Apeltunhaugene 46 ligger i et av Fanas mest attraktive og familievennlige boligområder - høyt, fritt. i en blindvei og med grønne omgivelser i alle retninger. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe på inngangssiden, før ettermiddags- og kveldssolen kan nytes på vestvendt markterrasse, balkong eller takterrasse. Innen kort gangavstand finner du flere store og små lekeplasser, fint fordelt rundt i nabolaget, som gjør at barna alltid har et trygt sted å møtes og leke. For sommerlige bad er Skjoldabukta et populært valg - en kort sykkeltur unna - med rolig vann og langgrunn strand som passer for både store og små. Her er det også en stor gresslette hvor helgens piknik kan nytes og barna finner hverrandre mens de lager sandslott eller leter etter strandkrabber.

Området byr også på et imponerende utvalg fritidstilbud. Ved Slåtthaug finner du både idrettshall, ishall og flerbrukshaller for håndball, volleyball og innendørsaktiviteter, mens Nesttun idrettspark tilbyr fotballbaner. Fana stadion er et fantastisk friidrettsanlegg med et aktivt klubbmiljø. I tillegg finnes Apeltun kunstgressbane rett bak åsen, og det er flere ballbinger i nærområdet. For deg som liker å trene innendørs, ligger SATS Nesttun med topp moderne fasiliteter og et bredt tilbud av sal- og gruppetimer bare få minutter unna. Alternativt finner du EVO ved Kilden senter, som tilbyr fleksibel trening i et kompakt format.

Når du ønsker et mer bymessig preg, ligger Nesttun sentrum kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Her finner du alt du trenger for en praktisk og hyggelig handel - fra bibliotek, dagligvarer, vinmonopol og gourmetbutikker til helsestasjon, tannlege og legekontor. Det er et perfekt sted for fredagshandelen, med en kombinasjon av dagligvarebutikker, nisjebutikker og hyggelige serveringssteder. Nesttun har også et levende kulturliv med konserter, teater, utstillinger og arrangementer gjennom året.

Daglige innkjøp kan du gjøre enda enklere hos Coop Extra Apeltun, som ligger få minutter fra boligen og har post i butikk. For et større utvalg er Lagunen bydelssenter et naturlig valg - et av Norges største kjøpesentre. Her finner du et omfattende utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud, og de siste årene har senteret gjennomgått en betydelig utvidelse. Lagunen byr nå også på et moderne kinokompleks, flere spisesteder, og nye torgarealer som gjør senteret til et naturlig møtested. Med bybanestopp like ved og et godt busstilbud, er Lagunen et knutepunkt for både handel og transport. Fra Apeltunhaugene kan du gå ned til Lagunen på ca. 15 minutter via en fin grusvei gjennom Krohnåsen, eller velge bussforbindelser som korresponderer med bybanen ved Skjoldskiftet.

Naturen er en integrert del av hverdagen på Apeltun. Smøråsfjellet ligger praktisk talt rett utenfor døren, med turmuligheter som passer alle - fra korte ettermiddagsturer til mer krevende ruter. En populær tur for hele familien er rundturen på Smøråsfjellet via Militærveien - en lettgått rute på ca. 5 km som tar rundt en time til halvannen. Ønsker du mer motbakke, kan du starte fra Laguneparken og følge Øvre Krohnåsen opp til Stendafjellet. Her får du både frisk luft og god trening, og på toppen venter flott utsikt. Turen kan fortsettes ned til Stend jernbanestasjon, hvor barna kan utforske en gammel togvogn, eller dere kan legge turen innom Hordamuseet med sin koselige kafé og badeplassen Melkeviken.

For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager et stort pluss. Apeltun skole ligger rett ned bakken - en moderne baseskole med rundt 400 elever, som ble åpnet av Dronning Sonja i 2004. Rådalslien ungdomsskole, åpnet i 2008, ligger også innen kort rekkevidde, og videregående skoler finnes i både Rådal og Nesttun. Det er et bredt utvalg av barnehager i nærområdet, som gjør logistikken enklere i en travel hverdag.

Nabolaget preges av et aktivt og inkluderende fellesskap. Sameiet har nylig vedtatt å bygge en ny lekestue på lekeplassen - Polhus-modellen "Mille" - med terrasse og benk, alt på dugnad. Et tydelig tegn på engasjement og trivsel blant beboerne, og gir barna et ekstra møtested.

Kort oppsummert får du her nydelige og solrike uteområder, naturskjønt turterreng, rikelige med fritidstilbud, gode skoler og barnehager, kort vei til både Nesttun sentrum og Lagunen, som vil bidra til en enkel hverdagslogistikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Apeltunhaugene er et etablert og helhetlig boligområde med en variert sammensetning av rekkehus, eneboliger og flere store, moderne leilighetsbygg. Arkitekturen er gjennomgående harmonisk.

De ulike boligene og sameiene er plassert slik at de skaper fine tun og fellesarealer, mens leilighetsbyggene ligger strategisk til for å bevare åpenhet og luft i området. Leilighetsbyggene fremstår som moderne og velholdte.

Området er planlagt med tydelig fokus på trivsel og trygghet. Mellom husrekkene og leilighetsbyggene finner du flere lekeplasser, grøntområder og gangstier som binder nabolaget sammen. Det er lite biltrafikk og gangstier langs alle veier, noe som gjør at både barn og voksne kan ferdes trygt.

Fra Bergen sentrum følger du E39 sørover mot Nesttun. Kjør gjennom Hopstunnelen og videre forbi Skjoldskiftet, der bybanen har sitt stopp. Herfra følger du Apeltunveien sørover. Veien går etter hvert over i Smøråsveien, som slynger seg oppover mot boligområdet. Etter å ha passert Apeltunlien tar du av til høyre i svingen inn til Apeltunhaugene. Følg veien forbi lekeplasser og felles grøntområder til du finner Apeltunhaugene 46 på venstre side.

For kollektivreisende er det flere alternativer: Bybanen stopper både på Skjoldskiftet og ved Lagunen, og bussforbindelser fra Smøråsveien gjør det enkelt å komme til og fra Bergen sentrum uten bil. Det er også fine gang- og sykkelforbindelser gjennom grønne områder til både Nesttun sentrum og Lagunen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 385 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger på en solrik, vestvendt tomt med fine utearealer både foran og bak boligen. På inngangssiden er det plass til å nyte morgenkaffen i rolig stemning, mens terrassen på vestsiden gir rikelig med ettermiddags- og kveldssol. Her er har du all verdens gode muligheter for utemøbler, grill og hyggelige samlingsstunder.

Fine blomsterkasser med prydbusker, hekk som gir både estetikk og en naturlig avgrensning mot naboene. Fin felles uteplass/lekeplass som gjør det enkelt å holde oversikt når barna leker.

På forsiden av boligen er det egen parkeringsplass og det er fast plass i felles carportrekke med ladestasjon for elbil.

Rekkehus bygget i 2007. Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført

oppgraderinger og renoveringer. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt.

UTVEDNIG:

Taktekking med sarnafil. Eier opplyser at taket kontrolleres annethvert år.

Vedlikehold:

På grunn av takets alder bør det gjennomføres regelmessige kontroller, og utskifting av beslag eller andre detaljer som viser tegn til aldersslitasje for å

forebygge lekkasjer.

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år.

Sarnafil har en normal en brukstid på 30 til 40 år

Renner og nedløp i plast og metall. Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Pga. sikkerhetsmessige årsaker ble takrenner og nedløp vurdert fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. Det anbefales regelmessig kontroll av takrenner og nedløp for å avdekke skader, lekkasjer eller blokkeringer. Rensing bør utføres minimum én gang i året, og hyppigere ved mye løvfall eller nedbør, for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader på bygningen. Slitte eller skadde deler bør skiftes ved behov.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende og stående panel. Veggene ble malt i 2020. Ytterveggene bør kontrolleres jevnlig for slitasje på kledning, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner, overganger, nedre bord og rundt vinduer og dører. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt og solpåvirkning. Eventuelle råteskader eller skader

på kledning, lekter eller vindsperre bør utbedres så tidlig som mulig for å hindre videre skade.

Registrerte avvik:

• Lokale råteskader.

• Manglende skråskjæring av endeved samt kort avstand mellom  terrassedekker/kledning (medfører risiko for fuktopptrekk).

• Dels begrenset lufting bak kledning.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Noe værslitasje på vinduer (hovedsakelig mot vest), hvor det må påregnes vedlikehold. Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vinduer bør kontrolleres jevnlig for skader på treverk, maling og tetningslister. Overflatebehandling bør fornyes ved behov for å beskytte treverket mot fukt og solpåvirkning. Hengsler, beslag og lukkemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Punkterte glass bør skiftes for å opprettholde isolasjonsevne og unngå kondens mellom glassrutene.

Underetasje:

Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

1. etasje:

Ytterdør med to-lags isolerglass i formpresset dørblad. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

2. etasje:

Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Noe værslitasje på balkongdører, hvor det må påregnes vedlikehold.

Balkonger og terrasser, TG2: Underetasje:

Vestvendt terrasse på 14,6 m² med utgang fra soverom. Trykkimpregnerte terrassebord. Oppført i 2016 og senere utvidet i 2018.

1. etasje:

Østvendt platting på 7,5 m² ved inngangsparti. Bygget i 2022. Trykkimpregnerte terrassebord. Vestvendt balkong på 6,4 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter.

2. etasje:

Vestvendt terrasse på 12,7 m² med utgang fra allrom. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 1,03 meter.

INNVENDIG:

Overflater, TG1:

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje.

Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det ble ved stikkmålinger målt høydeforskjell på mellom 0-20 mm i gang i 2. etasje.

Radon, TG2:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Stålpipe. Vedovn med glassfront. Rentbrennende type.

Det ble foretatt hulltaking fra vaskerom, uten å avdekke unormale forhold.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 57,6% ved en temperatur på 24,4 grader.

Innvendige trapper, TG2:

Åpen tretrapp med spilerekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det mangler håndløper i øvre del av trapp.

Innvendige dører, TG1:

Finérte innerdører. Skyvedør til bad i underetasjen. Skyvedør mellom entré og stue. Skyvedører til ett soverom i 2. etasje. Fra 2022. Skyvedører er noe skjevstilt (ved lukking).

Vaskerom, underetasje:

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt varmtvannsbereder. El. varmekabler, plastsluk, brannslange og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling, TG1:

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv, TG1:

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og vurderes som tilfredsstillende.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:

Utstyr er visuelt kontrollert, uten å avdekke avvik.

Ventilasjon, TG1:

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot vegg med sanitærinstallasjoner, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 53,8% ved en temperatur på 24,0 grader.

Bad underetasje:

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, vegghengt toalett, innfliset badekar

og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler og plastsluk.

Overflater vegger og himling, TG2:

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Overflater gulv, TG2:

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Sår i et par fliser under veggskap.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:

 To plastsluker m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning, TG2

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Krakkelering i servant. Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.

Ventilasjon, TG1:

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 59,9% ved en temperatur på 22,8 grader.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Badet inneholder baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med vegg av

glassbyggerstein og innfellbar dusjdør samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling, TG2:

Overflater ble visuell kontrollert. Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Overflater gulv, TG2:

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt lokalt fall. Sprekk/hakk i et par gulvfliser.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning, TG2:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.  Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Ventilasjon, TG1:

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 59,2% ved en temperatur på 21,9 grader.

Overflater og innredning, TG1:

Kjøkkeninnredning fra Blum med glatte fronter, benkeplate fra corian og underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri (m/hånddusj).

Integrerte hvitevarer

- Stekeovn fra Bosch (2007).

- Induksjonstopp, 80 cm (2014)

- Oppvaskmaskin fra Bosch (2025).

- Kjøleskap med frysedel fra Electrolux (2019)

- Vegghengt ventilator fra IKEA (2019).

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer

Avtrekk, TG2:

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på vaskerom.

Utvendig vannuttak. Irr på rør oppstår som følge av fukt og oksygen som reagerer med metall, ofte kobber. Dette kan være et tidlig tegn på korrosjon og svekkelse av røret, og

bør følges opp for å unngå lekkasjer.

Avløpsrør, TG1:

Avløpsrør av plast.

Ventilasjon, TG1:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, plassert i bod med utvendig adkomst. Eier opplyser at aggregatet ble skiftet i 2021. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Sentralstøvsuger, TG2:

Sentralstøvsuger, plassert i bod med utvendig adkomst. Uttak i alle etasjer.

Varmtvannstank, TG2:

Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso Hotwater fra 2007, plassert på vaskerom. Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i bod med utvendig adkomst. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.

Elbillader i garasjen.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 12 kurser på 16A.

Branntekniske forhold, TG1:

Røykvarslere og brannslange.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Byggegrunn:

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold.

Fuktsikring og drenering, TG1:

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av drenering. Vurdering er basert på alder.

Grunnmur og fundamenter, TG1:

Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon.

Terrengforhold, TG0:

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type.

 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.25 11:15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning.

- I 1. etasje finner du et overbygget inngangsparti med sportsbod, entré, gjestebad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong.

- Underetasjen inneholder gang, hovedsoverom med utgang til terrasse, garderoberom, bad, vaskerom og bod.

- I 2. etasje ligger loftsrom/allrom med utgang til solrik takterrasse, samt to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 156 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 6 m²

- TBA: 14 m²

Planløsning 1. etasje:

Entré (6,7 m²), Bad (3,5 m²), Stue/kjøkken (43,7 m²) og utvendig bod  (5,6 m²)

Innvendige vegger utgjør ca. 1,1 m² av bruksarealet i 1. etasje.

1. etasje: ca. 2,39 meter målt i stue/kjøkken.

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

- TBA: 13 m²

Planløsning 2. etasje:

Gang m/trapp (14,3 m²), Soverom (8,5 m²), Allrom (9,6 m²), Soverom (7,8 m²).

Innvendige vegger utgjør ca. 1,2 m² av bruksarealet i 2. etasje.

2. etasje: ca. 2,41 meter målt i gang.

Underetasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- TBA: 15 m²

Planløsning underetasje:

Gang (17,6 m²), Bod (3,4 m²), Vaskerom (5,6 m²), Soverom (17,4 m²), Bad (8,4 m²)

Innvendige vegger utgjør ca. 1,7 m² av bruksarealet i underetasjen.

Underetasje: ca. 2,41 meter målt i gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen ønskes velkommen med et overbygget inngangsparti som gir ly for vær og vind. Like ved inngangsdøren ligger en praktisk sportsbod - ideell for oppbevaring av sykler, ski, barnevogn eller hagemøbler. I den utvendige boden finner du også sikringsskapet, ventilasjonsaggregatet og sentralstøvsugeren. Boden er lett tilgjengelig året rundt og bidrar til å holde hoveddelen av boligen fri for sesongutstyr og yttertøy.

Innenfor døren møtes du av en lys og romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Det er fliser på gulvet og lyse overflater som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. De enorme vestvendte vindusflatene i trappehuset og i stuen gir et eksepsjonelt fint lysinslipp og gir kontakt med uteplassene og det grønne element mot vest. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og god arbeidsflate. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn fra Bosch, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6,4 m² med glassrekkverk. Her nytes solen fra ettermiddag til kveld, med utsyn over nærområdet. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og gir en lun plass for sommermåltider eller en rolig kaffestund.

Praktisk plassert i entré ligger gjestebadet. Det er utstyrt med toalett, dusj og servant, og har nøytral utførelse som gjør det enkelt å holde rent og ryddig. Perfekt når man har besøk, eller som et ekstra toalett i hverdagen.

En trapp fører ned til underetasjen, hvor en romslig gang i dag er innredet med garderobeskap og bokhyller. Her er det og fin plass til en arbeidsbenk eller lekestue under trappen til de minste.

Det største soverommet i underetasjen har utgang til en vestvendt terrasse på 14,6 m². Terrassen ligger skjermet til og gir et privat uteområde i direkte tilknytning til rommet - ideelt som foreldre- eller gjesterom.

Et eget garderoberom tilknyttet hovedsoverommet gir utmerket oppbevaringsplass for klær, sko og tekstiler.

Badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler, badekar, dusjhjørne, baderomsmøbel med servant og vegghengt toalett. Rommet har et nøytralt preg og gir alt som trengs til daglig bruk.

Plassert praktisk i underetasjen finner vi vaskerommet, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder, brannslange og fordelerskap for rør-i-rør-system. Det er god arbeidsplass og lagringskapasitet, noe som gjør klesvasken enkel å håndtere.

En innvendig bod gir ytterligere lagringsplass til sportsutstyr, verktøy eller andre eiendeler som ikke brukes daglig.

I toppetasjen er det et fleksibelt loftsrom som kan brukes som allrom, kontor eller TV-stue. Store vindusflater og lys innredning gir et åpent og luftig preg. Rommet fungerer utmerket som et ekstra oppholdsrom for barna, eller et rolig hjemmekontor. Det er doble skyvedørene inn til det ene soverommet i 2. etasje.

Fra loftsrommet er det utgang til en solrik takterrasse på 12,7 m². Terrassen ligger høyt og fritt, med gode solforhold og plass til sittegruppe. Dette er et perfekt sted for grilling, lesing eller en avslappende stund i kveldssolen. Det foreligger en rammetillatelse til å bygge et soverom på deler av takterrassen. To av husene i rekken har utført en slik endring og et tredje skal få utført et slikt arbeid høsten 2025.

Etasjen har to soverom med god størrelse og lyse overflater. Begge rommene kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom etter behov.

Kjøkken:

Bad og vaskerom:

Oppvarming og tekniske installasjoner:

Annet fastmontert:

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert elektriske varmekabler på våtrom, mens øvrige rom oppvarmes med panelovner. I stuen er det installert rentbrennende vedovn tilkoblet stålpipe. Ventilasjonen ivaretas av et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (aggregat skiftet i 2021), som sørger for kontinuerlig tilførsel av frisk, oppvarmet og filtrert luft.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport med elbillader. Det er også plass til en bil ved inngangspartiet. Ellers gjesteparkeringer på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie:

- 2008/1018094-1/200  Opprettelse av realsameie  

18.12.2008 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:87 Bnr:181  1/27 

 

- 2016/305834-1/200  Opprettelse av realsameie  

06.04.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:87 Bnr:184  1/70 

Heftelser:

- 2006/204590-9/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

21.04.2006 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-87/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2006/204590-11/200  Bestemmelse om veg  

21.04.2006 

Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-87/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2006/204590-12/200  Best. om vann/kloakkledn.  

21.04.2006 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-87/172

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

- 2006/252620-2/200  Seksjonering  

29.05.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/7

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsforhold:

Eiendommen er regulert gjennom to gjeldende reguleringsplaner:

PlanID 15170008 - Fana, gnr. 87 bnr. 120, Apeltun boligområde - endelig vedtatt 05.10.2005.

PlanID 15170000 - Fana, del av gnr. 84 Apeltun og gnr. 120 Smørås, Apeltun boligområde - endelig vedtatt 20.09.1999.

Hovedformålet i reguleringsplanen er konsentrert småhusbebyggelse (98,4 % av tomten). Videre er det regulert arealer til felles avkjørsel (1,2 %), gangvei (0,4 %) og mindre andeler til kjørevei og felles grøntareal. Det er i tillegg registrert en frisiktsone som utgjør 1 % av eiendommen. Ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen på vedtakstidspunktet.

Kommuneplan:

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (vedtatt 19.06.2019) og er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor ytre fortettingssone. Arealbruken følger nasjonale og regionale retningslinjer, og planen er juridisk bindende for arbeid og tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven.

Planer i nærheten:

Det finnes flere vedtatte planer i nærområdet, blant annet Apeltun boligområde felt B-15 og Apeltun boligområde felt B10-1b, som regulerer tilgrensende tomter for boligformål.

Andre opplysninger:

Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Det foreligger en rammetillatelse til å lage soverom på deler av takterrassen. Felles søknad sendt inn i 2022 for hus 46-54. Hus 48 og 50 har utført/utført deler av arbeidet og hus 52 starter med arbeider høsten 2025. Se vedlagte søknadstegninger i salgsoppgaven.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 87 Bnr. 172 Snr. 3 i Bergen kommune

6 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 189 254,- (Omkostninger totalt) 7 079 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Brynjulf Hardang

Intern forretningsførsel.

Sameie: Eierseksjonssameiet Apeltun Panorama, Orgnr: 992 192 194

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en sunn økonomi. Vedlikehold på huset dekkes av den enkelte beboer.

Eierseksjonen hører til boligsameie.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

IF Polisenummer: SP5906456.2.1 Premie: 41270

Formuesverdi som primærbolig kr 1 396 618 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 586 470 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: strøm i garasjen (unntatt lading av elbil), byggforsikring, bredbånd, brøting og avsetting til vedlikehold.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 355 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44 355,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 21.355,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 18.000,- pr. år.

Innboforsikring: ca. kr. 5000,- pr. år.

Selger har i tillegg oppgitt et årlig strømforbruk tilsvarende 12000 kwh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.