Fritidsboligen har en idyllisk, sørvestvendt og solrik beliggenhet, og flott utsikt mot vakre Eikedalsvannet. Her bor du i et veletablert, rolig og naturskjønt hytteområde med spredt bebyggelse, der stillheten råder og naturen setter rammene.

Rundt eiendommen åpner landskapet seg opp til et vakkert fjellterreng som inviterer til naturopplevelser hele året. Fra dørstokken har du kort vei til turstier som snor seg gjennom skog, åser og fjell - perfekt for både rolige ettermiddagsturer og lengre fjellvandringer. Når vinteren legger sitt hvite teppe over landskapet, forvandles området til et eldorado for skigåing, med preparerte løyper og urørte fjellvidder på Kvamskogen innen rekkevidde.

Eikedalsvannet glitrer i lav kveldssol og gir ikke bare vakker utsikt, men også gode fiskemuligheter for den som liker rolige stunder med stang i hånden. I tillegg finnes det flere små tjern og vann i nærområdet som gir varierte fiskemuligheter. For jaktinteresserte byr området på mulighet for småviltjakt i sesong, men det forutsetter at man har gyldig jaktkort og adgang i det aktuelle terrenget.

Om våren og sommeren eksploderer naturen i farger, og området kler seg i frodige enger, blomstrende lyng og et rikt fugleliv. Høsten bringer med seg dype fargetoner og frisk fjelluft - perfekt for sopp- og bærplukking, eller bare rolig ettertanke i takt med naturens egne rytmer.

Med sin lune beliggenhet, varierte aktivitetstilbud og rike naturopplevelser, er denne fritidsboligen et ypperlig utgangspunkt for deg som søker ekte rekreasjon og helårsglede i vakre omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et eldre hytteområde, med spredt bebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du via Åsane på E16 i retning Voss/Kvamskogen. Følg E16 og ta første til høyre i rundkjøringen på Trengereid inn på Hardangervegen. Kjør videre og forbi Eikedalen. Du kan parkere ved Kvamseter (adkomst ca. 200 meter fra hovedvei). Gangsti til fritidsboligen. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 989 kvm, Eierform: Eiet tomt

Naturtomt med steinsatte veier mellom byggene. Tomten er godt opparbeidet.

Fritidsboligen er oppført over ett plan med en hoveddel fra 1951, samt et tilbygg over to plan inkludert hems fra 2010/2011-2014. I tillegg følger anneks, uthus og naust. Fritidsboligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i senere år. Fritidsboligen er jevnlig vedlikeholdt. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Det er ikke registrert dreneringssystem rundt fritidsboligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å montere fuktsikring inntil grunnmuren

Vegger mot grunn i naturstein på opprinnelig del. Tilbygg er fundamentert på betongsøyler, naturstein og dels betongblokker.

Vannforsyning via egen brønn. Avløp til Vera Gråvannsanlegg. Avløpsvann fra pissoar ledes til rør ut i terreng (ikke "godkjent" løsning).

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med undertak, papp, feder/lekter og stålpanner. Taktekking på original del er av eldre årgang. Taktekking på tilbygg fra rundt 2011. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Aldersvurdering gjelder taktekking på orginal del.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Takrenner og nedløp fra rundt 2011. TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Yttervegg av laftet plank hoveddel. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon på tilbygg. Original del ble etterisolert og det ble montert ny kledning rundt 2011. Yttervegger på tilbygg fra 2015. TG2.

Vurdering av avvik:

Manglende musebånd/musesperre.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å montere musebånd/musesperre.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer.

Takkonstruksjonen over tilbygg er gjenbygget (TGIU). Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

- Noen kondensmerker på sutak (undertak) som indikerer dårlig lufting.

- Symptomer på aktivitet fra skadedyr (mus).

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjøres tiltak for å hindre inntrenging av skadedyr (mus).

- Overvåk tilstanden. Ved en fremtidig utskifting av taktekking vil det være naturlig å gjøre tiltak.

Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2015 i original del. Vinduer fra 2010/2011 i tilbygg.

Ytterdør med panelt dørblad. Utenpåliggende «labankdør».

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i fritidsboligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i peisstue (0-40 mm) og i spisestue (0-20 mm). Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule

avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. TG3.

Vurdering av avvik:

-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

 For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først

beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til:

- Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller.

- Bytte av overflater.

- Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc.

Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostandsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Åpen peis i peisstue. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

Pipe: Stålpipe. Ildsted: Vedovn med glassfront i stue. Rentbrennende type. Pipe og ildsted fra rundt 2011.

Boligen har krypkjeller. Begrenset/manglende tilkomst til hele krypkjelleren grunnet lagring i ytre del og trang tilkomst i indre del. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.

Vurdering:

Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet.

Eldre byggemåte som medfører risiko for fuktopptrekk og kondens fra grunn (ikke synlig på befaringsdagen, men må påregnes).

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å montere avfukter eller lignende tiltak for å redusere risiko for fukt.

- Det anbefales å montere dampsperre (plastfolie) over hele grunnen med overlapp og tetting mot vegger. Fest eventuelt med stein/pukk.

Lukket furutrapp til hems. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Ett-speil fyllingsdører samt skyvedører.

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Innredning i tre med nedfelt sort vask og ett-greps blandebatteri, speilskap, pissoar, opplegg for vaskemaskin/tørketormmel og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble oppført rundt 2011.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Manglende avslutningslist i underkant av baderomsplater, som kan medføre risiko for fuktsvelling.

Konsekvens/tiltak

Avslutningslist bør ettermonteres, hvis mulig.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er fall til sluk, men fallet er mindre enn referansenivået ved byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag da løsningen vurderes for å fungere tilfredsstillende (vann rant til sluk ved enkel dusjtest). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp (70 cm bred, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.  Vegghengt ventilator. Hvitevarer fra IKEA. Kjøkkeninnredning fra 2011. TG1.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Inneholder: Vegghengt utslagsvask, vegghengt ett-greps blandebatteri, speilskap, panelovn og biologisk toalett («snurredass»). Klaffeventil på vegg. WC fra rundt 2011. Ved toalettløsning: Biologisk toalettsystem hvor avfallet komposteres i en roterende beholder under toalettet. Systemet krever ikke tilkobling til vann eller avløp, og egner seg godt for fritidsboliger uten innlagt vann. Forutsetter regelmessig tilsyn og tømming for å fungere hygienisk og luktfritt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap er plassert på badet. Pumpe med filtersystem i kryprom under kjøkkenet.

Avløpsrør av plast.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC, plassert i lagringsrom under kjøkken. Berederen ble produsert i 2012. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 1 kurs på 40A, 2 kurser på 25A5 kurser på 16A, 2 kurser på 15A og 5 kurser på 10A. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av

enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Standard

Vegger mot grunn i betong med naturstein/sparestein. Yttervegger av reisverk med stående rettkantkledning. Saltak med tresperrer. Taktekking med trepanel. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold

Det må påregnes vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Standard

Vegger mot grunn i naturstein. Yttervegger av reisverk med stående rettkantkledning. Saltak med tresperrer. Taktekking med trepanel. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold

Det må påregnes vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Standard

Vegger mot grunn i naturstein. Yttervegger av reisverk med stående rettkantkledning. Saltak med tresperrer. Taktekking med takplater av metall. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold:

Det må påregnes vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidseiendom bestende av hytte, anneks, uthus og naust. Hytten er oppført over ett plan (i opprinnelig del) som inneholder gang, stue, peisstue, kjøkken, gang, to soverom, bad og WC.

Tilbygg over to plan inkl. hems inneholder gang m/trapp og to soverom.

Annekset inneholder gang, oppholdsrom og bod, samt uthus som inneholder bod og et naust.

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 122 kvm

Arealet fordeler seg som følger for hytten:

Hovedplan: - Totalt BRA: 93 m² / BRA-i: 93 m²

Gang (9,4 m²), Stue (14,2 m²), Peisstue (16,2 m²), Kjøkken (9,2 m²), Gang (6,8 m²), Soverom (9,2 m²), Soverom (6,1 m²), Bad (5,4 m²) og WC (2,0 m²).

Hems: Gang m/trapp (2,2 m²), Soverom (2,5m²) og Soverom (3,6 m²).

Arealet fordeler seg som følger for anneks:

Totalt BRA: 13 m² / BRA-e: 13 m²

Annekset inneholder: Gang (3,1 m²), Oppholdsrom (6,6 m²) og Bod (2,7 m²).

Arealet fordeler seg som følger for uthus:

Totalt BRA: 8 m² / BRA-e: 8 m²

Uthuset inneholder: Bod (8,3 m²)

Arealet fordeler seg som følger for naust:

Totalt BRA: 8 m² / BRA-e: 8 m²

Naustet inneholder: Naustrom (8,6 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Er du en som har ekstra forkjærlighet for naturen? Liker roen og freden den gir? Glad i å snøre på deg fjellskoene og oppleve naturens skjønnhet fra oven? Eller er frelst på snøkledde topper og pudderkjøring etter en god randonéetur? Hva med stille timer med en i båten med en fiskestang i hånden, og egne tanker som skal fordøyes? Eller hyggelige familieturer med store og små, hvor barna kan lære å klatre i trærne og sene kveldsbad i forfriskende vann står på agendaen? Grilling i hagen, og rekreasjon i vannkanten etter en aktiv dag?

Her kan du få alt dette og mer til. Fuglekvitter og elvesildring i bakgrunnen. Borte fra verdens jag og mas. Men samtidig sentralt nok til at du kan oppsøke både kaotiske heiskøer i alpinbakken og fersk cappuccino fra disken.

Hytten ligger fint til plassert, syd-vestvendt med utsikt mot Eikedalsvannet. Eiendommen ligger i et eldre hytteområde, med spredt hyttebebyggelse. Skjermet, men samtidig nærme nok til at man kan spørre en nabo om en desiliter sukker til vaffelrøren om man er tom. Hytten ble bygget i 1951, og har vært jevnlig vedlikeholdt og oppgradert siden. Hytten ble bygget på i 2010/2011-2014 og fremstår svært godt ivaretatt. 

Utenfor får du fine uteområder til å nyte late sommerdager i solen. Solforholdene er meget gode, og sommerstid har du den fra morgen til sen kveld rundt hytten. Her kan du rigge deg til med solstol og langbord for trivelige grillmiddager. Annekset på 13 m² gir deg muligheter for både "hyttekontor", oppbevaring og ekstra gjesteovernattinger. I tillegg får du et uthus på 8 m² med god plass til redskaper og hagemøbler. Tilhørende naust på 8,6 m² med god plass til en mindre båt, samt garnet og fiskestengene. 

Inne i hytten får du den riktige, koselige hyttefølelsen en hytte virkelig skal ha. Flotte parkettgulv og trepanel på overflater er gjennomgangstema. Entréen på siden av hytten tar deg inn i den romslige gangen, hvor du har rikelig med plass til å henge unna yttertøyet før du går videre inn. Gangen har innfelte spotter i himling og laminatfliser på gulvet med gulvvarme - utrolig praktisk om man kommer inn fra båttur med våte støvler eller skistøvler full i snø etter en lang dag i bakken. Praktisk IKEA-hylleløsninger sikrer deg plass til alt du trenger for hånden. Fra gangen er det tilkomst inn i peisestuen, direkte inn på kjøkkenet og til eget toalett-rom med forbrenningstoalett.

Toalettrom, på 2,0 m², fra ca. 2011, har belegg på gulv, panel på vegger og himling. Det er innredet med en vegghengt utslagsvask, vegghengt ett-greps blandebatteri, speilskap, panelovn og biologisk toalett (snurredass). Det er klaffeventil på vegg.

Fra gangen rusler inn i den koselige peisestuen. Her er teppe på gulvet, trepanel på vegger og tak og god plass til en stor og sosial sofagruppe. Peis og vedovnen sørger for knitrende hygge og god varme på kalde vinterdager. Så her er det bare å finne frem kortstokken, yatzy og ulike brettspill for trivelig kveldsunderholdning. Videre rusler du fra peisestuen inn på det herlige kjøkkenet.

Kjøkkenet har parkett på gulv og panel på vegger og himling. Det er et åpent og sosialt rom hvor man kan konversere med familien eller gjestene som utålmodig venter på et deilig måltid i spisestuen. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og er innredet med hvite slette fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, 70-cm bred induksjonstopp, oppvaskmaskin og to kjøleskap og separat frys. Vegghengt ventilator. Hvitevarene er fra Ikea. Godt med skap og benkeplass. Et kjøkken det er kjekt å utfolde seg på!

Fra kjøkkenet går du et par trappetrinn ned til spisestuen. Her er det parkett på gulv og panel på vegger og himling. Du trekkes umiddelbart mot de mange store vindusflatene som gir et fantastisk lys og en vakker utsikt mot Eikedalsvannet. Den deilige takhøyden, i gang og spisestue, på opptil 4,75 meter kombinert med de mange vindusflatene gir en helt unik atmosfære og karakter i rommet. Det er god plass til en stor og sosial spisegruppe - her kommer du til å tilbringe mange timer i hyggelige lag! Det er montert høyskap i spisestuen - med integrert mikrobølgeovn, kjøleskap og kaffemaskin, i tillegg flotte Montana hyllesystemer. Det er en stor skyvedør i glass i spisestuen med tilkomst til hage og utearealer - perfekt på fine sommerdager hvor man er mye ute! Vedovnen i spisestuen sørger for knitrende hygge og god varme på kalde vinterdager. Fra stuen rusler du videre inn til en mellomgang som fordeler to av hyttens soverom og bad naturlig utover.

Soverommene på 9,2 m² og 6,1 m² har begge parkett på gulv og panel på vegger og himling. God plass til ulike sengestørrelser og annen ønsket møblering. Ett av soverommene innredet med plassbygget etasjesen (2 x 120cm), det andre med god plass til stor seng. Badet ligger praktisk plassert like utenfor soverommene.

Hyttens praktiske bad på 5,4 m², fra ca. 2011, har keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Det er innredet med et baderomsmøbel i tre med nedfelt sort vask og ett-greps blandebatteri, speilskap, pissoar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. Det er plastsluk, elektrisk vifte på vegg og elektriske varmekabler i gulvet.

 

Herfra går du inn igjen på kjøkkenet og tar trappen opp til hemsen. En utrolig praktisk hems innredet med to soverom og gang. Soverommene på 2,5 m² og 3,6 m² har gulvflater på 11,7 m² og 6,5 m², har tepper på gulvene og panel på vegger og himling. God plass til ønsket sengeløsning og annen ønsket møblering. Perfekt som ungdomsavdeling!

Alt i alt er dette et eldorado for friluftsentusiaster som søker fred og ro - med gode aktiviteter utendørs og deilig komfort innendørs. Velkommen!

Åpen peis i peisstue. Vedovn i spisestue. Rentbrennende type. Elektriske varmekabler på bad. Varmeplater i gang. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering ved Kvamseter mot betaling i vintersesong. Selger opplyser om at de har betalt kr 100,- pr. døgn for parkering på Kvamseter. Alternativt betalt ca. kr 3 500,- for fast brøytet plass langs gamleveien ved Kvamseter. Valget avhenger av bruksfrekvens ila vinteren. Det er 8-10 min å gå fra parkering til hytten. Opparbeidet sti.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er innlagt brønnvann. Avløp til godkjent Vera gråvannsanlegg. Avløpsvann fra pissoar ledes til rør ut i terreng.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 99 793 per 2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 552 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 23 252,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr 15.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Est. kr 552,- pr. år.

Forsikring: Est. kr 7.700,- pr. år.

Vinterstid har selger betalt kr 100,- pr. døgn for parkering på Kvamseter. Alternativt betalt ca. kr 3500,- for fast brøytet plass langs gamleveien ved Kvamseter. Valget avhenger av bruksfrekvens ila vinteren.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er bestilt komplett byggesak fra Kvam herad, men kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår, på verken hytten eller naustet, i deres arkiv.

Det foreligger ferdigattest på "Omsøkt utsleppsløysing" datert 04.06.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår, men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på hytten datert 06.01.2010. Disse er i forbindelse med byggemelding om påbygg til hytte og anneks datert 18.12.09. Det foreligger et vedtak med godkjent byggemelding fra Kvam herad datert 06.01.2010.

Tegningene som foreligger avviker med dagens planløsning.

Det fremkommer av vedtaket, datert 06.01.2010, fra Kvam herad at ferdigmelding må sendes kommunen når tiltaket står ferdig og er tatt i bruk. Dette foreligger ikke. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/1229-3/48  Bestemmelse om gjerde 25.10.1951

1951/1229-1/48  Registrering av grunn 25.10.1951 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4622 Gnr:19 Bnr:11

2020/188060-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

Rettigheter på 4622-19/11

Rettigheter i eiendomsrett

1951/1229-2/48  Bestemmelse om veg 25.10.1951 

rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:19 Bnr:186  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om naustplass

1953/261-3/48  Bestemmelse om gjerde 16.03.1953

1953/261-1/48  Registrering av grunn 16.03.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4622 Gnr:19 Bnr:11

2020/418337-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er regulert til "Spreidd fritidsbustad" ihht. detaljreguleringsplan for "Teiraberget - Rinadarane" datert 23.03.2023.

I kommuneplanens arealdel for 2010-2020 ligger eiendommen i "LNF - spredt bustad - Noverande" datert 11.10.2011.

Konf. megler for ytterligere informasjon.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 19 Bnr. 186 og Gnr. 19 Bnr. 217 i Kvam kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 350,- (Omkostninger totalt) 3 500 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.