Helt nede på kaien med terrasse vendt mot sørvest for strålende solforhold. Her skuer du over bryggekanten og har en helt fantastisk sjøutsikt. Øynene kan hvile på båtene som glir forbi. Det følger med båtplass og både strøm og vann er tilgjengelig. Det er båtkran på kaien. Et par minutters båttur til lokalbutikken.

Det er uante turmuligheter rett utenfor døren. Det går tursti til Høgelikampen som befinner seg 266 moh. Herfra er det eventyrlig utsikt over omkringliggende fjorder. Har du med fiskestang er det bare å traske videre til Langavatnet. Du trenger ikke fiskekort og det er en stor gapahuk og bålplass hvis det skulle bli kaldt eller du ønsker å grille pølser. Er du medlem av Turforeningen kan du også låna kano. Ønsker du en lengre tur er det et utall av oppmerkede stier.

En lite biltur/båttur unna finner Ervikane friluftsområdet. Kanskje det fineste i hele Bergensregionen. Fra parkeringsplassen er det ca. 250 m gangveg med fast dekke fram til idylliske badeviker og solplasser. Her er det og godt tilrettelagt for både telting og bålkos.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er en blanding av bolig, naust og næring i området.

Reiser du fra Bergen kan du ta den nye tunnelen Rådal-Svegatjørn der du suser lovlig av gårde i 100km/t. Dette tar ca. 17 minutter. Deretter svinger du til høyre og kjører en liten mil (passerer Kysthospitalet på Hagavik) og du får skiltet til Nedre Askvik på venstre hånd. Følg utsikten mot sjøen til du ser skiltet Askvik Brygge. Leiligheten finner du helt nede på kaien. Total reisetid fra den Blå Steinen ca. 30 min.Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 514 kvm, Eierform: Eiet tomt.

I tillegg eier sameiet bod arealene samt tomten rundt bygget som omhandler parkeringsplassene samt en stor del av kaien. Gnr. 24 bnr. 187. 1413kvm.

FELLES BYGNINGSMASSE

Byggegrunn:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Drenering:

Tilbakefylt med antatt drenerende masser til grunnmur.

Grunnmur:

Ringmur/fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalskledning.

Vinduer:

Malte vinduer med 2-lags isolerglass i tremarmer.

Balkongdør:

Malt balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Dører:

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

Takrenner, nedløp og beslag:

Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast.

Tak:

Valmet takkonstruksjon med tresperrer.

Taktekking:

Sutak, lekter og betongtakstein.

Entré (3,6 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Sikringsskap.

Bad (4,9 kvm)

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling med spotter. Nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser.

Inneholder:

Baderomsmøbel med heldekkende servant, høyskap, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med fast glassvegg. El. varmekabler, plastsluk (eldre alder) og avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder i eget skap.

Soverom (10,3 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue/kjøkken (23,8 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utgang til terrasse mot sør.

Kjøkkendel inneholder: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i

laminat og nedfelt stålvask. Våtromsplate over benkeplate med påklistret "mønster". Belysning under overskap.

Inneholder:

Integrert komfyr, mikrobølgeovn induksjonstopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra IKEA.

Kaffemaskin fra Siemens. Frittstående kjøle/fryseskap med isbitmaskin fra LG. Integrert ventilator fra Flexit. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vann- og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 121 liter. Mekanisk ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken og i entré. El. varmekabler på bad.

PARKERING

Fast parkeringsplass med ladeboks fra Elaway. Felles gjesteparkering.

BÅTPLASS

Fast båtplass med innlagt strøm/vann.

Vinduer

Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Kommentar: Normal slitasje i forhold til alder. Noe trege vinduer i stue Årstall: 1996 Kilde: Produksjonsår på produkt TG1.

Dører

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. TG1.

Balkongdør

Malt balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i trekarmer. TG1.

Sørvendt terrasse på 30 kvm. Port for utgang til marina o.l.

Materialer:

Impregnerte terrassebord. Rekkverk med liggende kledningsbord.

Kommentar:

Normal slitasje. Det må påregnes normalt, jevnlig vedlikehold av terrasser (og port). TG1.

Overflater

Observajoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om et er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og

lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. TG1.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Gulv på grunn av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Innvendige dører

Malte, massivdører med lydisolerende effekt. Glassdør til stue/kjøkken. Årstall: 2020. YG1.

Generell beskrivelse av bad.

Overflater:

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling med spotter. Nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser.

Inneholder:

Baderomsmøbel med heldekkende servant, høyskap, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med fast glassvegg. El. varmekabler, plastsluk (eldre alder) og avtrekksventil i himling.

Varmtvannsbereder i eget skap.

Dokumentasjon:

Ikke fremvist/kontrollert.

Kommentar:

Badet er opplyst å være fornyet i 2020 med nye overflater og innredning. Badet fungerer for dagens bruk og det er ikke opplyst om problemer tilknyttet dette. En må likevel være oppmerksom på at det

er montert flis på flis. Tilstand/alder på evt. bakenforliggende membran er ukjent.

Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Fallforhold:

Det ble målt 32 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 10 mm i dusjsone. Vann renner til sluk ved dusjtest.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak

• Andre tiltak:

- Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt

Eldre plastssluk/membran.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- En må være oppmerksom på at membran er av antatt eldre alder med ukjent restlevetid. Det er opplyst det er montert flis på eksisterende fliser.

Tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det kan ikke garanteres for tilstand på bakenforliggende tettesjikt. På generelt grunnlag anbefales det å montere dusjkabinett for denne type løsninger. Det presiseres likevel at det ikke er opplyst om

problemer i forhold til dagens bruk. TG2.

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Drenshull fra innebygget sisterne. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg mot dusjsonmed fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved boring av hull. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold.

Kommentar:

Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas hulltaking. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. TG1.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk med ventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Overflater og innredning kjøkken.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Våtromsplate over benkeplate med påklistret "mønster". Belysning under overskap.

Inneholder:

Integrert komfyr, mikrobølgeovn induksjonstopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra IKEA. Kaffemaskin fra Siemens. Frittstående kjøle/fryseskap med isbitmaskin fra LG. Integrert ventilator fra Flexit. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet.

Kommentar:

Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Lekkasjestopper (Aquastop) under kjøkkenbenk

Årstall: 2020 Kilde: Eier. TG1.

Avtrekk

Integrert ventilator fra Flexit. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Avløpsrør

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Plastsluk av eldre alder.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Tilluft via luftespalter i vindu. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmtvannsbereder på 121 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad. Det er montert fast el-tilkobling til bereder. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

ELEKTRISK ANLEGG

El. anlegg oppdatert i 2020. Sikringsskap er plassert i entré. Hovedsikring på 40 ampere.

Automatsikringer (jordfeilautomater). Elbillader.

KURSER

20 ampere: 1 stk

15 ampere: 6 stk

13 ampere: 3 stk

BELYSNING

Vanlig belysning. Se rombeskrivelse for oversikt over øvrig belysning.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken og i entré. El. varmekabler på bad.

VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar

med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. TG1.

Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nydelig og tidsriktig leilighet helt nede på kaien. Stor solrik terrasse med god plass til spisebordet. Her kan du dekke til heldige gjester. Båtplassen finner du like bortenfor.

Leiligheten har gjennomgått en betydelig oppussing de senere år, og det er gjort smarte og plassbesparende løsninger.

Gulvvarme stue/kjøkken og bad. Fiber. Integrerte hvitevarer.

Gulvvarme i stue/kjøkken og på bad. Ellers elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass med lader på felles parkeringsplass.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Felles privat avløp. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1989/19917-1/50  Erklæring/avtale   MÅLEBREV OVER BNR. 163. AREAL 514 M2.

2006/252-1/50  Best om garasje/parkering

2006/1825-1/50  Erklæring/avtale

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 24 Bnr. 163 Snr. 7 i Bjørnafjorden kommune

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift) 62 142,- (Omkostninger totalt) 2 162 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Askvik Brygge Sameie, Orgnr: 983683932

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves styregodkjennelse.

Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84263065

Formuesverdi som primærbolig kr 420 328 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 513 197 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 130,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: vedlikehold, bod, forretningsførsel, styrehonorar, forsikring og felles strøm.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 357 pr. år

Det foreligger ferdigattest fra 22.07.1996 ang. ombygging fra verksted til husvære.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.