Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør
Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som
er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det
kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
--
Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 3 (TG3) Antall 3:
Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgard 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Loftstrapp
Det er ikke montert rekkverk
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom (3,7 m2)
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000
--
Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (TG2) Antall: 14
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Mit/borebille i treverk.
Utvendig > Vinduer - Andre avvik
Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pg. eldre vinduer med redusert forventet levetid etc.
Utvendig > Balkongdør
Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. glass/pakning med redusert forventet levetid etc.
Noe værslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,82 meter. Over halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt for renne.
Utvendig > Utvendige trapper
Oppsprekking/ avskalling
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materieller.
Samtidig kan materieller og konstruksjoner bli ødelagte. Plast (dampsperre) i påforet vegg mot terreng.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Sluk, membran og tettsjikt > Bad (2,8 m2)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom (3,7 kvm)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
--
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Grunnmur i betong/gråstein. Utvendig pusset.
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.
Malte/fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags costwold glass.
Takrenner, nedløp og skvettbeslag i pulverlakkert utførelse og plast.
Saltak med tresperrer.
Taktekking sutak, lekter og betongtakstein.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.