Velkommen til Møhlenprisbakken 2, en sjarmerende eiendom i hjertet av det historiske området midt mellom Høyden og Møhlenpris i Bergen. Denne unike beliggenheten gir deg det beste av begge verdener - et rolig nabolag med umiddelbar nærhet til byens livlige sentrum.

Eiendommen ligger i en av byens mest attraktive bydeler, med kort avstand til både sentrum og populære Nygårdsparken, som ligger bare noen få skritt unna. Her kan du nyte rolige turer i vakre omgivelser eller slappe av i en av byens mest idylliske parker.

Møhlenpris er kjent for sine vakre brosteinsgater og klassiske bygårder, og Møhlenprisbakken 2 er intet unntak. Med sitt autentiske preg fra tidlig 1900-tall, vil du oppleve en ekte bergensk atmosfære. Nabolaget er i tillegg svært barnevennlig, og nærområdet har et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud.

For de som studerer eller jobber ved Universitetet i Bergen eller Handelshøyskolen BI, er beliggenheten ideell med gangavstand til begge institusjonene. Området er også godt forbundet med offentlig transport, med bussruter og Bybanen i nærheten, slik at du enkelt kan komme deg rundt i hele byen.

Møhlenprisbakken 2 er et perfekt valg for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel i rolige og grønne omgivelser. Ikke gå glipp av muligheten til å sikre deg en bolig i dette attraktive området!

Her er det leiligheter, universitetsbygg og bygårder i nærheten.

Fra den Blå steinen går du mot Nygårdshøyden. Ved Kulturhistorisk museum har det en gang tunnel. Leiligheten firnner du på venstre side ummidelbart etter denne.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Her er det felles hage, pent opparbeidet med sitteplasser, frukttrær og bærbusker.

Taktekking med sutak, lekter og hollandsk takstein.

Merk:

Taket er kun enklere besiktiget fra takvinduer. Ukjent alder.

Stedvis slitasje på takstein. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak pdd., foruten jevnlig tilsyn. TG2.

Takrenner og nedløp i plast. TG2.

Yttervegger av laftet tømmer fra byggeår med utvendig liggende, enkeltfalset kledning.

Dels nyere kledning. TG2.

Takkonstruksjon i tre.Takkonstruksjon med tresperrer. TG2.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1997 (samt enkelte eldre vinduer fra rundt 80-tallet). TG2.

Velux-vinduer på loft. TG1.

To-fløyet, profilert tredør. TG2.

Overflater. Observajoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Noe løs tapet i gang.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger

etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. TG1.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Teglsteinspipe. Vedovn med slette betongoverflater og glassfront fra Jøtul.

Eier opplyser at det har vært jevnlig tilsyn fra feier, uten at det har vært avdekket avvik. TG2.

Boligen ligger dels under terreng. Det var kun tilkomst for inspeksjon i felleskjeller, men en må være oppmerksom på at denne kontrollen var svært

begrenset grunnet mye lagring. TG2.

Lukket tretrapp med teppe i trinn. Profilerte håndløpere. TG2.

Profilerte tredører. To-fløyede dører til kjøkken og stue. Glassdør til vinrom. Lettdør til bad. Loftsetasje: Lettdører. Nyere, formpressede dører til soverom mot vest. Dørene har normal slitasje, alder tatt i betraktning. TG1.

Vaskerom gang.

Fliser på gulv, malte flater/tapet på vegger og malt panel i himling.

Inneholder: Benkeplate i laminat, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og høyskap.

Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater Gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og vurderes som tilfredsstillende. TG2.

Plastsluk. Klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det er ikke mulig å konstatere om membran er ført under klemring grunnet fliselim. TG2.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Avtrekkventiler er plassert i tilliggende rom. Løsningen fungerer ved normal bruk med døren åpen inn til kjøkken. TG1.

Bad.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og badekar med vegghengt

dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under

avvik.

Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. Det var begrenset tilkomst for inspeksjon av alle

overflater. TG2.

Plastsluk. Klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det er ikke mulig å konstatere om membran er ført under klemring grunnet fliselim.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne

type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Krakkelering i servant. TG2.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Det ble foretatt kontroll fra luke mot bad, uten å avdekke avvik.

Kjøkkeninnredning fra Kvanum med benkeplate i heltre (naturstein på kjøkkenøy), nedfelt vask med skyllekum samt blandebatteri. Belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

• Komfyr fra Gaggenau (m/rotisseriefunksjon)

• Planlimt induksjonstopp (bred modell fra Gaggenau)

• Fire kjøleskuffer (Norcool)

• Fryseskap (Siemens)

• Oppvaskmaskin (Electrolux)

Nedsenket ventilator fra Siemens.Kjøkkenet er jevnlig oppgradert i de senere år.

Sprekk i vask. TG2.

Nedsenket ventilator fra SIemens (studioline kullfilter). TG2.

Toalett loft. Fliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og panel i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. El. varmekabler. TG3 da det mangler ventilering.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system).

Fordelerskap samt stoppekran er plassert i kott på loft. TG2.

Synlige avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG2.

Varmtvannsberederen 200 liter fra Høiax, plassert i kott i loftsetasjen. Det er også en mindre bereder fra Oso Hotwater på 28 liter som er plassert ved hovedbereder. Bereder på 200 liter fra 2004. Bereder på 28 liter fra 1989. TG2.

Vannbåren gulvvarme i gang og på bad i hovedetasje. Varmesoner er opplyst av eier. TG2.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Grunnmur og fundamenter. Vegger mot grunn i naturstein. TG2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.24 10:55, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.

Gang / vaskerom (14,5 m²), Bad (4,6m²), Kjøkken (27,1 m²), Stue (20,5 m²), Vinrom (2,4 m²), Kott (1,3 m²), Soverom 1 (11,5 m²).

Loft

Loftsstue (15,0 m²), Trapperom (2,8 m²), Soverom 2 (5,9 m²), Soverom 3 (8,1 m²), WC-rom (1,2 m²), veldig fin bod (3,3 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- Totalt BRA: 122 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA:  84m²

- BRA-i: 84m²

Loft:

- Totalt BRA: 38m²

- BRA-i: 38m²

Boligen har en felles sportsbdd med naboen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.08.24 10:55. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne fantastiske eiendommen byr på en unik kombinasjon av moderne luksus og klassisk sjarm. Med god takhøyde og romslige rom, oppleves boligen lys og luftig. Det store Kvänum-kjøkkenet er utstyrt med førsteklasses Gaggenau koketopp og komfyr, samt praktiske Norcool kjøleskuffer, som gjør matlagingen til en glede. Kjøkkenet er boligens naturlige samlingspunkt, hvor det romslige spisebordet inviterer til hyggelige måltider, lekser, jobb og gode samtaler. Den imponerende Jøtul kakkelovnen, som ikke bare gir god varme på kjølige dager, men også bidrar til den koselige atmosfæren i hjemmet.

For vinelskeren finnes det også et eget vinrom.

Ungdommene vil elske loftstuen, som er perfekt for å samle venner til spill og avslapning. Denne fleksible plassen gir også mulighet for et eget sted for dem å trekke seg tilbake og ha det gøy.

Midt i byen, men likevel med en sjarmerende hage - en sjelden perle som gir deg ditt eget grønne fristed. Nyt morgenkaffen ute, arranger sommermiddager eller la barna leke fritt i trygge omgivelser.

Møhlenprisbakken 2 er en perfekt bolig for deg som ønsker et hjem med sjel og stil, og samtidig ha Bergen sentrum like utenfor døren.

Vannbåren varme i gang og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Moderne Kakkelovn. Ingegrerte hvitevarer.

Vannbåren varme i gang og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Moderne Kakkelovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Borettslag: Borettslaget Møhlenprisbakken 2, Orgnr.: 990163731 Andelsnr.: 2

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse.

Gjensidige Polisenummer: 85860548

Formuesverdi som primærbolig kr 1 783 269 per 31.12.22 14:03 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 776 420 per 31.12.22 14:03

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 870,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, regnskap- og revisjonshonorar.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0,-.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 76 354 ,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr. 18 676,-.

Fellesutgifter: kr. 46 440,-.

Innboforsikring: kr. 5 328,-.

Internett: kr. 6 000,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest fra 1900.

På loftet er det registrert 2 soverom og to boder. Soverommet i enden mot vest er tegnet inn med en bod på hver side. Dette er nå innredet som to soverom. Ikke omsøkt. Derfor er dette rommet ikke tatt med som et soverom i annonsering.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1855/911729-1/106 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS

1932/911980-1/106 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS

1956/6051-1/106 ERKLÆRING/AVTALE BERGEN KOMMUNE GIS DISP.RETT TIL NØDV. GRUNN FOR ANLEGG AV TILFLUKTSROM. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

I eldre kommunedelaplan er hele område avsatt til offentlige bygg.

Andelsnr. 2 Orgnr. 990163731 i Bergen kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 9 001 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.