Ytre Arna - sentral beliggenhet mellom Åsane og Indre Arna. Flott skue i retning Osterøy. I et hyggelig nabolag finner du tomannsboligen i Gudrun Kolderups veg 9. Her kan du skape ditt nye drømmehjem! Med kort vei til både skole, barnehage og matvarebutikk blir hverdagens hektiske timeplan enklere. En kort kjøretur til Indre Arna, eller motsatt retning til Åsane - Kjøreturen til jobb eller annet er kort.

Coop Prix er nærmeste matvarehandel, som også tilbyr post i butikk. Lang dag på jobb og lite fristende med middagskokkelering? Verona Pizzeria tilbyr enkel take-away for en sulten skokk.

For et bredere utvalg er kjøreturen til Åsane eller Indre Arna kort. Øyrane Torg tilbyr en rekke butikker og servicetjenester, som klesbutikker av kjente merker, vinmonopol, matbutikker, og diverse spisesteder som Peppes Pizza eller Hjelle bakeri. Her kan du også ta toget inn til Bergen sentrum på ca. 7 minutter.

For de minste barna ligger Ytre Arna barnehage en kort spasertur unna boligen. Ytre Arna Barneskule ligger også innen kort distanse fra boligen via en rekke snarveier. Barna tusler hjem med sekken slengt på ryggen i hyggelig selskap sammen med klassekamerater. For elever på ungdomskolenivå går veien videre til Garnes Ungdomsskule. Området byr på en rekke fritidsaktiviteter og lekeplasser for barn og unge. Sætreparken har nylig blitt oppgradert og sentrumsparken som knytter den øvre og nedre delen av sentrum sammen gjør ferdselen til fots enklere. Disse oppgraderingen er en del av områdesatsing Ytre Arna, et tiltak fremmet av Bergen kommune.

En annen festlighet verd å merke seg er det årlige gatemarkedet i sentrum, hvor hele befolkningen samles til en god prat. Her finner du en rekke småboder med spennende varer.

Glad i natur, skog og fjell? Ytre Arna byr på fine turmuligheter i området. Turstier til Liafjellet, Liatjørna og Erviknipa er alle fine turer verdt å oppleve alene, eller sammen med hele familien.

Ytre Arna er stadig i vekst og gjennom ordningene "områdesatsing" av Bergen kommune blir området stadig mer populært. Et tettsted med mye spennende historie, fabrikk og økende vekst. Ta hele familien med på Ytre Arna museum, for å lære om hverdag og arbeidsliv under tekstilindustrien. Oleana Economuseet inviterer til en innholdsrik vandring gjennom fabrikken, og tilbyr fabrikkutsalg og café. I området er det med andre ord noe for enhver, og flere spennende opplevelser.

Gudrun Kolderups veg 9 ligger midt i smørøyet med kort vei til både butikk og skole. Velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende bebyggelse i området

51% Enebolig

22% Blokk

11% Rekkehus

16% Annet

Kopier følgende GPS-koordinat: 60.45981616594787, 5.434984895872462 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 380 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

--

Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 3 (TG3) Antall 3:

Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgard 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Loftstrapp

Det er ikke montert rekkverk

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom (3,7 m2)

Rommet har ingen ventilasjon.

Kostnadsestimat: Under 10 000

--

Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (TG2) Antall: 14

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Mit/borebille i treverk.

Utvendig > Vinduer - Andre avvik

Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pg. eldre vinduer med redusert forventet levetid etc.

Utvendig > Balkongdør

Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. glass/pakning med redusert forventet levetid etc. Noe værslitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,82 meter. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for renne.

Utvendig > Utvendige trapper

Oppsprekking/ avskalling

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materieller. Samtidig kan materieller og konstruksjoner bli ødelagte. Plast (dampsperre) i påforet vegg mot terreng.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Sluk, membran og tettsjikt > Bad (2,8 m2)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom (3,7 kvm)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

--

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Grunnmur i betong/gråstein. Utvendig pusset.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.

Malte/fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.

To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags costwold glass.

Takrenner, nedløp og skvettbeslag i pulverlakkert utførelse og plast.

Saltak med tresperrer.

Taktekking sutak, lekter og betongtakstein.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over fire plan og inneholder:

Underetasje: Gang/m trapp (17,0 m2), Bad (2,8 m2), Toalettrom (1,8 m2), Vaskerom (3,7 m2), Hobbyrom (11,6 m2)

Første etasje: Gang m/trapp (7,6 m2), Stue (31,4 m2), Kjøkken (10,9 m2)

Andre etasje: Gang m/trapp (6,0 m2), Soverom 1 (11,0 m2),  Soverom 2 (17,1 m2)

Loft: Loftsrom (6,6 m2), Loftsrom (5,3 m2), Kott (0 m2)

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje: Gang m/trapp, Bad, Toalettrom, Vaskerom, Hobbyrom.

1. Etasje: Gang m/trapp, Stue, Kjøkken.

2. Etasje: Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 24.07.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Funksjonærboligen i Gudrun Kolderups veg 9 som strekker seg over fire etasjer er nå klar for nye eiere. Boligen har vært i familien i en årrekke, og fremstår velholdt.

Egen parkeringsplass med trappenedgang til inngangsparti med tak.

Velkommen inn - Entréen er romslig, med plass til både sko og yttertøy. Laminat med flisemønster på gulv, malt mur/panel på vegger og takplater i himling. I første etasje er det toalettrom og bad separat, med belegg på gulv. Baderommet har våtromsplater på vegg og takplater i himling, heldekkende servant, speil, vegglampe og dusjkabinett. Toalettrommet har tapet med panelbrystning på vegger og panel i himling. Vegghengt servant, speil vegglampe og gulvstående toalett. I etasjen er det også et romslig vaskerom. Malt betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling.

I etasjen er det også et rom benyttet som soverom. Rommet oppfyller ikke dagens krav til soverom, derav er det ikke godkjent. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling.

Opp trappen finner du en romslig stue og spisestue. Her kan fantasien slippes løs til hvordan en ønsker å benytte plassen, eller å endre planløsningen helt. Hyggelig middagsbesøk i godt selskap, eller tacokveld med hele familien - her er det god plass til en sulten skokk! Kjøkkenet finner du i eget rom, med gode lagringsmuligheter og plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt stålvask. Parkett på gulv, malte plater på vegg og plankettplater i himlingen.

I tredje etasje er det to romslige soverom. Hovedsoverommet har altandør ut til en flott altan med gode solforhold, med flott utsikt i retning Osterøy. På hele 17,1 m2 har en plass til alt en skulle behøve på et soverom. Malt tregulv, malt panel/plater på vegger og takplater i himling. Her er det også diverse garderobeskap.

Det andre soverom er på 11 m2, med plass til både seng, nattbord, skrivepult og ekstra garderobeskap. Malt tregulv, malt panel/plater på vegger og malte plater i takhimling.

Fra tredje etasje er det trapp opp til loftet, hvor plassen kan utnyttes til det en skulle behøve. Ligger hammeren nedstøvet er det bare å blåse liv i den og starte arbeidet. Loftet har tregulv, panel på vegger.

Boligen i Gudrun Kolderups veg 9 er nå klar for heldige nye eiere - her kan en skape sitt nye drømmehjem, som familie, samboere eller enslig. Velkommen inn i ditt nye hjem!

2 stk. varmepumper.

Vedovn i stue.

Reflektorovn på bad.

Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har energimerke oransje G.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 768 544 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 766 758 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 13 315,39 pr. år

Jmf. Bergen kommune.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år eks. strøm og tv/internett 13 315,39 ,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Arving opplyser om strømforbruk i 2020: 21067kWh.

kommunale avgifter: 13 315,39 pr. år.

Kabel-tv / internett: Arving opplyser at internett fra Telenor er fjernet.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen selges som dødsbo og arvinger har begrenset kunnskap til eiendommens faste løpende kostnader

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Komplett byggesak på Gudrun Kolderups veg 9 er bestilt hos Bergen kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen, annet enn en skisse av tomannsboligen og en byggeanmeldelse datert 27.09.1949. Det foreligger altså ikke tegninger som viser hva som er godkjent. Det er derfor ikke mulig å slå fast hva som er godkjent, og om det er gjort bruksendringer, tilbygg eller påbygg på boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc.) til rom for varig opphold (stue, soverom etc.). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det foreligger ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: Historisk senter Ytre Arna

Dekningsgrad: 100,0%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [9

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 16060000

Plannavn: Arna. KDP YTRE ARNA

Status: 3 - endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.09.2001

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 16060000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0%

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID: 16060000

Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje

Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 18760000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. GNR 302, YTRE ARNA, FYLKESVEG 238 - LEITET

Planstatus: 3

Saksnr: 200512151

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 302/167

Bygningsnr: 301002181

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.01.2022

Saksnr: 202129989

Eiendom: 302/582

Bygningsnr: 139915992

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus til anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 11.01.2021

Saksnr: 20204206

Eiendom: 302/582

Bygningsnr: 139915992

Endring: -

Bygningstype: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.01.2021

Saksnr: 202024206

Gnr. 302 Bnr. 533 i Bergen kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift) 81 492,- (Omkostninger totalt) 2 571 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.