Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor på Flaktveit.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før man går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Området består hovedsakelig av tomannsbolig, rekkehus og blokk.

Tomannsbolig: 12%

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'00.7"N 5°21'20.4"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 307 kvm

Eierform: Eiet tomt

Denne matrikkelenheten har andel i gnr. 206, bnr. 102 = 1/24.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking:

Forenklet undertak av asfaltimpregnerte huntonitt sutaksplater. Byggets tekking har H-pannen dobbelkrum betongtakstein. Det er brukt gavlsteins avslutning ved vindskier.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Ny vindsperre 2016. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling.

Vinduer:

Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. Fra byggeår. Nye vinduer på soverom 1 og 2 i 2 etasje ble skiftet i 2010.

Etasjeskillere:

Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.

Grunnmur og fundamenter:

Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking (TG2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Nedløp og beslag (TG2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tilstandgrad er satt pga alder.

- Radon (TG2): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vaskerom (TG2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Belegg fra byggeår.

- Ventilasjon på bad (TG2): Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Eller via spalteventil i vinduskarm.

- Drenering (TG2): Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad er gitt pga alder.

Avvik som kan kreve tiltak:

- Ildsted (TG2): Ildsted i boligen er ikke av rentbrennende type. Kommunen innførte forbud om bruk av ikke rentbrennende ovner og ildsteder fra 1. januar 2021. Kostnadsestimat: 10.000-50.000

- Innvendige trapper (TG2): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler på en side. Kostnadsestimat: Under 10.000. Eier opplyser at temaet har vært diskutert med Bergen Brannvesen i forhold til at en håndløper på hver side vil skape problemer med å få eventuelle liggende pasienter ned trappen.

- Oljetank (TG2): Nedgravd oljetank må destrueres / saneres. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Eier opplyser om at det aldri har vært oljeprodukter på tanken og dagtank / påfyllingsrør ble fjernet i 1995.

Tomannsboligen går over to plan og inneholder følgende:

Første etasje: Entré, bod, vaskerom, hall, toalett, stue, balkong og kjøkken.

Andre etasje: Hall, bod, tre soveværelser og badeværelse.

Loft: Koffertloft med god takhøyde for oppbevaring.

I tillegg har eiendommen en carport og verktøybod.

Primærrom: 104 kvm

Bruksareal: 113 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Første etasje: Entré, vaskerom, hall, toalett, stue, balkong og kjøkken.

Andre etasje: Hall, tre soveværelser og badeværelse.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg parkerer bilen på en av de mange gjesteparkeringsplassene tilhørende de ettertraktede tomannsboligene på toppen av Flaktveitgeila. I dag har jeg blitt invitert hjem til Harald og Kathe for å se eiendommen deres for første gang. Med sol fra formiddag til sen kveld, den usjenerte plasseringen i terrenget og den misunnelsesverdige utsikten er det ikke vanskelig å forstå at det er svært sjeldent en av disse 24 tomannsboligene kommer for salg på det åpne markedet. Førsteinntrykket er svært bra, her bor det folk som har tatt vare på huset. Jeg ringer på døren, Harald åpner og ønsker meg velkommen. Jeg spør om vi skal ta en rask runde på tomten når det er oppholdsvær. Harald peker og forteller: Her er carporten, på den andre siden av denne ligger verktøyboden og på nedsiden er hageflekken. På fremsiden av huset er en stor balkong der solstrålene dukker opp tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før den stuper ned bak fjellene. På veien tilbake til huset forteller Harald at alle disse tomannsboligene eier et felles tomteareal. Denne er 13315 kvadratmeter og driftes av en velforening som man betaler en årlig kontingent på. I 2021 var denne kr. 4000 til brøyting, dugnad og driftskostnader. Det er denne velforeningen som også tar vare på lekeplassen som ligger ikke langt fra huset.

Vi går inn og Kathe blir med oss på gjennomgangen av boligen. Det første som møter oss er en flott entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Med tilkomst fra entréen er en innvendig bod for oppbevaring og et vaskerom. For oss småbarnsfamilier kjenner vi fordelen med å ha dette værelset så nært ytterdøren som mulig. Det gjør at når tronarvingene har tatt med seg halve sandkassen hjem fra barnehagen slipper de å transporteres gjennom hele huset for å henge opp tøyet til tørking. Videre inn er en stor hall med et gjestetoalett. Vi går inn på kjøkkenet, som ble pusset opp i 2013. Harald tar frem en stor blå perm hvor han har papirer på alt som har blitt gjort i boligen. Han leser: Kjøkkenprodusenten er Aran Cucine med hvite slette fronter med metall gripelist, benkeplaten er av stein høyglans fra Tormalina og det er mosaikkliser på veggen over benken." Alle hvitevarene er integrert. Det siste værelset i denne etasjen er en stor stue med et fenomenalt lysinnslipp. Her rammer stuevinduet inn den grønne skogen som strekker seg oppover mot Storsåta.

Vi fortsetter oppover til andre etasje, som består av tre soveværelser og et badeværelse. Kathe forteller at dersom noen har behov for et fjerde soveværelse eller en loftstue kan det største værelset deles i to. Alle soveværelsene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, sprinkelseng eller kontorpult. Badeværelset ble pusset opp i 2010, er helfliset og utstyrt med baderomsmøbel med heldekkende servant, speil montert på vegg, vegghengt toalett og dusjvegger av glass. Et værelse som gir deg en ekstra god start på dagen.

Harald åpner loftsluken og vi går en liten tur opp. Han forteller at ca 40% av boligene på Flaktveitgeila har fortsatt trappen opp til loftet og innredet her oppe. Om dette er godkjent av kommunen er usikkert, men verdt en nærmere titt dersom man skulle ha behov for enda litt større plass.

Vi setter oss ved spisebordet i stuen og jeg spør hvorfor vi nå skal finne en ny eier til boligen. Harald forteller at nå er det snart 37 år siden de flyttet inn i Flaktveitgeila. Her har de små vokst opp, flyttet ut og barnebarn har kommet på besøk. 36 juletrær har blitt pyntet i stuen og tusenvis av solnedganger har blitt sett på fra balkongen. Etter mye tenking over flere år har vi endelig bestemt oss for å kjøpe leilighet enda litt nærmere barn og barnebarn. Nå er det på tide at en ny barnefamilie skal få like stor glede av huset vårt som det vi har hatt i snart 37 år.

Vedovn

Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport og biloppstillingsplass.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen. Velforeningen Øvre Geila står for utgiftene til den privateide veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 977 742 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 519 871 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 13 234 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 49 514 ,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr. 22 000

Kommunale avgifter: kr. 13 234

Forsikring: Ca. kr. 5 000 (Estimert)

Velavgift: Kr. 4 000

Tv / internett: Kr. 5 280

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1981

Merknader:

Montering av håndlist på trappen. Montering av permanent rekkverk på støttemur mot syd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/915215-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:102  1/24

Eiendommen har et pliktig medlemskap i Velforeningen Øvre Geila. Se under standard for ytteligere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.06.1978 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet

og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI

4160000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/847 20774452-1 Tilbygg Enebolig Bygging avlyst 01.01.2016 201220290

206/847 20774452-2 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 01.01.2014 201222741

Gnr. 206 Bnr. 267 i Bergen kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakken (Boligkjøperforsikring med innboforsikring og husforsikring)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 750,- (Dokumentavgift) 138 092,- (Omkostninger totalt) 4 628 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.