I Sandviksbukten, mellom Hegreneset og Elsesro, ligger historierike Nyhavn. Det området som i dag er et nyetablert boligfelt har en historie vi kan spore tilbake til kongesagaene på 1100-1200-tallet. Her lå fiendtlige flåter i skjul da de kom nordfra og sendte spioner innover land. Navnet Nyhavn stammer fra da skipsreder, storkjøpmann og industrigründer Jørgen Thormølen i 1670-årene fant ut at dette var et ypperlig sted for å ha hvalfangstskutene sine liggende for vinteropplag. Nemlig "Den nye havn". Flere bergenske kjøpmenn, med interesse for hvalfangst på Grønland, gjorde det samme. Etter kort tid ble det bygget en overbygget brygge, to store naust og et trankokeri. Sent på 1700-tallet var det snipp, snapp, snute for det som var så søtt og godt i hvalfangsteventyret og på Hegreneset ble det bygget en hel bastion med krutthus som skulle beskytte byen mot Napoleonskrigene. Disse ble akkurat ferdig til krigens slutt. Trankokeriet og tilhørende bygninger forfalt, men i 1840 dukket Johan Hansen og sønnene Martin, Berent og Theodor opp. De anla et skipsverft som er i drift i 35 år. Etter dette overtok Rasmus Rolfsen stafettpinnen og  bygget materialhus, smie, mastekraner, kai og slipper. Verftet gjorde at 20-30 mann hadde jobb der om sommeren og omtrent halvparten om vinteren. I 1940 ble verftet om til trelasthandel, skraphandel og skipsopphuggeri. Den innerste delen av Nyhavn ble fylt opp og strandkaien ligger i dag mer enn 150 meter fra den opprinnelige bunnen av viken. Du bor altså på historisk grunn. Med sin beliggenhet i nærheten av både Bergen og Byfjorden har dette blitt et boligområde der mange ønsker å hente posten sin, spise middag og kjenne lukten av sjø fra balkongen.

Nyhavn har en beliggenhet som vil falle i smak og forføre de av oss som ønsker nærheten til både fjord og fjell. Her bor du tilbaketrukket fra byen, men samtidig nær nok til at du ikke er lengre enn en gåtur/sykkeltur unna. I følge Google maps vil det ta omtrent 30 minutter å gå inn til Bryggen og halvparten dersom du bruker sykkelen. For de minste i husstanden er nærmeste barnehage ikke lenger enn noen hundre meter i luftlinje. Kidsa Nyhavn er nabo til Gamle Bergen museum og er en sentrumsnær barnehage med tilgang til naturområder, både fjell og sjø. Når skolesekken skal på og forventningene er til å ta og føle på, er nærmeste barneskole Hellen Skole.

Har den lille melkeskvetten i kjøleskapet gått ut på dato eller er hybelkaniner de eneste som bor i tørrskapet? Nærmeste matvarebutikk ligger bare noen hundre meter unna. Denne har åpent hver dag i uken og butikken har fått utelukkende gode anmeldelser på sine facebooksider med blant annet følgende kommentar: "Denne butikken har ALT, og alltid ryddig og fin" "Overraskende bra utvalg for så lita butikk. Bra service, og "alltid" åpen." "En super nærbutikk med bra utvalg og hyggelig betjening. Ferske boller og croissanter hver dag. Åpent på søndager." Andre nærliggende alternativer er Rema 1000 Helleveien.

Kollektivtransporten i området er det umulig å klage på. Noen få hundre meter unna ligger busstoppet Gamle Bergen der det i beste busstid går en buss inn til sentrum eller ut mot Åsane nesten hele tiden. Dette betyr at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra, og må du vente i fem minutter har du vært skikkelig uheldig. Dersom man er heldig, vil det en gang i fremtiden stoppe en bybane ikke langt unna.

Nærmeste kettlebell, tredemølle og treningsbenk er veldig nær. NEXT Nyhavn ligger rett bort i gaten, bare 2 min å spasere bort. Treningssenteret har førsteklasses treningsutstyr med ekstra fokus på utholdenhet, styrke og funksjonell trening. Om du er 16 eller 60, topptrent eller helt ny, ønskes du velkommen uansett om du vil trene tidlig på morgenen eller sent på kvelden. Det er heller ikke langt til Lehmkuhlhallen, som har gode fasiliteter for styrke og utholdenhetstrening, samt klatrevegger, squashbaner og idrettshall. Foretrekker du frisk luft og utendørs trening, eller kanskje trenger en opptur med en topptur, er startstreken til den berømte og beryktede Stoltzekleiven bare en kort, men nødvendig, oppvarmingstur unna. Turen fra første til siste trappetrinn tar mellom 8 og 48 minutter, alt etter hvor ofte du går opp disse 900 trinnene. På toppen belønnes du med utsikten av verdens fineste by og en fabelaktig mestringsfølelse. Men turen trenger ikke å stoppe på toppen, dette kan bare være begynnelsen. Fra Stoltzekleiven kan man gå videre til Rundemannen og deretter Fløyen. For de romantiske hånd i hånd- kveldsturene kan nærliggende Gamle Bergen friluftsmuseum anbefales. Her kan du oppleve hvordan Bergen så ut på 1700-, 1800- og 1900-tallet.

13% enebolig

10% rekkehus

54% blokk

22% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60.419976, 5.306460 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 236 kvm, Eierform: Festet tomt

Årlig festeavgift for denne eiendommen er kr 3.548,14,-. Reguleres hvert tiende år. Siste regulering var i år 2022. Festeavgiften faktureres halvårlig sept/mars. Ny eier kan tre inn i eksisterende festekontrakt. Kommunen har ikke forkjøpsrett. Ny eier kan velge å innløse tomten til kr. 100.525-. Innløsningssummen er basert på 25 ganger oppregulert festeavgift. I tillegg kommer omkostninger med tinglysingen.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Frode Tveranger Haugland. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekking er av tegltakstein.

- Kledning: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen PVC vinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur, trolig med prosentstein.

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 44 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (23 av 44 punkter)

- Taktekking

- Utvendige trapper

- Overflater

- Innvendige dører

- Overflater vegger og himling

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Kjeller

- Overflater vegger og himling

- Ventilasjon

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Overflater og innredning

- Avtrekk

- Overflater og innredning

- Avtrekk

- Overflater og konstruksjon

- Avløpsrør

- Byggegrunn

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmurer

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

TILSTANDSGRAD 2 (19 av 44 punkter)

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskade på sett-plan over kjellerdør

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt i underkant av 90 cm på altaner.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt 40 mm høydeforskjell tvers over rom på loft. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

- Innvendige trapper: Åpningen i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Overflater gulv på bad 2. etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og slukløsningen.

- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og slukløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning: Toalettlokk løst og skadet. Dusjvegger slitt.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør til rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dette gjelder stue/kjøkken hvor det ikke er ventiler.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht gjeldende forskrift, avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll hvert 5 år grunnet manglende tilsyn de senere år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TILSTANDSGRAD IU (1 av 44 punkter)

- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke mulig å inspisere konstruksjonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er på 4 etasjer og inneholder følgende pr. etasje:

Loft: Loftstue

2.Etasje: Gang, trapperom, bad og 3 soverom

1.Etasje: Gang/entré, trapperom, stue/kjøkken og Wc

Kjeller: Gang, trapperom, teknisk rom, stue, kjøkken, bad og soverom

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- Totalt BRA: 160 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Loft:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-i: 14 m²

Arealer er oppmålt med laser på stedet.

Teknisk rom under trapp i kjeller er under 1,9 m i takhøyde og er ikke målbart areal. Gulvareal på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg svinger til høyre og parkerer på en av de mange ledige plassene langs gaten i Nyhavnssvingen. Det er mandag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Martin og Kristine sin halvpart av tomannsbolig i for første gjennomgang i forbindelse med at eiendommen skal få nye eiere. Jeg elsker Nyhavn. Nabolaget som i dag både er et nyetablert boligfelt med arkitektonisk fine bygg og samtidig hus bygget på 1920-1930-tallet med historie i hver eneste fasade. Her lå fiendtlige flåter i skjul da de kom nordfra og sendte spioner innover land på 1100 og 1200-tallet, hvalfangstskuter lå til vinterlagring på 1600-tallet, det ble laget krutthus som skulle beskytte byen mot Napoleonskrigerne på 1700-tallet, skipsverft på 1800-tallet, trelast / skraphandel og skipsopphuggeri på 1900-tallet og i dag er dette et av byens mest attraktive og ettertraktede nabolag. Og det er ikke vanskelig å bli forelsket heller. Hvite trehus tett i tett, med grønne hager, lukten av sjøen og bare kunne bære kajakken bort til bryggen og sette kurs mot horisonten. Helt i kroken, du ser huset med en gang, der ligger nummer 12a. Martin står i trappen klar for å møte meg og vise meg rundt. Kristine vinker fra balkongen, klar med tre kaffekopper inne.

Martin peker og forteller at her kommer solen grytidlig og man har den til tidlig kveld på de fineste sommerdagene. Martin viser meg plommetreet som har tatt helt av i år. Han sier at huset går over fire etasjer med egen entré, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og to soveværelser i underetasjen. Denne delen leies i dag ut for 13000 pr mnd. + strøm og to måneders oppsigelsestid. Kvalitetene her er som ellers i huset veldig bra og innflytningsklare.

Vi fortsetter videre opp trappen og finner hovedinngangen på baksiden. Her blir Kristine med oss med hver vår kopp kaffe i hendene.  Denne etasjen inneholder entré, gjestetoalett, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong. Det er umulig å gå forbi den plassbygde trappen som svinger seg oppover. Et mesterverk som viser at dette huset er i fra 1930-tallet.  Stuen er romslig og det er ikke vanskelig å innrede med både spisestue og sofakrok. Kristine sier at på et tidspunkt har det vært et ekstra soverom her, med egen dør fra entréen. Dersom man har behov for ekstra soverom. Kjøkkenet er tidløst, moderne og har integrerte hvitevarer, bortsett fra kjøleskapet.

Vi går opp trappen og finner badeværelse, tre soveværelser og balkong. Badeværelset er helfliset og innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Kristine sier at her er det opplegg for vaskemaskin. Soveværelsene er romslige og det siste har tilkomst til en balkong. Kristine sier hun kommer til å savne de morgenene der fuglene kvitrer, du kan lukke opp begge dørene og bare kjenne på hvilepulsen. Et fristed midt i byen.

Til slutt følger vi trappen helt til toppen og finner loftet. Martin sier at denne etasjen finnes ikke på tegningene fra da huset var nytt, så det har ikke blitt sendt inn søknad om bruksendring, men de har nylig brukt veldig mye penger på å få godkjent vinduene. Det er et steg på veien.

Vi setter oss ut i hagen og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen. Kristine starter med at dette er og kommer til å være drømmehuset hennes. Beliggenheten er perfekt, kvalitetene er innflytningsklare, delen som leies ut er lukrativ på månedsbudsjettet og for en familie med to gutter har dette vært fantastisk. Martin legger til at det å kunne bo så nært sentrum, men samtidig med både sjø og fjell utenfor ytterdøren har vært vidunderlig. Dette er et hus som kommer til å overbevise deg som vil bo i byen, men ikke midt i, deg som vil kunne hoppe rett i byfjorden eller våkne til lukten av sjøen, deg som ønsker at dine små skal vokse opp i en gate med lekekamerater i flere av nabohusene. Naboene er helt fantastiske og det er virkelig godt samhold. Her lånes utstyr over en lav sko, og det ble i fjor avholdt en vidunderlig 100 -års fest i gaten med langbord og alle tenkelige aktiviteter for store og små.

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 525 000 per 31.12.22 23:59

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 795 000 per 31.12.22 23:59

Formuesverdi er hentet fra skatteetaten

Kr. 23 217 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 49 842,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 23 217

Kabel tv / internett: 12 000 (Fiber)

Forsikring: 14 625

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 15.000 kwt.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

14.05.2024

Ferdigattest

Endring av bygg utvendig fasade

18.12.1962

Ferdigattest

Forandring

01.12.1936

Ferdigattest

To etasjers trebygning

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Underetasjen leies ut delvis møblert (Kjøleskap, vaskemaskin, panelovn, seng og fullverdig kjøkken) med internett inkludert i leien. Leieboer tegner eget strømabonnement. Leieavtalen er tidsubestemt og løper til den bli sagt opp av en av partene og to måneders oppsigelsestid. Husleie per måned: 13 000. Røyking og dyrehold er ikke tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegler har bestilt og mottatt komplett byggesak fra Bergen Kommune. Tegninger fra byggeår viser at det foreligger avvik fra dagens bruk av eiendommen. Dette gjelder loftet og to boder i kjelleren. Loftet er ikke tegnet inn og bodene er i dag innredet som kjøkken, bad, teknisk og et soveværelse. Bruksendring fra loft og bod til rom for varig opphold er søknadspliktig og oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1936/6303-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

18.08.1936 

Diverse rettigheter og plikter ifølge. festekontrakt.

 

1936/6303-3/106  Festekontrakt - vilkår  

18.08.1936 

ÅRLIG AVGIFT NOK 60

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

2012/839178-1/200   ** Nye vilkår  

09.10.2012 

Årlig festeavgift kr 2.820,-.

Bestemmelse om regulering av leien.

Pengeheftelser i festerett

1936/6303-3/106  Festekontrakt - vilkår  

18.08.1936 

ÅRLIG AVGIFT NOK 60

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

2012/839178-1/200   ** Nye vilkår  

09.10.2012 

Årlig festeavgift kr 2.820,-.

Bestemmelse om regulering av leien.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Nyhavn-Jægermyren 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 39,3 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,0 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

15750000 499 - Annen restriksjon 1,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

18200001 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN 3 201123641

18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN 3 200408593

70640000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET 2 202220669

70480000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1067 MFL., NYHAVN, VEI 1 202220647

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

168/2138 139854918 - Kontor- og adm.bygning rådhus Bygning godkjent for riving/brenning 23.03.2018 201327977

168/2138 139854918 - Kontor- og adm.bygning rådhus Bygning godkjent for riving/brenning 23.03.2018 201800542

168/2138 300676452 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.03.2018 201327977

168/2138 300676452 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.03.2018 201800542

168/1106 300881907 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 26.05.2021 202106893

Gnr. 168 Bnr. 1001 i Bergen kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 167 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 640,- (Omkostninger totalt) 6 677 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.