Valestrand - Det største tettstedet på Osterøy og den perfekte kombinasjon av landlig idyll og korte avstander til hverdagens nødvendigheter. Som eier av eneboligen i Nedsterinden 17 kan du glede deg over den korte, trygge skoleveien for barna, det veletablerte nabolaget bestående av hyggelige naboer og en beliggenhet kun et steinkast i fra dagligvarebutikk, Valestrand kai med ferge til Breistein og fantastiske turområder. Solfylte dager fra tidlig morgen til sen sommerkveld, grillfester på terrassen, opparbeidet hage og en skjermet beliggenhet - hva mer er det å ønske seg?

Skolesekken pakkes, barna får klærne på og er klare for en ny skoledag. En kort spasertur ut døren og til høgre i boligfeltet leder veien til en tilrettelagt gangvei som ender ved Furubakken Kunstgressbane, Valestrand skole og Valestrand Fotballklubb. Det er noen betydningsfulle grunner for at husene i gaten sjelden er på det frie markedet og skoleveien er en av dem. De beste forutsetningene for at barna trygt kommer seg frem og tilbake på skolen på egenhånd. De aller minste leveres i Valestrand barnehage eller Reppen barnehage, kun et par minutters kjøretur fra ditt nye hjem og i retning Valestrand kai. Valestrand barnehage er en koselig liten barnehage som stiller med et kompetent team, klare til å ta imot de kjæreste du har fra klokken 06.55 til klokken slår 16.30. Barnehagen vektlegger det å skape et inkluderende miljø hvor barna får utforske, leke, utvikle seg og bli møtt med anerkjennelse og respekt. Fokusområdene til barnehagen er bærekraftig utvikling, friluftsliv, språk og lek.

Rappen barnehage er en privat barnehage som stod ferdig i 2007. Barnehagen ligger flott til i Eidefeltet hvor det er flott utsikt over Valestrand og kort avstand til skog og turområder. Her skiltes det med nylig oppgradert lekeplass med et mangfold utfordringer og lek for barn i alle aldre. Nedenfor barnehagen er det en naturlekeplass med grillhytte som flittig er i bruk av barnehagens baser.

De eldre barna kan på få minutter sykle til Danielsen ungdomsskole som ligger like forbi Coop Extra Valestrand. Skolen startet opp på Osterøy i 2011 og er en kristen friskole som i 2018/2019 stod ferdig som et helt nytt skolebygg. I dag kan skolen tilby en lærerik hverdag med språkvalg i spansk og engelsk fordypning, en rekke spennende valgfag og aktivitetsdager hvor klassene drar på skiturer, til utlandet og på overnattingsturer.

Valestrand er et sted med luksusen av alt innen kort avstand fra boligbebyggelsen. Coop har vært nevnt en del ganger og ligger en spasertur unna boligen. Her er en stor butikk med hyggelige betjening, et godt utvalg og selvbetalingskasser. Legekontoret ligger ved avkjørselen i retning Nedsterinden og Eides cafe like over veien. Cafeen med sitt koselige lokale stiller med ferske bakevarer, en god kopp kaffe og en hyggelig atmosfære ved sjøen.

At det er kort vei til vakre naturopplevelser er nesten ikke nødvendig å nevne. De venter praktisk talt like utenfor husdøren. Smør nisten, pakk sekken og dra ut på oppdagelsesferd. Her kan man finne flotte turløyper som passer for både store og små, en rolig søndagstur eller mer intensiv trening. På sommerstid er det ikke lang vei til sjø eller vann med et yrende liv med glade barn og voksne på en av de fine offentlige badestedene som finnes i nærområdet.

Ved Brakvatnet finner du et opparbeidet og nydelig område med skjellsand som er langgrunn og barnevennlig. Pakk med dere grillmaten, teltet og badetøyet, her er det nemlig tilrettelagt for både grilling og overnatting i telt. Alternativt kan dere spasere en rolig tur langs grusvei rundt vannet, som egner seg godt for både rolige søndagsturer og friske løpeturer. Osterøy IL arrangerer blant annet halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet. Hjellvikstranda er også et godt alternativ. Her er det laget til en flott steinbrygge langs sjøkanten, gressplen og muligheter for å grille og hoppe fra stupebrettet. Årlig avholdes det en 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet.

 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av tilsvarende enebolig og småhusbebyggelse.

Lim inn følgende koordinater til din GPS: 60.50296356530056, 5.439923255703336

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt, 1027m2

Opparbeidet tomt med plen, terrasse, utekjøkken og blomster. Tilbaketrukket tomt, med skogen i bakhånd, i le for vær og vind.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte: Enebolig antatt fundamentert på faste masser av sprengstein/ kult. Yttervegger er en isolert trekonstruksjon med enkelt falset kledning. Nyere kledning mot sørøst.

Vinduer har 2 lags isolerglass og trekarmer. Takkonstruksjon består av saltak med tre sperrer. Tekket med sutak og betongtakstein. Etasjeskillere av trebjelkelag.

-----

Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) og krever tiltak:

- Vaskerom: Våt5rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan kreve tiltak:

- Taktekking: Tilstandsgrad er gitt grunnet alder

- Nedløp og beslag: Tilstandsgrad er gitt grunnet alder. Det mangler snøfangere på deler av/ hele taket.

- Veggkonstruksjon: Manglende musebånd/lusing.

- Loft: Det er registrert symptomer på skadedyr.

- Vinduer: Tilstandsgrad er gitt grunnet alder.

- Dører: Slitasje og noe fuktsvelling på hoveddør.

- Balkongdører: Treghet i dør.

- Terrasse: Rekkverk er for lavt hit dagens krav om rekkverk.

- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe svikt i gulv ved inngang til stue.

- Radonmåling: Ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke oppført med radonsperre.

- Rom under terreng: - Forhøyede verdier ved fuktmåling på bunnsvill. Plast (dampsperre) i påforet vegg mot terreng. Merk at dette var normal byggeskikk ved

oppføringstidspunktet.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.

- Innvendige dører: Eldre dører med slitasje/ skjevhet.

- Baderom: Avvik i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Kun naturlig avtrekk på baderom. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Utvendinge/ innvendige - Vannledninger/ avløpsrør/ varmtvannstank: Tilstandsgrad er gitt grunnet alder.

- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.

- Drenering: Tisltandsgrad er gitt grunnet alder.

- Grunnmur: Observert svinnriss på grunnmur.

- Pipe: Elementpipe fra byggeår.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 30.06.2023 for nærmere informasjon.

Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:

Hovedetasje:

Entre

Baderom

Stue

Kjøkken

Soverom (innredet som matlager )

3 etasje:

3 soverom

baderom

Kjelleretasje:

Gang

Vaskerom

Bod/walk-in (tiltenkt baderom)

3 store boder (2 av dem innredet som oppholdsrom)

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 195 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 178 m2

Hovedetasje: 76 m2

Vindfang (2,9 kvm), Bad (4,9 kvm),

Trapperom (2,2 kvm), Stue (43,7 kvm),

Kjøkken (12,7 kvm), Soverom 1 (7,4 kvm)

Kjeller: 52 m2

Gang m/trapp (16,1 kvm), Soverom

(15,8 kvm),  (10,8 kvm),

Vaskerom (6,9 kvm)

Loft: 50 m2

Hall m/trapp (15,0 kvm), Bad (4,3 kvm),

Soverom (13,5 kvm), Soverom 2 (6,9 kvm), Soverom 3 (8,3 kvm)

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasje: 76 m2

Kjeller: 69 m2

Loft: 50 m2

Sekundærareal: 17 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.06.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Helt siden byggeår på midten av 80 tallet har etternavnet til Maria stått på døren til huset i Nedsterinden. Foreldrene til Maria bygget huset som er blitt gitt sitt nummer 17 og har siden den tid vært vedlikeholdt slik et hus av kjærlighet fortjener. Husets romslighet, barnevennlige og skjermede beliggenhet med upåklagelige solforhold, nydelig uteområde og dobbelgarasje - en sammensetning som gir en luksus av det sjeldne.

Fuglene kvitrer, brisen drar forsiktig i tretoppene, barnelatter klinger i gaten mens barna hopper frem og tilbake på gresset og leker i badebassenget på terrassen. Det er tidlig august måned og blomstene brer seg langs husveggen. Grillen fylles med det beste ferskvaredisken på Coop Valestrand har å by på og de solfylte dagene nytes fra tidlig morgen til solen streifer fjellkanten sent på kveld.

Velkommen til ditt nye hjem, hvor barna fritt kan leke i den store hagen, på den store terrassen eller i gatene hvor trafikken er minimal. Gled dere til en tilværelse med god plass til hele familien, pluss litt til.

For noen måneder siden ble jeg invitert ut til Maria og Øystein i det store huset på Nedsterinden. Jeg parkerte bilen i oppkjørselen mot huset, hvor det er god plass til flere biler. Foran meg var det en dobbel garasje med god plass til to biler og med ferdig montert Elbil lader på veggen. Maria står klar på terrassen og tar meg hyggelig imot. Vi spaserer bak huset og opp et par trappetrinn til inngangsdøren. På veien mot inngangsdøren forteller Maria om den fantastiske skoleveien for barna - en kort spasertur på 5 minutter og barna er kommet seg på skolen, trygt, kort og godt, en detalj verdt å merke seg.

Et fliset gulv tar oss imot i inngangspartiet, hvor varmen kjennes godt fra gulvets varmekabler. I gangene er det to dører, en som leder til etasjens baderom og en som leder ned i kjelleretasjen.

Vi starter med å gå inn i stuen. Romslig, åpent og lyst! Stuens store vinduer kombinert med takhøyde og et upåklagelig gulvareal, gir rom for naturlig møblering, akkurat slik det skal være. Rundt spisebordet kan hele storfamilien samles til alle anledninger og med gode marginer. Den rentbrennende peisen fra 2021 gir varmen og hyggen familien trenger til vinteren og fungerer samtidig som et skille mellom spisestue og tv-stue. Maria forteller om de mange filmkveldene barna har hatt i den store sofaen sammen med vennene sine og fordelen med at maten kan tilberedes på kjøkkenet uforstyrret mens barna ser film. Igjen, her er det ikke mangel på plass.

Fra stuen er det utgang til en liten terrasse vendt mot plenen. Med huset kommer ikke bare et stort og romslig hus, men en fantastisk uteplass av det sjeldne - Dette kommer vi tilbake til.

Vi beveger oss mot kjøkkenet som er i andre enden av stuen. Her har det blitt gjort oppgraderinger den siste tiden og har nå en moderne innredning og praktiske løsninger. Induksjonstoppen og den integrerte komfyren står klar til bruk og den stilrene ventilatoren tar imot dampen fra overnevnte. Når jeg står på kjøkkenet lurer jeg fælt, hvor får de plass til alt? Spisegruppen ser jeg, men hva med resten? Maria ser lurt på meg og åpner døren til høgre for oss, som tidligere ledet til et av husets soverom. Her har de bygget en innredning hvor det står plassert bakevarer, kjøkkenmaskiner, vinskap og frys i en orden de færreste har plass til. En løsning det kan applauderes for.

Vi tar turen opp i husets loftetasje hvor loftstuen, et baderom fra 2015 og 3 soverom befinner seg. Loftstuen har utgang til en koselig balkong med sikt ned til hagen og uteområdet. Soverommene på 13,5 kvm, 6,9 kvm og 8,3 kvm er alle med ypperlig størrelse til doble senger og garderobeinnredning. På det rosa rommet er det laget til et innebygget lekehus som de minste helt sikkert vil sette pris på.

Baderommet er som nevnt ganske nytt og har flisede flater, en moderne innredning og et badekar av høy kvalitet. Det kan gledes over et varmt bad med sikten til stjernehimmelen gjennom Velux vinduet på over karet.

Vi tar turen ned i kjelleren og møter en stor hall som leder til rommene innredet som kjellerstue, soverom og hobbyrom. De fleste blir overrasket over størrelsen på rommene som gir ypperlig oppbevaring og plass til hele familien. Vaskerom, og walk in garderobe er like til høgre ved trappeoppgangen.

Tilslutt spaserer vi en liten runde rundt huset. Fra stuen og langs siden a huset har familien nyoppført en terrasse som i likhet med huset, er av en fantastisk størrelse. Tilbered maten på utekjøkkenet og plukk grønnsakene i et av de små drivhusene. Ved den doble garasjen er det et isolert uthus som i dag er benyttet som kaninrom.

Varmtvannstank på 200l fra OSO

Integrert komfyr og platetopp

63A hovedsikring

Varmekabler i entre, på baderommene, vaskerom samt i garderoben i kjeller.

Peisovn i stue og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke E

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser til to biler i dobbelgarasje samt plass i innkjørsel til huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 736 867 ,- pr. 31.12.201

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 652 721,- pr. 31.12.201

Ligningsverdi er oppgitt av skatteetaten.

Kr. 22 229 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 42 758,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 22 229,- 

Forsikring: 5 133,-

Kabel-tv: 6 600,-

Internett: 8 796,-

Eier opplyser et strømforbruk i 2022 på ca. 26 661 kWh.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.1984.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av kjeller er tatt i bruk som kjellerstue og soverom.  Bruksendring fra hobbyrom og bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobbyrom til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Terrasse er ikke søkt om eller byggemeldt. Bygging av terrasse kan være sknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at terrassen ikke er bygge meldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1985/2762-2/51  Vilkår i kjøpekontrakt  

19.04.1985

Området er regulert til boligbebyggelse.

 

Kommuneplaner på eiendommen:

Osterøy kommune 2017

PlanID: 12532011003. Planføresegner sist rev. 20.12.2019 // endeleg vedtak jf. HS-sak 055/17 -

20.09.2017/Adm.vedtak mindre endring 2019

PLANFØRESESEGNER FOR

OMRÅDEREGULERING VALESTRAND SENTRUM,

OSTERØY KOMMUNE

GNR 137/4,5,41 og 136/3,118 m.fl

PlanID: 1253 2011 003

(pbl § 12-7)

Saksnummer: 11/649 og 14/556 og 19/1699

Dato sist revidert: 20.12.2019 jf. vedtak HS-sak 055/17 møtedato 20.09.2017/Adm.vedtak 20.12.2019

Føremålet med planforslaget er å legga til rette for sentrumsføremål, herunder forretning, kontor, næring, overnatting, bevertning og offentleg / privat teneste yting , bustad, undervsning, idrett,leik, grøntareal og museumsføremål med tilhøyrande infrastruktur.

Gnr. 137 Bnr. 184 i Osterøy kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 121 592,- (Omkostninger totalt) 4 371 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.