Velkommen til Oppetveiten 32 - et nydelig rekkehus som  troner høyt og fritt i terrenget omgitt av vakker natur og flotte omgivelser.

Du kommer til å elske å bo så nærme skog og mark. For deg som søker naturens fred og ro, har du kort vei til et bredt utvalg av turmuligheter. I området finner du terreng som passer for alle, enten du ønsker joggetur, hundelufting, trilletur eller romantisk kveldstur. Ta med hele familien på tur langs Storelva hvor du finner flere tilrettelagte veier og stier. I tillegg er elven et yndet sted for den glade fiskeentusiasten som ønsker å kaste ut snøret. Om du ønsker å bryne deg på annet type terreng, har du i bakkant av boligen tilgang til vakre grøntarealer ved Reppadalen og Reppadalsvegen. Turen til Skåldalsnipa via Reppadalen er også verdt et besøk. Dette er et deilig område å ferdes i. For å ikke glemme de flotte skiløypene en kan benytte seg av når landskapet er pent dekket av glinsende nysnø. Om du foretrekker andre former for aktivitet kan du velge mellom CrossFit, styrke, spinning med mer på Arnatveit senter beliggende kun syv minutters gange unna boligen. Det er også verdt å trekke frem Sentralidrettsanlegget som ligger en liten joggetur unna, hvor kommende fotballstjerner kan vise frem ferdighetene sine.

Til tross for sine landlige omgivelser, er det kort vei til butikker og dagligvarehandel. Du finner blant annet Kiwi Arnatveit like ved, samt SPAR på Øyrane Torg. Det tar deg drøye fem minutter bak rattet for å kjøre til Øyrane Torg som har en rekke butikker, spisesteder og et bredt servicetilbud. Her finner en også bank, vinmonopol og resturanter for å nevne noe. Senteret har Arna stasjon som nærmeste nabo, og har blitt et samferdselsknutepunkt i området. Her ifra går det både busser og tog i retning Bergen, Voss og Oslo. Om du jobber eller går på skole i Bergen sentrum vil toget ta deg til sentrumskjernen på ca syv minutter. Om du derimot jobber i retning Sandsli, Kokstad og Flesland bruker du omkring femten minutter frem til Nesttun og deretter 10 minutter videre for å ankomme arbeidsplassen. Av arbeidsplasser i nærområdet kan en blant annet trekke frem Toro, Asko og Øyrane Torg.

Området er svært barnevennlig og passer utmerket for den travle barnefamilie. Her kan en vokse opp i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår. For de minste vil det være kort vei til både barnehage og skole. Nærmeste barnehage er Arnatveiten Barnehage som ligger like utenfor. Ådnanipa barnehage og Kidsa Øyrane er også gode muligheter. Ådnamarka barneskole ligger en liten spasertur unna boligen, alt ettersom hva en plukker opp langs skoleveien. Det tar deg i underkant av ti minutter med bil for å komme frem til Garnes ungdomsskule, som er beliggende 5,2 km unna. Når barna skal ta det neste steget å begynne på videregående skole er både Arna og Åsane videregående skole gode alternativer.

Livet i Oppetveiten 32 er for deg som ønsker å bo i trygge, rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til hva enn du måtte trenge i hverdagen. Vel møtt til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehuset ligger i et etablert og trivelig nabolag bestående av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Fra E39 så svinger du av til Ådnavegen i Arna. Den vil lede deg frem til Reinane, som videre tar deg til Lakslia. Følg så Stølsveien frem til Hølbekken. Ta deretter til høyre og følg veien opp i terrenget. Rekkehuset  ligger på venstre side. Rekkehuset vil ligge på venstre side.

Areal: 270 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med platting ved inngangsparti, murer og betongtrapp. Huset er har flere plattinger/terrasser, samt prydbusker og beplantning.

Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og takstein av betong.

Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.

Ny takhatt på pipe i 2016.

Se egen vurdering vedr. renne under balkong.

Vurdering av avvik:Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak pga. snøfangere over inngangsparti iht. krav ved oppføringstidspunktet.

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning.

Kommentar: Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon og utførelse. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert

Takkonstruksjon med tresperrer.

Taket ble inspisert via luke fra utvendig bod.

Vurdering av avvik: Det ble registrert musefeller på loftet. Det er ukjent om det er aktivitet fra mus. Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak). Misfarging på sutaksplater.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden.Det vurderes ikke for å være behov for tiltak vedr. misfarging (antatt eldre merker mtp. at taket er skiftet). Det ble ikke registrert fukt ved stikkprøver.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer er opprinnelig fra byggeår. Glass ble skiftet ut i stue i senere tid (ukjent tidspunkt). Et vindu på soverom 4 har prod. år 1974.

Vurdering av avvik: Vinduer er stedvis preget av elde/slitasje. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak: Vinduer av eldre alder er mot slutten av sin levetid, hvor det må påregnes utskifting i nær fremtid. Tidspunkt er vanskelig å anslå. Merk at det kan være vanskelig å avdekke om vinduer er punktert.

Ytterdør i teak med frostet glassfelt.

Tredør til utvendig bod.

Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Elde/slitasje. Treg dør til utvendig bod.

Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Balkongdøren er av nyere alder.

Vurdering av avvik: Pakning er skadet/ødelagt. Noe slitasje på dørblad.

Konsekvens/tiltak: Pakning bør skiftes. Det bør gjøres noe vedlikehold for å unngå at levetid reduseres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2

Vestvendt balkong på 20 m².

Det er også to terrasser på bakkeplan med utgang fra underetasjen på ca. 20 m² hver, i tillegg til en terrasse ved inngang til boligen på ca. 20 m².

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Terrassebord og rekkverk med liggende bord.

Rekkverkshøyde ble målt til 0,91 meter på balkong med utgang fra stue.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Beslag mot yttervegg er ikke festet tilstrekkelig. Eldre takrenne under balkong. Noe provisoriske understøttelser på terrasse. Konsekvens/tiltak: Løst beslag bør festes. Overvåk tilstanden vedr. takrenne. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak vedr. understøttelse per i dag.

Utvendige trapper: TG 2

Utvendig betongtrapp.

Vurdering av avvik: Noen sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.

Observajoner: Boligen har eldre overflater med stedvis en del slitasje.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Vurdering av avvik: Overflater bærer preg stedvis preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det er forventbart med noe oppgradering av overflater. Merk at avvik er av visuell betydning.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Varierende høydeforskjeller ved stikkprøver (mellom 0-20 mm).

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe: Elementpipe fra byggeår. Sotluke i underetasje.

Ildsted: Klebersteinspeis i stue. Rentbrennende type. Eier var usikker på når denne ble montert. Det er ikke utført tilsyn fra feier i de senere år.

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier. Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke.

Det ble foretatt hulltaking mot påforet yttervegg. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng for eldre bolig pga. eldre grunnmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt målinger.

Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket grunnet møblering, innbo etc.

Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Furutrapper med åpne trinn.

Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Malte, slette og profilerte innerdører fra byggeår. Glassdør fra vindfang.

Vurdering av avvik: Dør til soverom 1 tar i gulv ved åpning. Dør til vaskerom mangler håndtak.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justeringer. Merk at dørene har en alder som også tilsier at det vil være naturlig å skifte disse på sikt (fungerer med dagens tilstand).

Belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. El. varmekabler, plastsluk og naturlig ventilasjon.

Inneholder: Utslagsvask, vegghengt blandebatteri, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Se vurdering vedr. hulltaking mot bad (omfatter også vaskerom).

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, profilerte fronter og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, vegghengt skap, gulvstående toalett, dusjhjørne med foldedører samt dusjgarnityr med hånddusj.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.

Konsekvens/tiltak:  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator (Gorenje).

Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp (Electrolux), Integrert oppvaskmaskin med synlig front (Logic) og Frittstående kjøleskap med frysedel (Whirlpool).

Vurdering av avvik: Stedvis en del slitasje på benkeplate.

Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Skiftes etter ønske.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Parkett på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Avtrekksventil i himling.

Inneholder: Vegghengt servant, speil, skap og gulvstående toalett.

Vurdering av avvik:Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre WC med slitasje på gulv. Begrenset gjenstående brukstid på sanitærutstyr og innredning.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må påregnes oppgradering hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom.

Utvendig vannuttak.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe svakt trykk ved tapping.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi med innedel i trapperom.

Varmtvannsbereder fra CTC Hovenette, plassert på vaskerom. Modell: Type 200. Volum: 192 liter.

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Alder på bereder tilsier at det vil være naturlig å skifte ut denne ved oppgraderinger av våtrom.

El. anlegg av ukjent alder.

Sikringsskap er plassert i vindfang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler med fjernavleser.

Sikringsskapet inneholder hovedsikringer (skrusikringer) på 25A, 1 kurs på 25A, 2 kurser på 16A og 4 kurser på 20A.

Belysning:

Vanlig belysning.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Alder er ukjent, men må antas å være fra byggeår.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong.

Vurdering av avvik:  Det ble registrert noen sprekker og avskalling på grunnmur.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Det må påregnes noe vedlikehold.

Forstøtningsmur i betong ved inngangsparti.

Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger av kobber/plast.

Rør fra byggeår (kilde: bergenskart.no

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Noe svakt trykk ved tapping.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Merk at det ikke er mulig å si noe om tilstanden utover vurdering av alder. Det må gjøres nærmere undersøkelser med f.eks. kamerainspeksjon eller lignende for å si noe om denne. Dette utføres av spesialfirma.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje (inkl."halvetasje"): Vindfang, Gang, Kjøkken, WC, Bøttekott, Stue og Bod m/utvendig adkomst

Underetasje (inkl."halvetasje"): Gang m/trapp, Soverom 1, Bod 1, Bod 2, Vaskerom, Gang, Bad, Soverom 2, Soverom 3 og  Soverom 4.

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje (inkl."halvetasje"):

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 69 m² -  Vindfang (2,3 m²), Gang (6,0 m²), Kjøkken (17,0 m²), WC (2,1 m²), Bøttekott (0,8 m²), Stue (40,0 m²)

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 4 m² - Bod m/utvendig adkomst (4,2 m²)

Underetasje (inkl. "halvetasje").

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m² - Gang m/trapp (3,8 m²), Soverom 1 (13,0 m²), Bod 1 (2,7 m²), Bod 2 (2,5 m²), Vaskerom (4,0 m²), Gang (5,9 m²), Bad (3,8 m²), Soverom 2 (11,7 m²), Soverom 3 (5,9 m²), Soverom 4 (9,8)

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 22m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 22 m² - Garasje

Takhøyder:

Hovedetasje:

Vindfang: ca. 2,52 meter.

Gang: ca. 2,52 meter.

Kjøkken: ca. 2,52 meter.

WC: ca. 2,53 meter.

Bøttekott: ca. 2,54 meter.

Stue: mellom ca. 2,18-3,89 meter.

Underetasje:

Gang m/trapp: ca. 2,47 meter.

Gang: ca. 2,52 meter.

Soverom 1: ca. 2,47 meter.

Soverom 2: ca. 2,34 meter.

Soverom 3: ca. 2,31 meter.

Soverom 4: ca. 2,31 meter.

Bod 1: ca. 2,52 meter.

Bod 2: ca. 2,15 meter.

Vaskerom: ca. 2,48 meter.

Bad: ca. 2,31 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 42 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.01.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette enderekkehuset ligger høyt og fritt i et trivelig sameie i Arnatveit-  et hyggelig boområde med lekende barn, nærhet til skog og mark, skoler, barnehager og flere butikker. Dette er rett og slett perfekt for en barnefamilie!

Noen flytter ofte og andre mer sjelden slik som ekteparet og deres familie her i Oppetveiten 32. Dette innholdsrike hjemmet har vært i samme familie siden det ble bygget i 1981.  Noe som er en av de beste indikatorene på høy trivselsfaktor. Familien har elsket å bo her med alt denne beliggenheten gir små og store i en hektisk hverdag. Et kapittel i livet er nå forbi, og et nytt skal skrives. Nå er det deres tur til å fylle huset med barnelatter og sette deres preg på boligen, hvor nye minner skal skapes med hyggelige grillkvelder i gode venners lag, bursdager og julefeiringer.

Boligen er meget oversiktlig med de sosiale rommene som stue og kjøkken i øverste etasje, samtidig som du har de fire soverommene, bad og vaskerom tilbaketrukket og skjermet i etasjen under. I tillegg er etasjene delt inn ytterligere med halvetasjer slik at det er tydelige soner hvor en eneklt kan innrede etter eget ønske. Boligens standard bærer preg av alder, hvorav det meste er fra byggeår. Det må derfor påregnes en liten egeninnsats for å innfri dagens krav til standard og komfort. Likevel fremstår boligen svært velholdt og ivaretatt.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje. Garasjen måler henholdsvis 22 kvm, og er klargjort for tilkobling av elbillader. Videre rusler du opp til rekkehuset som ligger plassert i enden av husrekken. Rundt huset er det flere terrasser som tilsammen utgjør et areal på ca. 60 kvm. Det er derfor god plass til å innrede med passende sittegruppe, grill og beplantning for å tilbringe late sommerdager i solen med favorittforfatteren eller hyggelige grillfester med god mat og drikke. Uteområdet er pent opparbeidet og omkranset av planter og prydbusker. Dette er virkelig en uteplass både små og store vil nyte godt av!

Når du kommer inn i boligen er det praktisk tilrettelagt med vindfang og gang. Her er det innredet med praktisk skyvedørsgarderobe for å holde sko og yttertøy pent organisert. Fra gangen er det tilkomst til boligens romslige kjøkken på høyre side, praktisk gjestetoalett på venstre side eller videre inn til stuen om du følger trappen ned.

Kjøkkeninnredningen fra IKEA fremstår pen og tidløs med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er fra 2008. Det er fliser over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, integrert oppvaskmaskin med synlig front og frttstående kjøleskap med frysedel. Nedfelt stålvask med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Videre er det også integrert ventilator.

Videre inn til stuen - boligens hjerte og samlingspunkt. Når du kommer inn får du en god følelse. Store vindusflater og generøs takhøyde gir en romfølelese av de sjeldne. På sitt høyeste måler takhøyden 3,89 meter. Blikket trekkes raskt mot de store vindusflatene som rammer inn den nydelige utsikten utover nærområdet og sikrer rikelig med naturlig lys inn i rommet. Et herlig rom å oppholde seg i morgen som kveld. Stuens praktiske utforming gjør den enkel å innrede med både salong og spisebord. Her kan man ha mange, eller få rundt bordet, tenne fyr i peisen og nyte hverandres selskap. Klebersteinspeisen med glassfront er av nyere modell, rentbrennende og flott. På sommerstid åpner man opp og forlenger stuen naturlig ut til terrassen. Terrassen er vestvendt og måler henholdsvis 20 kvm. Dette er nok stedet du kommer til å tilbringe mange timer i sommerhalvåret hvor du kan nyte solens gang gjennom dagen sammen med en deilig kopp kaffe og dagens nyheter.

Om man følger trappen videre ned til finner du blant annet boligens soverom. I trappegangen er det montert varmepumpe slik at varmen brer seg utover etasjene og holder rekkehuset behagelig lunt. Varmepumpen er fra 2022. Det er totalt fire soverom av ulik størrelse. De to største soverommene, som måler henholdsvis 13,0 kvm og 11,7 kvm, er begge innredet med praktisk skyvedørsgarderobe som bør romme hele kleskolleksjonen. De to mindre soverommene er på 5,9 kvm og 9,8 kvm.  Innred med seng av ønsket størrelse og annen møblering som hører soverommet til. Videre er det fra det nest største soverommet utgang til hagen, hvor du finner terrasse under tak slik at man kna sitte utendørs selv når noen dråper dukker opp.

Badet har sett sine beste dager, og det må derfor påregnes oppsussing på sikt. På gulvet er det lagt keramiske fliser og på veggene er det baderomsplater. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant med  profilerte fronter og ett-greps blandebatteri. Over er det plassert speil med belysning og to praktiske skap. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører. I gulvet er det selvsagt lagt varmekabler. Klesvasken holdes skjult på eget vaskerom like ved. På vaskerommet er det innredet med utslagsvask, vegghengt blandebatteri og varmtvannsbereder. Det er også opplegg for vaskemaskin. Her er det også lagt varmekabler i gulvet. Dette rommet må også totalrenoveres.

Det skal ikke stå på mangel av lagringsplass. I boligens underetasje finner du bodrom for lagring. I tillegg finner du i hovedetasjen bod med utvendig adkomst, samt bøttekott.

Alt i alt er dette et svært innholdsrikt rekkehus i et attraktivt nabolag, perfekt for den glade barnefamilie. Velkommen!

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 192 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer

- El. varmekabler i gang (i underetasje), bad og vaskerom.

- Luft-til-luft varmepumpe.

- Rentbrennende klebersteinspeis.

- Garasjeplass

- Kjøleskap og frys

Komfyr medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler i gang (i underetasje), bad og vaskerom.

Luft-til-luft varmepumpe.

Rentbrennende klebersteinspeis.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje på 22 m² (klargjort for tilkobling av elbillader).

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 846 051 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 994 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 15 834,93 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader Velforening (inkl. tv og internett, vedlikehold av vei og garasje) kr. 1100,- pr. mnd.

Kommunale avgifter: 15.835,- pr. år (fordelt over 4 terminer)

Forsikring: avhenger av forsikringsselskap

Strøm: Vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler mm.

Kabel-tv: inkl. i felleskostnader til velforeningen

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.1981

Det foreligger tillatelse til utbedring av støttemur på vestsiden av tomten, ned mot den kommunale veien, datert den 7. juni 2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen disponerer 1/9 av garasje i realsameie.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Når det gjelder endringer i forhold til fremlagte tegninger er vegg mellom kjøkken og spisestue åpnet opp. Videre er hobbyrom utvidet mot bodområdet og innredet som soverom. Eier opplyser at matbod i underetasjen opprinnelig var et kjølerom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:288 Bnr:68  1/9

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 4410000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.11.1978

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 4410001

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT

Saksnr.: -

Ikrafttrådt: 18.04.1980

PlanID: 4410101

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT

Saksnr.: 190001479

Ikrafttrådt: 27.10.1983

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 20060000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B

Planstatus: 3

Saksnr.:  -

PlanID: 4410100

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 4410400

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5

Planstatus: 3

Saksnr.:  200412316

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 288 Bnr. 38 i Bergen kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 96 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 390,- (Omkostninger totalt) 3 616 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.