Bellevuebakken ligger høyt og fritt i Bergens fjellside, rett ved Lyststedet Bellevue. At "Bellevue" har fått sitt navn er ingen stor overraskelse. Her får dere en strålende utsikt over nært og fjernt - fra Ulriken i sør-øst, Bergensdalen helt til Fana og havet ved Austevoll, Løvstakken, Store Lungegårdsvann og sentrum og helt til Byfjorden i nord-vest. Med en slik beliggenhet sier det seg selv at solforholdene er ypperlige. Sommerstid kan du sette deg ut i solen fra morgenen av med dagens nyheter og en kopp kaffe, og nyte solens gang gjennom dagen helt til kveldshimmelen farges av de vakreste farger. Det dynamiske bybildet som utspiller seg nedenfor i sentrum er alltid iøynefallende og noe man blir glad i siden det alltid skjer noe. Fra "bilbanen" som leder trafikken frem og tilbake, brannutrykningene fra brannstasjonen, togene som ankommer og drar, båtene som smyger seg inn og ut av Store Lungegårdsvannet og kødannelsen som oppstår når det nærmer seg kamp på Brann stadion. Å feire nyttårsaften her er et deilig skue, når hele Bergen eksploderer i feiring og smell. Bedre plassering skal man lete lenge etter.

Selv om man bor i et rolig nabolag, så er det kun en kort spasertur ned til sentrums myldrende folkeliv, servicetilbud og brede kulturtilbud. Følger du Bellevuebakken ned til Gamle Kalvedalsvei, så er du ved Bystasjonen på ca. 15 minutter. Lokalbussen (nummer 11) stopper 15 sekunders gange fra din egen ytterdør, og tar deg til sentrum og helt til Nordnes. Den kombineres ofte med et busskifte i trekantparken i Svartediksveien for å komme seg rundt til ulike bydeler. Skal du ut på reise kan man ta trillekofferten og gå til det nye Bybanestoppet ved Ulriksdal. Med skifte på Kronstad reiser du bilfritt til Flesland Lufthavn. Er du en av de ansatte ved byens største arbeidsplass Haukeland Universitetssjukehus, eller Haraldsplass og Odontologen, kan du rusle eller sykle til jobb.

Evigunge Fjellveien har sin begynnelse like ovenfor, og har blitt kalt 4631 meter med kjærlighet. Kanskje ikke så rart siden det har vært et yndet sted for romantiske aftenpromenader siden 1800-tallet. Det er også en flott rute for trilleturer og joggeturer også. Liker man seg best i det grønne element kan området skryte av byens beste turterreng. Tar du snarveien opp Bellevuebakken, er du på få minutter oppe ved Søre Kamvei som tar deg opp til Knatten. Allerede her begynner den strålende utsikten å vise seg, og sommerstid et sted du stadig ser hengekøyer for friluftsmennesker som skal overnatte under åpen himmel. Valgene er mange, og du kan følge grusveien helt til restauranten på Fløyen eller ta en av avstikkerstiene ved BT-bu innover mot Skomakerdiket og videre til Fjellhytten, Brushytten, Rundemanen og Blåmanen for å nevne noen av de tallrike valgmulighetene. Eller hva med en tur helt over til Sandviksfjellet? Eller over Vidden til Ulriken? Et deilig terreng å ferdes i, hvor følelsen av å være milevis unna byens pulserende liv er behagelig for kropp og sjel. Turstien inn Isdalen ved Svartediksveien er også et godt alternativ for å komme seg ut i naturen. Vinterstid ser du ofte folk med ski på skuldrene på vei til lysløypene på fjellet. Kan du tenke deg noe så deilig etter en lang dag på jobb, å få seg en forfriskende skitur etter middag i din egen bakhage? Sommmerstid har Møllendal blitt et samlingspunkt for områdets badeglade. Litt frem i tid kommer den nye bystranden ved Store Lungegårdsvannet, og vil strekke seg fra AdO-arena til Møllendal med strand, park, badebrygger, volleyballbaner og mye mer. Et stort pluss for området. Skansemyren, som ligger videre opp i Fjellsiden, er et eldorado for både voksne og barn. Enten man selv vil teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beach-volleyball eller la barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger og slengdisser. Ofte arrangeres det turdager for store og små på fjellet i regi av Turlaget. Tradisjonen tro feires St.Hans ved "Pilaren" på Storhaugen. Her settes det ut tønnegriller til fritt bruk, og trubadurer spiller sommersanger mens barna leker. Vinterstid gjøres vannet på "Pilaren" om til en lokal skøytebane for de minste når kuldegradene ankommer. Rett rundt svingen finner du "Demmen" - det lokale samlingspunktet for barn og unge i nærområdet. Sommerhalvåret er det pakket med barn på kunstgressbanen, basketballbanen og trampolinene. Kunstgressbane og basketbane finner du også like opp i Starefossen.

Det er godt med barnehager i området, og de to nærmeste er Domkirken og Starefossen barnehage ved Starefossvingen, men også på Kalfaret finnes det flere å velge mellom. Barna går til Haukeland barneskole for egen maskin, men de skal nå i gang med utbygging for å øke kapasiteten. Barna vil i en periode nå bli busset til midlertidig avlastningsskole. De litt større barna sogner til Gimle ungdomsskole, om man ikke velger Danielsen ungdomsskole eller andre i sentrum.

Bellevue Landhandleri åpnet rett opp i Bellevuebakken for et par år siden og har blitt et populært innslag i miljøet. Her kan du få dagligvarer og delikatesser, eller en kopp kaffe og et deilig kakestykke etter en tur på fjellet. Landhandleriet er også søndagsåpent, så her kan du stikke innom og få deg ferske bakevarer til søndagsfrokosten. For litt bredere utvalg kan man ta turen til REMA 1000 ved Ulriksdal, Bunnpris og Joker ved Møllendal eller Coop Extra i Kalfarveien. Koselige Møllendal Fetevare er også et yndet møtested for lokalbefolkningen for en god pizza, et glass vin eller innkjøp av delikatessevarer.

En boligdrøm for mange barnefamilier, og en fin mulighet til å sikre seg en bedre hverdag!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Et veletablert og rolig boligområde bestående av eneboligbebyggelse, leiligheter og flermannsboliger.

Enten man kommer via Årstadveien fra Haukeland Universitetssykehus eller via Kalfarveien og Kalvedalsveien fra sentrum, så svinger man av til Svartediksveien ved trekantparken. Følg Søndre Bellevueveien oppover til venstre til Lyststedet Bellevue dukker opp på venstre side. Bellevuebakken krysser gaten rundt svingen, og boligen ligger opp bakken på høyre siden av veien. Det kan være lurt å parkere i nærområdet på visningsdagen og gå til boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Pent opparbeidet tomt som er lettstelt og ikke krever mye daglig vedlikehold. Utearealet er hellelagt fra inngangspartiet og rundt bygget til uteplassen i front. Eier klipper bare gresset mellom hellene med en enkel kantklipper. Gode muligheter til å møblere opp med ulike sittegrupper med solsenger, grill og loungemøbler. Det er ellers hekk, prydbusker og blomsterbed i hagen. Fin belysning integrert i muren. Garasjen ligger under huset, og har elbillader med 22A strømstyrke

Areal: 403 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takkonstruksjonen er tekket med tegltakstein fra 2010. Flere av taksteinene er erstattet, og forbedret stormklips montert etter en storm i 2018. Eier opplyser om at flere takstein er skiftet/erstattet etter storm for noen år siden. I tidligere salgsoppgave er det opplyst om ny taktekking i 2010. Taktekking er ikke fullstendig undersøkt i denne rapporten da en evt. kontroll vil kreve sikringstiltak som stillas, lift el.l. Tilstandsgrad blir satt på bakgrunn av alder.

Nedløpsrør og takrenne av aluminium.

Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfanger på hele taket.

Tiltak: Ikke ett krav iht. Byggeskikk ved oppføring, men burde blitt montert ifbm. ny tekking i 2010. Snøfangere kan ettermonteres om ønskelig.

Boligen har yttervegger av teglkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt. Eier opplyser at fasader er malt og vedlikeholdt av maler, murer og snekker etter 2021.Kvitteringer for alt arbeid på huset foreligger.

Boligen har en uisolert valmtak konstruksjon av tre.

Vurdering av avvik: Det er enkelte plasser registrert noe mit. Fuktmerker rundt gjennomføringer i tak.

Boligen har vinduer med:

- 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1979, 1984, 2007 og 2010.

- 1-lags glass i trekarmer fra byggeår.

De fleste vinduene i boligen ble skiftet i 2010.

Vurdering av avvik: Glasslister er stedvis slitt. Vinduer fra 1979 er generell slitasje og noen tar i karm. Opprinnelige vinduer i kjeller har råteskader (TG 3).

Tiltak: Vinduer fra byggeår bør skiftes ut selv om ikke alle har råteskader. Øvrige vinduer må vedlikeholdes. Kostnadsestimat : kr. 10.000-50.000,-

Velux takvinduer av tre med 2-lags isolerglass. Alder er ikke kjent, men antatt fra 90-tallet.

Vurdering av avvik: Karmer er slitt og bærer preg av alder. Glassene er punktert.

Tiltak: Det blir ikke registrert utettheter/fukt på befaring, men vinduene må jevnlig observeres og bør vedlikeholdes. Punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene, men vinduene er uansett ikke utsiktsvinduer.

Boligen har en opprinnelig dør av tre med glassfelt.

Vurdering av avvik: Døren bærer preg av alder og har noe vedlikeholdsbehov, men er nylig oljet.

Kjellerdør av tre.

Vurdering av avvik: Døren er noe råteskadet.

Tiltak: Døren må påregnes skiftet i løpet av noen år. Kostnadsestimat : kr. 10.000-50.000,-

Balkongdør av tre med felt av 2-lags isolerglass fra 1984.

Vurdering av avvik: Døren er slitt og treverk har noe påbegynnende råte.

Balkongdør av tre med felt av 2-lags isolerglass fra 2010.

Utgang fra soverom i 2. etg. til sørvest-vendt balkong på 7,4 kvm. Dekket av antatt betong, bekledd med fliser. Rekkverk av treverk.

Vurdering av avvik: Bom (hulrom) under fliser. Solid rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Underliggende tekking av ukjent alder, kan være eldre. Råteskade i pyntesøyle. Eier har innhentet pristilbud på ny fra Aanesland Treindustri, kr 28.900 eks mva.

Utgang fra stue i 1. et til sørvest-vendt balkong på 8 kvm. Dekket av antatt betong, bekledd med skifer. Rekkverk av murkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Underliggende tekking av ukjent alder, kan være eldre.

Gulvene i boligen er bekledd med: parkett, skifer, linoleum, laminat (gang- og bodareal) og furubord.

Veggene i boligen er bekledd med: malt strie, tapet og malte plater. Mange av flatene er nymalte i 2023.

Takene i boligen er bekledd med: malt panel, panel, takplater og slett malt platekledning.

Flere av veggene og takene i boligen bl a i og ved entre er bekledd med originale bjørkefinerplater av meget høy kvalitet. Disse er godt vedlikeholdt og gir huset et eksklusivt preg. Sår og hakk vil normalt forekomme i brukte boliger. Våtrom og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk. S-rom er ikke beskrevet.

Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Merkbare skjevheter/retningsavvik ble enkelte steder registrert på befaringen. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet/lyd da disse er bygget etter eldre forskrifter.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Boligen ligger i ett område som iht. http://geo.ngu.no/kart/radon/ er betraktet som moderat til lav risiko for Radongass i grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er installert to ildsteder i boligen.

- I 1. etg peisinnsats.

- I kjeller åpen peisgrue.

Det opplyses at det igjen er lovlig å bruke ildstedene, etter at fyringsforbudet i Bergen ble avskaffet høsten 2022.

Pipe av teglstein, som er pusset over tak.

Vurdering av avvik: Rennemerker/sotmerker ved feieluke på loft.

Boligen har rom under terreng i kjeller. Påforingsvegger av tre mot grunnmur. Oppforet tregulv i gang 2, øvrige gulv er støpt. Hulltaking er foretatt i påforingsvegg gang 2.

Vurdering av avvik: Ved hulltaking blir det registrert tydlige tegn på fuktvandring i mur. Mindre forhøyede fuktverdier blir registrert i påforingsvegg.

Tiltak: Det må påregnes ytterligere undersøkelser samt tiltak for utbedring av vegger/gulv mot grunn. Kostnadsestimat : kr. 10.000-50.000,-.

Opprinnelige trapper av tre mellom etasjene.

Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men loftstrapp bør sikres bedre.

Badet er helfliset og har en slett malt himling. Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv.

Innredet med: Dusj m/glassvegger, opplegg for vaskemaskin, skyllekar og baderomsinnredning.

Badet er i følge tidligere salgsoppgave oppusset i 2013. Bad med denne utførelse har en normal levetid på 10 - 30 år. Badet har alminnelig bruksslitasje og fremstår i god stand.

Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Overflater og fall er kontrollert, følgende er registrert: 10 - 15 mm fall målt 80 cm fra sluk og 25 mm fall fra badegulv v/dør til sluk. Ved enkel vanntest i nedslagsfelt i dusjsone så gikk vann mot sluk.

Badet har en sluk av plast med klemring og vannlås. Det er synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Vurdering av avvik: Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke.

Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.

Inventar på bad er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Badet har avtrekk via dampstyrt vifte. Tilluft er etablert i dør.

Hulltaking er foretatt i gang mot dusjsone.

Vurdering av avvik: Det blir registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Det er ikke mulig å konstatere om fukt kommer fra baderomsvegg eller grunn. Treverk som ligger mot grunn/betong vil kunne trekke til seg

fuktighet..

Fliser på gulv, flis/tapet på vegger og takplater i himling. Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv.

Badet er innredet med: Toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Alder er ikke kjent, men anses å være over 25 år gammelt. Bad med denne utførelse har en normal levetid på 10 - 30 år. Våtrommet bør oppgraderes innen noe tid for normal bruk etter dagens krav.

Helhetsvurdering/tiltak: badet er av høy alder, fremstår som slitt og har en del ufagmessigheter. Renovering av bad anbefales og må påregnes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : Over kr. 300.000,-

Heltrevegger mot bak, hulltaking i denne type vegger blir ikke utført. Badet bør også renoveres, hulltaking er dermed urelevant.

Overflater og innredning: TG 2

Fliser på gulv, slette malte vegger og malte plater i himling.Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, stein benkeplate og heldekkende vask av stål. Malte fliser over benkeplate.Plass/opplegg for kjøleskap i innredning.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Platetopp med to gassbluss og fire elektriske plater.

- Oppvaskmaskin.

- Mikrobølgeovn

- Kaffemaskin.

- Dampovn.

- Ventilator

Vurdering av avvik: Bom (hulrom) under enkelte fliser. Noe slitasje på overflater og innredning.

Tiltak: Ikke behov for tiltak da avvikene er kosmetiske, men innredningen er eldre.

Fliser på gulv og vegger. Trapp i himling.

Inneholder: Vegghengt toalett og baderomsinnredning. Varmekabler i gulv.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under kr. 10.000,-.

Fliser på gulv, fliser/slett malt platekledning på vegger og slett malt himling.

Inneholder: Toalett. Det er avtrekksventil.

Vurdering av avvik: Noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Boligen har i all hovedsak vannrør av kobber. Bad i underetasje har vannrør av type rør-i-rør.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Boligen har avløpsrør av støpejern og noe plast.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom. Boligen har ventilasjon fra oppføringstidspunkt som var normalt for boliger fra denne tidsperioden. Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard.

Boligen har oppvarming som vannbåren varme i radiator oppvarmet av varmepumpe med varmeveksler, elektrisitet (varmekabler) og vedbrensel.

- Blokkert og sperret oljefyr, i dag med varmepumpe (luft til vann).

- Varmekabler på hall m/trapp u.et, begge bad, wc og kjøkken.

Det er installert en 198 liters varmtvannstank på teknisk rom i kjeller fra 2014.

Vurdering av avvik: Rustskade/korrusjon på rør ved inntak i topp.

Tiltak: Må undersøkes av rørlegger, dersom utskifting av tank. Kostnadsestimat : Under kr. 10.000,-.

Sikringsskap er plassert på loft.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring på 63 ampere.

Avvik: Eier opplyser at alt arbeid i senere tid er dokumentert av autoriserte EL-installatører, og foreligger på boligmappa.no eller i boligen. I all hovedsak eldre el-anlegg.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Utvendig drenering er ikke kjent, antatt fra byggeår utført med selvdrenerende masser av sprengstein/pukk.

På grunn av alder og normal levetid så må man forvente at drenering ikke fungerer tilfredsstillende samt at det da blir fuktvandring grunnmur og gulv mot grunn. Tilstandsgrad er i all hovedsak satt på bakgrunn av alder, innvendige synlige forhold og synlige forhold over bakkenivå utvendig.

Eier opplyser at mur i front av inngangsparti ble totalt revet og oppbygget på ny med armering i 2018. I forbindelse med dette ble massene fjernet, og stein og masser murt og lagt på nytt.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bygningen har vegger mot grunn av betong. På grunn av alder og svekket drenering så må påregnes noe fuktvandring/saltutslag i grunnmur og rom under terreng.

Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Normalt alder tatt i betraktning.

Eier opplyser om at oljetank er demontert og blokkert av fagfolk (Godt & Varmt) og med støtte fra Enova. Anlegget ble i 2018 ombygget med varmepumpe tilkoblet opprinnelig anlegg/radiatorer, med jevnlig service

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: gang 1, gang 2, bad, hall med trapp, wc, kjellerstue og gjesterom (Opprinnelig strykeværelse. Ikke omsøkt og bruksendret).

1. etasje: entré, gang, wc, hall med trapp, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje: hall med trapp, fire soverom og bad.

Loft: stort uinredet loftsrom som aktivitetsrom og lagringsrom.

Garasje under hus.

Primærrom: 249 kvm, Bruksareal: 288 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje: gang 1 (8,3 kvm) , gang 2 (6,7 kvm), bad (4,6 kvm), hall m/trapp (7,7 kvm), wc (1 kvm), kjellerstue (25,4 kvm) og soverom (9,9 kvm).

1. etasje: entré (2 kvm), gang (2,5 kvm), wc (1,3 kvm), hall m/trapp (11,4 kvm) , kjøkken (12,4 kvm), spisestue (23,4 kvm) og stue (33,7 kvm).

2. etasje: hall m/trapp (14,1 kvm), soverom 1 (8,5 kvm), soverom 2 (19,5 kvm), soverom 3 (21,4 kvm) , soverom 4 (7,3 kvm) og bad (7,3 kvm).

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 86 kvm

1. etasje: 90 kvm

2. etasje 90 kvm

Loft: 22 kvm

Arealet for garasjen er ikke medtatt i summeringen, og er målt til henholdsvis 15 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bellevue, eller "vakker utsikt" som franskmenn ville sagt på norsk, lever opp til sitt navn. Med vidstrakt og uhindret utsyn over Norges vakreste by, som i hvert fall Bergenserne ville sagt. Her får du en upåklagelig beliggenhet i byens fjellside, med sentrum i front og naturen i bakkant. Den nydelige utsikten strekker seg fra Ulriken i øst, utover Bergensdalen sørover til Fana, Løvstakken, Lungegårdsvannet og sentrum og helt til Byfjorden i vest. Når kveldsmørket senker seg og byen lyser opp, oppleves det som du er i hvilken som helst europeisk storby. Alltid noe som kaller din oppmerksomhet og får deg til å vende blikket utover. Er det nysnø på Ulriken i dag? Har køen til Brann Stadion stoppet trafikken i spaghettikrysset på Nygård igjen? Henter redningshelikopteret ned en uheldig turgåer fra byfjellene? Denne varianten av fargeprakt på kveldshimmelen må jeg bare ta et bilde av. I år har Bergen kommune spandert ekstra flott fyrverkeri ser jeg. Du blir garantert aldri lei!

Den herskapelige murbygningen fra 1939 er tegnet av arkitekt Lambach er estetisk flott. Bilen parkerer du trygt i garasjen under huset, setter bilen til lading for full batteripakke til neste dag, og spaserer de få meterne opp til forhagen. Hagen er meget lettstelt, med store skiferheller, prydbusker og blomsterbed. Det er rom for å møblere opp med ulike sittegrupper utendørs. Både ved inngangspartiet, og i front med både spisebord og loungemøbler for hyggelige grillmiddager i gode venners lag. Solforholdene på eiendommen er sommerstid upåklagelige og du kan nyte den på de forskjellige uteplassene fra tidlig morgen til solnedgang. Med veranda både utenfor stuen og hovedsoverommet kan du også lett sette deg ut med en god forfriskning og favorittforfatteren din for litt egentid i kveldsolen.

Boligen har gjennomgående god standard innvendige overflater, innredning og utstyr. Både forrige eier og dagens eier har foretatt oppgraderinger, samtidig som de ærverdige og stolte detaljene fra 30-tallet er beholdt. En fiks miks av svunnen tid og moderne komfort. Yttertaket ble skiftet i 2011, og fikk ettersyn i 2018 med montering av stormklips på takstein og noen takstein ble skiftet etter en vinterstorm. Yttervegger og mur ble malt i 2021. I 2019 fikk eier revet muren mot Bellevuebakken på inngangssiden, og masser ble skiftet ut og dreneringen bak mur ble fornyet. Det ble armert og støpt ny mur i etterkant. Eier har malt garasjen, og i 2019 ble det installert ladestasjon for EL-bil. De aller fleste overflatene innendørs ble malt i 2017, og en ny runde i 2023 i stuene, på kjøkken og bad er foretatt.

Boligen har en svært gunstig planløsning for barnefamilier. Gjennom den vakre ytterdøren, via vindfanget, kommer du inn i den flotte hallen. Her ble de ikke spart på materialene i 1939, og solid trevirke setter sitt særpreg på rommet. Førsteinntrykket er herskapelig og luftig, noe som danner et solid grunnlag for resten av boligen. Herfra slynger tretrappen seg opp til andre etasje med lekker velurteppe i trinnene. Ved vindfanget er det også tilrettelagt med god garderobeplass, og et hendig gjestetoalett.

Hovedetasjen fremstår som den sosiale sfære, og fungerer like godt til trivelige besøk eller kaotisk hverdagsliv - som rolig egentid i sofakroken. Det er utrolig fascinerende å bare følge med på byens liv som utspiller seg gjennom vindusflatene, så egentlig trenger man ikke så mye kunst på veggene. Øynene dras ofte utover allikevel. Etasjen har to stuer - en spisestue med plass til langbord, flott fiskebeinsparkett og nydelige treplater i tak. Dagligstuen har god plass til sofagruppe, og i bakre del er det plassbygget stor bokhylle langs veggen. Her passer det fint med en godstol foran peisen som sikrer deg både god varme og knitrende hygge. Også i denne stuen er det trevirke som bryter med de duse overflatene - parkettgulv og trepanel i tak.

Kjøkkenet ligger i bakkant av spisestuen, og er innredet med et klassisk Husebykjøkken. Profilerte kirsebærfronter, benkeplate av stein, og hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele - som keramisk platetopp med gassbluss, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass. I tillegg er det plass for en koselig, liten spiseplass for familiemåltider, eller lekselesing mens middagen tilberedes. Et deilig kjøkken som vil oppmuntre hobbykokken til å teste ut nye oppskrifter til glede for alle og enhver!

I andre etasje er det private sfære samlet på et sted. Her er det fire romslige soverom på ett plan, og et stort familiebad. Soverommene har parkettgulv, og overflater i tidsriktige fargevalg. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og utgang til veranda. Det er direkte tilkomst til badet fra hovedsoverommet. Badet er helfliset i lyse farger, har en nyere baderomsinnredning og egen dusjnisje med skyvedør.

Tar du trappen opp fra hallen i andre etasje kommer du til loftet. Et stort uinnredet rom hvor dagens eiere har hatt familieturneringer i fotball med "kunstgress" og mål. En vidunderlig mulighet for barna å få ut litt energi når det pøser utendørs.

I underetasjen er det flere praktiske rom. Den store kjellerstuen har pent tregulv og gruepeis, og har mange bruksmuligheter. Tenåringer som trenger litt ekstra "space", gamingrom, filmrom, gjesterom, hobbyrom eller treningsrom? Det gamle strykeværelset er tidligere innredet og benyttet som soverom, men er ikke bruksendret og omsøkt. I tillegg har etasjen et romslig, helfliset baderom fra 2013 med dusj, stilren innredning og innfelt downlightsbelysning. Det har også vaskeromsfasiliteter med utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre har etasjen et garderoberom utenfor badet, et teknisk rom og diverse bodareal. Det er opplyst at det tidligere har vært leid ut i kjeller - med egen inngang og bad kan man se på mulighetene etasjen har.

Et godt hjem i et meget ettertraktet område. Velkommen!

- radiatorsystem tilkoblet luft-vann varmepumpe.

- varmekabler i diverse rom.

- peis

- automatsikringer

- innfelt belysning i mur utendørs

- mekanisk avtrekksvifte bad

- lader til EL-bil i garasje

- utendørs vannkran

- fiber innlagt

Det er oppvarming via luft til vann- varmepumpe og radiatorer i alle etasjer (ombygget oljefyring).

Varmekabler i hall m/trapp i underetasje, wc, kjøkken og baderom. Åpen gruepeis i kjellerstue og murt peis med innsats i stue i første etasje.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasje under bygget med lader for EL-bil, samt soneparkering etter gjeldende bestemmelser i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei opp bakken og frem til garasje. Veien inn bak huset til inngangsparti er privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 361 339 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 500 819 per 31.12.21

Kr. 30 916,91 pr. år inkl. eiendomsskatt

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. I tillegg til eiendomsskatten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: kr 30.917,- pr år.

I tillegg påløper kostnader til strøm, fiber, forsikring og vedlikehold.

Det foreligger ferdigattest for oppførelse av en to etasjes murbygning - 10a og 10b Bellevuevei - datert 02.07.1938, samt ferdigattest vedrørende oppførelse av en garasje i betong for samme eiendom datert 02.07.1938. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet leies ut. Det er ikke en etablert utleiedel idag, men det har ifølge eier vært en utleiedel der tidligere hvor det var et etablert skille mellom hoveddel og utleiedel i kjeller. Det er et eget bad og wc, egen inngang og opplegg for avtrekk.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagens planløsning og bruk stemmer for det meste med godkjente byggetegninger stemplet i 1938/1952. Første og andre etasje er korrekt foruten at anretningen er åpnet opp og integrert i kjøkkendelen. I underetasjen er opprinnelig strykeværelse innredet/benyttet som gjesterom i løpet av årene, og opprinnelig vaskerom er delt av og innredet til garderoberom og bad. Innredning av strykeværelse til gjesterom/soverom er ikke bruksendret eller omsøkt, og kravene til varig opphold er dermed ikke prøvet av kommunen.

Oljetank og oljefyr ble blokkert i 2017, og radiatorsystemet ble koblet til luft-til-vann-varmepumpe.

Lyststedet Bellevue er omsøkt til boliger, og utkast til reguleringsplan er under behandling som samler flere mindre reguleringsplaner under ett. I følge søknad vil bygningskroppen beholde sitt ytre i stor grad, med mindre tilpasninger. Således vil dette ikke påvirke boligen i Bellevuebakken mht utsikt, sol m.m. i større grad.

Dagboknummer 1938/6263-2/106  Erklæring/avtale. 22.09.1938. Best. om felles veg. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1938/8269-1/106  Bestemmelse om veg. 29.11.1938. Bestemmelse om felles vegg. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på gnr 166/ bnr 1555:

Rettigheter i eiendomsrett:

1939/4174-1/106  Bestemmelse om vannledn. 01.06.1939.

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1551. 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1552. 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1553.

Med flere bestemmelser.

PlanID 10490000 30 BERGENHUS. BELLEVUE, SØNDRE FJELLVEIEN, UTVIDELSE TIL 8 M BREDDE - Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt: 17.04.1950 - dekningsgrad: 3,5 %.

PlanID 10490002 - BERGENHUS. GNR 166 BNR 1559, SØRE BELLEVUEVEIEN, NYE VEILINJER - saksnummer: 190030031 - ikrafttrådt: 20.06.1990

PlanID 10490001 - BERGENHUS. GNR 166 BNR 1568, ENDRING AV AVKJØRSEL TIL S.

BELLEVUEVEI - saksnummer: 190950050 - ikrafttrådt 07.08.1989.

PlanID 70310000 - plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1550, BELLEVUEBAKKEN, BOLIGER - saksnummer: 202220664 - dekningsgrad 3,5 %.

PlanID 65270000 - plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - ikrafttrådt: 19.06.2019 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - arealstatus: 2 Framtidig - arealformål:  Bebyggelse og anlegg - beskrivelse: Ytre fortettingssone - dekningsgrad: 99,8 %.

PlanID 65270000 - arealstatus: 1 Nåværende - arealformål: Grønnstruktur - beskrivelse: Grønnstruktur - dekningsgrad: 0,2 %.

PlanID 65270000 - HensynSone H570_7 - Historisk sentrum - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - HensynSone H570_2 - Kalfaret - dekningsgrad 99,6%.

PlanID 65270000 - HensynSone H570_2 - Fjellsiden - dekningsgrad 1,2 %.

PlanID 65270000 - FareSone H390_2 - Luftkvalitet - gul sone - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - StøySone H220_3 - Vei støy - gul sone - dekningsgrad: 79,9 %.

PlanID 65270000 - StøySone H210_3 - Vei støy - Rød sone - dekningsgrad: 20,1 %.

PlanID 65270000 - bestemmelseshjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 15590000 - plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR - status: Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt: 19.02.2001 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 15590000 - status: Nåværende 110 - Boligområder 62,7 %

PlanID 15590000 - status: Nåværende 610 - Veiareal 37,3 %

PlanID 15590000 - status: Nåværende 170 - Friområder < 0,1 % (0,0 m2)

PlanID 63880000 - BERGENHUS. GNR 166 BNR 188 MFL., BELLEVUE - saksnummer: 201327957

PlanID 10930000 - BERGENHUS. NYSTUEN OG TILLIGGENDE STROK

PlanID 9400000 - BERGENHUS. GNR 166 BNR 1287, 1290 OG 1302, GAMLE KALVEDALSVEIEN 42 - saksnummer: 190030172

PlanID 5470002 - BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN, DELOMRA.DE B OG C - saksnummer: 190001233

PlaniD 5470002 - BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN, DELOMRA.DE B OG C - saksnummer: 190001233

Gnr. 166 Bnr. 1553 i Bergen kommune

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 339 842,- (Omkostninger totalt) 13 239 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.