Meget attraktiv fritidsleilighet på Maurset i Sysendalen, ca. 2,5 times kjøring fra Bergen i et perfekt område for deg som ønsker umiddelbar nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten er en del av Sameiet Maurseth Fjellandsby, som består av 35 boligseksjoner, med nydelig beliggenhet like ved foten av Hardangervidden. Her slipper du stengte fjelloverganger og kolonnekjøring. Fra Voss tar det ca. 1 time og 10 minutter med bil, fra Norheimsund ca. 1,5 time.

Maurset er et svært populært område med rundt tusen hytter og trekker med sine attraksjoner og naturopplevelser turister fra alle verdens hjørner. Både sommerstid og vinterstid har du flere fine fjellturer og topper som kan bestiges. Om høsten er mulighetene mange for jakt, fiske og bærplukking. Vinterstid er det ca. 90 km med preparerte skiløyper i området med utfordringer for alle ferdighetsnivå. Rett over veien og i gangavstand fra leiligheten finner du Sysendalen skisenter. Skisenteret består av en t-heis med tre nedfarter og et tallerkentrekk med tilhørende barneområde. Her er også en nyrenovert varmestue. Anlegget har et snøproduksjonsanlegg med 18 fastmonterte tårn som gir en solid såle av kunstsnø.

Eidfjord byr på en rekke muligheter og arrangementer året rundt. Det arrangeres Norseman, Eidfjord Cup, Hardangervidda Marathon og Expedition Amundsen. Dette gir liv til området hele året rundt og noe å glede seg til.

Andre populære aktiviteter kan være et besøk til Dyranut med hesteridning og rømmegrøt, en middag på Liseth pensjonat, golfing på Garen eller rafting i elven. Dyranut Fjellstove er også et populært utgangspunkt for lange, fine turer sommer og vinter. Til Geilo bruker du ca. 50-60 minutter med alle fritidsaktivitetene Geilo kan by på.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsbebyggelse.

Fra Voss kjør mot Granvin og Hardanger, over Hardangerbrua og deretter til Eidfjord. Eiendommen ligger ca. 24 km fra Eidfjord i retning Sysendalen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 767 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 11.12.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Betongfundamenter til sprengstein/fyllmasse/morene. Isolert betongplate på mark. Antar komprimert steinfylling. Ingen synlig drenering. Saltak, tresperr, isolert, undertak og knotteplast. Ingen deler av konstruksjonen er synlig for

inspeksjon. Taket er tekket med torv. Stålpipe med pipehatt, ingen avvik registrert. Renner og nedløp av stål, delvis innebygd. Nedløpene er ikke drenerte. Etasjeskillere av trebjelker, betongplate under parkettgulv.  

Yttervegg oppført i 1 1/2" x 6" fullisolert bindingsverk + 5 cm innvendig, utvendig liggende og stående beiset trekledning, mot sør er deler av vegg forblendet med gråsteinsflis. Isolerte vinduer og dører fra byggeår. Vinduer og dører er utvendig kledd i lakket aluminium slik at det er vedlikeholdsfritt i mange år. Vinduer og dører har 2-lags isolerglass. Innvendige fabrikkmalte slette dører. Det er ny Screen solskjerming montert i 2020 for vinduer i stue og kjøkken. Kostnad over kr 100 000. Overbygd inngang. Terrasser bygd av impregnerte materialer. Ca. 14,5 m² terrasse på terreng mot sør og øst, ca. 9 m² veranda utenfor stue og ca, 2,5 m² veranda mot tun.

Utvendig, frittstående sportsbod: Sportsbod oppført i uisolert 2" x 4" bindingsverk med utvendig stående beiset trekledning. 2" x 8" uisolert sperr, taket er tekket med torv. Betongplate på mark. Isolert låsbar boddør.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Grunnmur og fundamenter: Antar komprimert steinfylling. Ingen tegn til setninger ut over normale riss. Betongfundamenter er skjult konstruksjon uten mulighet å undersøke nærmere. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 år.

Yttervegg, kledning: Normalt loddavvik som ikke har betydning ved bruk. Normal værslitasje. Stedvis sprukket kledning nede i enden på stående kledning. Kledningen er noe nærme bakkenivå. Beis/maling beskytter mot fuktinntrengning i treverket. Kledning nærme bakkenivå øker risiko for fukt i treverket. 

Renner, nedløp: Nedløpene er ikke drenerte. Fukt inntil bygningskroppen, fare for fukt i betong og trekonstruksjon. Det anbefales å drenere nedløpene vekk fra bygningen. I dette området kan det være mye snø og is, renner og nedløp må undersøkes jevnlig.

Gulv på grunn: 13 mm planavvik på 2 m måleavstand i gang i 1. etasje. Liten konsekvens ved bruk.

Geologiske forhold, flomfare: Eiendommen ligger i område der det i kommuneplanens arealdel er definert

som aktsomhetsområde for flom. Hele område er definert med flomfare etter TEK 17. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak vurdert av takstmann. Det er bygd i nærheten i senere tid slik at en antar at kommunen har vurdert risiko for flom som svært liten.

1. etasje inneholder vindfang, gang m/trapp, 3 soverom, bad-/vaskerom med badekar og dusj, separat wc-rom og bod. 2. etasje inneholder stue m/trapper, spisestue og kjøkken. Hems med plass til sittegruppe og kontorplass. Lagringsplass i både innvendig bod og utvendig sportsbod. To balkonger i tillegg til terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- BRA-i: 50 m²

Andre etasje:

- BRA-i: 45 m²

Hems:

- BRA-i: 12 m²

Utvendig sportsbod med BRA på 5 m².

Innvendig bod definert som S-rom på 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det bemerkes at plantegningene er speilvendte og stemmer ikke med dagens situasjon.

Leiligheten har badekar, ikke badstue.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Attraktiv fritidsleilighet med fantastisk beliggenhet i enden av feltet, med strålende utsikt og elven Bjoreio som nærmeste nabo. Dette er virkelig en unik mulighet.

Leiligheten har gjennomgående høy standard. Det er flott enstavs heltre eikeplank på alle gulv bortsett fra bad og WC hvor det er fliser med varmekabler.

Ved inngangspartiet er det et praktisk takoverbygg. Romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. Hall med glasskyvedør til terrasse med takoverbygg.

Videre har hytten hele tre soverom med totalt åtte sengeplasser.

Romslig helfliset bad med både badekar og dusj. Vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Her er også eget gjestetoalett.

I leilighetens andre etasje finner man stue med meget god takhøyde og store vindusflater. Her er det også utgang til stor balkong med fantastisk utsikt. På kalde dager kan man slappe av foran den dekorative vedovnen.

Videre finner man stor spisestue med utgang til egen balkong og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Leiligheten har også hems med plass til sittegruppe og kontorplass.

Innvendig bod som kan brukes til tørking av klær og oppbevaring, i tillegg til en romslig sportsbod ute ved inngangspartiet.

Screen solskjerming, montert i 2020.

Integrerte hvitevarer.

Kjøp av inventar kan avtales nærmere.

Elektrisk.

Vedovn.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Felles parkeringsplass utendørs. Her er det også plass til gjesteparkering.

Offentlig vann og avløp.

Tilgang via offentlig til privat vei.

2005/4234-1/48 BESTEMMELSE OM VEG, TINGLYST 18.11.2005

:Knr:4619 Gnr:17 Bnr:107

:Knr:4619 Gnr:17 Bnr:146

Bestemmelse om veg

OVERFØRT FRA: 4619-17/243

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/26317-1/200 SEKSJONERING TINGLYST 14.01.2009

SNR: 35

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 108/2898

Rettigheter på andre eiendommer

2009/191248-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 17.03.2009

2009/191248-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 17.03.2009

Kommuneplanens arealdel for Eidfjord er under rullering. Arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel startet opp i 2022 og er fremdeles under arbeid. Kommunen har en målsetning om å legge ut 1. utkast til kommuneplan på høring i starten av 2025.

Kommuneplan med idnr. 2011001: Delareal 12 767 m2, KPRestriksjoner, område unntatt for rettsvirkning. Delareal 174 m2, KPRestriksjoner, restriksjoner etter annet lovverk.

Kommunedelplan med idnr. 2014002:  Delareal 118 m2, arealbruk: bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Delareal 2 786 m2, KPHensynsonenavn H910, KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Delareal 8 654 m2 KPHensynsonenavn H320, KPFare, flomfare.

Delareal 12 649 m2, arealbruk fritidsbebyggelse. Områdenavn F.

Delareal 3 937 m2 KPHensynsonenavn H220, KPStøy Gul sone iht. T-1442.

Reguleringsplaner: idnr. 2014001 og idnr 2004001.

Gnr. 17 Bnr. 243 Snr. 35 i Eidfjord kommune

3 780 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 780 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 105 640,- (Omkostninger totalt) 3 885 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Sameiet Maurseth Fjellandsby, Orgnr: 942915977

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr. 77 962. Egenkapital er kr. 850 335 og kortsiktig gjeld kr. 24.730 pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Informasjon om nye beboere meldes til styret.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001717825

Formuesverdi kr 2 604 048 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 876,-

Felleskostnader inkluderer: tv, forsikring, brøyting, fellesstrøm, skiløypekostnader, forretningsførsel og vedlikeholdskostnader.

Avløp kr. 5 206 pr. år.

Feiing kr. 283 pr. år.

Vann kr. 4 254 pr. år.

Strømforbruk ca. 14800 kwh pr. år.

Innboforsikring fra Gjensidige kr. 1668 pr. år.

Renovasjon kr. 3373, abonnement fritidsbolig høy.

Internett kr. 499 pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2009, jfr. bygningsopplysninger fra Eidfjord kommune.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vedlagte plantegninger er speilvendte og stemmer ikke med dagens situasjon. Leiligheten har badekar, ikke badstue.

Sameiet planlegger maling av yttervegger og boder. Tilbud er innhentet, se årsberetning for 2023.

Det er bygget jordvoll mot fylkesvei 7 som demper trafikkstøy.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.