Velkommen til idylliske Kvamskogen, kun 60 minutter fra Bergen sentrum. Et fristed fra alt hjemme, men samtidig kort nok reisetid til å kunne kjøre fra Bergen sentrum fredag klokken 17.00, og ha fyr i peisen, favorittboken i hendene og middagen på stekepannen klokken 18.30.

Bare en 5 minutters kjøretur unna finner du Furedalen Alpin. Her går du bort til trekket uten å bli andpusten, kjøper skikort etter ønsket behov og mestrer bakken mer og mer for hver tur. Den neste Helene Olafsen og Kjetil André Aamodt kan begynne sin karriere på Furedalen Skiskole, som tilbyr skiinstruksjon for både nybegynnere og viderekommende. Her foregår undervisningen i grupper, eller enkelttimer. Velg mellom undervisning i alpin, snowboard, twintip/freestyle eller Telemark.

Når du kan stå baklengs ned Furedalen og ønsker litt variasjon finnes det flere muligheter i Aktiven og Eikedalen Skisenter. I sistnevnte kan man boltre seg i ca. 30 alpinløyper, og her finner man Nord-Europas lengste stolheis til 940 m o.h. Flere alternativer for alle aldre, og i alle vanskelighetsgrader.

Kvamskogen har 60 km preparerte skiløyper i sesongen, der den mest populære løypen går fra Furedalen og videre til Mødal, og er maskinpreparert til foten av Såta. Andre alternativer i området er Furedalen - Tveitakvitingen (4 timer), Jonshøgdi - Byrkjefjell (3 timer) eller Tokagjel - Fuglafjell (4 timer). Blir vinteren for kort er Folgefonna skisenter en times kjøretur unna. Prøv ut sommerski med en nydelig utsikt over Hardanger.

Eiendommen er omringet av oppmerkede løyper fra fjord til fjell som egner seg godt til vår, sommer eller høsttur. De mest populære turene er Mødalen, Såta og Tveitakvitingen. Her er det gode fiskevann og storslåtte utsiktspunkter. Pakk soveposen, liggeunderlag og send barna på deres første telttur i terrenget.

På veien til Kvamskogen fra Bergen, på Kiwi Bjørkheim like ved Samnanger, fyller du opp bagasjerommet og takboksen med matvarer. Ved ønske og behov for et litt større utvalg er det kun 9 minutters kjøring til Norheimsund. Dette er handlesenteret i ytre Hardanger, og har omtrent 50 butikker og tjenester. Vi nevner vinmonopol, restauranter og Straumen senter.

Kvamskogen har alt en barnefamilie leter etter i en hytte. Nåværende eier har satt pris på det gode naboskapet og den tryggheten å kunne slippe barna ut i snøen uten å tenke på biltrafikk. Kort oppsummert: Ønsker du et fristed på fjellet kun 60 minutter fra Bergen sentrum? Med Furedalen Alpin i nærheten og fine turområder om sommeren? Velkommen til Langvotnevegen 42!

Veletablert område med tilsvarende bebyggelse.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'01.3"N 6°01'26.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 384 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekking er av stål/aluminiumsplater.

- Kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte/ lakkede trevinduer med 2-lags glass fra omkring 2005, samt noen trevinduer med koblet glass som er antatt fra byggeår 1973.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har naturstein og betonggrunnmur. Deler av bygningen er bygget på pilarer.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 26 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (3 av 26 punkter)

- Ventilasjon

- Avløpsrør

- Utvendige vann- og avløpsledninger

TILSTANDSGRAD 2 (11 av 26 punkter)

- Bi- inngangsdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørblad trenger overflatebehandling. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Overflater: Overflater i boligen har preg av elde/ utidsmessighet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Innvendige dører: Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Innerdører må justeres. Treg gange eller tar borti karm.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Elde og utidsmessig. Tilstandsgrad er gitt pga alder.

- Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mangler tilstrekkelig klamring av rør.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TILSTANDSGRAD 3 (10 av 26 punkter)

- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det anbefales skifte av hele byggets taktekking. Kostnadsestimat: Over 300 000

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: Over 300 000

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Vinduer: Noen vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid. Innsetningsdetaljer og belistning er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hoved ytterdør bør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Over 300 000.

- Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Usikkert estimat på denne post. Ta kontakt med fagmann/ entreprenør for kartlegging av omfang. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TILSTANDSGRAD IU (1 av 26 punkter)

- Elektrisk anlegg: Undertegnede bygningssakskyndig innehar ikke denne kompetanse og har derfor ikke tilstandsvurdert anlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidsboligen er på en etasje og inneholder følgende:

Gang, mellomgang, stue, tre soverom, kjøkken og baderom.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Det er også en eksterne bod på 8 kvm som ikke er med i boligens BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til høyre og følger grusveien mot Langvotnevantet. Det er lørdag morgen og jeg har blitt invitert til Caroline sin hytte på Kvamskogen for første gjennomgang i forbindelse med at den skal få nye eiere. Den har vært i familien hennes så lenge hun kan huske og hun overtok den etter sin bestefar i 2019. Parkeringsplassen er like ved veien, men man kan kjøre ganske nært hytten for varelevering. Caroline har fortalt på telefonen at på vinteren betaler de 2000 kroner for parkering. 

På terrassen står en vinkende Caroline klar for å vise meg rundt, og vi starter utenfor. Hun starter med å fortelle at dette er et fantastisk fristed uansett årstid hvor det er veldig enkelt å finne roen. Samtidig er det kun en times tid fra Bergen, som er perfekt avstand med utålmodige tronarvinger i baksetet. Caroline sier at dersom eier ønsker har de en båt som kan følge med hytten. Hun åpner den utvendige boden, som ble bygget i 2018, hvor det er rikelig med oppbevaringsplass.

Hytten har blitt bygget på siden byggeår, og derfor har den to innganger. Fra stuen ut til terrassen og egen overbygget inngangsdør. Her forteller Caroline at det er perfekt for plassering av ved på grunn av den enkle tilkomsten. Det første som møter oss er en åpen entré med plass til å henge av seg jakken og setter fra seg skiskoene. Hytten består i tillegg av stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og tre soveværelser. Hun forteller at standarden er enkel, men koselig. Det har blitt satt inn oppvaskmaskin og dusjkabinett for å gjøre komforten litt bedre.

Vi setter oss ned på terrassen og jeg spør hvorfor vi nå skal selge familiehytten. Hun forteller at dessverre har den blitt for lite brukt de siste årene og derfor ønsker de å heller la den få glede en annen barnefamilie, som kan både pusse opp og oppgradere den. Dersom ny eier ønsker kan møbler medfølge og overtakelse kan gjennomføres så snart som ønskelig.

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

I følge eier betaler eiendommen 2000 hver vinter for å parkere på parkeringsplassen like ved veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 103 118 per 31.12.22

Kr. 9 037 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 15 837,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: 9 037

Parkering: 2000

Byggforsikring: 4800

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 22000 kwt.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Komplett byggesak på Langvotnevegen er bestilt hos Kvam kommune Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn følgende:

1973: Søknad, tegning og vedtak for utvidelse av hytten.

Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av bygget/boenhetene i 1953. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "Fritidsbygg.". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen i tilknytning til seksjonene som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

1951/1567-3/48  Bestemmelse om veg  

20.12.1951 

Bestemmelse om gjerde

2006/288301-1/200 Jordskifte  

19.06.2006 

Jordskiftesak 1220-1995-0004 v/Nord- og Midhordland jordskifterett. Rettsutgreiing, grensegang og bruksordning for felles veg til Klubben på Kvamskogen.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4622-19/2, 4622-19/947, 4622-19/950, 4622-19/951, 4622-19/952, 4622-19/954, 4622-19/969, 4622-19/970, 4622-19/972

Rettigheter i eiendomsrett

1951/1567-2/48  Bestemmelse om veg  

20.12.1951 

rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:19 Bnr:192  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbustad.

Gnr. 19 Bnr. 192 i Kvam kommune

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke) 57 390,- (Omkostninger totalt) 1 547 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.