Tettstedet Finnås ligger i Bømlo kommune i Sunnhordland i Vestland fylke med nær 12 000 innbyggere. Øysamfunnet er gjennomskåret av to kanaler: Røyksundkanalen og Kulleseidkanalen, begge bygd midt på 1800-tallet for å gjøre det lettere for dem som drev med vårsildfisket. Begge kanalene benyttes av småbåttrafikken og i Røyksundkanalen ligger et badeland og feriesenter. Kulleseidkanalen ligger på Finnås.  Kulleseidkanalen deler øya i en nordlig del med store nakne myrer og en sørlig del som er frodigere.  I dag er kanalen et lite handelssted og turiststed, med blant annet dagligvareforretning, bensinstasjon, restaurant og en populær gjestehavn. På Bømlo er det et rikt kulturliv og Moster Amfi ligger her. Scenen er bygd i en nedlagt kalkgrue og er flittig i bruk.

Beliggenheten i Bømlavegen er ypperlig for deg som liker sjølivet og landlige omgivelser. Flere flotte friluftslivsområder og en av de mest populære toppene er Siggjo. Roald Amundsen var en av flere sjøfolk som navigerte etter Siggjo fra Skotland til Norge.

Bømlavegen 72 ligger sentralt plassert til med nydelig utsikt over Kulleseidkanalen og Siggjo på Finnås. Her får du stor boltreplass på en 2 mål stor tomt. Det er rolig og fredelig i kanalen og eiendommen ligger kun en kort spasertur fra butikken og restauranten i gjestehavnen. Broen er like i nærheten, og fra gamelt av bodde brovokteren her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig frittliggende eneboliger og fritidseiendommer på den siden av kanalen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 2 195 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten består av 3 bnr. 

Bnr 14: 772,1 kvm.

Bnr 7: 303,1 kvm.

Bnr 25: 1120,2 kvm

Merknad fra kommunen: Særs usikkert areal, deler av grensene registrert som fiktive. Oppgitt areal hentet fra matrikkelen.

Støpt grunnmur og plate. Deler av grunnmur er oppført som murt steinmur. Reisverk i tre. Saltak tekket med skifer og eternitt.

Det må påberegnes noe utgifter på vedlikehold av boligen. Kostnadsoverslag på dette er nevnt i hvert gjeldende punkt i rapporten.

Gulv i loftsetasjen er ca 10 skjevt. Trapp til loft er bratt og mangler handrekke på en side. Det er merker etter vannlekkasje rundt pipe i soverom på loft. Denne lekker fortsatt.

Det er gitt: 12 stk TG3, 6 stk TG2 og 1 stk TGIU i rapporten.

Bygningsdeler med TG3:

- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. TG3 settes grunnet manglende fuktsikring mot grunnmur.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

- Terrengforhold

TG3 settes da det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur på 3 sider av boligen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom

Kr. 50.000. - og 100.000.-

- Yttervegger

TG3 settes da utskiftinger av deler av kledning må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom

Kr. 25.000. - og 50.000.-

-  Vinduer og ytterdører

TG3 settes grunnet funn av flere punkterte glass samt knust glass i vindu i spisestue. Utskiftinger må påberegnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

-  Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

TG3 settes grunnet lekkasje rundt pipe. Ny tetting må påberegnes. Anbefaler også å kle inn pipen med beslag.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG3 settes da skorstein må rehabiliteres og tak på tilbygg bør skiftes ut. Det anbefales også å gå over skifertekkingen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG3 settes grunnet lekkasje rundt pipe. Kostnadsoverslag er gjort i tidligere punkt.

- Bad Overflate vegger og himling

TG3 settes grunnet vindu plassert i våtsone og feilt utførelse av overgang mellom fliser og baderomsplater i dusj.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

- Kjeller Veggenes og himlingens overflater

TG3 settes da alle vegger må rives og fuktsikringstiltak må til. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom

Kr. 25.000. - og 50.000.-

- Kjeller Gulvets overflate

TG3 settes da det er høy fuktighet i gulvet. Gulvet må rives og tiltak må gjøres.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

- Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

TG3 settes grunnet fukt og manglende ventilering. Utvendig fuktsikring må utbedres, dette er kostnadsvurdert i tidligere punkt.

Ventilering av rommene må utbedres.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

- Varmesentraler

TG3 settes da oljetank må saneres og fjernes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.

Bygningsdeler med TG2:

- Balkonger, verandaer og lignende

- Bad Overflate gulv

- WC og innvendige vann- og avløpsrør

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende.

Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende. Det var ikke tilgang til krypekjeller på befaring.

Det er ikke synlige ventiler i grunnmur. Anbefaler å lage til denne og undersøke krypekjeller grundig. Den er svært fuktutsatt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang/trappehull, kjøkken, bad og stue.

Loft:

Gang og 4 soverom.

Kjeller:

Kjellerrom.

I tillegg er det anneks som i dag er brukt som ekstra soverom, og en lekehytte til de små gjestene.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Kjeller

-Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Anneks/Lekestue

Totalt BRA: 28 m²

Arealet fordeler seg som følger:

Anneks: 18 BRA-e

Lekestue: 7 BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt eierskifterapport utført 03.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En sjelden mulighet!

Meget spennende eiendom med mange kvaliteter. Boligen er brukt som fritidsbolig siden nåværende eier overtok den i 2007. Kan kjøre helt fram til eiendommen og gjestehavn ligger like i nærheten.

Velkommen inn!

Hovedetasjen føles herskaplig. Hjertet i boligen er den romslige og lyse stuen med fantastisk utsikt.  Stuen er delt opp i spisestue og salong. Fra spisestuen er det dobbeldør rett ut til terrasse og hage. Her er det virkelig fint å ta imot gjester. Stilrent kjøkken som er oppgradert i 2008 med god planløsning og klassisk fin åpen løsning til stuen. Kjøkken er praktisk med rikelig skapplass, integrert platetopp, oppvaksmaskin og steikeovn. Stor inngang med god plass til å henge fra seg.  Det særegne baderommet sikrer deg en god start og slutt på dagen. Utstyrt med toalett, vaskeservant og stor dusj. Lettstelt og elegant. Flott detalj med egen dør rett ut i hagen fra badet.

2. etasje

I andre etasje ligger soverommene. Etasjen inneholder fire soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god skapplass. Tre mindre soverom der alle har historisk sjel i vegggene og skjeve gulv. Her kan man drømme søtt. En koselig liten lufteveranda på toppen, der man kan nyte kaffen med kjempe god utsikt over kanalen. Etasjen har oppbevaringsplass i flere kott. Perfekt for oppbevare eller den som skal bygge seg en stor Legoby.

Kjelleren har egen inngang med kjellerrom.

Stor skrående og solrik tomt som er opparbeidet med støpt trapp, plen, diverse beplantning og solrik terrasse. I hagen står deler av  det gamle tannhjulet igjen som ble brukt til å heise opp og ned broen over kanalen. Romslig anneks står fint plassert  på tomten med god plass med sine 19 kvm til både gjester og til oppbevaring av redskaper.

For detaljer om hva som er gjort og hva en kan beregne å måtte gjøre henvises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til en eiendom som virkelig har særpreg. Her er det både lunt, stilig og tilrettelagt. Et hus for fritid!

Integrerte hvitevarer medfølger ved salg av boligen.

Varmepumpe i stue

Peis i stue (fyringsforbud i pipe inntil eventuell utbedring av ny eier og evt tillatelse blir gitt).

Varmekabler i gulv på bad.

Ellers annen elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det er privat avløp med slamtømming. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og anlegg vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 420 626 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 514 255 per 31.12.21

Kr. 11 095 pr. år Avgifter inkluderer gebyr for vann/avløp, eiendomsskatt, feiing, renovsjonsgebyr hytte og tømming slamtank.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-tv/internett mm.

Det foreligger ikke bygningsdokumentasjon fra oppføringen av eiendommen, byggeåret er antatt å være ca 1932.

Det ikke foreligger bygningsdokumentasjon for anneks, og byggeår er derfor ukjent.

For bygninger oppført før bygningslova frå 1965 foreligger det ikke brukstillatelse.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.03.1969.

Det foreligger tegninger på fasadeendring datert 15.04.2008

Bygninger og påbygg ført opp etter at plan og bygningsloven fra 1966 ble virksom skal være byggemeldt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge.Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes. Dersom tanken er vanskelig tilgjengelig kan man unntaksvis søke kommunen om å beholde den, men da må tanken tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

1954/41-2/49  Bestemmelse om veg 06.01.1954 

rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:122 Bnr:22  

Bestemmelse om gjerde

2017/1069871-1/200  Jordskifte  29.09.2017 21:00 

Sak: 16-140832RFA-JSTO Kulleseid

1936/572-3/49  Bestemmelse om veg 06.04.1936 

rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:122 Bnr:9  

 1947/1301-2/49  Bestemmelse om vannrett 14.06.1947 

 rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:122 Bnr:14  

 2017/1069871-1/200  Jordskifte 29.09.2017 21:00 

 Sak: 16-140832RFA-JSTO Kulleseid

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900365-1/49  Bestemmelse om veg  18.01.1932 

rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:122 Bnr:7  

Bestemmelse om vannrett (eldre servitutt som ikke har latt seg innhente pga. alder)

1977/8864-2/49  Bestemmelse om vannledn. 13.10.1977 

rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:122 Bnr:7  

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1947/1301-3/49  Bestemmelse om gjerde 14.06.1947 

 2017/1069871-1/200  Jordskifte  29.09.2017

 Sak: 16-140832RFA-JSTO Kulleseidkanalen

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/1301-2/49  Bestemmelse om vannrett  14.06.1947 

rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:122 Bnr:14

1957/921-2/49  Bestemmelse om vannrett  10.04.1957 

rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:122 Bnr:14

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål og LNFR areal ihht kommneplan vedtatt i kommunestyret: 18.03.2013.

Deler av eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Deler av eiendommen ned mot sjøen er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplan er merket som hensynssone H570_21 verneverdige sjøbruksmiljø.

Utdrag fra kommuneplan:

§13.7.3 I verdfulle kulturlandskap skal ein ta vare på kulturminne, landskapstype, biologisk

mangfald og opplevingskvalitetar for framtida. I desse områda må ein syna varsemd med inngrep i

landskapet.

Retningsline:

§13.7.4 Ved handsaming av byggjesaker skal omsyn til kulturmiljø vektleggjast før det vert avgjort

om tiltaket kan gjennomførast, og om lokalisering og utforming av det.

Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Bømlo kommune.

Gnr. 122 Bnr. 7 og Gnr. 122 Bnr. 14 og Gnr. 122 Bnr. 25 i Bømlo kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 92 390,- (Omkostninger totalt) 2 982 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.