Drømmer du om en tomannsbolig i et rolig, etablert og barnevennlig område? Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet til det du både ønsker og trenger? I Nordahl Rolfsens vei 8 får du alt dette, og mye mer! En usedvanlig flott familiebolig med spennende muligheter. Tilbaketrukket beliggende, sentralt på Landås. Det er kort avstand til barnehager, skoler og butikker. Sletten senter med bybanestopp er fem minutter unna, og like nedenfor er Tveitevannet med turstier - og på vestsiden av dette ligger Storetveitmarken. I andre retning er det kort avstand til Lægdene og Montana og videre til Ulriken. Haukeland sykehus er noen minutter unna og Bergen sentrum fem minutter deretter. Det er noe eget å komme inn i gaten da den er omkranset av store tomter med frodige, velholdte hager og pene boliger. Rolig og trygt - kanskje spesielt for barn ettersom eiendommen ligger i enden av en blindgate uten trafikk foruten nabo og egen innkjørsel til de to plassene som tilhører denne boligen. Hagen som strekker seg rundt huset er virkelig nydelig - stor og pent opparbeidet, grønn og deilig. Som en oase hvor barn og voksne kan kose seg i snøen om vinteren eller med tikken om sommeren. Lunt og solrikt. Et paradis for barnefamilien. Plattingen på baksiden hvor deilige frokoster kan nytes i morgensolen, og terrassen på fremsiden med nydelig utsikt til Løvstakken. Og innenfor får du en fantastisk halvpart av en tomannsbolig - som går over de to nederste etasjene, og som da gir nærheten til hagen. I den øverste etasjen får du en romslig gang, en deilig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom og et helfliset bad. I nederste etasje er det en stue og vaskerom. Resten kan du utvikle og innrede etter eget ønske og søknad om nødvendig. Et sted du vil elske å bo - godt og lenge.

I grønne omgivelser, omringet av bøkhekker og rododendronbusker, er det smått fanstastisk at man bor så sentralt, likevel så tilbaketrukket og nær tur- og friluftsområder. Turmulighetene står i kø - flotte, varierte tur- og terrengløyper av alle vanskelighetsgrader, for både spreke og mer bedagelig anlagte. Om du vil komme deg opp i høyden med nydelig utsikt, er Ulriken, Nattlandsfjellet og Landåsfjellet gode alternativer, alle like i nærheten. Du kan til og med være innom alle toppene i løpet av en og samme tur, om du ønsker det. Det er også verdt å nevne bademulighetene du har i Nubbevannet, ved Baunehytten, på toppen av Nattlandsfjellet. Herfra kan du fortsette turen videre opp mot Ulrikens 643 m.o.h. og nyte Bergens beste utsikt. Om du er treningsglad er en løpetur inn i Isdalen å anbefale. Her starter du turen ved Svartediket og fortsetter innover i dalen i naturskjønne omgivelser. Fra Svartediket og inn til Isdalen er det om lag tre kilometer og tilbaketuren tatt i betraktning får du deg en fin løpetur. Fra Isdalen kan du også fortsette videre opp mot Turnerhytten. På de litt tyngre dagene er det ypperlig å spasere rundt Tveitevannet.

Barnefamilier er ofte ekstra bevisste på hvordan hverdagen kan løses. Her finner du barnehage finner bare 200 meter fra eiendommen. For de litt større barna er det kort skolevei til både Landås skole, Gimle oppveksttun og Langhaugen Videregående skole, samt at det er gode kommunikasjonsforbindelser til Den internasjonale skole på Slettebakken og de videregående skolene i Bergen sentrum. Det er rikelig med aktivitetsmuligheter for barna. Baune SK har fotballag for barn og ungdom og har tilholdssted på Landåsbanen som ligger innen gang- eller sykkelavstand. Landåshallen, også den innen gang. og sykkelavstand, har kombinert svømme- og idrettshall. Her tilbys mange aktiviteter og noe for enhver smak med blant annet håndball, basketball og svømming. På Sletten er det gode muligheter for tennis på Bergen Tennisarena og turn i Turnkassen, samt at det også er basket i Gimlehallen.

Hverdagslogistikk er så mangt, og mange med tilknytning til Bergen største arbeidsplass, Haukeland Universitetssjukehus vil finne stor glede i å bo så nær jobben. Andre store arbeidsplasser som Haraldsplass Diaknoale Sykehus og Kronstadparken er kun en liten kjøretur unna. Tilsvarende gjelder for Bergen sentrum med sitt rike utvalg av butikk-, service- og kulturtilbud. I tillegg til sentrumskjernen er Sletten senter bare noen minutters spasertur unna. Her finner du blant annet matbutikken Meny, med ferskvaredisk og ellers et meget godt utvalg av dagligvarer, samt Vinmonopol. Det er også flere dagligvarebutikker i nærområdet som kan nås til fots. Kommunikasjonsmulighetene er gode og flere. Du finner bussholdeplass på Landåstorget, med hyppige forbindelser inn til sentrum, og Bybanen på Sletten som tar deg både nord- og sørover i Bergen.

Totalt sett er dette en flott, sentral og praktisk beliggenhet i et rolig og barnevennlig område.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Store deler av bebyggelsen i Årstad bydel kom til i mellom- og etterkrigstiden. Bydelen har flotte hagebyer, funksjonalistisk lamellbebyggelse og villastrøk samtidig som det på fra 1950-tallet frem til nåtiden har blitt oppførte større og mindre boligblokksprosjekter for å imøtekomme byens og bydelens befolkningsvekst. Dette setter sitt karakteristiske preg på ditt nye nabolag. Her finner du et vidt spekter av boliger, fra store eneboliger med hager, rekkehus og tomannsboliger i frodige og grønne omgivelser og lav- og høyblokker fra både eldre og nyere tid. Området har en svært god infrastruktur med butikker- og servicetilbud, kommunikasjonsforbindelser og veinett nord- og sørover i Bergen. Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssjukehus, er like i nærheten og det samme gjelder sentrumskjernen.

Kjøreturen er kort om du kommer fra Bergen sentrum. Ta Kalfarveien sørover mot Haukeland Universitetssjukehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus. Fortsett videre på Nattlandsveien og ta til høyre inn Kristoffer Jansons vei. Om litt skal du ta til venstre inn på Nordahl Rolfsens vei og deretter til venstre inn i blindgate. Du ser nå ditt nye hjem i enden av blindgaten på venstre side. Velkommen!

Areal: 980 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG 2.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning. TG 1.

Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon med tresperrer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er hovedsakelig gitt på bakgrunn av alder. TG 2.

Vinduer:Fabrikkmalte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer fra antatt rundt 2004 i følge eier. Et eldre fastvindu mot balkong fra 1994. Vurdering av avvik:Det er påvist andre avvik: Noe værslitte vinduer. Vinduer "kniper" ikke helt igjen enkelte steder. TG 2.

Balkongdør: Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags energiglass. TG 1.

Vinduer - Kjeller: Et-lags vinduer, foruten kjellerstue som har isolerglassvinduer fra 1988. Vurdering av avvik:  Det er påvist andre avvik: Vinduer bærer strekt preg av alder/slitasje. Tiltak Andre tiltak: Det må påregnes utskiftinger av ett-lags vinduer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. TG 3.

Dører: Entrédør med glassfelt til 1. etasje med elektronisk dørlås. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe utett mellom karm og dørblad. TG 2.

Dører - Kjeller: Eldre tredør uten glass. Utvendig kledd med panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør er i dårlig forfatning. Tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes utskifting av dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:Balkong mot sørvest på 19,8 m² med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 0,84 m. Det er montert trapesplater på overliggende balkong. En må være oppmerksom på at dette er en fungerende, men ikke helt tett løsning. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2.

Utvendige trapper: Utvendig betongtrapp. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe sprekker i betongtrapp. TG 2.

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del luftbobler i flater med tapet. TG 2.

Overflater - Kjeller: Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert saltutslag på betongflater i kjeller. Generelt eldre overflater med en del slitasje i kjeller. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 11 mm avvik innenfor en lengde på 2 meter ved kjøkkenet. TG 2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Rentbrennende peis med glassfront. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen sprekker i puss på pipe i kjeller. TG 2.

Rom Under Terreng: Boligen har en delvis innredet kjeller. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. TG 2.

Innvendige trapper:  Malt tretrapp i fellesgang med belegg på gulv. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger ble målt til ca. 12 cm. TG 2.

Innvendige dører: Formpressede dører. Glassdør til stue. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe hakk i dør til bad og soverom 2. Noe treg dør til soverom 1 og til stue. TG 2.

Første etasje - bad:

Generell: Bad med fliser på gulv, veggfliser og panel i himling med spotter. Varmekabler, elektrisk vifte på vegg og plastsluk.

Inneholder:

- Baderomsmøbel med heldekkende servant (fra 2022).

- Speilskap

- Vegghengt toalett

- Dusj med skyvedører.

Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som funksjonelt, men en må være oppmerksom på at det nærmer seg slutten av forventet brukstid.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte hull i fliser etter innfesting av utstyr etc. TG 2.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble målt ca. 15mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Dette er under standardens krav/anbefaling på minimum 25 mm. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning:  Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å synlige skader. Se kommentarer for andre avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med bryter på vegg og fukt/bevegelsessensor. Luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det ble gjort hulltaking mot våtsone. Pga. at flis lå rett innenfor vegg ble hulltaking avsluttet. Det ble gjort visuell inspeksjon og sjekk av spon innenfor vegg, som var helt tørr. Merk: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det forets hulltaking. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. TG 1.

Kjeller (tilleggsdel) - vaskerom

Generell: Vaskerom av ukjent alder, oppgradert i senere tid med malt epoxy på gulv, baderomspanel på vegger og panelplater i himling. Avtrekksventil i vegg og to støpejernssluker.

Inneholder:

- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

- Varmtvannsbereder

Vurdering / konklusjon: Vaskerommet fremstår som enkelt, funksjonelt med normal bruksslitasje. Se kommentarer under avvik.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt måling av fallforhold med laser. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset med fall i rommet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater og sluk. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Epoxy i kombinasjon med gammel sluk uten klemring. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det ble ikke registrert spesielle avvik ifb. med dette. TG 1.

Ventilasjon: Ventilasjon via veggventil i rommet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det ble ikke foretatt hulltaking da det var mulig å komme til bunnsvill da denne var synlig under baderomsplater. Det ble ikke avdekket fukt ved måling. Se kommentarer for andre avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er montert dampsperre/plast bak baderomsplater. TG 2.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer:

- Komfyr (Bosch)

- Mikrobølgeovn (Bosch)

- Kaffemaskin (Siemens)

- Induksjonstopp (Electrolux)

- Takhøyt kjøleskap (Electrolux)

- Fryseskap i benk (Electrolux)

- Oppvaskmaskin (Electrolux)

Ventilator: Vegghengt ventilator (Thermex).

Vurdering / konklusjon:Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. TG 1.

Teknisk utstyr: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG 2.

Avtrekk: Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannledninger av kobber. Opplegg av plast til kjøkken. Stoppekraner for vanntilførsel er plassert i underetasjen. Vurdering av avvik: Det er irr på rør. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på støpejernsrør. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler ventiler i stue. Begrenset med ventilasjon i kjeller. TG 2.

Varmepumpe: Varmepumpe med innedel i stue. TG 1.

Varmtvannstank: Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Ozo, plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er bygget inn i et skap. TG 2.

Elektrisk anlegg:

Generelt: El. anlegg fra 2021. Sikringsskap er plassert i gang ned til kjeller. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Hovedsikring på 50 ampere. Elbillader.

Kurser:

32 ampere: 1 stk

20 ampere: 20 stk

20 ampere: 8 stk

10 ampere: 1 stk

Belysning:

Vanlig belysning

Spotter i stue, kjøkken og på bad.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue.

Fra direktoratet for byggkvalitet: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske

anlegg og elektrisk kontroll.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Vi oppdaterte sikringsskap, inntak til huset, og trakk om noen kurser høsten 2021. Thunestvedt som utførte dette oppdraget.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Alt arbeid utført på elektrisk anlegg er det samsvarserklæring på. B.E.A byttet spotter hos oss, samt installerte EL bil lader. Thunestvedt utførte bytte av El skap, noen nye kurser, samt flytting av skapet. Div. annet arbeid som stikk kontakter o.l har vi hayt inne forskjellige selskaper til og utføre. Alt arbeid er gjort av fagpersonell.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.

TG 1.

Branntekniske forhold: Brannslukningsapparater og røykvarslere. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Antatt eldre alder mot nord og vest. Dreneringen mot sør og øst er utbedret for ca. 15-17 år siden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvik gjelder for deler av drenering som ikke er skiftet i senere tid. Sluk ved trapp ned til kjeller ligger utsatt til. Det må påsees at denne ikke er tett pga. risiko for lekkasje til kjelleren. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Generelt en del saltutslag på betongvegger. TG 2.

Forstøtningsmurer: Hovedsakelig nyere forstøtningsmurer på eiendommen. TG 1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger av antatt eldre alder. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG 2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 152 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

Av innhold i kjeller følger kjellerstue, vaskerom, to boder og verksted.

Det er utgang fra stuen til balkong som måler 19,8 kvadratmeter.

Primærrom: 106 kvm,

Bruksareal: 152 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Første etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad. Kjeller: Kjellerstue og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje:

Gang måler 7,6 kvm,

Stue måler 22,6 kvm,

Kjøkken måler 19,5 kvm,

Soverom 1 måler 7,6 kvm,

Soverom 2 måler 10 kvm,

Soverom 3 måler 6,9 kvm,

Bad måler 2,6 kvm.

Kjeller:

Kjellerstue måler 19,0 kvm,

Vaskerom målr 8,1 kvm.

I tillegg:

Bod 1 måler 24,6 kvm,

Bod 2 måler 8,1 kvm.

Verksted måler 8,2 kvm.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik fra godkjente byggetegninger mottatt fra Bergen kommune.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Drømmer du om en tomannsbolig i et rolig, etablert og barnevennlig område? Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet til det du både ønsker og trenger? I Nordahl Rolfsens vei 8 får du alt dette, og mye mer! En usedvanlig flott familiebolig med spennende muligheter. Tilbaketrukket beliggende, sentralt på Landås. Det er noe eget å komme inn i gaten da den er omkranset av store tomter med frodige, velholdte hager og pene boliger. Rolig og trygt - kanskje spesielt for barn ettersom eiendommen ligger i enden av en blindgate uten trafikk foruten nabo og egen innkjørsel til de to plassene som tilhører denne boligen. Det er montert elbil-lader ved parkeringsplassen.

Hagen som strekker seg rundt huset er virkelig nydelig - stor og pent opparbeidet, grønn og deilig. Som en oase hvor barn og voksne kan kose seg i snøen om vinteren eller med tikken om sommeren. Lunt og solrikt. Et paradis for barnefamilien. Hagen disponeres av sameiets seksjonseiere, og det er rikelig med boltreplass for alle da tomten måler 980 kvadratmeter.

På baksiden, ved inngangspartiet, er det like velholdt, og attpåtil enkelt å vedlikeholde da det er lagt belegningsstein. Det skjermet med hvitmalte murer, gjerder og flott beplantning. Dette er stedet hvor du nyter morgensolen, mens du ser den minste sykle på trehjulssykkelen. Fra plattingen er det trapper opp til boligens private altan. Altanen strekker seg rundt den sør- og vestvendte fasaden - det betyr at du får de beste solforholdene.

Inngangspartiet åpner opp til byggets felles trapperom, hvor inngangsdøren til boligen ligger noen trappetrinn opp. Begge inngangsdørene har kodelås, slik at du slipper å bryet med nøkler.

Døren åpner opp til første etasje - som er en fullverdig boenhet med en optimal planløsning med en praktisk gang, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad.

Gangen holder god størrelse og har rikelig med veggplass til oppheng av yttertøy. Det er en ideell inndeling hvor du får inngang til boligens tre soverom, bad, og ikke minst inngang til boligens sosiale rom. Du får med andre ord avgrenset boligens sosiale rom mot de mer private rommene. Perfekt når man skal bo flere sammen. Overflatene er holdt i moderne fargevalg og gulvet er belagt med laminat.

Gangen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den delvis åpne kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er den gode størrelsen, den fantastiske inndelingen og alt det nydelige naturlige lyset fra de store vindusflatene. Utsynet er åpent og luftig med utsikt over til Løvstakken. Det er utgang til den solrike altanen hvor du har full oversikt over den fantastiske hagen. Stuen innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Den glassfrontede vedoven gir ekstra hygge på kjølige kvelder. Varmepumpen holder den jevne og fine temperaturen - året rundt. Spisegruppen plasseres naturlig i overgangen til kjøkkendelen. Det fine med dette er at du får følelsen av at spisegruppen hører til stuen når du oppholder deg i stuen, og at den hører til kjøkkenet når du står på kjøkkenet. Det gjennomgående lyset gjør at du får et fantastisk oppholdsrom - et sted du vil like å oppholde deg.

Det moderne kjøkkenet fra Norema, ligger tilbaketrukket fra stuedelen, slik at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt komposittvask, vegghengt ventilator, induksjonstopp, komfyr, kaffemaskin, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, takhøyt kjøleskap og fryseskap i benk. Meget innholdsrikt, med andre ord. Det er rikelig med skap- og benkeplass - et sted hvor det å lage mat vil være en glede. Kjøkkenøyen er både praktisk og inkluderende. Det er montert komfyrvakt. Det er spotter i tak både i stue- og kjøkkendelen.

Det er i alt tre soverom i boligen, som måler henholdsvis 10 kvadratmeter, 7,6 kvadratmeter og 6,9 kvadratmeter. Alle soverommene har inngang fra gangen, og ligger like i nærheten av badet. Soverommene er holdt i moderne fargevalg og innredes enkelt med passende sengestørrelse og annet møblement. Det er montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og det er et innebygd skap på det ene barnerommet.

Boligens baderom er helfliset og måler 2,6 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, dusj med skyvedør og vegghengt toalett. Spotter i tak. Det er elektrisk styrt vifte på vegg, og selvsagt varmekabler i gulvet.

Dagens eier har foretatt en reseksjonering av bygget, slik at aktuell seksjon har rettsvern for arealet i underetasjen. Det er tillaget tegninger fra arkitekt på mulig planløsning på arealet. Disse tegningene kan fås ved henvendelse til megler. I dag har man tilkomst til underetasjen fra yttergang i fellesarealet, og arealet består i dag av en kjellerstue (ikke godkjent), vaskerom og kjellerareal. Underetasjen måler 73 kvadratmeter. Mulighetene er virkelig til stede - du kan utvikle og innrede etter eget ønske, og søknad om nødvendig.

Et sted du vil elske å bo - godt og lenge.

Boligen varmes opp med en glassfrontet vedovn i stuen.

Det er montert en varmepumpe i stuen.

Det er varmekabler i gulv på badet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har bruksrett ihht. vedtekter til å benytte opparbeidet parkeringsplass.

Det er montert elbil-lader ved parkeringsplassen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/1474160-1/200 Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1986/29452-2/106  Seksjonering  

11.09.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

 

2022/1029109-1/200  Reseksjonering  

15.09.2022 21:00 

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/3

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1953/4658-1/106  Bestemmelse om gjerde  

03.07.1953 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 4601-160/714

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/865-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

30.01.1958 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-160/714

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/844545-1/200  Erklæring/avtale  

15.09.2015 

Bestemmelse om bruksdeling av fellesareal

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder i 10 år

Gjelder denne registerenheten med flere

Dette gjelder de gamle vedtektene. Nye vedtekter som ligger som vedlegg i salgsoppgaven vil bli tinglyst. De gamle vedtektene vil bli slettet fra grunnboken av selger.

Eiendommen er regulert til beboelse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Saksnr:

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Plannavn:  ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 70530000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN

Saksnr: 202028201

PlanID: 4390000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X

Saksnr:

 

Eiendom: 160/681

Bygningsnr: 139237102-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.04.2022

Saksnr: -

Eiendom: 160/709

Bygningsnr: 139237447-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.09.2021

Saksnr: 202116488

Eiendom: 160/709

Bygningsnr: 139237447-2

Endring: Underbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.10.2021

Saksnr: 202116488

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 160 Bnr. 714 Snr. 1 i Bergen kommune

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 1 170,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift) 167 727,- (Omkostninger totalt) 5 467 727,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen forretningsfører.

Sameie: Eierseksjonssameiet Nordahl Rolfsens vei 8

Sameiet består av tre seksjoner og en tilleggsseksjon.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned som går til dekning av felles byggforsikring. Videre er det nomalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Det føres ikke regnskap i sameiet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning hvor det foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Frende Forsikring Polisenummer: 815902

Formuesverdi som primærbolig kr 915 275 per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 294 989 per 31.12.20.

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 704,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 024 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 80 224,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 33 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 16 024 pr. år.

Forsikring: kr 8 448,- pr. år.

Innboforsikring: kr 2 496,- pr. år

Kabel-tv: kr 13 908,- pr. år.

Boligalarm: kr 6 348,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1953 som omhandler 2-etasjes trebygning, Nordahl Rolfsens vei 8.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Megler har vært i kontakt med arkivet i Bergen kommune. Etter gjennomgang av dokumenter mottatt av kommunen fremkommer det informasjon fra 1953 som viser Nordahl Rolfsens vei 4 (Parsell 1) og Nordahl Rolfsens vei 8 (Parsell 2) på samme tegninger. Det foreligger byggeanmeldelse datert 05.03.1953 og attest datert 23.10.1954 på Nordahl Rolfsens vei 8. Av tegningene mottatt fra kommunen viser tegningene at det gjelder Nordahl Rolfsens vei 4. Kommunen har vært gjennom arkivet på både Nordahl Rolfsens vei 4 og Nordahl Rolfsens vei 8 for å se om det foreligger tegninger som omhandler Nordahl Rolfsens vei 8. Arkivet har ikke byggetegninger i sine arkiver som viser Nordahl Rolfsens vei 8. Ettersom det fremkommer parsell 1 og 2 på tegningene som omhandler Nordahl Rolfsens vei 4 har megler tatt utgangspunkt i disse tegningene for å vurdere avvik fra tegninger sett opp mot dagens planløsning da boligene ble bygget samtidig.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune datert 13.10.1954 avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

I første etasje gjelder dette veggen som er mellom arealet som fremkommer som "kjøkken" og "spisekrok" på tegningene. Veggen er fjernet og arealet utgjør i dag kjøkken. Videre fremkommer det av tegningene et innhukk i gangen. Innhukket er i dag en del av arealet "barn 6 m2". Det er ikke krav til å søke kommunen om slike endringer.

Det fremkommer av godkjent reseksjonering datert 28.09.2022 at arealet i underetasjen er en tilleggsdel til seksjon 1. Seksjon 1 har dermed rettsvern for arealet. Godkjente tegninger på underetasjen er de som er nevnt i første avsnitt. Av tegningene fremkommer det fire, små boder i bakkant. Veggene mellom bodene "ved, mat, mat og ved" er tatt bort, og arealene inngår i dag i resten av kjellerarealet "gang". Arealet "ikke utgravd" er i dag del av kjellerarealet. Arealet "verksted for eieren er i dag en kjellerstue. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra verksted til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at arealet "ikke utgravd" er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Av tegningene er det en altan på den vestlige fasade med utgang fra stuen. Altanen er i dag større, og strekker seg rundt hjørnet på den sørvendte fasaden. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om fasadeendring på dette tiltaket.

Sameiet har en utvendig bod i hagen. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunen sine arkiver på at denne er godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser at det er felles vedlikeholdsansvar på den private veien. Kostnader knyttet til denne har vært delt mellom alle som bruker veien. Dette er normalt til strøsand og brøyting på vinterstid.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.