Velkommen til Borgavegen 50, Os. En flott landbrukseiendom med naturen rett utenfor døren og rolige omgivelser i nærområedet. Boligen ligger vakkert til med gode solforhold. Her bor du landlig, med gode oppvekstvilkår og kort avstand til Os sentrum, barnehager og skoler.

Eiendommen ligger på østsiden av Oselva med lang tomtegrense (ca 1 kilometer linje mot elven eid alene, eller med 2/9 andel) ned langs elven, og med utsikt til nærområdet. Eiendommen har inntekter fra salg av fiskerettigheter. 

Os er kjent for friluftsliv og båt. Mobergsvika badestrand er ikke lange turen unna, samt flott kaipromenade. For de som er glad i fjellturer, finner du Borgafjellet i umiddelbar nærhet av boligen. Sommeren kan tilbringes på fjorden i båt, eller på egen eiendom på terrassen.

Matvarehandelen kan tas på Osøyro. Her finner du også serveringssteder, apotek, frisørsalonger, tannlege, vinmonopol og bank. Osøyro bussterminal er også plassert her i hjertet av sentrum. Dersom du trenger et større utvalg, er kjøreturen til Amfi Os på 10 minutter, Lagunen Storsenter 30 minutter, og til Bergen sentrum ca. 50 minutter.

Det er også gode bussforbindelser til Bergen sentrum og retning Flesland, med ekspressbusser i rushtiden.

Kort oppsummert en flott landbrukseiendom i rolige omgivelser, med kort vei til sentrumkjernen - velkommen på visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Ved bruk av din GPS, trykk inn følgende koordinater: 60.19652 , 5.47324. Du vil da finne veien til eiendommen fra hvor en du skulle befinne deg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 112 473 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten består av to teiger.

Fulldyrket jord er 9,7 dekar, skog med høy bonitet er 52,9 dekar, skog med lav bonitet er 2,3 dekar, myr er 41,4 dekar, åpen fastmark er 0,9 dekar og bebygd eiendom, samferdsel og vann utgjør 5,3 dekar. Arealfordelingen er hentet fra tidligere avholdt takst. Se vedlagte kart i salgsoppgaven, som viser tomtegrenser.

I forbindelse med salget av eiendommen har det blitt laget en tilstandsrapport med arealmålinger av Takstmann. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven for nærmere teknisk beskrivelse av landbrukseiendommen.

-

Enebolig bygget på gråsteinsfundamenter. Grunnmur av dobbeltmurt gråstein med singel/grus mellom, ca. 80 cm tykk. Pusset malt utvendig og innvendig. Isolert gulv med fliser og og varmekabler. Ny kledning i 1998.

2. Stk laftet høvlet tømmerkasser med isolert reisverk mellom, tilbygd av isolert bindingsverk. Innforet og isolert med 5 cm isolasjon innenfor tømmervegger. Ny kledning i 1998.

Saltak, trekonstruksjon med nytt undertak, nye impregnerte lekter og omlagt skifer i 2014.

Garasje/ hus for dyr/landbruk/silo bygget i 1900, med rehabiliteringer i 1977, 1999, 2003, 2006 og 2013. Bygget på gråsteinsmur med nytt reisverk og kledning på en vegg. Saltak tekket med hellertrolig fra opprinnelsen. Betongplate på mark, 22 cm betongdekke i etasjeskille. Led-porter av tre til begge garasje/lagerrom. Ny drenering i 2013. Skifertak renovert i 2006 og nye vinduer i 2013.

Vedhus bygget på gråsteinsmur, uisolert bindingsverk, liggende malt kledning og saltak tekket med skiferlapp. Vedhuset har ny kledning vinduer og tekking fra 2005. Det er også innlagt strøm.

Lagerbygg/industribygg bygget på betongplate på mark. Isolerte vegger av betongelement, isolert takkonstruksjon av tre. Bygget er tekket med profilerte plater fra opprinnelig byggeår.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av Roy Nordanger hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen består av enebolig med bod på terrasse, vedskjul, driftsbygg/ løe /garasje og lagerbygg.

Eneboligen inneholder:

- 1. etasje: Entrè/ trapp 5,86 m2, Kjøkken 12,91 m2, spisestue 15,77 m2, trapperom 7,95 m2, stue 21,88 m2, mellomgang 7,57 m2, toalettrom 1,91 m2, bad 6,85 m2, vaskerom 2,81 m2, soverom 10,14 m2, omkledningsrom 9,02 m2.

- 2. etasje: Trapp/gang 12,06 m2, soverom 1/ 17,18 m2, omkledningsrom 7,25 m2, mellomgang 3,04 m2, toalettrom 2,31 m2, soverom 2/ 5,75 m2, soverom 3/ 10,45 m2.

- Underetasje: Entrè-bi inngang/ gang 6,22 m2, stue/kjøkken 15,80 m2, alkove 7,25 m2, bad 2,21 m2, peisstue 16,95 m2, trapperom 7,95 m2 og bod/teknisk rom 7,52 m2.

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 229 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Enebolig som måler 222 m2. Bod på terrasse måler 6m2. Vedskjul på 14 m2. Driftsbygning/ løe/ Garasje måler 159 m2. Lagerbygg på 87 m2.

BRA - fordeling pr. etasje:

Enebolig:

- Underetasje 68 m2.

- 1.etasje 103 m2.

- 2.etasje 58 m2.

Driftsbygning/ løe/ garasje:

- Underetasje (garasje): 68 m2.

- 1. Etasje (løe): 91 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Roy Nordanger. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig og bod på terrasse holder normal standard. Byggene er godt vedlikehold og i god stand.

Romslig inngangsparti. Eneboligen har stort soverom i første etasje, med omkledningsrom vegg i vegg. I boligens første etasje er det også vaskerom av eldre standard, men som fungerer godt til sitt formål. Baderommet er helfliset, fra ca 1998. boligen har også et separat toalettrom i etasjen. Kjøkkenet er stort, og rommer hele familien. Dette er også fra ca 1998. Hvitevarene på kjøkkenet kan medfølge handelen om ønskelig. Boligen har stor stue, med plass til sofa, TV og stuebord. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse. Her er det også peis, for kalde vinterkvelder.

Boligen har spisestue med plass til stort bord og hyggelig selskap - eller middag med hele familien.

Det er trappesats ned til boligens underetasje. Her er det en herlig kjellerstue med god standard. Kjellerstuen har også egen kjøkkenkrok og sovealkove. Her er det også varme i alle gulv, i alle oppholdsrom. Det er også eget baderom i underetasjen. Her er det egen dør ut til gårdsplassen, så det er mulighet for å leie ut underetasjen.

I boligens andre etasje er det hele fire rom og et toalett. Det største soverommet er på hele 17 m2, romslig og stort!

Fra trappeoppgangen finner du også et annet soverom på 5 m2, og et soverom som i dag er anvendt som kontor.

Kort oppsummert er dette et småbruk i flotte omgivelser. Det er godt vedlikeholdt, og oppfyller drømmen om å leve landlig ikke langt unna sentrum. Velkommen!

- 2 stk. teglsteinspiper med nye fordinger og nye sotluker.

- Rør i rør vannsystem i kjeller fra 2014.

Varmekabler

Ildsted - peis med innsats i stue, peisovn i spisestue og loft

Ellers elektrisk oppvarming

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen gårdsplass i front av huset. Garasje til flere biler under løen.

Vann og avløp offentlig.

Offentlig vei til privat tun.

Formuesverdi som primærbolig kr 153 938 jf skatt vest.

Kr. 20 554,80 pr. år

Vann, avløp og feiing/ brannverntilsyn, jf Os kommune.

Dette vil inkludere forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold med mer.

Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut. Boligen er godkjent med sokkelleilighet, men denne er pt ikke utleid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig.

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Det er ikke odel på eiendommen.

Næringsbygget ved elven er utleid for kr 30 000 pr år. Kontrakten har tre mndr gjensidig oppsigelsestid, jf selger. Pt er det 66 547 i året fra utleie av fiskerettigheter. Samlede inntekter er således kr 96 547 pr år.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1895/900133-1/50BESTEMMELSE OM VEG 27.09.1895

RETTIGHETSHAVER: Knr:4624 Gnr:59 Bnr:6

1937/662-1/50ERKLÆRING/AVTALE 23.02.1937

Dom ved Midhordland herredsrett i anledning anke over

Midhordland utskiftningsretts kjennelse angående retten

til elven og fiskeretten på gården Lunden hvoretter

utskiftningsrettens kjennelse ble stadfestet m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/2336-3/50BESTEMMELSE OM VEG 31.05.1956

RETTIGHETSHAVER: Knr:4624 Gnr:59 Bnr:27

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

1982/8670-1/50ELEKTRISKE KRAFTLINJER 15.09.1982

GJELDER FANA-OS

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/7855-2/50BESTEMMELSE OM VEG

12.08.1992

RETTIGHETSHAVER: Knr:4624 Gnr:59 Bnr:88

RETT TIL VEG OG VEDLIKHOLDSPLIKT

2003/14703-1/50BESTEMMELSE OM VEG

08.10.2003

RETTIGHETSHAVER: Knr:4624 Gnr:59 Bnr:95 Snr:1

RETTIGHETSHAVER: Knr:4624 Gnr:59 Bnr:95 Snr:2

Bestemmelse om vedlikehold m.v.

KOMMUNEPLAN

Arealbruken for eigedomen er fastsett til: Bustad, LNF-område, friområde

Del av tomta er regulert til bustad, sjå planID:19810300

PÅGÅANDE PLANAR Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid

innan 100 m som vedkjem eigedomen? Nei.

Gnr. 59 Bnr. 3 i Bjørnafjorden kommune

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.