Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Området består hovedsakelig av tomannsbolig, rekkehus og blokk.

Tomannsbolig: 12%

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Kopier følgende gps-koordinat:60°27'42.4"N 5°22'14.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 240 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Tekket med betongtakstein.

- Kledning: Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran.

- Vinduer: Trekarmsvinduer med isolerglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskille er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Støpt plate på grunn med ringmur av betong. Armert og isolert.

TILSTANDSGRADER

TG0 (2 av 45 punkter)

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Branntekniske forhold

TG1 (34 av 45 punkter)

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendige trapper

- Andre utvendige forhold

- Overflater

- Etasjeskille

- Pipe og ildstein

- Rom under terreng

- Innvendige dører

- Overflater vegger og himling på vaskerom

- Overflater gulv på vaskerom

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater vegger og himling på bad

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Overflater og innredning på kjøkken

- Avtrekk

- Overflater og konstruksjon på toalettrom

- Vannledning

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre VVS-installasjoner

- Varmesentral

- Varmtvannstank

- Andre installasjoner

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

TG2 (9 av 45 punkter)

- Vinduer: Vinduer/glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdørblad tar borti karm og må justeres.

- Balkongdør: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon.

- Innvendige trapper: Åpningen mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slitasje på fuger i dusjsone. Bom på sokkelflis i dusjsone.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Drenering: Mer enn halvparten på forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Rapporten er datert 30.04.2024

Rekkehuset går over to plan og inneholder følgende:

Første etasje: Entré, hall, to soveværelser, toalettrom, badeværelse, vaskerom og to innvendige boder.

Andre etasje: Stue, kjøkken og soveværelse.

I tillegg har eiendommen balkong, hage, utvendig bod, fast garasjeplass og parkeringsplass på egen tomt.

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lørdag morgen. Solen har akkurat begynt å seile inn på terrassedekket. Med avisen i den ene hånden og kaffekoppen i den andre går du ut igjennom terrassedøren, setter deg ned og ser utover kongeriket. De neste timene skal solen skinne på både uteplassen og balkongen, helt til den stuper ned bak fjellene i horisonten og klokken peker på leggetid. I hagen er det bare å utfordre din nærmeste nabo til konkurranse i hvem som har den grønneste plenen og den mest frodige rododendroen. Dette er rekkehuslivet på Flaktveit. En rolig og tilbaketrukket tilværelse der hverdagslogistikken går opp, der du er omringet av hyggelige naboer og der alt ligger tilrette for at dine små skal få en god oppvekst. Faktisk vil jeg påstå at det ikke finnes noe bedre sted å bo. Men jeg er inhabil siden jeg selv kun bor noen få rekkehus unna.

Jeg parkerer på en av de ledige plassene langs veien og ringer på døren. Det er fredag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Adrian og Mathilde sitt rekkehus i nummer 546 for første gjennomgang i forbindelse med at flyttelasset deres skal til Fana, for å komme nærmere familie. Siden jeg selv bor i velforeningen kan jeg fortelle litt om hvordan ting er her oppe. Vi skal først spole tilbake til 1982-1984, da det ble bygget 76 selveiende rekkehus under samme flagg: Bykleiva Sameie. Til hvert hus tilhører en ideell 1/76 eierandel av to felles eiendommer bestående av gangveier, garasjeanlegg, lekeplasser, grøntanlegg, TV/brebåndnett, etc. Sameiet forvaltes av Styret bestående av fem personer: Leder, sekretær, kasserer og styremedlem, som velges på årsmøtet. Hvert hus betaler felleskostnader for dekning av  fellesutgifter som gjelder forsikring garasjeanlegg, strøm til lys gangveier, drift/vedlikehold fellesarealer samt TV/brebånd fra Telenor. I 2024 er denne på 1.165 kroner i måneden. Denne eiendommen har to parkeringsplasser. En fast plass i lukket fellesgarasje, med elbillading, og en plass utenfor inngangsdøren. Skulle du få gjester er det flere oppmerkede parkeringsplasser på velforeningens felles tomt. Adrian åpner døren og vi starter gjennomgangen.

Først kommer vi inn i et lite vindfang med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. De mørke flisene står i fin kontrast til de lyse veggene og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre inn kommer vi til en romslig hall som binder sammen alle rommene i første etasje. Første dør til både høyre og venstre er to soveværelser. Begge av så stor størrelse at de kan innredes med både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Vegg i vegg med hovedsoværelset er et lite gjestetoalett, perfekt for besøk eller når badeværelset er okkupert. Adrian sier at badeværelset ble pusset opp i 2017 med flislagt gulv med varmekabler. Dusjsonen er nedsenket i gulvet og flislagt med elvestein, baderomsmøblene har elegante, sporfreste fronter og heldekkende servant med ett greps servantbatteri. To høyskap gir rikelig med oppbevaringsplass for hele familien. Adrian åpner døren til naborommet og her ligger det mest praktiske rommet i huset: Vaskerommet. Dersom du har hatt vaskerom vet du at dette er et rom du ALDRI kommer til å leve uten igjen. Pusset opp i 2019 med innredning, plass til både vaskemaskin og tørketrommel og en lys benkeplate som gir god arbeidsplass til bretting av tøy. Fra vaskerommet har du tilkomst til to innvendige boder.

På vei opp trappen legger jeg merke til at både trinn, rekkverk og spiler har blitt pusset ned og beiset i en lys farge. Mathilde tar imot oss på toppen og blir med på resten av gjennomgangen. Det første jeg legger merke til er det misunnelsesverdige lysinslippet, som skaper en god atmosfære i stuen. Rommet har kvadratisk utforming, som gjør det enkelt å innrede med både stor sofa og spisebord. Om vinteren har vedovnen ansvaret for at det holdes en god temperatur i hele boligen. Mathilde lukker opp døren til balkongen og sier at dette er stedet hun kommer til å savne på sommeren. Sørvestvendt balkong med sol fra tidlig formiddag til veldig sen kveld. Videre inn er nok et delikat rom, nemlig kjøkkenet. Innredning fra Ikea med hvitmalte og profilerte fronter med stålhåndtak. Plasstøpt fibersement benkeplate med glassplate på vegg over benk ved koketopp og vask. Siemens Keramisk koketopp er nedfelt i benkeplaten, ovnen, mikro og kjøleskap er integrert i høyskap. På kjøkkenet er det vindu ut mot hagen, perfekt når maten skal ta den korteste veien til grillen. Hagen består av tre soner: den obligatoriske plenen med plass til trampoline, bedet med plass til alt du måtte tenke deg av farger og usjenert terrasse. Det siste rommet er soveværelset, som i dag brukes som kontor/ekstra stue. I tilfelle det skulle bli krangling om hva som skal vises på fjernsynet tirsdag kveld.

Vi setter oss ned i hagen og jeg spør hva Adrian og Mathilde tenker om å skulle selge huset etter å ha bodd der i nesten 4 år. Adrian svarer at det selvfølgelig er tungt når man tenker på alle de fine sommerdagene på plenen, alle de fine middagsselskapene og den tryggheten i et nabolag der alle er på hils. Mathilde sier at de har tatt veldig godt vare på huset når de nå gir nøklene til noen andre, som gjerne kan sette sitt eget preg på det, men fundamentet er bra. Adrian avslutter med at for en ny eier er det bare å begynne å samle minner. Om små barneføtter som tar sine første steg på stuegulvet, de varme sommerdagene med en god bok på terrassen og pynte juletreet i stuen samtidig som at snøen dekker landskapet som et stort, hvitt teppe. Jeg spør hva en ny eier kommer til å sette ekstra stor pris på. Mathilde svarer definitivt samholdet med naboene.

På veien hjem møter jeg to naboer, som sier at jeg må skrive i annonsen at de som kjøper dette huset komme til å bli tatt godt vare på og trives fra den første dagen de får nøklene. Jeg lover.

- Vedovn

- Varmepumpe

- Elektrisk

- Varmekabler i entré, toalettrom og badeværelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen disponerer en fast garasjeplass, med lademulighet for elbil, i felles garasje. I tillegg har eier laget parkeringsplass på egen tomt utenfor boligen.

- Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 762 194 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 896 337 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 14 544 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 36 861,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter (Ink tv og internett): kr. 13 980

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: kr. 14 544

Byggforsikring: 8337

Eier opplyser at årlig strømforbruk er 14909 kwt ink lading av elbil.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1984.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Eiendommen har et pliktig medlemskap i Bykleiva sameie, som består av 76 selveiende rekkehus. Til hvert hus tilhører en ideell 1/76 eierandel av to felles eiendommer bestående av gangveier, garasjeanlegg, lekeplasser, grøntanlegg, TV/brebåndnett, etc. Sameiet forvaltes av Styret bestående av fem personer: Leder, sekretær, kasserer og styremedlem, som velges på årsmøtet. Hvert år betales det inn kroner 13.980 til dekning av  fellesutgifter som gjelder forsikring garasjeanlegg, strøm til lys gangveier, drift/vedlikehold fellesarealer samt TV/brebånd fra Telenor. Denne regningen deles opp i fire terminer. I 2019 var driftsinntektene kr 908 116 og driftskostnadene kr. 1 814 206. Dette skyldes planlagt drenering rundt fellesgarasjen. Disponible midler pr 01.01.2024 var 466 475. En gang i året arrangeres er årsmøte i denne velforeningen der regnskapet blir gjennomgått og forskjellige saker ang vedlikehold tatt opp.

- Det presiseres at ladestasjonen for elbil som henger ved ytterdøren ikke medfølger, men ladestasjonen i garasjen gjør.

Følgende servitutter, rettigheter og forpliktelser er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1984/21113-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

05.11.1984 

1984/21113-3/106  Erklæring/avtale  

05.11.1984 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

1984/21113-4/106  Bestemmelse om gjerde  

05.11.1984 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Andel i realsameie

0/915228-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:438  1/76 

0/915229-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:439  1/76

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.12.1982 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 28,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 53,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6000000 30 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 3 190001753

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/437 139886178-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 15.02.2023 202227805

206/854 301027769 - Annen veg-og trafikktilsynsbygning Igangsettingstillatelse 08.03.2022 202133369

Gnr. 206 Bnr. 436 i Bergen kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 120 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 890,- (Omkostninger totalt) 4 630 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.