Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette er verdens beste nabolag…

2% enebolig

72% rekkehus

22% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'09.1"N 5°21'34.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 33 835 kvm, Eierform: Festet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.

- Fasade/kledning: Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran

- Vinduer: Bygningen har malte Lyssand trevinduer med 3-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0.

- Utvendig - Vinduer

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Takvinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkongdører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Utvendige trapper

- Utvendig - Andre utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom under terreng

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Loft - Bad (ikke målverdig) - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Loft - Bad (ikke målverdig) - Ventilasjon

- Våtrom - Loft - Bad (ikke målverdig) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk ved øverste repos ved loft er løst i hjørne og må festes bedre pga for stor bevegelse.

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Her bør det etableres en inspeksjonsluke i

terrassedekket for enkel tilkomst for vedlikehold og ettersyn.

- Tomteforhold - Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Utvendige vann - og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt pga alder. Mer enn 50% av forventet brukstid har passert.

- Våtrom - Loft - Bad (ikke målverdig) - Overflater vegger og himling - Gjelder malt tak/skråhimling som har malte gipsplater.

- Våtrom - Loft - Bad (ikke målverdig) - Overflater gulv - Kant/nivåforskjell på gulv ved dusjsone.

- Våtrom - Loft - Bad (ikke målverdig) - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/

membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad -Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke montert sokkelfliser, kun fotlist av tre som ikke tilfredsstiller forskriftskrav for vanntett utførelse i nye våtrom.

- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dokumentasjon for utførelse av membran i våtrom er ikke fremvist.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

1. Etasje: Entré, gang med trapp, to soverom, bod/teknisk rom, bad og vaskerom.

2. Etasje: Stue, kjøkken og trapp.

Loft: Trapperom, loftstue og bad (ikke målverdig).

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Loft:

- Totalt BRA: 11 m²

- BRA-i: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til venstre og parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene i Botnen Borettslag. Det er fredag og jeg har blitt invitert til Thomas og Sondre sitt rekkehus i Ulsberglia 134 for første gjennomgang i forbindelse med at flyttelassene skal videre. Borettslaget ble tegnet av arkitektkontoret Djuurhuus og Fersum i samarbeid med Hans Jacob Hansteen for BOB tidlig på 1980-tallet. Dette var et av flere rekkehusområder som hadde fokus på miljøkvaliteter som trygge adkomst- og lekeområder nær beboernes inngangsdør. Dette ser du i dag med fotballbane og flere lekeplasser trygt i nærheten. Her er det ALDRI langt til nærmeste lekekamerat. Bilen parkeres i garasjen, men det er mulig å kjøre til døren for varelevering og korte stopp.

Med beliggenhet høyt oppe, med grense til skogen, er det lett å påstå at denne rekken har en av borettslagets bedre beliggenheter.  Like ved inngangen ligger en utvendig bod for ekstra lagringsplass. På plattingen ved inngangspartiet står Thomas og Sondre klar for å ønske meg velkommen. Thomas starter med å si at for å komme inn i huset trenger du ikke nøkler, men derimot en kode til kodelåsen. Veldig praktisk dersom du ønsker å slippe inn andre når du ikke er hjemme. De største tronarvingene kan få hver sin brikke og du kan koble kodelåsen opp slik at du får varsel når noen låser opp eller låser døren. Full kontroll selv om du ikke er hjemme. De første solstrålene kommer på denne siden av huset, før den seiler over til terrassen bak huset. Sondre sier at borettslaget snart er ferdig med rehabilitering av alle de 150 rekkehusene og skiftet blant annet kledning, tak, vinduer etc. Det er veldig liten tvil om at når rehabiliteringen er ferdig i hele borettslaget vil dette blir ett av Åsanes mest moderne borettslag. Dette vil gi lavere og forutsigbare fremtidige vedlikeholdskostnader, et estetisk løft, mindre kostnader til oppvarming og forbedret kvalitet for alle som bor i borettslaget. I følge utbygger vil dette gjør at boligene går en hel karakter opp på energimerkingen.

Første etasje består av entré, hall, badeværelse, vaskerom, innvendig bod og to soveværelser. Thomas sier at hele huset innvendig ble pusset opp i 2016-2019. Badeværelset er helfliset, har spotter i taket og er innredet med badekar, dusjvegger i glass, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Vegg i vegg er vaskerommet. Utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og diverse skapinnredning. Begge soveværelsene i denne etasjen er romslige og har plass til å innredes med både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Sondre sier at ifølge tegningene skal det være et soveværelse i stuen, men de har satt veldig stor pris på en egen tvkrok. Det er en veldig smal sak å sette inn vegger dersom man har behov for et tredje godkjent soveværelse.

På toppen av trappen er hovedetasjen. Store vindusflater gjør at man har en vidunderlig utsikt over den grønne skoen som kryper seg oppover Storsåta. Sondre sier at beliggenheten var en av de tingene som gjorde at de ville kjøpe akkurat denne boligen. Firerbussen går forbi borettslaget hvert tiende minutt, både barnehage / barneskole er ikke langt unna og man har utallige turmuligheter av alle vanskelighetsgrader utenfor ytterdøren. Kjøkkenet er lyst og har en moderne innredning med gripekant. Hvitevarene er integrert og det er egen kaffemaskin. På baksiden av huset er en usjenert terrasse med ettermiddag / kveldssol. Her grenser eiendommen til skog, som gir en ekstra god frihetsfølelse. Send de små på ekspedisjoner med telt kun noen få meter fra skyvedøren.

Enda en etasje opp er loftet. Thomas sier at dette arealet er ikke byggemeldt, men det har blitt innredet med en loftstue med takvinduer og et badeværelse. 

Før jeg går spør jeg hvem de tror kommer til å sette stor pris på akkurat dette huset. Sondre svarer at dette er en bolig for en barnefamilie eller noen som muligens kommer til å bli det om ikke veldig mange år. Den er innertier for de som ønsker å flytte rett inn uten å måtte bruke en eneste krone på oppussing. Thomas legger til at grunnen for at de kjøpte huset var at det grenser til den usjenerte naturen og at man ikke har den inneklemte følelsen som flere rekkehus har i nabolaget. Sondre avslutter med at det er et veldig sosialt naboskap der man hilser på naboene og de små leker med hverandre. De som flytter inn her er veldig heldige.

I bilen på vei til kontoret tenker jeg over at for den som vurderer å kjøpe borettslagsrekkehus eller selveierrekkehus er dette et veldig godt regnestykke. Skal man kjøpe et selveier rekkehus i Åsane der alle innvendige kvaliteter er pusset opp og tak / vinduer / kledning etc. er tatt blir prisen hvertfall 4.500.000. Det betyr at du må betale 125.000 i dokumentavgift. Man kan altså betale felleskostnadene i året 1 år før man går i null. I tillegg er både tv / internett og kommunale avgifter inkludert i dette regnestykket. Det er definitivt et hus med kvaliteter man enkelt blir overbevist av.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Høiax Titanium Express 300.

- Avkast fra ventilasjonsaggregat er plassert under terrasse, på venstre side utenfor skyvebalkongdør.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter/ OV 40 A.

- 19 kurser med automatsikringer.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

Flere gulv i boligen har varme og elektronisk termostat som kan fjernstyres.

Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen. Husbrannslange er montert i boligens vaskerom.

- Varmekabler på første etasje bad, vaskerom og bad i loftetasje.

- Muret bio-peis innsats i stue med skiferforblending.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fast garasjeplass

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Botnen Borettslag

Orgnr.: 942048297

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 14.941.550,- i inntekter, kr. 80.270.374,- i driftskostnader og -5.203.729,- i disponible midler. Underskuddet skyldes i hovedsak rehabilitering.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har ingen forbud mot hund og kattehold, men ved innflytting og /eller anskaffelse av dyr skal registrerings skjema fylles ut og leveres til styret.

If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003231636

Formuesverdi som primærbolig kr 1 054 975 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 219 901 per 31.12.24

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 150,-

Felleskostnader inkluderer: Tv og internett, dugnad og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Tv og internett: kr. 408,-

Dugnad: kr. 100,-

Felleskostnader: kr. 8.642,-

Andel fellesgjeld pr 28.10.25 kr 805 166,25,-

Andel fellesformue kr. ,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 9526.73.30396

Lånebeskrivelse: Handelsbanken refinansiering prosjekt

Lånetype: Serielån

Rentesats: 4,99%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 805 166,24

Total saldo lån: 120 774 937,10

Innfrielsesdato: 30.06.2026

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 109.800,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 109.800,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 11233

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1989 for boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I 2023 ble det satt i gang rehabilitering av både tak, vinduer, fasade, balkonger m.m. Styreleder opplyser i mail at rehabiliteringen går som planlagt, at pr enhet får samlet ca. 1.000.000 i fellesgjeld. På spørsmål om felleskostnadene øker når rehabiliteringen er ferdig svarer styret at denne vurderingen tas fra år til år. Felleskostnadene ble økt med kr. 350,- fra 01.01.26.

Det foreligger et avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av eiendommen. Dette gjelder deler av badet i første etasje, deler av kjøkkenet i hovedetasjen og loftet. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod og loft til bad, kjøkken, loftstue og bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/13579-9/106  Festekontrakt - vilkår  

23.06.1975 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 41,650

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FESTETID: 99 ÅR.

OVERFØRT FRA GNR. 106, BNR. 91.

 

Pengeheftelser i festerett

1975/13579-9/106  Festekontrakt - vilkår  

23.06.1975 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 41,650

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FESTETID: 99 ÅR.

OVERFØRT FRA GNR. 106, BNR. 91.

Gjelder feste

 

1987/27013-1/106  Obligasjon  

24.08.1987 

BELØP: NOK 48.735.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/26411-2/106  Festekontrakt - vilkår  

12.09.1990 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 56.100

Fremfeste for Botnen Borettslag for årlig avgift kr.56.100.-

med. regul. Bestem. om betalingsbeting.,videre-feste,gjen-

sidige rettigheter for tomtekjøpere og off. etater,gjerde-

plikt og opparbeidelse av ubebygget areal m.m. Kons.eg.

A.467

Gjelder feste

 

Pengeheftelser i framfesterett

1990/26411-2/106  Festekontrakt - vilkår  

12.09.1990 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 56.100

Fremfeste for Botnen Borettslag for årlig avgift kr.56.100.-

med. regul. Bestem. om betalingsbeting.,videre-feste,gjen-

sidige rettigheter for tomtekjøpere og off. etater,gjerde-

plikt og opparbeidelse av ubebygget areal m.m. Kons.eg.

A.467

Gjelder framfeste

 

2006/218-1/106  Bestemmelse om veg  

03.01.2006 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:19  

Gjelder framfeste

 

2009/857414-1/200  Pantedokument  

10.11.2009 

BELØP: NOK 13.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder framfeste

 

2011/228985-1/200  Bestemmelse om parkering  

22.03.2011 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:19  

Bestemmelse om oppføring av parkeringsdekke.

Med flere bestemmelser

Gjelder framfeste

 

2011/228986-1/200  Bestemmelse om parkering  

22.03.2011 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:19  

Bestemmelse om veg

Gjelder framfeste

 

2023/594386-2/200  Pantedokument  

08.06.2023 10:01 

BELØP: NOK 150.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Registrert i festerett i stedet for framfesterett

Rettet etter tingl. §18

14.06.2023 Arkivref. 23/20547-1

Gjelder framfeste

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1987/21764-1/106  Registrering av grunn  

03.07.1987 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:91

 

2020/1589616-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261813914 Grunneiendom 0 Ja 33 835,8 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5770001 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT V 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.08.1985 190510919 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5260006 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL A, SAMLEVEI 30.10.1981

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF < 0,1 % (0,4 m2)

Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H510_2 Sammenhengende landbruk 0,7 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsomrader for steinsprang, jord- og flomskred og snoskred 0,6 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 6,2 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 4,3 %

Temakart blagronne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

5265300 31 ASANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B, E OG F, BEBYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING) 3 -

5260000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 -

4290000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 -

4160000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 -

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 39 Orgnr. 942048297 i Bergen kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 805 166,25 (Andel av fellesgjeld) 4 555 166,25 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 460,- (Omkostninger totalt) 4 573 626,25 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.