Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
---
Taktekking:
Forenklet undertak av asfaltimpregnerte huntonitt sutaksplater. Byggets tekking har H-pannen
dobbelkrum betongtakstein. Det er brukt gavlsteins avslutning ved vindskier.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Ny vindsperre 2016.
Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er
overflatebehandlet med beis eller maling.
Vinduer:
Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. Fra byggeår. Nye
vinduer på soverom 1 og 2 i 2 etasje ble skiftet i 2010.
Etasjeskillere:
Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.
Grunnmur og fundamenter:
Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.
---
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking (TG2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Nedløp og beslag (TG2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Tilstandgrad er satt pga alder.
- Radon (TG2): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vaskerom (TG2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Belegg fra
byggeår.
- Ventilasjon på bad (TG2): Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Eller via spalteventil i
vinduskarm.
- Drenering (TG2): Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad er
gitt pga alder.
Avvik som kan kreve tiltak:
- Ildsted (TG2): Ildsted i boligen er ikke av rentbrennende type. Kommunen innførte forbud om bruk av ikke
rentbrennende ovner og ildsteder fra 1. januar 2021. Kostnadsestimat: 10.000-50.000
- Innvendige trapper (TG2): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler på en side.
Kostnadsestimat: Under 10.000. Eier opplyser at temaet har vært diskutert med Bergen Brannvesen i
forhold til at en håndløper på hver side vil skape problemer med å få eventuelle liggende pasienter ned
trappen.
- Oljetank (TG2): Nedgravd oljetank må destrueres / saneres. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Eier
opplyser om at det aldri har vært oljeprodukter på tanken og dagtank / påfyllingsrør ble fjernet i 1995.