Dette er et område som skulle passe for de aller fleste. For den turglade er det perfekt med de flotte turmuligheter med idylliske Løvstakken og Langeskogen i umiddelbar nærhet. Her kan du ta fatt på de mange turløypene opp mot Løvstakken for å nyte utsikten over by og land, eller ta turen til det flotte turveien på Løvstien. Løyper av ulik vanskelighetsgrad som passer for store og små, mosjonister og de mer seriøse milslukerne. Fra boligen har man nydelig og fri utsikt - vidstrakt over Fløyen, sentrum, Ulriken og mot Sandviken. Nærbutikken Spar ligger kun 450 meter unna På Danmarksplass finner man også spesialbutikker som bl.a. Solheim Kjøtt, bakeri og apotek. Flere populære spisesteder har tilholdssted her - Bien Snackbar, Peppes Pizza, Colonialens Kranen og Bien Bar. Her er det et mangfold av tilbud innen mat og drikke - og gode alternativer når man ønsker å benytte seg av tilbudene utenfor sentrum. Bybanestoppet på Danmarksplass er et meget godt alternativ innen kollektiv tilbud. Området rundt Damsgårdssundet er et av byens største satsningsområder. Det har blitt bygget, og bygges fortsatt, mange nye leiligheter og arbeidsplasser i området, bl.a. stod det nye DnB lokalet ferdig i 2013. I området båtmarina, strandpromenade, caféer, hoteller, skole, barnehage m.m. Området blir omtalt som "morgendagens bydel" og gamle industribygg erstattes med moderne innovative byggverk. Bydelen er nå knyttet til Bergen sentrum med ny gangbro over til Marineholmen. Marineholmen huser blant annet Handelshøyskolen BI Bergens lokaler, flere næringsbygg og caféer. Alle studieinstitusjoner samt Haukeland sykehus i gangavstand. Bygget fremstår moderen og tidsriktig med gode leieboere og solide inntekter. Dette burde være interessant for de fleste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum er raskeste vei å kjøre Teatergaten rundt Nøstet og videre ut på Torborg Nedreaas' gate. Kjør videre over Pudderfjordsbroen og ta til høyre like over broen mot Laksevåg, og ta igjen til høyre i lyskrysset. Følg Michael Krohns gate 350 meter og sving til høyre opp Gyldenprisveien. Ta til venstre inn i Lien og følg gaten noen meter før du tar til høyre opp til Nordre Skogveien. Nummer 52 vil ligge på høyre side av veien. Alternativ kan man komme opp Strandlien som er gaten over - huset vil da ligge på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 213 kvm,

Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Saltak tekket med nyere teglstein. Inspisert fra Velux-vindu (begrenset med tilkomst, vurderinger er gjort ut i fra synlige observasjoner/alder). TG 1.

Taktekking - mot vest: Saltak tekket med teglstein av eldre dato. Synlig undertak av papp(inspisert fra takfot). TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. TG 2.

Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: A-takstoler i tre. Takkonstruksjon er inspisert fra kottluker hvor det var tilkomst for dette. TG 1.

Vinduer: Nyere to- og trelags isolerglassvinduer i alle etasjer. TG 1.

Dører: 2. Etasje: Nyere hvit, entredør. 1. Etasje: Nyere, hvit entredør med isolerglass. Underetasje: Nyere, hvit entredør med isolerglass. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Første etasje: Altan i støpt betong med rekkverk i lettklinker (leca). Andre etasje: Altan i støpt betong med rekkverk i lettklinker (leca). TG 2.

Utvendige trapper: Utvendige trapper i betong. TG 2.

Overflater: Boligens overflater fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Overflater på bad, vaskerom og kjøkkeninnredning er beskrevet i egne kapitler. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøver av høydeforskjeller med laser, uten å avdekke unormale skjevheter. TG 2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: 2. Etasje: Peis med glassfront. Antatt ikke rentbrennende (takstmann har ikke mottatt dokumentasjon). Vurdering av avvik:  Det er påvist andre avvik: Det foreligger forbud mot ikke rentbrennende ildsteder i Bergen Kommune. Tiltak: Peis må skiftes, evt. må det fremskaffes dokumentasjon på godkjenning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Rom Under Terreng: Underetasje ligger delvis under terreng. Det ble gjort inspeksjon via vaskerom i kjeller og soverom i kjellerleilighet. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold ut i fra alder/konstruksjon, men det presiseres at drenering er antatt av eldre dato og det må derfor påregnes noe fuktvandring. Soverom i kjellerleilighet har en innvendig luke mot yttervegg som ble inspisert. TG 2.

Innvendige trapper:  Innvendige, malte tretrapp fra 2. Etasje til loft. Innvendig malt tretrapp fra 1. etasje til kjeller (vaskerom). Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra 1. etasje til kjeller. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000. TG 3.

Innvendige dører:  Loft: Hvite, forpressede innerdører. Malt, profilert tredør til stue. 2. etasje: Hvite, formpressede innerdører. 1. etasje: Hvite, formpressede innerdører. Kjellerleilighet: Hvite, formpressede innerdører. Malt, profilert tredør til bad. TG 2.

Kjeller - Bad

Generell: Badet fra 2011. Overflater med keramiske fliser på gulv og vegger. Malt gipshimling. Badet har ikke varmekabler. Inneholder servant med speil, lampe, panelovn og dusjnisje med dusjforheng. Luftespalte i vegg og avtrekk som er antatt ført ut. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Helhetsvurdering: Badet fremstår som noe utdatert i forhold til dagens krav til standard. Se kommentarer for beskrivelse av avvik.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. Se kommentarer under avvik. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 2.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble foretatt hulltaking fra gang (tilstøtende rom) mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 1.

Kjeller - Vaskerom

Generell: Vaskerom av eldre dato. Malte betongoverflater på gulv. Malte betongflater og ubehandlet gips på vegger. Trepanel i tak. Inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Helhetsvurdering: Vaskerommet har enkel standard og fremstår som modent for rehabilitering.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Kostnadsestimat er grovt estimert for en enkel oppgradering av vaskerommet, dvs. utskifting av tettesjikt, fornyelse av vegger, samt etablering av ventilasjon i rommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. TG 3. 

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist fukt i området. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det var allerede påvist fuktskader på gips ved gulv. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Andre tiltak: Vegg må åpnes opp for reperasjon ifb. med fuktskader. Det kan være fuktighet i øvrige vegger som ikke er avdekket. Kostnadsestimat : Under 10 000. TG 3.

Loft - Bad

Generell: Bad antatt modernisert på begynnelsen av 2000-tallet. Badet har overflater med fliser på gulv, veggfliser og takplater. Inneholder baderomsmøbel/skapløsning med belysning, gulvstående toalett og buet dusjløsning. Avtrekksventil i vegg. Plastsluk. Helhetsvurdering: Badet er oppgradert i senere år. Fliser er lagt direkte på linoleumsbelegg, og det vil være noe usikkerhet rundt tetthet på badet. Badet fungerer fortsatt for dagens bruk, men det må påregnes utskifting i de nærmeste årene. Det anbefales montering av dusjkabinett eller annen løsning som leder vann direkte til sluk, avhengig av plass/tilkomst.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Fliser ble kontrollert ved "banking" for å kontrollere bom, samt visuell kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med linoleumsbelegg under klemring. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 2.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot dusj uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 0.

Andre etasje - Bad

Generell: Bad fra 2006. Badet har overflater med fliser på gulv, veggfliser og slettmalt himling. Inneholder baderomsmøbel, med belysning, gulvstående toalett og dusj. Avtrekksventil i vegg. Plastsluk. Helhetsvurdering: Badet har noe bruksslitasje og er mot slutten av sin forventede levetid. Badet fungerer fortsatt for dagens bruk, men det må påregnes utskifting i de nærmeste årene.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. Det ble målt tilfredsstillende fall på badet. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Leieboer som var tilstede på befaring opplyste om at vifte ikke fungerte. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt.  Andre tiltak: Avtrekksvifte må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000. TG 3.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot dusj uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 0.

 

Første etasje  - Bad

Generell: Bad fra 2006. Fliser på gulv med varmekabler, baderomspanel på vegger. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj. Avtrekksventil i vegg. Plastsluk. Helhetsvurdering: Badet har enkel standard og bærer noe preg av bruksslitasje. Det fungerer for dagens bruk. Se kommentarer under avvik.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 2.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble foretatt hulltaking fra vaskerom (tilstøtende rom) mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 0.

Andre etasje - Vaskerom

Generell: Vaskerom under trapperom, oppgradert i nyere tid. Malte gulvflater, malte vegger/panel. Inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Plastsluk (synlig fra 1. etasje, ikke tilkomst

fra overside på befaring). Helhetsvurdering: Vaskerommet fremstår som enkelt men funksjonibelt. Se kommentarer under avvik.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Det var ikke tilkomst for å inspisere sluk fra rom grunnet innredning/utstyr over denne. Sluk var synlig fra underside i 1. etasje. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Tilluft via spalte under dør. Ingen øvrig avtrekk. TG 2.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt ifb. med kontroll mot bad. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold. TG 0.

Kjeller - Kjøkken

Overflater og innredning: Beskrivelse: Kjøkken av nyere dato. Kjøkkeninnredning er fra IKEA, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Inneholder komfyr, platetopp, fryseog kjøleskap, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Helhetsvurdering: Kjøkken fremstår i god stand med lite bruksslitasje. Det ble gjort kontroll av fukt i ved utsatte konstruksjoner, uten å avdekke unormale verdier. TG 2.

Avtrekk: Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. TG 1.

Loft - Loftstue/kjøkken

Overflater og innredning: Beskrivelse: Kjøkkenkrok av enkel standard. Inneholder kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask. Helhetsvurdering: Kjøkkenet fremstår som svært enkelt da det mangler de fleste funksjoner. Det ble gjort kontroll av fukt i ved fuktutsatte områder, uten å avdekke unormale verdier. TG 2.

Avtrekk: Rommet har ikke ventilator. Det er ikke behov for dette for dagens bruk da det ikke er kokemuligheter på kjøkkenet. TG IU.

Andre etasje - Kjøkken

Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkken fra 2002. Kjøkkeninnredning er fra Skogstad med profilerte fronter/vitrineskap og mahogny benkeplate. Inneholder frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, vegghengt ventilator og frittstående kjøle- og fryseskap. Helhetsvurdering: Kjøkken fremstår i normal stand med vanlig bruksslitasje. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt i skap og gulv foran oppvaskmaskin / oppvaskkum uten å registrere unormale fuktverdier. TG 1.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Første etasje - Kjøkken

Overflater og innredning: Beskrivelse: Kjøkken fra 2012. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Inneholder integrert komfyr/mikro, oppvaskmaskin, vegghengt ventilator og frittstående kjøle- og fryseskap. Nedfelt oppvaskkum. Helhetsvurdering: Kjøkken fremstår i normal stand med vanlig bruksslitasje. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt i skap og gulv foran oppvaskmaskin / oppvaskkum uten å registrere unormale fuktverdier. TG 2.

Avtrekk: Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. TG 1.

 

Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber og PEX-rør (plast). Det er lagt opp til rør-i-rør til bad i første etasje samt i kjellerleilighet. Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på rørarbeider. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Det ble registrert mye kondens på rør i kjeller. Det ble registrert irr på vannledninger. Mangelfull merking av rørkuser i rør-i-rør skap. Lekkasje fra armatur ved utslagsvask i kjeller.

Tiltak: Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av rørlegger. Kostnad er vanskelig å anslå, dette avhenger av omfang. Det må påregnes utskifting av eldre vannledninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. TG 3.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. TG 2.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad i alle etasjer. TG 2.

Varmtvannstank: To stk 120l varmvannsberedere, plassert i kjeller på henholdsvis på vaskerom i kjellerleilighet og vaskerom tilhørende leilighet i 1. etasje. TG 2.

Elektrisk anlegg: Beskrivelse:

- El. anlegg er oppgradert og utvidet i senere år.

- Hovedinntak i kjellerleilighet.

- Hovedsikring for bygget er plassert i eget sikringsskap i kjellerleilighet, med en 63 ampere hovedsikring, overspenningsvern og automatisk strømmåler

- Eget sikringsskap til hver etasje.

Belysning:

- Downlights

- Vanlig belysning i alle rom (taklamper).

Oppvarming:

- El. varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt deler av gulv i kjellerleilighet.

- Panelovner.

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Det vurderes for å være behov for videre kontroll av elektriker basert på mangelfull dokumentasjon på befaringen. Det er ukjent om det har vært utført elkontroll de siste årene.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

4. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Den bygningssakkyndiges oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Det er det lokale el-tilsynet som fører tilsyn med det elektriske anlegget i boliger. Tilsynet sjekker blant annet inntakssikringer, sikringsskap, jordingsanlegg, defekt materiell, skjøteledninger, bruk av apparater og utstyr. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

TG 2.

Branntekniske forhold:  Røykvarslere og brannslukningsapparater.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Det ble registrert brannslukningsapparater som er eldre enn 10 år i boligen.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kun visuelt kontrollert.

Kostnadsestimat : Under 10 000.

TG 3.

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. TG 1.

Drenering: Drenering av antatt eldre dato. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av plasstøpt betong. TG 1.

Forstøtningsmurer: Diverse forstøtningsmurer på eiendommen i betong. TG 2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger av støpejern. TG 2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 215 kvadratmeter.

Av innhold på loft følger trapperom, gang, loftsstue/kjøkken, soverom og bad.

Av innhold i andre etasje følger entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.

Av innhold i første etasje følger entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og kott.

Av innhold i kjeller følger vaskerom.

Av innhold i kjeller  - leilighet følger entré, gang, stue, kjøkken, alkove, soverom (ikke godkjent), vaskerom, bad og bod.

Primærrom: 213 kvm,

Bruksareal: 215 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

Loft: Trapperom, gang, loftsstue/kjøkken, soverom og bad.

Andre etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.

Første etasje: Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Kjeller: Entré, gang, stue, kjøkken, alkove, soverom (ikke godkjent), vaskerom, vaskerom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Loft måler 34 kvm,

Andre etasje måler 62 kvm,

Første etasje måler 62 kvm,

Kjeller måler 57 kvm.

BRA - fordeling pr. rom:

Loft:

Trapperom måler 2,8 kvm,

Gang måler 4,4 kvm,

Loftsstue/kjøkken måler 15,8 kvm,

Soverom måler 7,6 kvm,

Bad måler 2,7 kvm.

Andre etasje:

Entré måler 3,4 kvm,

Gang måler 3,2 kvm,

Stue måler 18,7 kvm,

Kjøkken måler 7,4 kvm,

Soverom 1 måler 13,2 kvm,

Soverom 2 måler 7,0 kvm,

Bad måler 2,4 kvm,

Vaskerom måler 2,1 kvm.

Første etasje:

Entré måler 2,9 kvm,

Trapperom måler 2,5 kvm,

Gang måler 3,9 kvm,

Stue måler 20,0 kvm,

Kjøkken måler 6,8 kvm,

Soverom 1 måler 13,0 kvm,

Soverom 2 måler 7,6 kvm,

Bad / WC måler  2,5 kvm,

Kott måler ca. 1,3 kvm.

Kjeller:

Vaskerom måler  9,9 kvm.

Kjeller - leilighet:

Entré måler 6,0 kvm,

Gang måler 1,9 kvm,

Stue/kjøkken måler 17,0 kvm,

Alkove måler 3,0 kvm,

Soverom (ikke lovlig) måler 8,7 kvm,

Bad måler 1,5 kvm,

Vaskerom måler 3,7 kvm,

Bod måler 0,7 kvm.

I tillegg:

Utvendige arealer:

Andre etasje:

Altan/gangvei ved inngangsparti måler ca. 7 kvm,

Balkong måler 1,5 kvm,

Første etasje:

Balkong måler 1,5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt deler av gulv i kjellerleilighet.

- Panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 391 941 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 010 988 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Kr. 23 502 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr..

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 41 956,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 23 502 pr. år.

Forsikring: kr 9 154,- pr. år.

Kabel-tv: kr 9 300,- pr. år.

Strøm betales av leietakerne direkte, og selger har dermed ikke oversikt over strømkostnadene pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.1947 som omhandler en 2 etasjers murbygning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune datert 26.01.1939 avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

I første etasje er veggen mellom arealet "kjøkken" og "værelse" flyttet noe. Kjøkkenet er i dag i arealet som fremkommer som "værelse" på tegningene, og soverommet er i dag i arealet som fremkommer som "værelse". Døren fra stue til soverom er i dag blendet igjen.

I andre etasje er det satt inn en dør mellom kjøkkenet og soverommet. Døren mellom soverom og stue på tegningene er blendet igjen.

I kjeller gjelder avviket arealet som fremkommer som "bod" ved "entré" på tegningene. Deler av bodarealet er inntatt i arealet til entréen. Arealet "wc" og "bod" er slått sammen og utgjør i dag et bad. Arealet som fremkommer som "boder og "boder" utgjør i dag et soverom. Av tegningene fremkommer det en vegg mellom "kjøkken", "gang" og "stue". Disse veggene er fjernet og arealet fungerer i en åpen løsning.

Fra stuen er det tillaget en alkove. Alkoven er tillaget ved å ta deler av arealet fra "gang". Arealet til alkoven gjør at det ikke er tilkomst mellom gang og vaskerom. Av tegningene fremkommer boarealet i kjelleren som del av egen bolig som leies ut. Det er ikke tilkomst mellom enhetene i dag. Bruksendring fra bodareal til rom for varig opphold er søknadpliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra bod til del av entré, fra bod til del av bad, bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Loftet fremkommer ikke på tegningsettet mottatt av Bergen kommune. Loftsarealet vil dermed anses å være et loftsareal. Bruksendring fra loftsareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra loftsareal til gang, loftstue/kjøkken, soverom og bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det fremkommer ikke dokumentasjon på at inngangsdøren og trapperampen i andre etasje. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det fremkommer ikke av dokumentasjon fra kommunen at takvinduene på loftet er søkt om. Det kan dermed ikke påregnes at det er søkt om fasadeendring på disse tiltakene.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger opplyser at det foreligger et pålegg om å lage/utbedre brannmur bak peis i midtleiligheten.

1942/2594-1/106  Registrering av grunn  

01.05.1942 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:741

2020/830770-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1947/7280-1/106  Bestemmelse om veg  

04.10.1947 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål ihht til reguleringsplan.

Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnr: 199938320

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 130000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.07.1938

Saksnr:

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID:65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:  H570_3

Beskrivelse: Solheim

Dekningsgrad: 95,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGA.RDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 82,7 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 17,3 %

PlanID: 17120000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVA.G. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN

Saksnr: 200212517

PlanID: 10980100

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN

Saksnr:

Eiendom: 158/596

Bygningsnr: 300569934

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.07.2019

Saksnr: 201611132

Eiendom: 158/750

Bygningsnr: 300311280

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 27.07.2012

Saksnr: 201212252

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 158 Bnr. 692 i Bergen kommune

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 198 842,- (Omkostninger totalt) 8 098 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.