Familievennlig idyll i landlige omgivelser - med kort vei til byen.

Boligen har en flott beliggenhet på Øvre Kirkebirkeland. Et tilbaketrukket boligområde med flott nordvestvendt utsikt fra terrasse og hage. Et særdeles familievennlig område uten gjennomgangstrafikk. Lekeplass og grusbane for ballspill finner de minste like ved, og barnefamilien vil glede seg over den korte veien til skoler, barnehager, treningssenter og matbutikker. Joker Valle er den nærmeste dagligvarebutikken, og ligger kun en kort spasertur fra ytterdøren. Denne dagligvarebutikken har også søndagsåpent. Klatreparken, Høyt & Lavt, ligger like oppi bakken. Her vil hele familien finne utfordrende aktiviteter og rå opplevelser. Gode bussforbindelser finner du like ved i Osvegen som tar deg ned til Nesttun eller sørover i retning mot Os.

For den som er glad i det grønne element, byr området på flotte og varierte turområder. Smøråsfjellet byr på nydelig turterreng og spennende opplevelser for hele familien. Alternativt kan du ta turen rundt Myrdalsvatnet. For innendørstrening finner du både Sats Nesttun eller Evo Nesttun like ved.

Det er flere barnehager innen gangavstand og Ulsmåg eller Midtun Barneskole vil gi barna en spennende neste etappe før Slåtthaug står for tur.

Nesttun sentrum som bare ligger 2 kilometer unna, er i dag et knutepunkt mellom Fana og Bergen sentrum. Her finner du bibliotek, cafeer, restauranter, vinmonopol og butikker av alle slag. Lagunen kjøpesenter ligger bare 4 kilometer unna og er i dag et av Norges største og mest innholdsrike sentre. Der parkerer du gratis og du vil til enhver tid være innendørs når Bergensværet står på som verst.

Et populært boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et tilbaketrukket og rolig område. Øvre Kirkebirkeland 33 er rett og slett et fantastisk sted å skape et trygt og godt hjem for hele familien - her får du både natur, fellesskap og nærhet til byen i én og samme pakke.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består av en fin variasjon av leiligheter, eneboliger og rekkehus.

ØVre Kirkebirkeland 33 ligger langs Osvegen mellom Nesttun og Valle. Med bil vil boligen ligge på venstresiden av Osvegen hvis man kommer kjørende fra Bergen Sentrum. Her svinger man inn til Kirkebirkeland og tar deretter til høyre inn mot Øvre Kirkebirkeland og følger deretter skilting mot nummer 33. Det er gjesteparkering rett på nedsiden av boligen.

Ved kollektivtrafikk fra Nesttun Sentrum er det mulig å ta bussen til stoppet Kirkebirkeland. Fra stoppet er det noen minutter gange til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 309 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, murer, trapper, plen, diverse beplantning og terrasser.

Takstobjektet:

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) over to plan.

Ved inngangspartiet er det terrasse på 41,9m².

Fra stuen er det utgang til terrasse på 8m².

I underetasjen er det utgang til terrasse på 49m².

Om byggemetoden:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over

grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte

trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Oppvarming: Varmekabler i gangen i underetasjen og på badene, vedovn, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på

varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert gangen i 1.etasje og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette

krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Vensentlige oppgraderinger etter byggeår:

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Oppført utvendig mur og trapp i 2008.

- Montert badekar, ny servant og nytt lysarmatur på badet i underetasjen i 2013.

- Lagt 1-stavs parkettgulv i 2014.

- Montert ny servant og dusjkabinett på badet i 1.etasje i 2014.

- Vedovnen ble installert i 2014.

- Skiftet kjøkkenventilator i 2014.

- Skiftet kjøkkenvask i 2014.

- Malt overflater i perioden 2014-2025.

- Utført service og rens av ventilasjonsanlegget i 2025.

Takstmannens vurdering ved TG2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.

Balkonger, verandaer og lignende:

Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter.

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene børdet påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet,

lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Vær oppmerksom på at våtrommet og dens komponenter har passert 20 år, sett i sammenheng med våtrommets tiltenkte bruk- og bruksområdet betraktes alderen på de ulike bygningsdelene i tilknytning til våtrommet som nær oppbrukt anbefalt levetid. Med bakgrunn i våtroms bruksområdet vil eventuelle skader kunne medfører lekkasjer, fuktskader og skader på tilliggende konstruksjoner, derfor er jevnlig vurdering av oppgraderingsbehov på eldre

våtrom viktig. Svekkelser og påbegynte skader er ikke nødvendigvis synlige.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Over halve forventete levetid for sluk- og avløpsrør nærmer seg oppbrukt. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn. Skader kan plutselig oppstå på sluk- og avløpsrør og utgjør dermed en risiko.Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene er oppbrukt. Vannforsyningsrørene/fordelerskapet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer og kondens. Skader kan plutselig oppstå på vannforsyningsrør og utgjør dermed en risiko. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

Varmtvannsbereder:

Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.06.25 10:24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang(12,4m²), bad(9m²), vaskerom(5,4m²), soverom(7,5m²), soverom(6m²), soverom(12,4m²), bod(12m²).

1. Etasje: Gang (7,4m²), bad(3,3m²), soverom(7m²), stue(43,8m²), kjøkken (13,6m²).

I tillegg er det en utvendig bod på 5m² og garasje 16m².

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- BRA-i: 68m²

Første etasje:

- BRA-i: 77 m²

BRA-e

- BRA-e: 21 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomannsbolig over to etasjer, hvor man på husets bakside kommer inn en port til en flott opparbeidet og inngjerdet terrasse(41,9 m²) med bed, platting og et delvis overbygget inngangsparti. Det er også tilkomst til utebod som er praktisk plassert for oppbevaring av utemøbler, sykler og redskaper.

Entré/gang (7 m²): videre inn i boligens første etasje har man en romslig gang med mulighet for både å henge fra seg yttertøy og oppbevaring av tøy i garderobeskap. Det er 1-stavs eikeparkett på gulvet.

Soverom i første etasje (7,4m²): her har man et lyst og trivelig soverom med 1-stavs eikeparkett på gulvet og god takhøyde.

Bad i første etasje (3,3 kvm) inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjkabinett. Det er varmekabler på gulv. Montert ny servant og dusjkabinett på badet i 1.etasje i 2014.

Stue (43,8m²): Stor og romslig stue med store vindusflater, 1-stavs eikeparkett på gulv, god takhøyde og mulighet til å møblere i flere soner. Fra stuen er det tilkomst til balkong (8 kvm).

Kjøkken (13,6m²): Lys og praktisk kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum, ventilator.Opplegg for oppvaskmaskin. Det er god skap-og benkeplass på kjøkkenet samt plass til spisegruppe. 

Gang (12,4 m²): Lys og romslig gang med 1-stavs eikeparkett på gulvet og som leder inn til de øvrige rommene i underetasjen. Her er det muligheter for å innrede med skap og oppbevaringsplass. 

Soverom nummer 2 (7,5 m²): Lyst og romslig soverom med 1-stavs eikeparkett på gulv og plass til garderobeløsning.

Soverom nummer 3 (6 m²): Lyst og trivelig soverom med to vinduer og plass til både seng og nattbord.

Soverom 4 (12,4 m²))(hovedsoverom): Her får man et stort soverom med plass til dobbelseng og plass til nattbord og garderobeskap. Det er tilkomst til terrasse terrasse (49 m²) og hage.

Bad (9m²): Stort bad med toalett, helstøpt servant, dusjkabinett, badekar. Montert badekar, ny servant og nytt lysarmatur på badet i underetasjen i 2013. Det er gulvbelegg og varmekabler på badet.

Vaskerom(5,4 m²): Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap til rørsystemet.

Bod(12 m²): Romslig bod

Garasje (16 m²).

Det er balansert ventilasjon i huset.

-Varmepumpe (2025)

-Peis (2014)

-Rør-i-rør

-Balansert ventilasjon

-Automatsikringer

Varmekabler i gangen i underetasjen og på badene, vedovn, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg

Energimerke C og oppvarmingskarakter gul.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Felles gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 173 790 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 695 160 per 31.12.25

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 21 340 pr. år Eiendomsskatt, renovasjon, feiing og inspeksjon, vann og avløp.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 67.421,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 15.561,-

Kommunale avgifter: 21.340

Fellesutgifter: 8.000,-

Forsikring: ca. 8.000,-

TV: 7.920,-

Internett: 6.600

Betaler kr. 8.000.- per år, skal dekke felles lys, brøyting samt diverse vedlikehold. 

I 2025 er det foreslått å avsette til fremtidig asfaltering kr. 60.000.-. Skal dekkes/inngå i fellesutgiftene.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 08.12.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

2000/17512-3/106  Bestemmelse iflg. skjøte 30.06.2000 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Grunndata

2000/4003-1/106  Registrering av grunn 15.02.2000 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:50 Bnr:151

 

2020/1454904-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

EIendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 15016401

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 151, KIRKEBIRKELAND, BOLIGFELT B7,

MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN FOR UTBYGG

Status: 3 - Enedelig vedtatt arealplan

Ikraftrådt: 07.07.1999

Saksnr: 199814616

Dekningsgrad: 100 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 15016401

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 6,1 %

PlanID:

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 6,1 %

PlanID: 15250065

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 18,4%

PlanID: 15250065

Reguleringsformål: 115 - Garasje

Dekningsgrad: 6,4%

PlanID: 15250065

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 4,4%

PlanID: 15250065

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 4,3%

PlanID: 15250065

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 3,9%

PlanID: 15250065

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 3,1%

PlanID: 15250065

Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal

Dekningsgrad: 1,2%

PlanID: 15250065

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 0,1%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 50/223

Bygningsnr: 20742879-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 14.09.2010

Saksnr: 200909872

Eiendom: 50/150

Bygningsnr: 9575510-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 27.06.2012

Saksnr: 201210540

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 50 Bnr. 227 i Bergen kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 165 750,- (Omkostninger totalt) 6 065 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.