Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning og mulighet for å være hestepasser.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Nabolaget består av 17% eneboliger, 67% rekkehus og 16% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'00.4"N 5°21'24.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 356 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein.

- Kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har

energiglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRAD 0 (2 av 43)

- Branntekniske forhold

- Terrengforhold

TILSTANDSGRAD 1 (24 av 43)

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon

- Vinduer (2014)

- Dører

- Overflater

- Pipe

- Innvendige dører

- Overflater vegger og himling på bad.

- Overflater gulv på bad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad

- Ventilasjon på bad

- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad

- Overflater vegger og himling på vaskerom.

- Overflater gulv på vaskerom

- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom

- Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom

- Overflater og innredning på kjøkken

- Avtrekk

- Overflater og konstruksjon på toalett.

- Ventilasjon

- Andre vvs installasjoner

- Varmtvannstank (2009)

- Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

- Oljetank

TILSTANDSGRAD 2 (14 av 43)

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertaket er passert og derfor automatisk gitt TG2.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner / nedløp og beslag og derfor automatisk gitt TG2.

- Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er ikke uvanlig. Å iverksette tiltak pga dette avvik er ikke hensiktsmessig. Konstruksjonens styrke er ikke påvirket av dette avvik, som regnes som normalt på eldre trekonstruksjoner/ bjelkelag av trevirke.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Dokumentasjon for rommets tetthet / membranoppbygning i våtsoner er ikke fremvist og derfor automatisk gitt TG2.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Dokumentasjon for rommets tetthet / membranoppbygning i våtsoner er ikke fremvist og derfor automatisk gitt TG2.

- Ventilasjon på vaskerom: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, feks luftespalte ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet  brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet og derfor automatisk gitt TG2.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og eller skjevheter i muren på nedsiden som vender mot utebod. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TILSTANDSGRAD 3 (3 av 43)

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Målt høyde: 65 ca., krav: 90 cm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Utvendige trapper: Trapp ved nedre del av tomt som fører til utebod mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Andre innvendige forhold: Det er ikke tilfredsstillende alternativ rømningsvei etablert fra loftsplan. Loftsplanet er ikke bruksendret og krever godkjenning fra kommunal bygningsmyndighet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

IKKE BYGGEMELDT

Loftet er tatt i bruk som soveværelse. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig og oversendte byggetegninger viser at loftet ikke er tegnet inn og derfor ikke omsøkt / byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Rapporten er datert 17.06.2024

Tomannsboligen går over tre plan og inneholder følgende:

Første etasje: Entré, bod, toalett, hall, stue med åpen kjøkkenløsning.

Andre: Badeværelse, vaskerom, walk in garderobe og to soveværelser.

Tredje: Loft

I tillegg har eiendommen en utvendig bod på rundt 10 kvadratmeter og carport med plass til en bil foran denne.

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- Totalt BRA: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer bilen på en av de mange gjesteparkeringsplassene tilhørende de ettertraktede tomannsboligene på toppen av Flaktveitgeila. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Monica for første gjennomgang i forbindelse med at vi skal finne en ny eier til eiendommen. Her har hun bodd siden 2017, men nå har de små blitt store og flyttet ut, og flyttelasset skal videre til en leilighet i Åsane. Det tilhører sjeldenhetene at en av de 12 tomannsboligene på toppen av Flaktveitgeila kommer for salg på det åpne markedet. Med sol fra formiddag til sen kveld, den usjenerte plasseringen i terrenget og den storslåtte utsikten er ikke det vanskelig å forstå. Her er det lett å trives, vanskelig å flytte ifra. På veien til nummer 70 treffer jeg to voksne naboer som har bodd her siden husene var nye.  Jeg spør om de trives her oppe, og fruen i huset sier at de mange ganger har tenkt på å flytte i leilighet, men mannen svarer fort at det kommer aldri til å skje, her har vi det perfekt. Førsteinntrykket når jeg kommer inn på tomten til nummer søtti er bra, her bor det noen som har tatt godt vare på huset. Like ved ytterdøren står Monica klar for å gi meg en visning av huset.

Vi starter utenfor. Monica peker og forteller at solen kommer grytidlig på morgenen på denne siden, flytter seg over på fremsiden tidlig formiddag og forsvinner ikke før sen kveld. Dette var et av de viktigste kriteriene for henne da hun plukket ut akkurat denne boligen. Den måtte ha sol fra tidlig morgen til sen kveld. Uteplassen er pent opparbeidet med plattinger og delt inn i flere soner. Monica sier at på forsiden av tomten har hun en bod på 10 kvadratmeter med mer lagringsplass. På den andre siden ligger carporten hennes, hvor hun har installert ladestasjon for elbil. Før vi går inn sier Monica at alle disse tomannsboligene eier et felles tomteareal på 13 315 kvadratmeter. Dette driftes av en velforening som man betaler en årlig kontingent på. Denne har vært på 4000 de siste årene og går til dekning av brøyting, dugnad og driftskostnader. Monica er selv kasserer i denne velforeningen og sier at de har rundt 100 000 kroner på konto og neste prosjekt er å lage noen fartsdumper, som skal betales over drift.

Vi går inn og det første som møter oss er en innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Bak den første døren til venstre ligger en romslig bod på rundt 7 kvadratmeter. Monica har lenge tenkt på om hun skulle laget en walk in garderobe for yttertøy her, men istedenfor innredet hun ett av soverommene oppe til garderobe. Bak neste dør er gjestetoalettet. Videre inn kommer vi til en romslig hall og deretter stuen med åpen kjøkkenløsning. Alt i dette huset er gjennomtenkt og veggene malt i tidsriktige fargekombinasjoner. Monica har vært veldig nøye på at man skal få en lun og hjemmekoselig følelse når man kommer hjem, som kombinert med alle de store vinduene også skal gi en god atmosfære. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, hvor platetoppen er fra Miele og avtrekksviften er montert i taket.

På toppen av trappen ligger andre etasje, og vi starter på badeværelset. Helfliset og innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører i glass. Vegg i vegg med dette værelset, hvor det står opplyst et soveværelse på byggetegningene har Monica vaskerommet sitt. Her står varmtvannstanken og både vaskemaskin og tørketrommel bygget opp på en delikat innredning. De tre siste værelsene i denne etasjen er soveværelser. Siden Monica sine barn har flyttet ut hadde hun ikke behov for tre soveværelser i denne etasjen og har derfor innredet det ene som walk in garderobe. Alle værelsene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Monica åpner døren i hallen og vi går opp trappen. Her er loftet, innredet som soveværelse. Flere av naboene har loftstue her oppe.

Vi setter oss ved spisebordet i stuen og jeg spør hvem hun tror kommer til å bli overbevist av denne boligen. Monica sier at for henne er dette drømmehuset. Beliggenheten, kvalitetene, alle de romslige værelsene etc. Det har sittet veldig langt å skulle flytte fra Flaktveitgeila 70, men dette er et hus som fortjener en barnefamilie med små barn. Det fortjener trøtte fedre klokken 05.30 som står opp med de små sånn at mødrene kan sove litt til. Det fortjener små som tar sine første steg over gulvet i stuen. Det fortjener seksåringer som skal så ivrig fortelle om hva som skjedde på skolen at de snakker som en foss. De siste salgene i nabohusene har vært småbarnsfamilier som har flyttet inn, derfor vil lekeplassen snart fylles opp av små tronarvinger som skal vokse opp i Flaktveitgeila. Dette er et perfekt hus for den som ikke ønsker å pusse opp, den som kun vil sette seg i solen og nyte fuglekvitter fra terrassen.

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Varmekabler

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Carport

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 111 481 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 223 629 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 16 162 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 34 590,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kabel-tv / internett: 4428

Fellesutgifter: 4000

Kommunale avgifter: 16 162

Forsikring: Ca. 10 000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 13 000 kwt ink lading av elbil.

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettighet:

0/915215-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:102  1/24

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.06.1978 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

4290004 31 ASANE. GNR 206 BNR 58, FLAKTVEIT BOLIGFELT IV 17.12.1980

4290005 31 ASANE. GNR 206 BNR 264, FLAKTVEIT 190230780 09.03.1993

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3695100 31 ASANE. FLAKTVEITOMRADET FELT I, FLAKTVEITASEN, ENDRING 3 -

Gnr. 206 Bnr. 278 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift) 175 140,- (Omkostninger totalt) 6 165 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.