Boligen ligger som første smauet på Nordnes, fra sentrum. Alt av servicetilbud er i umiddelbar næhet og det er gangavstand til alle sentrums studiesteder. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende, historisk bebyggelse i nærområdet

Til boligen kan en gå enten via gågaten og opp til venstre, eller via Lille Markeveien og så ta til høyre og gå 10 meter ned Hennebysmauet. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 89 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reisverk i tre, oppført på antatt fast masser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.05.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U etg: Gang 14,3 kvm. Soverom 8,1 kvm. Soverom 8,6 kvm. Soverom 8,9 kvm. Bad 8,1 kvm

1 etg: Gang 5,4 kvm. Gang 5,7 kvm. Stue/ kjøkken 20,9 kvm. Soverom 7,6 kvm. Soverom 6,7 kvm. Soverom 7,8 kvm. Bad 3 kvm.

2 etg: Gang 7,2 kvm. Kjøkken 6,9 kvm. Soverom 12,3 kvm. Soverom 8,7 kvm. Soverom 7,4 kvm. Soverom 9,8 kvm. Bad 3,4 kvm

3 etg: Gang 5,9 kvm. Kjøkken 6,2 kvm. Soverom 10,4 kvm. Soverom 11 kvm. Soverom 9 kvm. Bad 3,5 kvm

232 kvm BRA

240 kvm GUA (gulvareal)

14 kvm TBA Terrasse og balkongareal

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandssrapport utført av Skage Taksering, datert 16.05.2025. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2;

Ytterveggene er utført i trevirke, trekledning på fasaden er noe av nyere

dato og noe av eldre dato.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Noe fuktskader på kledning enkelte steder.

Mangler innvendig hjørnekjøl.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i

tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,

dersom en ikke foretar tiltak.

Foreta lokal utbedring.

Vinduer;

Vinduene er med isolerglass i trekarmer og isolerglass i PVC karmer.

Alder på vinduene varierer fra 1974 til 2011.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Et vindu i har sprukket rute og et vindu er punktert.

Det er svertesopp i enkelte av vinduskarmene, dette kommer at dårlig

ventilering og kondens.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

Dører;

Ytterdøren er i malt trevirke fra 2008.

Dør underetasje med malt trevirke.

Ytterdør under balkong i underetasje utført i trevirke.

Balkongskyvedør med isolerglass i trekarmer fra 2016

Balkongdør 03 etg med isolerglass i PVC karmer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Ytterdør i trevirke under balkong har utette karmer, det kommer luft inn.

Balkongdør PVC i 03 etasje har dårlige hengsler og treffer ikke skikkelig

inn i karmen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Hengsler bør utbedre på dør av PVC i 03 etasje..

Karmer på skyvedør bør justeres.

Karmer på ytterdør kjeller bør justeres.

Balkong;

Terrasse 01 etg er utført i trekonstruksjon, gulvet er utført med

spaltegulv i trevirke.

Balkong 03 etg er utført inntrukket i takkonstruksjonen, rekkverket er

utført i trevirke og gulvet er med asfalttekking.

Anbefaler at tekking balkong i 03 etasje dekkes over slik at en ikke får

fysisk bruksslitasje direkte på tekkingen, dette kan medføre fare for at

det går hull på tekkingen.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Overflater;

Overflater på gulvene er med laminat og parkett.

Overflater på veggene er med malte gipsplater.

Overflater i takene er med tak-ess plater og malte gipsplater.

Loft er kledd med smartpanel på vegger og tak.

Vær oppmerksom på at det som regel vil være div mindre hull i

overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder,

hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være

div slitasje, og noe misfarge/ riper etc hvor møblement har vært

plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo enhet, og slike mindre

"avvik" er å anse som normalt

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Radon;

Med bakgrunn i byggets alder er det å anta et det ikke ligger noen

form for radonsperre i gulv mot grunn.

Iht kart fra Norges Geologiske undersøkelse ligger i boligen i lavest

aktsomhetsgrad som er Moderat til lav.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Etasjeskille;

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted;

Boligen har eldre piper i murt konstruksjon, men det er ikke installert

ildsted i boligen.

Pipene er kledd med pipehatt av metall.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

En må påregne at skal pipene tas i drift igjen må en gjøre en

oppgradering av pipene.

Innvendige trapper;

Boligen har malt/lakket tretrapper mellom etasjene.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er skade på enkelte trinn i trappene.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører;

Innerdørene er med hvite glatte dørblad.

Vurdering av avvik:

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må påregnes.

Bad i kjeller;

Det er fliser på veggene. Det er Huntonitt tak-plater i taket.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Det er svertesopp på takplater og symptomer på fuktskade på takplater.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Gulvet er flislagt.

Elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Overflater på badet nærmer seg slutten av sin levetid og vil har behov

for utskiftning i nær fremtid.

Konsekvens/tiltak

• Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.

• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og

sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann

som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av

rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

• Påviste skader må utbedres.

Badet har 2 stk sluk av plast. Det er ikke tegn til membran i sluk.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Det er fare for fukt i konstruksjoner.

Det er en pakning som ligger løst i slukene.

Konsekvens/tiltak

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Membranen må skiftes.

Slukene bør kontrolleres av fagpersonell.

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Skapinnredning med overliggende servant, toalett, opplegg for

vaskemaskin og dusjhjørne.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Det er ventilasjon vi ventil i vegg og vindu.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Det er påvist kondensdannelse på badet noe som tyder på dårlig

ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

1. ETASJE  BAD

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er vindu like ved dusjen, dette vinduet er utført med listverk av

trevirke og vindustilpassninger malt trevirke, dette er ikke egnet

materiale for å være i en dusj sone.

Det er påvist ikke faglig utførelse på flis legging av bad, flisene er kappet

inn mot kapsling lysbryter og termostat, der etter er det fuget inn mot

kapslingen.

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Ta vekk flis, fore på el-boks slik at kapslingen for brytere kommer uten

på flisene.

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Det er noe fall til sluk, det er etablert forhøyning ved dør slik at lekkasje

ikke skal komme ut fra bad.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne

lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan

potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Det er eldre støpejernsluk på badet, Det er ikke tegn til membran eller

tettesjikt i sluken.

Vurdering av avvik:

• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran

er smurt ned på sluk.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig

kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført

"uavhengig kontroll".

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er

ikke synlig i sluken.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

• Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets

utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i

henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet

skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.

• Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre

lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende

konstruksjoner.

Overflater vegger og himling

Det er fliser på veggene, malt gips på veggen og malt gips i taket.

2. ETASJE. BAD

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er vindu like ved dusjen, dette vinduet er utført med listverk av

trevirke og vindustilpassninger malt trevirke, dette er ikke egnet

materiale for å være i en dusj sone.

Det er mye svertesopp på fuger og fliser. Antydning til dårlig ventilering

av rommet ved bruk.

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Rengjøre overflater, bedre luftsirkulasjonen ved bruk av badet.

Badet har plastsluk med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig

kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført

"uavhengig kontroll".

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

• Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets

utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i

henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.

Badet er innredet med innebygget toalett, servant og dusjhjørne.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne.

• Det er påvist skader på innredning.

Det er råteskader på en liten del av kasse for sisternen, det er og skadet

på gipsplatene kassen er bygget av. Material for utførelse av kasse til

sisterne er ikke egnet for bruk på våtrom.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang

tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i

omkringliggende byggematerialer.

Kassen for sisternen må bygges på nytt med egnet materiale for våtrom

og våtsone samt det må etableres lekkasje hull for innebygget sisterne.

3. ETASJE BAD

Overflater vegger og himling

Det er fliser på veggene, malt gips på veggen og malt gips i taket.

Det er mye svertesopp på fuger og fliser. Antydning til dårlig ventilering

av rommet ved bruk.

Vurdering av avvik:

• Det er uegnede materialer i våtsoner.

Taket kommer like over dusjhode på badet.

Det er noe svertesopp på fliser på badet.

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Rengjøre overflater, bedre luftsirkulasjonen ved bruk av badet

1 ETASJE KJØKKEN;

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med integrerte hvitevarer, slette

fronter, keramikkvask og laminert benkeplate.

Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og

mikrobølgeovn.

Overflater på gulvet er laminat, veggene er gips og tak-ess plater i taket.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal

slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Det er ventilator med kullfilterløsning på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre

forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra

kokesonen.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med integrerte hvitevarer, slette

fronter, keramikkvask og laminert benkeplate.

Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, kjøleskap.

Overflater på gulvet er laminat, veggene er med malt gips og malt gips i

taket.

2. ETASJE. KJØKKEN

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal

slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med integrerte hvitevarer, slette

fronter, keramikkvask og laminert benkeplate.

Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn.

Overflater på gulvet er laminat, veggene er gips og tak-ess plater i taket.

3. ETASJE. KJØKKEN

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal

slitasjegrad.

Keramisk vask har en sprekk.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Skifte vask.

Avtrekk;

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre

forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjøkkenventilator har ikke filter løsning og er ikke koblet videre ut.

Avtrekket stopper i overskap.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra

kokesonen.

Føre avkast fra ventilator ut gjennom veggen via rør og ventil, eventuelt

etablere filterløsning.

Vannledninger;

Boligen har kobbereør og plastrør som vannrør i boligen.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Deler av rør-anlegget er skiftet, men det er og deler av anlegget som er

av eldre dato.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør;

Avløpsrørene er plastrør og enkelte steder kan det forkomme eldre

soilrør.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon;

Ventilasjon i boligen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon via

ventiler i vinudu og ventiler i vegg.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Flere steder i boligen er det symptomer for dårlig ventilasjon i for av

svertesopp og kondens.

Konsekvens/tiltak

• Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstank fra 2016 på 116 liter;

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

Bereder underetasjen er koblet via stikkontakt, 2010 kom det kra til at

bereder på over 1500V skal ha fast tilkobling til strøm.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Drenering;

Dreneringen er antatt utført med drenerende masser rundt boligen,

drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedrørende

funksjonalitet, det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha

negativ betydning. For eksempel vannårer i fjell terreng, tilsig av fukt

etc. forbehold vedrørende dette.

Generelt:

I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i

mur/gulv pga at det

ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på

samme metode som

dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra

byggedato på mellom

20 til 60 år avhengig av grunnforhold Boligen har drenering fra byggeår.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter;

Boligen er fundamentert med grunnmur av natursteinsmur som er

pusset utvendig.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Grunnmur og fundamenteringen er av eldre dato.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Utvendige vann og avløpsledninger;

Spillvannsledning inn i bygget er av støpejern fra 1968

Vannledningen inn i boligen er av kobber fra 1964

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3;

Etasjeskille;

Etasjeskillerene i boligen er med bjelkelag i trevirke.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert symptom på sopp/råte.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Etasjeskillerene mellom 03 etg og Loft etg har store skjevheter, nedover

i etasjene er det kun mindre skjevheter.

Etasjeskiller/gulv under ytterdel på bad 01 etg, er det noe

fukt/råteskade på bjelke.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

• Råteskadet treverk må skiftes.

Det er elektrisk oppvarming av eiendommen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sonearkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 53 197 pr år inkl eiendommskatt og mva. Betales i Bergen kommune over fire terminer.

Det foreligger ingen ferdigattest fra byggeåret.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller, til dagens løsning. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Fra 01.08.2025 vil leieinntektene være kr 1.107.000 inkl strøm. Komplett sett leiekontrakter foreligger hos megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

To vinduer på loft samt balkong i 3. etasje ikke fremgår av godkjente plantegninger. Det er den til enhver tids eiers ansvar at eiendommen følger offentligerettslige krav og pålegg. Kjøper overtar risikoen i det de overtar eiendommen.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad.

NASJONAL AREALPLANID:4601_65270000

OPPRINNELIG NASJONAL AREALPLANID:1201_65270000

PLANTYPE:Kommuneplanens arealdel

PLANBESTEMMELSER:Med bestemmelser som egen tekst

LOVREFERANSE:Plan- og bygningsloven av 2008

VERTIKALNIVÅ:På grunnen/vannoverflaten

SAKSNUMMER:2014/18880

IKRAFTTREDELSESDATO:19.06.2019

NASJONAL AREALPLANID:4601_15780000

OPPRINNELIG NASJONAL AREALPLANID:1201_15780000

PLANTYPE:Kommunedelplan

PLANBESTEMMELSER:Med bestemmelser som egen tekst

LOVREFERANSE:Plan- og bygningsloven av 1985

SAKSNUMMER:1997/3814, 2020/4102

IKRAFTTREDELSESDATO:10.12.2001

Kommuneplan2018 - Arealformål

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Arealstatus: 1 - Nåværende

Områdekode: BY1

Beskrivelse: Byfortettingssone

KPA2018 Angitt hensyn Kulturmiljø

Hensynsone:H570_7

Beskrivelse:Historisk sentrum

Planid:65270000

KPA2018 Angitt hensyn Kulturmiljø

Hensynsone:H570_7

Beskrivelse:Historisk sentrum

Planid:65270000

KPA2018 Infrastruktursone

Hensynsone:H410_1

Beskrivelse:Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum

Planid:65270000

KPA 2018 Båndleggingssone etter lov om kulturminner

Hensynsone:H730_1

Beskrivelse:Båndlagt etter lov om kulturminner

Planid:65270000

KPA 2018 Faresone Annen fare (Brannsmitte og akutt forurensning)

Hensynsone:H390_3

Beskrivelse:Brannsmitte

Planid:65270000

KPA 2018 Faresone Annen fare (Luftforurensning)

Hensynsone:H390_2

Beskrivelse:Luftkvalitet - gul sone

Planid:65270000

Gnr. 165 Bnr. 243 i Bergen kommune

12 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

318 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 750 000,-))

320 100,- (Omkostninger totalt)

13 070 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.