Fitjar kommune ligger nord på øyen Stord og har et av Vestlandets flotteste naturområder. Store områder med urørt kystlandskap og en unik skjærgård med idylliske viker og rundt 380 øyer og holmer gjør dette til et eldorado for deg som er glad i båtlivet. Kom og opplev den varme sommerdagen med stille sjø og fjord som ligger speilblank og blå, glitrende i solen mellom holmer og skjær med et yrende liv av flagrende fugl og hoppende fisk. Eller en stille kveldsstund der den lave solen setter himmel og fjord i brann og skaper et eventyrlig skue der du står høyt oppe på klippen med blikket vendt vestover og tanken fremover. Når høststormen raser, havet koker og regnet som pisker mot vinduene akkompagnerer det dramatiske skue, kjenne varmen fra peisen og tryggheten innenfor det du stolt kan kalle ditt eget fristed. Her vil de ulike årstidene gi deg vekslende erfaringer som garantert vil få deg til å lengte tilbake.

En rusletur fra selve hjertet av Kråko, Port Steingard. Der er det Cafe og Microbryggeri hvor du kan kjøpe seg noe og sitte ned eller ta med på hytten. Der går også kanalen hvor mange padler gjennom med kano til Hellandsfjorden og små-båter som skal på fiske- eller handletur og skal ut i fjordene kjører igjennom. Der er det også laget en fin badestrand med sand som er ypperlig for både små og store. I tillegg til Nøst og båt-plasser. Den nærheten til havnen og Cafe'en gjør at det er aktivitet og liv og litt røre man kan se på eller delta i hvis man ønsker det. På PS Bryggecafe kan man kjøpe med seg Kråke-bolle og

deilig surdeigsbrød eller sitte seg ned der og nyte livet på uteserveringen eller inne på Cafe'en. Det arrangeres forskjellige aktiviteter alt fra konserter til Quiz på kveldstid og da kan man møte hytte-folk og lokal-befolkningen . Alt med varierende meny og alle rettigheter. Men det er på sjøen og til Fjells de største attraksjonene er. Fra Midtfjellet er det et fantastisk skue utover Selbjørnsfjorden mot Austevoll og Bergen mot Nord og mot Bømlo og Sunnhordland mot Vest og Sør. Da kan man virkelig se hvor utrolig mange øyer og holmer det er i området. Det er opparbeidet grus-veier og Naturstier tilpasset alle og veldig sykkel-vennlig hvis man ønsker det. Tar man ut på sjøen i båt er det utømmelige muligheter for en av de aller vakreste skjærgårdene og det er en kort båt-tur både til Bekkjarvik og Våge for å oppleve det pulserende

maritime livet med kulinarisk tilbehør. Eller kjanskje en tur inn vakre Hardangerfjorden til Rosendal står på ønskelisten. Kyststripen lengst mot Vest i Bømlo fra Goddo ned mot Kulleseidkanalen er intet mindre enn et eventyr. For de som liker å fiske og sette tegner/ruser/garn er dette Lykkeland. Her fiskes det alle typer fisk og fanges hummer, krabbe og kreps. Det er bare å finne sine egne favoritt fiskeplasser. Eller kanskje det frister med en padle-tur i øyriket for natur opplevelser i det nære og stille.

Båtplass kan leies. Her vil mang en ekspedisjon starte for å utforske den fantastiske skjærgården, prøve fiskelykken eller sette tegner. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område preges primært av spredt fritidsboligbebyggelse, naust og sjøboder.

Fra Sandvikvåg fergekai tar du av mot Fitjar og følger veien i ca. 10 km til du kommer til avkjørselen til Kråko. Følg så veien ca. 1 km, ta opp bakken til høyre på høyden av Grønvika  og du får hytten rett foran deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Fantastisk tomt med sjøutsikt og sol til langt på kveld. Her er det fint opparbeidet med store terrasser rundt store deler av hytten, så du kan følge solens ferd, med rekkverk i glass.

Taktekking: TG1

Nedløp og beslag: TG1

Takvatn er ført delvis vekk frå ringmuren. Heile golvet ligg over bakken.

Veggkonstruksjon: TG1

Ubehandla malmfuru som skal bli grå.

Takkonstruksjon/Loft: TG1

Isolert tak.

Vinduer: TG1

Trekarmer med aluminiums beslag

Dører: TG1

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG1

Stor terrasse på grunn, med glassrekverk mot nabo.

Overflater: TG1

Ingen slitasje eller nemneverdige merker

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1

Golv på grunn isolert etter datidens krav.

Radon: TG2

Tomta ligg i rødt området. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Pipe og ildsted: TG1

Innvendige trapper: TG1

Innvendige dører: TG1

Andre innvendige forhold: TG1

Generell bad: Det mangler fugemasse eit lite parti ved ei flis veg sluk.

Overflater vegger og himling: TG1

Overflater Gulv: TG2

Mangler fugemasse ved ei flis ved sluk. Fuger bør skiftes ut.

Sluk, membran og tettesjikt: TG1

Sanitærutstyr og innredning: TG1

Ventilasjon: TG1

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG0

Toalettrom

Overflater og konstruksjon: TG1

Vannledninger: TG1

Avløpsrør: TG1

Ventilasjon: TG1

Andre VVS-installasjoner: TG1

Varmtvannstank: TG1

Elektrisk anlegg: TG1

Branntekniske forhold: TG1

Byggegrunn:

Det er byggegrunn av fjell.

Drenering: TG1

Det er ikkje drenering rundt ringmuren. Golv ligg godt over grunn. Vatn renn ned i pukken.

Grunnmur og fundamenter: TG1

Ringmurelement satt direkte på planert grunn.

Terrengforhold: TG0

Gode avrenningsmuligheter.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.04.23 11:02, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Av innhold følger:

1 plan: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom

2 plan: Stue og soverom

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 128 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, fire soverom, to stuer, bad, toalett og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. plan: 85 kvadratmeter.

2. plan: 43 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.04.23 11:02. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Du parkerer bilen og er klar for helg. Åpner døren og går inn. Henger fra deg klærne i den store garderoben i den lyse entréen med fliser og varmekabler i gulv. Herfra beveger du deg inn i hyttens hjerte. Stor stue med peis og du nyter den fantastiske sjøutsikten fra de mange og store vinduene. Egen spisestueplass ved kjøkkenet med plass til familie eller hyttevenner. Stort og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. Herfra kan du gå ut på de uendelige kvadratmeteren med terrasse. Den går rundt store deler av hytten og du flytter deg med solen.

Vedovn i stue, varmekabler på bad, toalett og entré. Integrerte hvitevarer. Fiber.

Det står en badestamp på terrassen. Tilstanden på denne er høyst usikker. Det vil ikke være noen form for reklamsjonsrettighet på denne. Selger kan fjerne denne før overtakelse om ønskelig.

Varmekabler på bad, toalett, entré. Vedovn med glassfront i stue. Ellers elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp er privat og driftes av Kråko utvikling.

Formuesverdi kr 750 000 per 31.12.20

Kr. 10 203 pr. år Gjelder renovasjon, samt vei, vann og avløp til Kråko Utvikling.

Antatte løpende kostnader foruten strøm for denne bolig pr. år kr. 29 131 ,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 10 203,-. (inkl. gebyr Kråko Utvikling).

Forsikring: kr. 3 340,-.

Fiber/Altibox: kr. 6 588,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på hytten.

Det foreligger ikke ferdigattest på bod/utestue. Godkjennelse for dette foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2005/8723-2/49  Rettighet  

Rettighetshaver:KRÅKO UTVIKLING AS  

2009/688729-2/200  Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Det skal fortsatt bygges på Kråko, men det kommer ingen ny hyttebebyggelse mellom hytten og sjøen.

Gnr. 61 Bnr. 533 i Fitjar kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 163 990,- (Omkostninger totalt) 6 113 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.