For deg som ønsker en smart og forutsigbar start på boliglivet, er Kokstad Stasjon et sted hvor ting henger sammen - praktisk, rolig og godt tilrettelagt. Her får du bo i et nytt og bilfritt nabolag, med Bybanen kun noen få skritt unna. Det betyr at du enkelt kommer deg til sentrum, til Lagunen eller til Flesland, uten å være avhengig av bil. Enten du skal på jobb, studier eller ut og reise, er reiseveien kort og komfortabel.

Kokstad og Sandsli er områder i vekst - og her har du kort vei til store arbeidsplasser som Equinor, Aibel, BKK, DNB og mange andre. Du har også gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter og ulike servicetilbud - og det er flere barnehager og skoler i nærområdet.

For deg som trenger balanse mellom jobb og fritid, er det en stor fordel at turområdene ligger like nært som bussholdeplassen. Fra boligen har du rask tilgang til turveier og stier rundt Skranevatnet, Storrinden, golfbanen og skogsområdene ved Ytrebygda. Her kan du koble av med en kveldstur, søndagstur med kaffekopp - eller bare et lite pust i bakken.

Kokstad Stasjon er et prosjekt der det er tenkt helhetlig: trygg gangvei helt til døren, sykkelrom med lading, takterrasse du slipper å vedlikeholde og felleshus du kan booke til sosiale anledninger. Alt er nytt, strukturert og bygget for å gi deg en enklere hverdag - fra første dag.

Om du skal etablere deg for første gang, eller du bare vil bruke mindre tid på reising og mer tid på det som faktisk betyr noe, er dette et område som gir deg begge deler: tilgjengelighet og ro, bevegelsesfrihet og tilhørighet.

Kokstad Stasjon ligger i et område preget av en variert og funksjonell bebyggelse, med en god blanding av nye boligprosjekter, etablerte rekkehus og lavblokker, samt enkelte eneboliger i de tilstøtende gatene. Den nye bebyggelsen i området er moderne og tett utnyttet, men samtidig planlagt med tanke på lys, luft og grønne soner.

I umiddelbar nærhet finner du flere nyere boligfelt med tilsvarende lavblokkbebyggelse, ofte organisert med bilfrie gårdsrom, fellesarealer og moderne standard. Arkitekturen er gjennomgående nøktern og funksjonell, med vekt på materialvalg som tåler klimaet og gir et helhetlig og rolig nabolagspreg.

Området rundt Kokstad og Sandsli har også en betydelig andel næringsbygg og kontorbygg, særlig langs hovedårene og mot Fanavegen. Disse er imidlertid adskilt fra boligbebyggelsen, og det er tydelig sonedelt mellom hvor man jobber og hvor man bor. Dette gir roligere nærområder på kveldstid og i helger.

Felles for bebyggelsen i nærområdet er at den er godt integrert i et trygt og opparbeidet bomiljø, med gangveier, grøntområder og lite gjennomgangstrafikk. Det er etablert flere små parker og lekeplasser i tilknytning til boligfeltene, og områdets utvikling bærer preg av planlegging med tanke på bokvalitet, trygghet og nærhet til kollektivtransport.

Fra Bergen sentrum tar du Bybanen linje 1 i retning Flesland. Turen tar i underkant av 30 minutter, og du går av på Kokstad stasjon. Derfra er det kun ett minuttes rusletur til boligområdet - helt uten bakker, Bybanestoppet ligger lett tilgjengelig og nært, og gjør hverdagsreisen både effektiv og forutsigbar - enten du skal til byen, til Lagunen eller videre til flyplassen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 743 kvm, Eierform: Fellestomt

Kokstad Stasjon ligger på en romslig og lett skrånende tomt som er tilpasset et moderne boligprosjekt med høy bokvalitet og bilfri tilgang. Bebyggelsen er plassert med tanke på gode solforhold, skjerming fra trafikk og enkel orientering i området. Gårdsrom og interne adkomstsoner er opparbeidet med belegningsstein, sykkelstier og grøntanlegg - og gir et trygt og oversiktlig bomiljø for både voksne og barn.

Tomten er opparbeidet med sosiale fellesarealer, sittegrupper, lekeplass og frodige bed som rammer inn boligene på en innbydende og gjennomført måte. I tillegg til private balkonger og uteplasser har beboerne tilgang til en stor, felles takterrasse med sittegrupper og utsyn mot nærområdene.

Avfallshåndtering er lagt til skjermede nedkast med sortering, og det er etablert innvendige sykkelrom og barnevognparkering for enkel og trygg oppbevaring. Hele tomteområdet er planlagt med fokus på lavterskel hverdagstilgang, med universell utforming og trinnfri adkomst fra gateplan, heis til alle etasjer og tydelige ganglinjer.

Bygget er oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17), med moderne og solide konstruksjonsløsninger. Yttervegger er utført i isolert bindingsverk med utvendig platekledning og pussede flater, tilpasset et lavt vedlikeholdsbehov og lang levetid.

Etasjeskillere er i betong, som sikrer god lydisolering mellom leilighetene. Leiligheten har lyd- og brannklassifiserte inngangsdører, og vinduene er isolerglass i vedlikeholdsvennlige karmer.

Taket er flatt og tekket med membran, med innslag av sedum der det er tilrettelagt for grønne takflater. Det er etablert felles takterrasse med dekke, rekkverk og sittegrupper.

Bygget har heis til alle etasjer og trinnfri adkomst fra bakkeplan. Det er etablert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme fra sentral varmesentral.

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom.

I tillegg er det en bod på 3kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-b:  7 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etg. 45kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.06.25 09:24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har en moderne og gjennomført standard med lyse og tidløse overflater. Innvendige vegger er malt i lyse farger, og det er lagt 3-stavs hvitlasert eikeparkett i oppholdsrom og soverom. Gulvene har god kvalitet og gir et helhetlig og lyst inntrykk i boligen.

Kjøkkenet leveres fra kvalitetsleverandør med glatte, moderne fronter og integrerte hvitevarer. Løsningen er åpen mot stue, og det er god plass til både spisebord og sofakrok. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse.

Badet er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Innvendige dører er slette og hvitmalte, og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på bad. Det er trukket trekkerør for fremtidig elbillading til garasjeanlegg (ved kjøp av parkeringsplass). Leiligheten er tilrettelagt for smarthusstyring og digitale fellestjenester via Heime-appen.

Heis går til alle etasjer, og det er trinnfri adkomst både ute og inne. Balkongen på 7 kvm har vestvendt beliggenhet og leveres med betongdekke og rekkverk i glass og stål.

Kjøkken

  * Integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn)

  * Glatte kjøkkenfronter i moderne stil

  * Komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk via balansert ventilasjon

Bad

  * Flislagte gulv og vegger

  * Vegghengt toalett

  * Dusjhjørne med innfellbare glassvegger

  * Baderomsinnredning med servant og skuffer

  * Opplegg for vaskemaskin

  * Sluk i rustfritt stål

  * Gulvvarme

Oppvarming og ventilasjon

  * Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad

  * Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Elektrisk

  * Downlights i entré og bad

  * Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

  * Fiberoptisk tilknytning for internett og TV

  * El-anlegg installert etter NEK 400:2018-standard

Byggteknisk

  * Sprinkleranlegg

  * Brann- og lydklassifisert inngangsdør (EI30/DB40)

  * Vinduer med isolerglass

  * Dørtelefon med åpning via app

Annet

  * Vestvendt balkong med betongdekke og glassrekkverk

  * Trinnfri adkomst til leilighet via heis

  * Tilgang til felles takterrasse

  * Felles sykkelrom med lademulighet

  * Brukerstyring og booking via Heime-appen

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene - inkludert stue/kjøkken, gang og bad. Dette gir en jevn og behagelig varmefordeling uten behov for synlige panelovner eller varmekilder. Systemet er tilknyttet byggets sentrale oppvarmingsanlegg og gir lavere strømforbruk sammenlignet med direkte elektrisk oppvarming.

Luftkvaliteten ivaretas av balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sørger for jevn tilførsel av frisk luft og effektiv utnyttelse av oppvarmet inneluft. Dette bidrar til et godt inneklima og reduserte varmetap.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate. Det kan være mulig å kjøpe parkeringsplass fra utbygger. Denne er opplyst til å koste kr. 400 000,-.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

1978/28206-1/106 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 210

1979/29284-2/106 - Vilkår i kjøpekontrakt

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 380

1981/27174-1/106 - Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 77

1981/27298-1/106 - Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 77

2016/596191-1/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 377

2016/596191-2/200 - Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 377

2016/596191-3/200 - Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 377

2016/596191-4/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 377

2016/596191-5/200 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 377

2016/596191-11/200- Bestemmelse om adkomstrett (gjensidig)

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 209 og 377

2016/989036-1/200 - Bestemmelse om veg (ferdselsrett for allmennheten)

Rettighetshaver: Bergen kommune

2017/669219-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 380 (fremtidig parsell)

2017/669259-1/200 - Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 380 (fremtidig parsell)

2017/669259-2/200 - Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 380 (fremtidig parsell)

2017/675655-1/200 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Parsell utskilt fra Gnr. 114, Bnr. 209

2017/1016915-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 209

2017/1088432-1/200 - Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Parsell B fradelt Gnr. 114, Bnr. 209

2024/2035337-1/200 - Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: BKK AS

2025/436323-1/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Bergen kommune

2025/436323-2/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Bergen kommune

2025/436409-1/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Gnr. 114, Bnr. 209

Alle ovennevnte servitutter gjelder eiendommen og er overført fra tidligere hovedeiendom (Gnr. 114, Bnr. 380). Dokumentene omfatter i hovedsak rettigheter knyttet til vei, vann og avløp, adkomst, bebyggelse og teknisk infrastruktur.

Leiligheten ligger innenfor reguleringsplanen 61130000 (Kokstad Øst), som har status som endelig vedtatt arealplan. Området er regulert til:

* 39 % boligformål med blokkbebyggelse

* 61 % kombinert bebyggelse og anleggsformål - dette kan inkludere næringsareal, fellestjenester, infrastruktur eller tekniske anlegg

* Mindre arealer til vei, gangveier og småhusbebyggelse

I kommuneplanen er eiendommen også lagt innenfor en sentrumsformålssone (BY), noe som signaliserer et område med høy arealutnyttelse og fokus på transformasjon og utvikling. Det åpner for økt boligfortetting, bedre infrastruktur og urbane kvaliteter.

Støysituasjon og tiltak

Eiendommen ligger delvis i gul støysone (36,6 %) og rød støysone (3,4 %) ifølge kommuneplanens temakart for veitrafikkstøy. Dette betyr at støynivået fra omkringliggende veier er beregnet å kunne overstige anbefalte grenseverdier.

Hva betyr dette for kjøper:

Det har blitt tatt hensyn til dette ved prosjektering, for eksempel ved bruk av støydempende fasader, vinduer og balkongrekkverk. Ved fremtidige byggearbeider kan det være krav om støyutredninger og eventuelle avbøtende tiltak for tiltakshavere.

Flere planer og byggesaker finnes i nærheten:

1. Brakehaugen næringsområde (PlanID 16285000) - endelig vedtatt, tyder på fremtidig eller pågående næringsutbygging rett øst for eiendommen.

2. Ytrebygdvegen (RV 556) - eksisterende regulering, hovedåre med stor trafikk.

3. Brakehaugen boligområde og Store Breiholten - planer under arbeid som indikerer videre boligfortetting og etablering av flere nabolag i området.

Eiendommen er innenfor konsesjonsområdet til Eviny Termo AS, som betyr at fjernvarme er eller kan bli aktuelt. I praksis har prosjektet vannbåren gulvvarme tilknyttet energisentral.

Gnr. 114 Bnr. 380 Snr. 48 i Bergen kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 109 254,- (Omkostninger totalt) 3 799 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Kokstad Stasjon Eikerinden, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Polisenummer: 94770287

Formuesverdi som primærbolig kr 833 069 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 332 276 per 31.12.24

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 732,-

Felleskostnader inkluderer:

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 500 pr. år Dette er stipulert, da det ikke foreligger fra Bergen kommune foreløpig. Endringer kan forekomme.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 45 284,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm/fjernvarme: 12 000,-

kommunale avgifter: 10 500,-

Fellesutgifter: 20 784,-

Innborsikring: 2 000,-.

Alle utgifter er stipulert da boligen ikke har vært bebodd og ikke alt er avklart.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Da selger er et selskap er det ikke krav om at budfristen må stå til etter visning. Ta kontakt med megler om du har spørsmål til dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.