Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor på Flaktveit.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før man går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Området består hovedsakelig av tomannsbolig, rekkehus og blokk.

Tomannsbolig: 12%

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'45.3"N 5°22'10.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 175 kvm

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har 1/86 andel i Gnr:206 Bnr:660 og et pliktig medlemskap i Einebergleitet Sameie.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking: Forenklet undertak av asfaltimpregnerte huntonitt sutaksplater. Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Mønestein er brukt på mønekjøl.

Veggkonstruksjon: Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling.

Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister.

Etasjeskillere: Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.

Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.

---

(TG2): Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og nederste del av stigningsgelender er fjernet. Dette kan remonteres av ny eier dersom ønskelig.

- Baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er oppbrukt og det må etableres passasje ved sokkel på dusjhjørnet.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er oppbrukt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Rekkehuset går over to plan og inneholder følgende:

Hovedetasje: Entré, toalett, stue, kjøkken, utvendig bod, balkong og terrasse.

Underetasje: Badeværelse, vaskerom, bod innredet som gjesterom / kontor, tre soveværelser og terrasse.

I tillegg disponerer rekkehuset en fast garasjeplass.

Primærrom: 125 kvm

Bruksareal: 128 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Hovedetasje: Entré, toalett, stue, kjøkken.

Underetasje: Badeværelse, vaskerom, bod innredet som gjesterom/kontor og tre soveværelser

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er søndag morgen og jeg har blitt invitert hjem til familien Bjørnstad for første gjennomgang av Flaktveitvegen 476. Her har familien på fem bodd de siste seks årene og nå skal flyttelasset bevege seg ned til en tomannsbolig i samme nabolag. I 1982-1984 ble det bygget 86 selveiende rekkehus under samme flagg: Einebergleitet Sameie. Til hvert hus tilhører en ideell 1/86 eierandel av en felles eiendom bestående av gangveier, garasjeanlegg, lekeplasser, grøntanlegg, TV-nett, etc. Hvert kvartal betales det inn 3327 som går til dekning av kabel tv og driftskostnader. I 2020 var driftsinntektene kr 980 535 og driftskostnadene kr. 929 518. Sum egenkapital var 632 586. En gang i året arrangeres er årsmøte i denne velforeningen der regnskapet blir gjennomgått og forskjellige saker ang vedlikehold tatt opp.

På den første av tre uteplasser møter jeg Ken og Kjersti. Det første jeg spør om er hvorfor de kjøpte akkurat dette huset for seks år siden. Kjersti svarer at plassering ble nøye valgt, fra et utvalg av mange, på grunn av solforholdene med både morgen- og ettermiddag/kveldssol og den barnevennlige plasseringen. Ken legger til at utsikten fra balkongen er ordentlig fin når morgentåken kryper oppover langs fjellene i det fjerne. Like ved inngangsdøren er en stor utvendig bod med plass til alt du måtte ha av verktøy, vedsekker, hageputer m.m.

Vi går inn og det første som møter oss, naturligvis, er en stor og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. I en liten nisje har det blitt laget litt mer oppbevaringsplass for yttertøy. Vi begynner med første dør til venstre, som inneholder et toalettværelse. Det finnes jo ikke noe mer praktisk i verden enn to toalett dersom man er flere enn en i husstanden. Videre inn er stuen og spisestuen. Et areal på over 30 kvadratmeter som varmes opp av en rentbrennende vedovn. Den rektangulære utformingen gjør det svært enkelt å innrede med både sofakrok og spisestue. Det store arealet gjør at du kan dekke et gedigent spisebord og invitere hele familien til julemiddag eller krabbekalas. Denne etasjens siste rom er kjøkkenet. Lys og moderne innredning fra Ikea med mye oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Vi går ned i underetasjen, som består av tre soveværelser, en bod innredet som gjesterom / kontor, badeværelse og vaskerom. De førstnevnte er av god størrelse og har plass til å innredes med både dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoveværelset har tilkomst til en stor terrasse med tilhørende hageflekk. Vegg i vegg med hverandre ligger baderommet og vaskerommet. Badet har flislagte overflater med varmekabler, innredning, toalett og dusjdører.

På veien ut spør jeg Ken om hvilke oppgraderinger / oppdateringer de har gjort de siste årene. Han ramser opp at i 2016 ble det skiftet til automatsikringer. I 2017 ble det lagt nytt gulv i stuen og kjøkkenet med varmekabler, varmtvannstanken byttet, to av soverommene fikk nye plater og alle tre fikk nye gulv. I 2018 ble bodøren byttet og kjøkkenet forlenget. I 2019 ble alle innvendige dører bortsett fra toalettet byttet, rekkverket på balkongen byttet, laget platting på fremsiden og skiftet ytterdør. I 2021 ble det satt inn lader til EL-bil, laget platting på bakside og nytt gulv i gang og soverom med varmekabler.

- Rentbrennende vedovn

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplass på egen eiendom og en fast garasjeplass.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 858 206 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 089 542 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 13 882 pr. år

Kommunale avgifter: 13882 pr år.

Felleskostnader: 9984 pr år.

Forsikring: CA kr. 5000 pr år.

Årlig strømforbruk: CA 10.000-15.000 kWt.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.12.1985

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder gjesterommet / kontoret. På tegninger datert 07.03.1985 er dette arealet beskrevet som matbod og klesbod. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

1986/7477-2/106  Erklæring/avtale  

04.03.1986 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

 

1986/7477-3/106  Rettigheter iflg. skjøte  

04.03.1986 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.12.1982 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5835000 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VII, BEBYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING) 12.01.1983

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 16,2 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/616 139955978 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 07.10.2020 -

206/854 301027769 - Annen veg-og trafikktilsynsbygning Igangsettingstillatelse 08.03.2022 202133369

Gnr. 206 Bnr. 587 i Bergen kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift) 122 842,- (Omkostninger totalt) 4 512 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.