Helgeplasset 84 har en sentral beliggenhet i den øvre delen av Fyllingsdalen - et etablert, attraktivt og barnevennlig område med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med kort vei til daglige servicetilbud, samtidig som du har naturen og flotte rekreasjonsområder like utenfor døren. Dette gir deg de beste forutsetninger for både en effektiv hverdag og avslappende fridager.

Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med både Spar Sikthaugen og Rema 1000 Lynghaugparken kun ca. 4 minutter unna med bil. I tillegg ligger Oasen Senter en kort kjøretur fra boligen. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som blant annet Meny med ferskvaredisk, Vinmonopol, apotek, spisesteder, kafeer og flere frisørsalonger.

Nærområdet byr på rikelig med tur- og fritidsmuligheter for både store og små. Enten du foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur, er valgmulighetene mange. Løvstakken, med sine 477 moh, byr på spektakulær utsikt over Bergen og innseilingen fra vest. I tillegg finnes flotte turområder rundt nærliggende drikkevann med opparbeidede gangstier, badeplasser og naturskjønne omgivelser. Ortunvannet, Kanadaskogen, Nordnæsdalen og Krohnegården er blant de mest populære utfartsområdene i nærheten, hvor sistnevnte også tilbyr grillplass, badevann og fine turstier.

Kollektivtilbudet er svært godt, med nærmeste busstopp kun 3 minutters gange unna. Herfra tar det ca. 10 minutter med buss til Bergen sentrum. I tillegg har Oasen Senter egen bussterminal med hyppige avganger til sentrum og andre bydeler. Bybanen har også holdeplass på Oasen, og tar deg raskt til både Haukeland sykehus og Bergen sentrum.

For den aktive finnes det et bredt tilbud av fritids- og treningstilbud i nærområdet, inkludert flere idrettshaller, treningssentre og fotballbaner.

Kort oppsummert er dette en bolig med en attraktiv og praktisk beliggenhet - ideell for deg som ønsker å bo i et hyggelig og velfungerende nabolag med nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du ut av byen via Nygårdsgaten og tar inn på E39 mot Fyllingsdalen. Følg skilting mot Fyllingsdalen og i første rundtkjørsel etter tunellen tar du tredje avkjørsel inn på J. L. Mowinckels vei. Fortsett et stykke oppover før du tar til høyre inn på Helgeplasset. Følg veien et lite stykke innover til du ankommer Helgeplasset 84. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 34 126 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning. Rundt boligen er tomten opparbeidet med hellelagt inngangsparti og uteplass, hekk, plen, beplantning og prydbusker.

Borettslagsrekkehus oppført i 1974. Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Innvendig har boligen hovedsakelig standard fra byggeår. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummeringen av tilstandsrapporten.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig

sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Begrenset kontroll av evt. fuktinnsig i krypkjeller. Løsningen er ikke uvanlig for bygg av denne typen og alder, men kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og konstruksjoner over tid. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fukt- eller vannbelastning. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. TG2.

Vurdering av avvik:

En del ujevne betongheller rundt boligen.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres lokal utbedring. Betongheller må legges slik at de leder vann vekk fra bygningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Taktekking ble skiftet rundt 2010 i følge øvrige salgsoppgaver i borettslaget, med forbehold om noe usikkerhet rundt årstallet. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år.

Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Renner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp ble antatt skiftet rundt 2010 ifb. med utskifting av taktekking, med forbehold om noe avvik. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er benyttet hønsenetting på musesperre. Usikker løsning.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å montere ny, fast musesperre.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Taksperrer ligger med andre sentermål og er svakere dimensjonert enn bygninger oppført etter dagens krav. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).

- Misfarging på sutaksplater.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.

- Overvåk tilstanden.

Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2015. Ett eldre vindu i bod i hovedetasjen (TG2).

Ytterdør med huntonitt dørblad og to-lags cotswold glass Sidehengslede balkongdører med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dører fra 2015. Dør til bod er ikke i bruk (TG2).

Balkong på ca. 20,0 m² med utgang fra stue. Terrassebord av impr. materialer og rekkverk med liggende bord/spiler. Dels overbygget balkong. Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m, b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG2.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Boligen har originale overflater med naturlig oppgraderingsbehov. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre overflater med oppgraderingsbehov.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue (0-10 mm) og på kjøkken (0-20 mm) i hovedetasjen og i gang (0-10 mm) og hovedsoverom (0-10 mm) i underetasjen. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. En kurs i sikringsskapet er merket "radonvifte" Det er mulig dette er etablert i krypkjeller (ingen tilkomst for inspeksjon). Konf. styret i borettslaget for nærmere informasjon. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt hulltaking fra vaskerom.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 60,9% ved en temperatur på 18,2 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. TG2.

Vurdering av avvik:

Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng.

Boligen har krypkjeller. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.

Vurdering av avvik:

- Ut i fra alder og generelle observasjoner må krypkjelleren sees på som en risikokonstruksjon med skadepotensiale.

- Begrenset tilkomst for kontroll da luke ikke lot seg åpne tilstrekkelig.

- Det er observert punkteringer og forskyvninger i dampsperren, noe som øker risikoen for kondensering og fuktskader i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:

- Tilgang til krypkjelleren bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak i denne type krypkjellere.

- Det anbefales å utbedre dampsperre (plastfolie) over hele grunnen med overlapp og tetting mot vegger. Fest eventuelt med stein/pukk.

Furutrapp med lukkede trinn. Spilerekkverk og håndløper. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Finérte kompaktdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Generell

Belegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og badekar. El. varmekabler, støpejernssluk og avtrekksventil på vegg. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Kostnadsestimat: Over 300 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. TG2.

Vurdering av avvik:

Det ble ved hulltaking fra vaskerom registrert plast (dampsperre) i vegg. Det er sannsynlig at det er samme utførelse i vegg mellom bad og terreng, som medfører risiko for å avdekke fukt dersom man åpner opp konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres nærmere undersøkelser ved oppgradering av badet. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Generell

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Utslagsvask i plast med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Støpejernssluk og avtrekksventil på vegg. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved at bruksvann ledes direkte til sluk. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble foretatt hulltaking i rommet. Se eget punkt under "rom under terreng". TG2.

 

Vurdering av avvik:

Det ble registrert plast (dampsperre) i vegg.

Konsekvens/tiltak:

Se tiltak under "rom under terreng".

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater i laminat og heldekkende stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp fra Bosch. Integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Siemens. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator fra Futurum. Kjøkkeninnredning fra byggeår. TG2.

Vurdering av avvik:

Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgraderinger.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre ventilator med ukjent restlevetid.

Konsekvens/tiltak:

Det vil være naturlig å skifte ut ventilator ved oppgradering av kjøkkenet.

Overflater og konstruksjon

Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran i bod i underetasjen. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av støpejern. Stakeluke i bod i underetasjen. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Årstall: 2014. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Sikringsskap er plassert i vindfang. Skrusikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 25A, 2 kurser på 16A og 5 kurser på 10A. Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersynkan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten. TG2.

Røykvarslere og husbrannslange. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset har et internt bruksareal på 124 m².

Hovedetasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, garderobe, WC og bod.

Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og to boder.

I tillegg kommer en dels overbygget balkong med utgang fra stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- Totalt BRA: 124 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje/rom:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 67m² / BRA-i: 67 m²

Vindfang (1,8 m²), hall m/trapp (10,0 m²), stue (31,3 m²), kjøkken (12,6 m²), garderobe (2,9 m²), WC (1,5 m²), og bod (4,2 m²).

Underetasje:

- Totalt BRA: 57 m² / BRA-i: 57 m²

Gang (8,1 m²), soverom (9,1 m²), soverom (6,7 m²), soverom (10,9 m²), bad (5,8 m²), vaskerom (3,3 m²), bod (7,4 m²) og bod (2,1 m²).

I tillegg kommer en dels overbygget balkong på ca. 20,0 m² med utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Huset har i det vesentlige opprinnelig standard og man kan legge til grunn at oppgradering av overflater, innredning og dels tekniske installasjoner må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard og komfort. Her kan du skape et hjem for deg og dine, akkurat slik du vil ha det!

Det er enkel adkomst fra gate, og bilen parkerer du trygt i egen garasje i garasjerekke på fellesareal. Huset har en god planløsning, med store flater, godt lysinnslipp og god utnyttelse av boligflaten. I tillegg er det absolutt potensiale for videre utvikling av dagens løsning, alt etter behov. Fra inngangsparti, kommer du inn i ett praktisk vindfang med videre tilkomst til praktisk bod/garderoberom. God plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg ytterjakken. Fra vindfanget går veien inn i hallen som fordeler etasjens rom naturlig utover. Det er god garderobeplass i hallen. Herfra er det direkte tilkomst til kjøkken, stue, gjestetoalett og trapp ned til boligens underetasje.

Stuen er av meget god størrelse og med store vindusflater som åpner opp for utsikten, er dette et herlig rom å oppholde seg i. Det er utgang til storvestvendt terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. God plass til ønsket utemøblering. Her kommer du til å nyte mange late sommerdager med familien! I stuen er det linolium på gulv og vegger og himling er malt og tapetsert. Du har god plass til både sittegrupper, spisebord og annen ønsket innredning.

Fra stue er det adkomst til romslig og praktisk innredet kjøkken. Kjøkkenet har lys kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater i laminat og heldekkende stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er meget god skap- og benkeplass, og det er montert belysning under overskap. Det er linolium på gulv og tapet på vegger og malte flater i himling. Kjøkkenet er av noe eldre årgang og har noe bruksslitasje, men er funksjonelt.

Fra kjøkkenet er det tilkomst tilbake i hallen og gjestetoalett. WC-rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Det er innredet med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg.

Fra hallen tar du trappen ned i boligens underetasje. Her du en soveromsgang med tilkomst til tre soverom, bad, vaskerom og to boder. De tre soverommene er alle av god størrelse. Hovedsoverommet har balkongdør med direkte tilkomst ut til pent opparbeidet hage. Rommet har vinylfliser på gulv, tapet på vegger og malte flater på vegger og himling. God plass til ønsket garderobeløsning. De to øvrige soverommene har teppe og belegg på gulv, tapet og malte flater på vegger og himling. Begge med plassbygde garderobeløsninger. Alle rommene har god plass til seng av ønsket størrelse og annen ønsket møblering.

Like i nærheten av soverommene ligger boligens bad. Her er det etablert et "forbad" med plass til et sminkebord og en garderobeløsning. Badet ligger like innenfor og har belegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte flater i himling. Badet er innredet med et baderomsmøbel ned laminerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og badekar. Det er elektriske varmekabler i gulvet og avtrekkventil på vegg. Rommet fungerer, men bør på sikt påregnes oppgradert for å imøtekomme dagens krav. Vegg-i-vegg med badet ligger boligens praktiske separate vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv, malte flater på vegger og himling. Rommet inneholder utslagsvask i plast med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er avtrekksventil på vegg.

Det er god lagringsplass og muligheter for ulik bruk i to gode bodrom i med tilkomst fra soveromsgang. 

Huset trenger generelt rehabilitering og oppgradering, men her har du gode forutsetninger for å skape et ordentlig trivelig hjem!

Varmekabler på gulv på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Andelen disponerer fast parkeringsplass i garasjerekke. Øvrig parkering på borettslaget parkeringsareal og i gate etter gjeldende bestemmelser.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Vestbo.

Borettslag: Helgeplassen borettslag, Orgnr.: 950911395 Leilighetsnr.: 14, Andelsnr.: 28 Medlemskontingent: 300 Andel fellesgjeld: 228146, Total gjeld: 17339091, Oppdatert pr: 17.06.2025 Forkjøpsrett: Nei.

Helgeplassen Borettslag består av 76, 4 roms rekkehus. Tak og undertak er rehabilitert i 2009/20010.

Nye garasjeporter m/ aut åpner i samme periode. Nye vinduer og dører i 2015/2016.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Økonomisk oversikt for 2024 og budsjett for 2025:

Driftsinntekter 2024: kr 5 296 333,-.

Driftskostnader 2024: kr 3 781 666,-.

Driftsresultat 2023: kr 1 514 667,-.

Resultat fra finansposter 2023: kr -1 008 838,-.

Årsresultat 2023: kr 505 829,-.

Årsresultatet er tilført annen egenkapital.

Budsjettert resultat for 2025: kr 808 000,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000941627

Formuesverdi som primærbolig kr 958 517 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 834 068 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 885,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag lån, fondsavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter & eiendomsskatt, rivisjon, felles byggforsikring og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 17.06.25 kr 228 146,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 17.06.25 kr 17.339.091,-

 

Lånenummer: 34118825219, Fana Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.06.2025: 5.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 17.06.2025: 17 339 091

Andel av saldo: 228 146

Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2041)

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 97.000,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 25.000,- pr år.

Fellesutgifter: kr 70.620,- pr. år.

Innboforsikring: Est. kr 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.09.1974 som omhandler oppføring boligrekke.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert november 1972, som delvis stemmer med dagens bruk:

- Rommene bod og klær på byggetegningene i underetasjen er i dag slått sammen til et større rom og en dør er blendet.

- Bad/WC i underetasje er utvidet utover hva som fremkommer på godkjente byggetegninger. 

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring til dagens rombruk ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Av borettslagets punkt 3-2 fremgår følgende:

Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Kjøper må påregne at enkelte møbler/løsøre følger med boligen. Det vil kun bli foretatt er grovrengjøring av boligen innen overtagelse. Dette forhold legges til grunn at aksepteres uforbeholdent av kjøper.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

1974/3233-3/106  Erklæring/avtale 08.02.1974 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

 

2007/584390-1/200  Bestemmelse om veg 19.07.2007 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:334 

Rett til gangvei som avmerket på kart. Motorkjøretøy, herunder mopeder, er ikke tillatt brukt på gangvegen.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 11520000 Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.07.1967 Saksnr: - Dekningsgrad: 99,2 %

PlanID: 3860000 Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL C 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.01.1974 Saksnr: -

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID:  3860000 Plantpye: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL C 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.01.1974 Saksnr: -

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 3820102 Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 107, 258 MFL., HELGEPLASSET 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.07.2011 Saksnr: 201017195

Dekningsgrad: < 0,1 % (33869,8 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 3820102 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 3820102 Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur

Dekningsgrad:  < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID:11520009 Plantype:31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 4 MFL., FORTAU BENSHAUGEN

Saksnr: - Ikrafttrådt: 26.05.1978

PlanID: 11520004 Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL D, ENDRET BEBYGGELSESPLAN OG DETALJPLAN FOR DEL AV VEI KROHNEGÅRDEN

Saksnr: - Ikrafttrådt:  14.05.1971

PlanID: 11520002 Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. ENDRING DEL AV TOMTEAREAL D

Saksnr: - Ikrafttrådt: 24.04.1973

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 %

 

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y Dekningsgrad: 96,6 %

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G

Dekningsgrad: 3,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 0,1 %

 

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivele: Faresone ras

Dekningsgrad: 2,1 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 8,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 0,1 %

 

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 71740000 Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 3820000 Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 1, BOLIGFELT VIII

Planstatus: 3 Saksnr: -

PlanID: 11520800 Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 24 BNR 13, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, BOLIGFELT VIII

Planstatus: 3 Saksnr: 200210818

PlanID: 15580002 Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 5 OG 36, HELGEPLASSET, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN R 1558 00 00, FELT B9 A

Planstatus: 3 Saksnr: 200306734

PlanID: 4480000 Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII

Planstatus: 3 Saksnr:  -

PlanID:11770000 Plantype:30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

Planstatus: 3 Saksnr:  -

PlanID: 11530000 Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI

Planstatus: 3 Saksnr: -

PlanID: 15580000 Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI

Planstatus: 3 Saksnr: 199705400

PlanID:63860034 00 Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Planstatus: 3 Saksnr:  202220442

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 28 Orgnr. 950911395 i Bergen kommune

4 500 000,- (Prisantydning) 228 146,- (Andel av fellesgjeld) 4 728 146,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 737 996,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.