Prosjektet vil bestå av 15 eneboliger med praktfull utsikt over Bjørnefjorden og svært gode solforhold.

Om nærområdet:

I området finnes det både barnehage, barneskole, idrettspark med

fotballbane, fine lekeområder, badeplasser og båthavn. Flotte turmuligheter er det også. Halhjemsmarka har i de seneste årene blitt bygget

ut med både eneboliger og rekkehus. Det fremstår som et meget attraktivt barnevennlig boområde. Til Os sentrum er det kun 7-8 min. med bil. Her finner man et rikt utvalg av butikker, servering og kultur. Når den nye E39 er

ferdig utbygget høst 2022 vil kjøretiden til Lagunen være ca. 20 min, Bergen sentrum 30 min og Flesland flyplass 25 min.

Det finnes flere flotte turmuligheter i området med Bjørnatrynet, Bjørnaåsen, Katlaberget for å nevne noen. Det er heller ikke langt til både fotballbane og sandvolleyballbane. Dersom du foretrekker innendørs trening, har Aktiv 365 Xpress OS døgnåpent 365 dager i året. Disse har investert i markedets beste utstyr innenfor både kondisjon og styrketrening.

Nyere eneboligbebyggelse i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag gnr. 44, bnr. 677 i Bjørnafjorden kommune. Eiendommen skal fradeles, og nye bnr. vil bli fastsatt i denne forbindelse. 

Tomtens samlede areal utgjør i dag ca. 10834 kvm. Estimert tomtestørrelse for den enkelte eneboligtomt fremkommer i egen utenomhusplan.

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av type Gran grunnet med 1 mellomstrøk.

Balkong/terrasse: Rekkverk leveres med stål / aluminium stående spiler og glassrekkverk etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning.

Takterrasser blir utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp eller tilsvarende. Dekke i 28x120mm trykkimpregnert terrassebord.

Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm trykkimpregnert terrassebord.

Utvendige dører: Dører leveres fra Swedoor, eller tilsvarende. I henhold til gjeldende krav.

Vinduer: Utvendig aluminium belagt trevinduer, innvendig tre. Sikkerhetsglass der det er nødvendig og i henhold til prosjektering

Vegger: Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet tre-kledning type gran grunnet med 1 mellomstrøk ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17

Innvendige lettvegger: leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema.

Etasjeskiller: Leveres med I-bjelker/stålkonstruksjon/sponplater dimensjonert etter gjeldende standard.

Yttertak / himling: Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp utvendig.

Det vil bli ned lektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

                

Innvendige dører: Leveres av Swedoor, eller tilsvarende hvitmalt overflate.

                                

Listeverk gulv/dører: Leveres hvitmalt 12x58. Overganger tak/vegg sparkles og males. Dørlister leveres hvitmalt. Utforing vinduer; gipset i smyg, malt.

Teknisk anlegg:

Det leveres elektrisk anlegg i alle boenheter i henhold til NEK400

Det leveres røropplegg med komplett Sanipex rør-i-rør system i alle hus. Komplett PP-avløp frem til alt utstyr. VA blir levert iht offentlig godkjent va plan. Pumpekum for avløp vil leveres der dette er nødvendig, drift av private VA ledninger samt pumpekum vil tilfalle på koblede enheter.  VA-ledning frem til offentlig for alle boenheter. Overvann føres til terreng.

Brannvern: Serietilkoblede røykvarslere.

Kabel-Tv/internett: Det er lagt opp til fiber/TV.

Varme og sanitær generelt:

Det monteres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.  Med et balansert ventilasjonsanlegg tilføres temperert og filtrert friskluft i hjemmets oppholdsrom (stue, soverom etc), samtidig som fukt og dårlig luft trekkes ut fra rom med høy belastning (kjøkken, bad, WC og bod). I boliger benyttes vanligvis såkalt "omrøringsventilasjon", med overstrømning fra rom med tilluft til rom med avtrekk via spalte i dørkarm.

Tilluft og avtrekksventiler i himling blir levert ihht prosjektering. (Romskjema gir en indikasjon på hvilke rom hvor det blir montert)

Garasje:

Betong dekke, leveres uisolert med dobbel isolert garasjeport.

Det leveres en el-bil lader til hver garasje (Easee smart lader)

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Entré/Inngangsparti:

Det leveres 30x60 fliser på gulv (tilgjengelig i 6 farger). Se leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt.

Bad:

Det er 30x30 fliser på gulv, og 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene leveres i 6 farger. Varmekabler i gulv. På vegg leveres det 30x60 fliser (leveres i 3 farger). Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, Linn baderomsmøbel med heldekkende servant. Speil med sidelys. Innfellbare dusjvegger i glass. Noen bad har opplegg for badekar.

Stue:

Gulv leveres 1-stav eikeparkett Boen Eik Pop. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt. Det leveres peis av typen Nordpeis Uno 1 med stålpipe (eller tilsvarende).

Kjøkken:

Kjøkkenet leveres av den norske kvalitetsprodusenten Sigdal. Type Horisont Palett med 18 ulike tidsriktige fargevalg. Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert. Oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryseskap, komfyr og induksjonstopp. Laminert benkeplate 30mm. Her kan en velge mellom en rekke farger som passer til kjøkkenet. Kjøkkenventilator Ignis 60 Slimline.

Soverom:

Alle soverom leveres med 1-stavs eikeparkett 15mm, merke Boen Eik Pop. Vegger og himling er malte og sparklede gipsplater.

Gjeste-wc:

Det leveres 30x30 fliser på gulv (6 farger). Se leveransebeskrivelse. Vegghengt toalett og servant med speil.

Vaskerom:

Det leveres 30x30 fliser på gulv, kan leveres i 6 farger. Sokkelflis og malte vegger med våtromsmaling.

Bod:

Utvendig sportsbod leveres med gulv av betong. Vegger av uisolert stenderverk. 1 strømuttak.

Innvendig bod leveres med parkettgulv og malte veggflater.

Hybelleilighet (leveres kun som tilvalg):

I inngangsparti leveres det 30x60 fliser (6 farger).

Det er 1-stavs eikeparkett type Boen Eik Pop i stue/kjøkken og sovealkove. Vegger og tak er malte og sparklede gipsplater. Kjøkken fra den norske kvalitetsprodusenten Sigdal, type Sigdal Uno Palett som kan leveres i 15 ulike farger ute tillegg i pris. Integrerte hvitevarer fra Siemens.

På bad leveres det 30x30 fliser på gulv, 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene finns i 6 farger. 30x60 fliser på vegg, leveres i 3 farger. Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, servant med speil og dusjbatteri med dusjgarnityr.

Takterrasse:

Takterrasse leveres tekket med asfaltbelegg. Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. 1 stk strømuttak. Pulverlakkert stålrekkverk med glass.

Terrasse:

Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. Pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler.

Utvendig trapp:

Leveres i trykkimpregnert materiell med ståltrinn. Håndløper

Sanitær:

Det leveres 1 stk. utvendig spylekran til hver bolig. Komplett rør i rør system frem til alt utstyr. Komplett PP-avløp frem til alt utstyr.

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Utomhusanlegg:

Adkomstvei til boligfelt leveres asfaltert. Tilkomstvei til bolig leveres gruset, samt 1 meter rundt hus.

Isolering:

Yttervegger og tak isoleres ihht forskriftenes krav. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Annet:

Innvendig trapp leveres hvitmalt. Listverk dører/gulv leveres i tre, malt hvit. Vinduer av tre, malt sort, med listfri utførelse innvendig. Malte ytterdører med FG-godkjente låskasser. Innerdører med slette fronter, malt hvitt.

Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Hus 1-4: Dette har inngang fra 2.etasje.

2.etg:  Entre; gang stue/kjøkken, matbod, soverom/kontor, baderom, garderobe, sportsbod/teknisk, balkong. Takterrasse på 30 kvm.

1. etg: Gang, 4 soverom, walk-in garderobe, vaskerom, tv-stue og bad.

Parkering i dobbel garasje.

Hus 5 - Dette har inngang fra 2.etasje.

2.etg.: Entre, gang, stue/kjøkken, soverom, bad, garderobe og sportsbod. Utgang til balkong på 8 og 9 kvm fra stue. Den ene med trapp til takterrasse på 30 kvm.

1.etg. 4 soverom, hvorav hoved soverom med walk-in garderobe, bad, vaskerom, gang og tv-stue.

Parkering i dobbel garasje.

Hus 6-8 Dette har inngang fra 2.etasje.

2.etg: Entre; stue/kjøkken, soverom, bad, sportsbod og balkong på 15 kvm med trapp til takterrasse på 46 kvm.

Parkering i dobbel garasje.

1.etg: Tv-stue, soverom, bad, walk-in og vaskerom

Hus 9-10

1.etg: Entre, 3 soverom hvorav hoved soverom har walk-in garderobe, gang, vaskerom, bad og sportsbod.

2.etg: Stue/kjøkken, soverom og bad. balkong på 10 kvm. I tillegg til egen utgang fra stue til takterrasse på 26 kvm.

Parkering i dobbel garasje.

Hus 11-13

1.etg.: Entre, 4 soverom hvorav hoved soverom har walk-in garderobe, tv-stue, gang, bad, vaskerom, wc, og sportsbod.

2.etg.: Kjøkken, matbod, bad, soverom, stue med utgang til terrasse på 39 kvm.

Parkering i dobbel garasje med direkte adkomst til boligen.

Hus 14

1.etg: Entre, sportsbod, gang, vaskerom, bad og 3 soverom hvorav hoved soverom har walk-in garderobe.

2.etg.: Stue, kjøkken, matbod, bad, soverom og terrasse på 15 + 35 kvm.

Parkering i dobbel garasje med direkte adkomst til boligen.

Hus 15

1.etg.: Entre, sportsbod, garderobe, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvorav hoved soverom har walk-in garderobe.

2.etg: Stue, kjøkken, matbod, bad, soverom og terrasse på 35+12 kvm.

Parkering i dbl. garasje med direkte adkomst til boligen.

Elektrisk/peisovn

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i egne gårds- og bruksnummer for hver boenhet. I tillegg vil den enkelte boligeiendom være andelseier 1/15 ideell andel i et realsameie for felles arealer og felles installasjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin eiendom.

Drift og ansvar for realsameie vil hefte solidarisk på den enkelte eiendom. Organisering og drift blir regulert i egne vedtekter for realsameiet. Drift og ansvar vil omfatte vei, vann, avløp og pumpestasjoner ved behov. Hele eller dele av veien, arealet som utgjør o_KV1 i plankartet vil muligens bli overført til Bjørnafjorden kommune.

Dobbel garasje på egen tomt samt en gjesteparkering.

                

Det er planlagt offentlig hovedledning vann tilknyttet private stikkledninger. Privat spillvannsanlegg.

Dette medfører at de private anleggene må driftes i fellesskap av et sameie. Dette vil også omfatte pumpestasjoner og pumpeledninger hvor det er behov for dette.

Hele eller dele av veien, arealet som utgjør o_KV1 i plankartet vil muligens bli overført til Bjørnafjorden kommune.

Tiltakshaver forsikrer bygningen og tilførte verdier på eiendommen frem til overlevering. Ny eier må forsikre bygning og innbo fra og med overtakelsen.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt fastsettes av kommunen når boligene er ferdig bygget.

Størrelsen på de faste løpende kostnader for den enkelte bolig er ikke kjent. Det må påregnes utgifter til strøm, oppvarming, kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt, forsikring bygning og innbo, kabeltv og internett. I tillegg kommer andel fellesutgifter for dritf av realsameie og felles installasjoner.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted og en forutsetning for lovlig bruk av eiendommen.Dersom dette ikke foreligger til overtakelse anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.

Det er mulig å endre leveransen til å omfatte en hybelleilighet mot et tilleggsvederlag. Se leveransebeskrivelse og endret planløsning som viser inntegnet hybelleilighet for de enkelte boligtypene. Det gjøres oppmerksom på at en slik hybelleilighet ikke er å anse som en selvstendig boenhet, men kun innebærer en tilrettelegging for at deler av bolig kan leies ut/bebos av andre.

En slik endring må skje som et tilvalg etter selgers aksept av det enkelte bud. De standardiserte hybelløsningene tilbys til faste priser. Se prisliste.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 15 eneboliger garasje/parkering og fellesarealer. 

Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest Halhjem AS org.nr.: 928 018 520. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Det er per i dag kun tinglyst et pantedokument med pengeheftselser som bli slettet ved overtakelse og oppgjør av den enkelte bolig.

 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende realsameie, føringer av vann, ledninger og avløp, veiretter, nærliggende eiendommer eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet eller tilstøtende prosjekter. Hele eller deler av den regulerte veien kan bli overtatt av Bjørnafjorden kommune etter ferdigstillelse.

Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er ikke  gitt.

Området omfattes av reguleringsplan.

Reguleringsformål er "Bustader - frittliggende småhus".

Detaljregulering for HALHJEMSMARKA III. Felt B-2

GNR.44 - BNR. 280, M.FL.

Planen kan leses hos megler.

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 45 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 46 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 946 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien inkl. tomtens andel i utgiftene til vei, vann og avløp. Dokumentavgift er 2,5 % av denne verdien. Dokumentavgiften for den enkelte boliger er beregnet til å utgjøre kr 45.000.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 757,- inkl. pantattest per dokument. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Eksempel totale kostnader ved kjøp av hus 10

Kjøpesum kr 7.800.000,-

Dokumentavgift kr 45.000,-

Skjøte kr 585,-

Pantedokument med panteattest kr 757,-

Totalt kr 7.846.342,-.

Når det enkelte bud er akseptert og selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller 10% av kjøpesummen. Betaling av denne delbetalingen kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Resten av kjøpesummen, omkostninger og eventuelle kostander ved tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Det vil derfor også være naturlig at selger setter absolutte frister for tilvalg/endringer. Dersom det er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Hjemmel til den enkelte boligen/eierseksjonen blir ved overtakelse overført til den som er kjøper. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper.

Transport (overføring eller videresalg) av kjøpekontrakten, herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever også samtykke fra selger. Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann, fastsettes i det enkelte tilfelle, men utgjør normalt i dette prosjektet kr.100 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Selger vil normalt kreve at opprinnelig kjøper (kjøper 1) vil være solidarisk ansvarlig for at ny kjøper (kjøper 2) gjør opp ved ferdigstillelse/overtakelse.

En eventuell transport eller annet videresalg skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale/kjøpsavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.

Påkrevde endringer av garantier eller utstedelse av nye garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forventet ferdigstillelse av den enkelt enebolig er 3. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Estimatet er basert på en byggetid på 18 mnd. med byggestart 1. kvartal 2023. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, se punktet om "Særlige forbehold" skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter kjøpers overtakelse av boligen, avhengig av årstid og øvrige forhold. Partene aksepterer i så tilfelle at det vil bli tilbakeholdt et passende beløp for å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeider.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- Minimum 6 av boligene er solgt

- kommunen gir igangsettelsestillatelse

- byggelånet er åpnet

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 10 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 15. april 2023. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og  endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.