Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør
Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som
er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det
kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
-----
Byggemåte: Enebolig antatt fundamentert på faste masser av sprengstein/ kult. Yttervegger er en isolert
trekonstruksjon med enkelt falset kledning. Nyere kledning mot sørøst.
Vinduer har 2 lags isolerglass og trekarmer. Takkonstruksjon består av saltak med tre sperrer. Tekket
med sutak og betongtakstein. Etasjeskillere av trebjelkelag.
-----
Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) og krever tiltak:
- Vaskerom: Våt5rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan kreve tiltak:
- Taktekking: Tilstandsgrad er gitt grunnet alder
- Nedløp og beslag: Tilstandsgrad er gitt grunnet alder. Det mangler snøfangere på deler av/ hele taket.
- Veggkonstruksjon: Manglende musebånd/lusing.
- Loft: Det er registrert symptomer på skadedyr.
- Vinduer: Tilstandsgrad er gitt grunnet alder.
- Dører: Slitasje og noe fuktsvelling på hoveddør.
- Balkongdører: Treghet i dør.
- Terrasse: Rekkverk er for lavt hit dagens krav om rekkverk.
- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe svikt i gulv ved inngang til stue.
- Radonmåling: Ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke oppført med radonsperre.
- Rom under terreng: - Forhøyede verdier ved fuktmåling på bunnsvill. Plast (dampsperre) i påforet vegg
mot terreng. Merk at dette var normal byggeskikk ved
oppføringstidspunktet.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendige dører: Eldre dører med slitasje/ skjevhet.
- Baderom: Avvik i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran i kombinasjon med gammelt
sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Kun naturlig avtrekk på baderom. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Utvendinge/ innvendige - Vannledninger/ avløpsrør/ varmtvannstank: Tilstandsgrad er gitt grunnet alder.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.
- Drenering: Tisltandsgrad er gitt grunnet alder.
- Grunnmur: Observert svinnriss på grunnmur.
- Pipe: Elementpipe fra byggeår.
Se vedlagt tilstandsrapport datert 30.06.2023 for nærmere informasjon.