Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
---
Taktekking: Forenklet undertak av asfaltimpregnerte huntonitt sutaksplater. Byggets tekking har
dobbelkrum betongtakstein. Mønestein er brukt på mønekjøl.
Veggkonstruksjon: Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.
Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er
overflatebehandlet med beis eller maling.
Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister.
Etasjeskillere: Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet
med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle
observasjoner ved befaring.
---
(TG2): Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og nederste del av stigningsgelender
er fjernet. Dette kan remonteres av ny eier dersom ønskelig.
- Baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er oppbrukt og det må
etableres passasje ved sokkel på dusjhjørnet.
- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er oppbrukt. Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for
utbedringstiltak.