Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
---
Byggemåte: Taktekkingen er av betingstein. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Etasjeskillere
har bjelker av tre med bærende undergulv. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på
karm og glasslister. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.
---
Store eller alvorlige tiltak:
- Vaskerom: Vaskerommet har oppbygning fra før 1997 og derfor gitt automatisk TG3. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktsøk ble utført med Protimeter MMS2 på
tilgjengelige overflater uten negative avvik .Kostnadsestimat: Mellom 50.000 og 100.000.
- Bad: Badeværelset har oppbygning fra før 1997 og derfor gitt automatisk TG3. Fuktsøk ble foretatt i vegg
med Protimeter MMS2 uten negative avvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav. Kostnadsestimat: Mellom 100.000 - 300.000.
- Forstøtningsmur: Støttemur i hage mot nabo i nr. 596 er skjev/ slagside trolig pga frostsprengning.
Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: Mellom 50.000 - 100.000.
Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få TG0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0 eller 1 må nedløp og beslag skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Må holdes under jevnlig
observasjon. Kontroll og bedre tetting på undertak er å anbefale rundt gjennomføringer.
- Radon: Det er ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er
ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav, men anbefalt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak
siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Estimert
kostnad dersom skifte av bereder, omkring kr.15.000 ferdig montert.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig.
For å få TG0 eller 1 må nedløp og drenering skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Befaringsdato: 05.10.2022