledn. 26.09.1940.

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: 4601-166/352

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1993/2935-1/106  Seksjonering. 10.02.1993.

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 18/100

Eiendommen er delt opp i 6 seksjoner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Plan-ID: 65270000

Plan: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018)

Vedtak: 19.06.2019

 Sentrumsformål (kode 1130)

Område: Byforettningssone BY1

Dekningsgrad: 100%

- Øvregaten/steinkjelleren (H570_2) - 100%

- Historisk sentrum (H570_7) - 100%

- Middelalder bykjernen (H570_2) - 100%

- H730_1 -100%

- Brannsmitte (H390_3) - 100%

- [4: Byggegrense, utnyttelsesvolum og funksjonskrav (Dekningsgrad: 100%)

- KPA 2027 (KOMMUNEPLANENS AREALDEL) - Saksnr. 202417461 - 100% dekning

- Reguleringsplan for Vågsbunnen (planID 6900000), en eldre plan som fortsatt er gjeldende.

- Kommunedelplan Sentrum (planID 15780000), vedtatt plan for utvikling av sentrum i Bergen.

- Detaljreguleringsplan for Bybanen Kaigaten - Sandviken (planID 71720000) er under arbeid.

- Reguleringsplan for Sentrum Øst, Fjellsiden og parkeringsanlegg (planID 17490000) er foreldet, men viser tidligere vurdert bruk av området.

- Detaljreguleringsplan for Cappes vei 30 (gnr. 166, bnr. 808) (planID 61740000), en vedtatt plan i nærområdet.

- Detaljreguleringsplan for Kong Oscars gate 22-24 (gnr. 166, bnr. 520 mfl.) (planID 65170000), en vedtatt plan i umiddelbar nærhet.

- Kommunedelplan Fjellsiden sør (planID 15590000), en overordnet plan for området sørøst for eiendommen.

- Hans Tanks og hustru - eldre plan uten planID, nå foreldet.

- Detaljreguleringsplan for Vågsbunnen kvartal 13 (gnr. 166) (planID 6905000), vedtatt og gjeldende plan.

- Detaljreguleringsplan for Skostredet 2 (gnr. 166, bnr. 571 mfl.) (planID 66530000), planarbeid pågår.

- På eiendommen med gnr. 166, bnr. 525 er det gitt igangsettingstillatelse for ombygging av et større sammenbygd boligbygg over 3 og 4 etasjer. Tillatelsen ble gitt 2. januar 2025 (saksnr. 202413725).

- For eiendommen 166/522 (mfl.) er det gitt tillatelse til riving av et tidligere kontor- og administrasjonsbygg (rådhus) ved to anledninger: 5. februar 2021 (saksnr. 201823482 og 202024342).

- På samme eiendom (166/522) er det også gitt rammetillatelse for tilbygg til et stort frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer, datert 5. februar 2021 (saksnr. 202024342).

- På eiendommen 166/349 er det gitt igangsettingstillatelse for ombygging av kontor- og administrasjonsbygg (rådhus). Tillatelsen ble gitt 8. april 2025 (saksnr. 202417014).

- På eiendommen 166/435 foreligger det rammetillatelse for ombygging av et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, gitt 12. mai 2025 (saksnr. 202418539).

- På eiendommen 166/437 er det gitt rammetillatelse for tilbygg til et større sammenbygd boligbygg på 2 etasjer. Tillatelsen ble gitt 27. juni 2024 (saksnr. 202413157).

- Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme under Eviny Termo AS

Gnr. 166 Bnr. 352 Snr. 3 i Bergen kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 205 744,- (Andel av fellesgjeld) 3 695 744,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 92 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 695 744,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 109 374,- (Omkostninger totalt) 3 805 118,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel. Selger er p.t. styreleder i sameiet.

Simen Husøy

Sameie: Lille Øvregaten 36 C, Orgnr: 984694628

Sameiet består av 6 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde pr. 31.12.2024 kr. 27.825,- på konto. En nedgang på kr. 33.599,- i egenkapital.

Det er ikke utarbeidet noe budsjett for 2025.

Eierseksjonen hører til Lille Øvregaten 36C boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning dersom det finnes. Dokumentene vil i så tilfelle være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 5313019

Formuesverdi som primærbolig kr 745 106 per 31.12.23 09:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 980 425 per 31.12.23 09:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 098,-.

Felleskostnader inkluderer: inkl. husforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, utgifter strøm Fjordkraft/BKK, fiber (Bergen Fiber)

Andel fellesgjeld pr 03.06.25 kr 205 744,-

Andel fellesformue kr. 4 720,-

Ingen arbeider er vedtatt i generalforsamling/styre, men det er skader på bygget som må fikses de neste årene. Eier opplyser at dette har en estimert kostnad på mellom kr. 400.000 - 1.000.000,-. Dette gjelder i hovedsak utbedring av råteskader og fuktsikring. Ved låneopptak i sameiet for dette arbeidet vil fellesgjeld og felleskostnader øke.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.06.2025 kr. 1.143.020,-.

Lånegiver: DNB.

Lånetype: annuitetslån.

Antall terminer pr. år: 12.

Årlig rentesats: 8,75% pr. 03.06.2025.

Dato siste termin: 01.12.2042.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 485,85 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr. 3.098,- x 12 mnd. =

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: ca. kr. 10.485,- p.t. årlig.

I tillegg påløper kostnader til strøm.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger ferdigattest på endring og installasjon. Det foreligger ferdigattest for endring boligbygg, datert 21.12.1991. Det foreligger attest for installert vannklosetter, datert 12.03.193

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

1) Det har vært fuktinntrengning i hjørnet av bygget (hjørnet mellom nordre og østre vegg) på denne leilighetens plan. Det har ikke påvirket boforholdene i denne leiligheten, men det har ført til råte i en liten del av byggets østre vegg mot smauet. Her er vi i kontakt med Cytox som har utarbeidet en rapport og plan for utbedring av denne skaden. Dette er en skade som trolig har pågått over lang tid og som var der når eier kjøpte leiligheten.

Det har vært rotter i den østre veggen av huset, disse antas å komme gjennom åpninger som skyldes råteskaden beskrevet tidligere, som skal utbedres. Cytox har blitt brukt som skadedyrfirma for å begrense tilstanden i denne veggen. Det har ikke blitt observert rotter i andre deler av bygningsmassen man har åpnet (f.eks. søndre vegg under skifting av panel og etterisolering). Dette tyder på at det bare er i denne veggen rottene har fått tilgang. Rottene har ikke vært observert etter at kommunen bestemte seg for å fjerne private søppelspann i Vågsbunnen i mai 2024.

Eier vet at det var observert rotter i kjelleren rett før han kjøpte leiligheten. Det første han gjorde når han tok over var å tette et avløpsrør med tettere netting for å forhindre tilkomst. Det er ikke observert rotter i kjelleren etter dette arbeidet ble gjort.

Sameiet har ansvaret for å utbedre overnevnte forhold med råte og rotter, og har vedtatt å innhente mer informasjon om hva som må gjøres med veggen og hvor mye dette vil koste. Her har man fått inn to rapporter som beskriver forskjellige løsningsstrategier og dermed også forskjellige priser. Det gjenstår fra sameiet sin side å vedta hvilken løsning man går for og hva prisen for dette vil bli. Rapportene med forskjellig løsning og pris kan fås av megler. Hvordan det skal finansieres er heller ikke avklart, men trolig vil det bli en ekstra innbetaling fra hver sameier, og denne seksjonen har da 18% eierbrøk som ny eier vil måtte stå for. Prisestimatene som er innhentet er fra kr. 51.500 + mva for kun sikring mot rotteproblematikk, til nærmere 1 million + mva for både utbedring av råteskader, fuktsikring og rottesikring.

Nåværende eier har reklamert ovenfor tidligere eier om forholdene med råte og rotter, men saken er uavklart da de har ventet på rapportene som nå foreligger. Dette er en sak mellom nåværende og tidligere eiere, og ikke noe sameiet er involvert i.

2) Kjelleren fikk i desember 2024 en stor inntrengning av vann som har ødelagt den nederste leiligheten i sameiet. Her har Trygg tatt på seg forsikringsansvar for å få leiligheten tilbake til den standen den var før salget. Utbedring av grunnårsak til oversvømmelsen dekkes ikke av Tryg. Siste rapporter fra Tryg viser at årsaken til vanninntrengningen mest sannsynlig er et brudd på spillvannsrør lengre oppe i smauet. Dette har husene som eier dette røret fått påbud om å fikse i løpet av juni av Bergen Vann. Rapporten som bekrefter dette kan fås av megler. Dette er en sak som ikke har påvirket boforholdene i gjeldende leilighet.

3) Eier nevner også at det av og til er fuktighet på betonggulvet i kjellerområdet mot sør i bygget. Dette skjer oftest bare i situasjoner med ekstreme nedbørsmengder. I perioder med store nedbørsmengder er det observert vanninntrengning gjennom grunnmuren i kjelleren inn på gulvet med bodene. Av denne årsak er det installert en avfukter som passer på at luftfuktigheten holder seg forsvarlig.

Det er avvik i dagens planløsning ut fra tidligere tegninger fra 1991 og seksjoneringstegninger. Vegg er åpnet opp for en åpen kjøkkenløsning, og stue og soverom har byttet plass siden det ble en åpen løsning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.