Leiligheten ligger i Erik Pontoppidans gate, midt i hjertet av Bergen sentrum, med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv. Området er kjent for sin unike atmosfære med koselige, små gater og smau, fargerike kafeer og historiske bygninger. Kort vei til ikoniske attraksjoner som Bryggen, Fisketorget og Torgallmenningen gjør dette til et sted hvor historie og byliv møtes på sitt beste. Her får du det beste av Bergen samlet på ett sted, noe som gjør det til et attraktivt område for både fastboende og besøkende.

Kollektivtilbudet er utmerket med bussstopp ved Stadsporten, som gir rask forbindelse til blant annet Odontologen, Haraldsplass og Haukeland sykehus. Fra Kong Oscars gate tar det omtrent ti minutter å komme seg til NHH, og bybanen ved Nonneseter gir enkel tilgang til HVL, Flesland og Fyllingsdalen. For deg som studerer i sentrum ligger både Universitetet i Bergen og BI bare en kort spasertur unna.

Når du beveger deg rundt i området, er det kort vei til både handel og rekreasjon. Bergen Storsenter er bare noen minutter unna, og på vei dit passerer du både jernbanestasjonen og bybanestoppet Nonneseter. Markens gate med Rema 1000 ligger kun cirka 200 meter fra boligen.

Er du glad i friluftsliv og trening, finnes det mange flotte muligheter i nærheten. Fløisvingene er et populært turmål med flott utsikt, og ønsker du en lengre tur er både Rundemannen, Stoltzekleiven og Ulriken lett tilgjengelige. For en roligere runde kan du gå opp til Kalfaret og rundt Store Lundegårdsvann. Nygårdsparken er et annet hyggelig sted hvor du kan grille og møte venner på fine dager. Vil du heller være ved sjøen, ligger Nordnesparken med badeanlegget Nordnes Sjøbad ikke langt unna.

Er du en av de som liker å trene innendørs, har du flere valgmuligheter i nærområdet. AdO-svømmehallen er et godt alternativ for innendørs svømming, og treningssentre som Barry's Bergen, Trene Sammen City og SATS ligger også i gangavstand.

For kultur- og underholdningsinteresserte er det kort vei til kino, og Grieghallen ligger bare noen minutter unna for konserter og forestillinger. Du har også gangavstand til både KODE-museene, Bergen Kunsthall og Bergen Offentlige Bibliotek, som byr på utstillinger, arrangementer og studierom. Området har en levende og inkluderende atmosfære, med livemusikk, matmarkeder og gateartister som skaper en pulserende stemning - spesielt i helgene. Ønsker du en kveld ute med venner, finnes det et bredt utvalg av utesteder, fra livlige barer og klubber til intime kafeer og restauranter med både lokal og internasjonal meny.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sjøfartsmonumentet på Torgallmenningen følger man Småstrandgaten, forbi politistasjonen, og tar deretter til høyre inn på Kong Oscars gate. Etter cirka 200 meter tar man til høyre inn på Erik Pontoppidans gate. Erik Pontoppidans gate 9 ligger øverst i gaten på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.07.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:

TG 0: Ingen avvik.

TG 1: Mindre avvik.

TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

TG 3: Store eller alvorlige avvik.

 Byggeår: 1900

- kilde: eiendomsverdi.no Byggeår er usikkert og må ses på som omtrentlig.

Leiligheten ble modernisert i forbindelse med en ombygging i 2006, hvor det blant annet ble gjort endringer på kjøkken, våtrom og innvendige vegger, jf. ferdigattest datert 25.01.2006.

Standard:

- Leiligheten har normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt dor de tidspunktene det er utført oppgradering og renoveringer. Det henvises for ørig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detalsjer.

- Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

- Vurdering av avvik:

- Entredør tar i karm.

- Dør ved kjøkken bærer preg av eldre/slitasje.

- Konsekvens/tiltak:

- Bør justeres.

- Det må påregnes vedlikehold eller evt uskifting av dør v/kjøkken.

- Vurdering av avvik:

- En del slitasje på overflater

- Konsekvens/tiltak:

- Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes/fornyes etter øsnke/behov.

- Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en legnde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Konsekvens/tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Hvite, formpressede innerdører.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

- Vurdering av avvik:

- Badet bærer preg av alder og slitasje, og er trolig fra 1990-tallet. Det er påvist flere avvik, blant annet slitte fuger, sprekk i flis, bom i enkelte fliser, fuktsvelling på innredning, forhøyede fuktverdier og manglende dokumentasjon. Det er også benyttet ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og risiko for lekkasjer.

- Konsekvens/tiltak:

- Badet har behov for omfattende oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør skiftes og dokumenteres. Manglende utbedring kan føre til fuktskader. Kostnadsestimat for oppgradering er over kr 300 000.

- Vurdering av avvik:

- Det ble registrert fuktnivå i et område som defineres som fuktig.

- Konsekvens/tiltak

- Det vil være naturlig å gjøre nærmere undersøkelser og tiltak ved oppgradering av våtrommet. Fuktigere forhold i øvrige deler med evt. følgeskader kan ikke utelukkes. Evt estimat for dette er medtatt under generelt punkt for vurdering av badet.

Kjøkkeninnredning fra Invita med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer:

- Stekeovn med keramisk platetopp fra Gram

- Integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Electrolux

- Frittstående kjøleskap fra Bosch

- Vurdering av avvik:

- Kjøkkenet hat ventilator med omluft (kullfilter).

- Konsekvens/tiltak:

- Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

- Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske innstallasjoner

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje.

- Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult

- Vurdering av avvik:

- Begrenset ventilering i leiligheten

- Konsekvens/tiltak:

- ventilasjon bør forbedres.

- Felles varmtvannsberedere i kjeller.

- Beredere er ikke nærmere vurdert (antas å inngå i sameiets vedlikeholdsansvar). En må være oppmerksom på at disse er fra 1997, med ukjent restlevetid.

- Sikringsskap plassert i stue

- Automatsikringer med hovedbryter (40A), 1 kurs på 20A, 1 på 16A og 4 på 10A

- Automatisk strømmåler med fjernavlesning (montert 2018)

- Elektrisk oppvarming, inkl. varmekabler på bad

- Ingen dokumentasjon eller samsvarserklæring er fremlagt

- Varmekilder og varmekabler er ikke funksjonstestet

- Kjøper anbefales å få anlegget kontrollert av elektroinstallatør ved eierskifte

Opplysningene over er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av bygningssakkyndig i henhold til forskrift om tryggere bolighandel. Informasjonen er et sammendrag av vesentlige forhold, og gir ikke en fullstendig teknisk gjennomgang. For mer detaljert informasjon om bygningens tilstand, vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.

Leiligheten er av et totalt bruksareal på 52  m².

Av innhold følger entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder - en i underetasjen og en på felles loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 52 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger:

- Entré: 1,5 m²

- Bad 3,9 m²

- Stue 17,0 m²

- Soverom 9,4 m²

- Kjøkken 6,9 m²

- Soverom 5,6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.07.25 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er en 3-roms selveier i byggets 1. etasje med gjennomgående normal standard tilpasset byggeskikk og teknsike krav på oppføringstidspunktet, samt senere oppgraderinger. Boligen har parkett på gulv og malte flater på vegger og himling, som gir et lyst og nøytralt utrykk. leiligheten fremstår som funksjonell med gode planløsninger for en praktisk hverdag.

Vedlikehold:

- Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

- oppgraderinger i regi av sameiet:

- Bygården ble rehabilitert i 2006.

- Murene utvendig er stedvis pusset og malt i 2019.

- Skiftet enkelte takstein i 2019.

- Pusset opp vinduskarmer i 2020.

- Fellesgangene ble malt i 2019

Entréen er kompakt med parkett på gulvet og maltevegger, og har porttelefon for enkel adgangskontroll.

Stuen er på ca. 17 m² med parkettgulv og malte vegger. Rommet har et enkelt og lyst preg, og er godt egnet som et naturlig samlingspunkt for dagliglivets aktiviteter. Sikringsskapet er praktisk plassert i tilknyttning til stuen.

kjøkkenet er på ca. 6,9 m² har parkett på gulv og malte flater på vegger og himling. Kjøkkenindredningen er fra 2006, levert av invita, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Over benkeplaten er det fliser og belysning under overskap som gir godt arbeidslys. Hvitevarer består av stekeovn med keramisk platetopp fra Gram, integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Electrolux, frittstående kjøleskap fra Bosch og integrert ventilator fra Simens. Kjøkkenet er funksjonelt og godt utstyrt, tilpasset en effektiv arbeidsflyt.

Badet er flislagt mer keramiske fliser på gulv og vegger, samt malte himlingsflater. Det er innfelte spotter i taket som gir god belysning. Baderommet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning gir både funksjon og atmosfære. Toalettet er vegghengt, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjområdet har skyvedør av glass og dusjgarnityr med hånddusj. Badet har elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort, plastsluk og mekanisk avtrekksventil i himlingen.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 9,4 og 5,6 m², begge med parkettgulv, malte vegger og garderobeskap. Rommene har en praktisk størrelse og gir mulighet for fleksibel bruk, enten som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten har vannforsyningsrør av kobber og avløpsrør av plast. Felles varmtvannsberedere leverer varmt vann, og det elektriske anlegget har automatsikringer. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler på badet. Porttelefon er installert.

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Felles varmtvannsbereder.

- Elektrisk anlegg med automatsikringer.

- Porttelefon for adgangskontroll.

- Elektriske varmekabler på badet.

- Elektrisk oppvarming.

- Elektriske varmekabler på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1914/900552-1/106     BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

14.07.1914                    Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

2006/177136-1/200    SEKSJONERING

27.03.2006                   OPPRETTET SEKSJONER

2008/557423-2/200    RESEK/TILLEGGSSEK

07.07.2008                   NYE SEKSJONER

4052020/568128-1/200  OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

01.01.2020 00.00

- Plan-ID: 65270000

- Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018

- Ikrafttredelse: 19.06.2019

- Dekningsgrad: 100%

- Arealformål: Sentrumsformål - Byfortettingssone BY1

- Bestemmelsesområde: [4 - Byggegrense, utnyttelsesgrad og funksjonskrav

- kulturmiljø :

- H570_2 - Hospitalengen

- H570_7 - Historisk sentrum

- H730_1 - Båndlagt etter lov om kulturminner

- H390_3 - Brannsmitte

- H390_2 - Luftkvalitet - gul sone

Dekkningsgraden for samtlige hensynssoner er 100%

- Plan-ID: 15780000

- Plannavn: Bergenhus - Kommunedelplan Sentrum

- Ikrafttredelse: 10.12.2001

- Dekkningsgrad: 100%

- Arealformål:

- 98,7 % - Boligområde

- 1,3 % - Fotgjengerstrøk

Kommuneplan under arbeid:

- Plan-ID: 71740000

- Plannavn: Kommuneplanens Arealdel - KPA 2027

- Saksnummer: 202417461

- Dekningsgrad: 100 %

- Skivebakken 35-37

- Cappes vei 30 (Gnr 166, Bnr 808)

- Fjellsiden Sør - kommunedelplan

- Skivebakken 1 (Gnr 166, Bnr 734)

- Kong Oscars gate 56 - offentlig lekeplass

- Marken (Gnr 166, Bnr 870)

- Gnr 166, Bnr 542: Garasje/uthus godkjent for riving (22.04.2021)

- Gnr 166, Bnr 770: Meldingssak for tiltak på garasje/uthus (09.02.2010)

- Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg

Gnr. 166 Bnr. 841 Snr. 2 i Bergen kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 254,- (Omkostninger totalt) 3 758 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Henrik Nesse Arnesen

Sameiet er av mindre størrelse og har ikke engasjert ekstern forretningsfører. Forvaltning og regnskap håndteres internt av eierne.

Sameie: Erik pontoppidans gate 9, Orgnr: 990481776

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har opplyst om en total fellesformue på ca. kr 150.000. Med dagens felleskostnader går sameiet i et årlig overskudd på omtrent kr 20.000. Det er ingen oppsparing til større vedlikehold, og tidligere praksis har vært å gjennomføre ekstrainnbetalinger ved behov. Sameiet har ingen fellesgjeld, og felleskostnadene går dermed i sin helhet til løpende drift og vedlikehold.

Sameiet er ikke tilknyttet et sikringsfond, og har dermed ingen kollektiv garanti for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 78102174

Formuesverdi som primærbolig kr 839 667 per 31.12.23 10:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 358 669 per 31.12.23 10:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygg, varmtvann, strøm i fellesareal og trappevask. Ingen forventede endringer i fellesutgifter pt. Løpende fellesutgifter holdes lave, og vedlikeholdsutgifter dekkes med tilleggsbidrag ved behov.

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue kr. 15 925,93,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0 ,-

 

Sameiet har ingen fellesgjeld, og det foreligger derfor ingen felleslån eller avdragsforpliktelser.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 285,09 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 49.773 ,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr. 5.600 ,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr. 12.285,09,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 18.000,- pr. år.

Innboforsikring: kr. 2.500 ,- pr. år. 

Bergen Fiber: kr. 11.388 ,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 9. mars 1970 - for innredning av hybler i bygget.

Det foreligger ferdigattest datert 25. januar 2006 - for ombygging av eksisterende leiligheter, herunder flytting av innvendige vegger og våtrom/kjøkken.

Det foreligger også ferdigattest datert 18. september 2007 -  for opprettelse av ny boenhet i kjeller.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.