Byggemåte
FELLES BYGNINGSMASSE
Byggegrunn:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Drenering:
Tilbakefylt med antatt drenerende masser til grunnmur.
Grunnmur:
Ringmur/fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalskledning.
Vinduer:
Malte vinduer med 2-lags isolerglass i tremarmer.
Balkongdør:
Malt balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.
Takrenner, nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast.
Tak:
Valmet takkonstruksjon med tresperrer.
Taktekking:
Sutak, lekter og betongtakstein.
Entré (3,6 kvm)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Sikringsskap.
Bad (4,9 kvm)
Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling med spotter. Nedsenket
dusjnisje med mosaikkfliser.
Inneholder:
Baderomsmøbel med heldekkende servant, høyskap, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med
fast glassvegg. El. varmekabler, plastsluk (eldre alder) og avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder i
eget skap.
Soverom (10,3 kvm)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.
Stue/kjøkken (23,8 kvm)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utgang til terrasse mot sør.
Kjøkkendel inneholder: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i
laminat og nedfelt stålvask. Våtromsplate over benkeplate med påklistret "mønster". Belysning under
overskap.
Inneholder:
Integrert komfyr, mikrobølgeovn induksjonstopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra IKEA.
Kaffemaskin fra Siemens. Frittstående kjøle/fryseskap med isbitmaskin fra LG. Integrert ventilator fra
Flexit. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 121 liter. Mekanisk ventilasjon. Sikringsskap med
automatsikringer.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken og i entré. El. varmekabler på bad.
PARKERING
Fast parkeringsplass med ladeboks fra Elaway. Felles gjesteparkering.
BÅTPLASS
Fast båtplass med innlagt strøm/vann.
Vinduer
Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Kommentar: Normal slitasje i forhold til alder. Noe trege
vinduer i stue Årstall: 1996 Kilde: Produksjonsår på produkt TG1.
Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. TG1.
Balkongdør
Malt balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i trekarmer. TG1.
Sørvendt terrasse på 30 kvm. Port for utgang til marina o.l.
Materialer:
Impregnerte terrassebord. Rekkverk med liggende kledningsbord.
Kommentar:
Normal slitasje. Det må påregnes normalt, jevnlig vedlikehold av terrasser (og port). TG1.
Overflater
Observajoner:
Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om et er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. TG1.
Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv på grunn av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik
utover standardens krav.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.
Innvendige dører
Malte, massivdører med lydisolerende effekt. Glassdør til stue/kjøkken. Årstall: 2020. YG1.
Generell beskrivelse av bad.
Overflater:
Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling med spotter. Nedsenket
dusjnisje med mosaikkfliser.
Inneholder:
Baderomsmøbel med heldekkende servant, høyskap, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med
fast glassvegg. El. varmekabler, plastsluk (eldre alder) og avtrekksventil i himling.
Varmtvannsbereder i eget skap.
Dokumentasjon:
Ikke fremvist/kontrollert.
Kommentar:
Badet er opplyst å være fornyet i 2020 med nye overflater og innredning. Badet fungerer for dagens bruk
og det er ikke opplyst om problemer tilknyttet dette. En må likevel være oppmerksom på at det
er montert flis på flis. Tilstand/alder på evt. bakenforliggende membran er ukjent.
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Fallforhold:
Det ble målt 32 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 10
mm i dusjsone. Vann renner til sluk ved dusjtest.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Tiltak
• Andre tiltak:
- Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom
(hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt
Eldre plastssluk/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- En må være oppmerksom på at membran er av antatt eldre alder med ukjent restlevetid. Det er opplyst
det er montert flis på eksisterende fliser.
Tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det kan ikke garanteres for tilstand på bakenforliggende tettesjikt. På generelt grunnlag anbefales det å
montere dusjkabinett for denne type løsninger. Det presiseres likevel at det ikke er opplyst om
problemer i forhold til dagens bruk. TG2.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Drenshull fra innebygget sisterne. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg mot dusjsonmed fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved
boring av hull. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold.
Kommentar:
Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas hulltaking. Øvrige områder
kan derfor ikke garanteres for. TG1.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk med ventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. TG1.
Overflater og innredning kjøkken.
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Våtromsplate over
benkeplate med påklistret "mønster". Belysning under overskap.
Inneholder:
Integrert komfyr, mikrobølgeovn induksjonstopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra IKEA.
Kaffemaskin fra Siemens. Frittstående kjøle/fryseskap med isbitmaskin fra LG. Integrert ventilator fra
Flexit. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet.
Kommentar:
Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Lekkasjestopper (Aquastop) under kjøkkenbenk
Årstall: 2020 Kilde: Eier. TG1.
Avtrekk
Integrert ventilator fra Flexit. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
TG1.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Vurdering gjelder for vannrør i den
aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Plastsluk av eldre alder.
Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Tilluft via luftespalter i vindu. Merk at løsningen er
vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til
ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.
Varmtvannsbereder på 121 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad. Det er montert fast el-tilkobling til
bereder. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
ELEKTRISK ANLEGG
El. anlegg oppdatert i 2020. Sikringsskap er plassert i entré. Hovedsikring på 40 ampere.
Automatsikringer (jordfeilautomater). Elbillader.
KURSER
20 ampere: 1 stk
15 ampere: 6 stk
13 ampere: 3 stk
BELYSNING
Vanlig belysning. Se rombeskrivelse for oversikt over øvrig belysning.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken og i entré. El. varmekabler på bad.
VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales
det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til
enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar
med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. TG1.
Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.