På den andre siden av Løvstakken, kun ti minutter fra Bergen sentrum, ligger sentrale og fine Fyllingsdalen. Dette er bydelen du kommer til å forelske deg i dersom du ønsker varierte og naturskjønne turområder, et formidabel kollektivtilbud, samt et 40 000 kvm stort kjøpesenter. Her er det aldri langt mellom egen ytterdør til nærmeste busstopp og etter bybanen kom igjennom fjellet har beliggenheten blitt enda mer attraktiv.

Om det er mandag eller søndag er det flere alternativer å velge mellom når det gjelder matbutikker i nabolaget. De daglige handelen kan med enkelthet gjøres på Spar Sikthaugen som holder åpent til kl. 22:00, eller på Rema 1000 ved hovedveien. Heller ikke langt unna er Oasen kjøpesenter, med blant annet vinmonopol, restauranter og rundt 70 butikker. Her ligger også Kiwi Oasen med dørene åpent mandag til fredag fra 07 til 23 og på søndager fra 09 til 23.

Fyllingsdalen er omringet av enestående rekreasjonsmuligheter. Fra majestetiske Løvstakken, høye Gullsteinen, idylliske Krohnegården friluftsområde eller dype Kanadaskogen. Med høyreiste trær og naturperler er området godt egnet som turterreng for trimmere, og turgående på alle ambisjonsnivå. Om vinteren kan du spenne på deg langrennsskiene og dra innover i skogen på skitur, mens på de varme sommerdager kan du kaste deg uti Tennbekktjørna som også har egen badeplass. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken anbefales. 16 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Dersom du derimot foretrekker kalk mellom fingrene, protein i drikkeflasken og et stigende kondisjonstall er det flere alternativer å velge mellom. Sats Oasen tilbyr blant annet indoor running, lange åpningstider og stort gruppetrenngstilbud. Det er heller ikke langt til Ortun svømmeanlegg, som ligger like ved Ortun skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

53% enebolig

18% rekkehus

18% blokk

12% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'30.8"N 5°18'21.4"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 230 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2972, Festeavgiften reguleres hvert tiende år etter KPI. Siste regulering var i 2016. Festeavgiften faktureres halvårlig, september og mars.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår.

Fasade: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur og Leca (opplyst ved byggesøknad).

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Elektrisk solskjerming stue

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Terrasseplatting ved inngang

- Inngang - Overflater

- Inngang - Overflater - kjeller

- Inngang - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Inngang - Pipe og ildsted - kjellerstue

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Bad/dusj - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad/dusj - Ventilasjon

- Våtrom - Bad/dusj - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Baderom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Baderom - Ventilasjon

- Våtrom - Baderom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Utvendig spylekran

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter av eldre type har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Utvendig - Vinduer - kjeller - rømning - Ikke tilpasset for alternativ rømningsvei.

- Utvendig - Balkong skyvedør 2 etg - Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Utvendig - Balkongdør sov 2 - Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Utvendig - Balkong 2 etasje - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Utvendig - Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk eller håndlist ved trapp.

- Innvendig - Radon - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Det er ikke opplyst om kjente merknader fra feier eller tilsynsmyndighet iflg. eier.

- Innvendig - Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Innvendig - Krypkjeller - Tilstandsgrad er satt pga manglende ferdigstilling av isolering og plating rundt gjennomføringer opp mot bjelkelag over.

- Innvendig - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Innvendige trapper - kjeller - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/

membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/dusj - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/dusj - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/

membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/dusj - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - 1. Etasje - Baderom - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1. Etasje - Baderom - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/

membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Våtrom - 1. Etasje - Baderom - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over tre plan og inneholder:

Kjeller: Trapperom, walk-in garderobe, kjellerstue og bod.

1. Etasje: Entré, gang, vaskerom, tre soverom, bad/dusj, hall med trapp og baderom.

2. Etasje: Stue, kjøkken og trapp.

Krypkjeller har ikke måleverdig areal. Den brukes av dagens eier til lagring/oppbevaring og har tilkomst fra bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- Totalt BRA: 167 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige plassene langs veien og går ut av bilen. Det er tirsdag morgen, solen skinner, fuglene kvitrer, og jeg har blitt invitert hjem til Robin og Julianne i deres rekkehus i Kirsten Flagstads vei 77. De er i ferd med å flytte til Trondheim, og jeg er her for å ta en siste gjennomgang før flyttelasset går.

Da paret kjøpte huset for ti år siden, var det en velholdt, men oppussingsklar familiebolig. Siden da har de oppgradert nærmest alt. På den nyeste terrassen - badet i morgensol - møter Robin og Julianne meg, klare til å vise frem hjemmet de har lagt så mye kjærlighet i.

Første etasje består av entré, vaskerom, to bad og tre soverom. Entréen er lys og innbydende, med god plass til å henge fra seg jakken og sette skoene pent til side. Vegg i vegg ligger vaskerommet. Robin forteller at det har vært en uvurderlig luksus å ha det så nært inngangsdøren - særlig de gangene barna har dratt med seg halve sandkassen hjem fra barnehagen. Rett av med parkdressen, og så til tørk.

De to baderommene ble pusset opp i 2016, begge med fliser på gulv og vegger, vegghengte toaletter og moderne baderomsinnredning med speil. Soverommene, tre i tallet, er alle romslige med plass til dobbeltseng og fleksible garderobeløsninger.

I andre etasje, på toppen av trappen, ligger stuen med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Det første som slår meg, er den imponerende takhøyden og de store vinduene som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en nesten katedralaktig følelse. Julianne forteller at det opprinnelig var tegnet inn et soverom der de i dag har innredet en koselig TV-krok. Ute på balkongen får vi panoramautsikt over nabolaget. Robin peker og sier at her dukker solen opp tidlig på ettermiddagen og blir værende til langt på kveld. En av hovedgrunnene til at de valgte nettopp dette huset, var nærheten til skogen - og den private, usjenerte følelsen både på terrassen og balkongen.

Julianne legger til at boligen totalt har 99 kvadratmeter med uteplass, inkludert en bod med god plass til hagemøbler og uteputer.

Vi går videre ned trappen til kjelleren, som består av kjellerstue, bod/blindkjeller og garderoberom. Robin forklarer at tegningene fra 1975 viser at det ene rommet i kjelleren ble godkjent som hobbyrom/bod. Kjellerstuen er virkelig noe for seg selv - med villmarkspanel på veggene, en majestetisk vedovn og rikelig med plass til TV-stue eller ekstra oppholdsrom.

Til slutt setter vi oss ute på terrassen i morgensolen. Jeg spør hvem de ser for seg som nye eiere av huset. Robin svarer at det er som skapt for en barnefamilie - med tre etasjer, god plass og fantastiske uteområder. Det kryr av barn i nærområdet og begge barna har sine beste venner i et par hundremeters radius. Her kan man flytte rett inn uten å måtte pusse opp. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2015, taket byttet i 2016, og dreneringen på hagesiden oppgradert i 2018.

Julianne avslutter samtalen med et smil, men også et snev av vemod: - Det sitter langt inne å selge dette huset som vi har blitt så glade i. Hadde det vært mulig å ta det med til Trondheim, så hadde vi gjort det. Men nå håper vi at noen andre vil sette like stor pris på det som vi har gjort.

På vei tilbake til bilen fra å dra går jeg innom garasjen. Akkurat i dag står det en litt over fem meter lang SUV parkert der, men jeg ser at det også er god lagringsplass oppå den praktiske hemsen.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Boligen har sentralstøvsuger med sugekontakter og slange med start/ stop funksjon.

- Støvsugerenhet plassert i bod i kjeller.

- Plassert på terrasse 1 etasje.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 3x50 A. (eget skap)

- 15 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler i gulv i kjellerstue, vaskerom, bad/dusj, baderom.

- Peis med innsats i kjellerstue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen. Tilkomst til eiendommen er fra offentlig og privat vei og fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 307 390 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 229 561 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 21 984 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 47.964,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 21.984,-

Forsikring: kr. 9.400,-

Internett: kr. 5.220,- (kr. 435,- pr mnd)

Festeavgift: kr. 2.972,-

Boligalarm: kr. 2.388,- (kr. 199,- pr mnd)

Garasjelaget: kr. 6.000,- (kr. 500,- pr mnd)

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 19500

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.10.1974.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Årlig festeavgift for denne eiendommen er kr. 2.972,-. Festeavgiften reguleres hvert tiende år etter KPI. Siste regulering var i 2016. Festeavgiften faktureres halvårlig, september og mars. Tomten kan innløses til kr. 124.287,-. Innløsningssummen er basert på 25 ganger oppregulert festeavgift. I tillegg kommer omkostninger med tinglysingen. En innløsning betinger aksept fra alle seksjonseierne.

Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk av eiendommen. Det minste badet og deler av entré er tegnet inn som sportsbod. I kjeller er det på tegningene en sportsbod som nå er gjort om til vaskerom. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til oppholdsrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Vedtak fra kommunen datert 23.11.1976 konstaterer at utsprengning av kjeller godkjennes, men det er en uttrykkelig forutsetning at rommene ikke anvendes som rom for varig opphold.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det pågår utbedring av privat klokk mot offentlig ledning. Selger opplyser om at dette vil være utført og betalt før ny eier overtar.

Det fremkommer av tegninger at bod/uthus er bygget utenfor eiendomsgrensene.

Garasjelaget ser på muligheter for installasjon av infrastruktur for lading av elektrisk kjøretøy.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/914794-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:26 Bnr:253  1/8 

 

1975/13028-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

17.06.1975 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1975/13028-4/106  Festekontrakt - vilkår  

17.06.1975 

ÅRLIG AVGIFT NOK 227

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

 

1975/18739-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

03.09.1975 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1975/13028-4/106  Festekontrakt - vilkår  

17.06.1975 

ÅRLIG AVGIFT NOK 227

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

 

1975/13028-6/106  Forkjøpsrett  

17.06.1975 

Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE

Gjelder feste

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

259004514 Grunneiendom 0 Ja 230,7 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11520000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.07.1967 100,0 %

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 42,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 28,7 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

11520501 31 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 6, JENNY LINDS VEI 3 199615879

4950000 30 FYLLINGSDALEN. KROHNEGARDSVEIEN - KIRSTEN FLAGSTADS VEI 3 -

3900001 31 FYLLINGSDALEN. DEL AV BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL F OG DEL AV E, BEBYGGELSESPLAN 3 -

11521000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 181, KROHNEGARDEN BARNEHAGE 3 200707146

15580000 30 FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGARDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI 3 199705400

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 26 Bnr. 241 i Bergen kommune

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring) 165 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 183 250,- (Omkostninger totalt) 6 933 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.