5 minutter fra Eikedalen skisenter, 10 minutter fra Furedalen, 12 minutter fra Samnanger sentrum og 55 minutter fra Bergen, i fredelige og skjermede omgivelser ligger fritidsboligen Rabalhei 6.

En perfekt fritidsbolig for dere som drømmer om en hyttetilværelse i en godt vedlikeholdt og romslig hytte, beliggende i et område som byr på nydelige feriedager både sommer og vinter. Hytten ligger på en flat og opparbeidet tomt, med en terrasse som går helt fra annekset og frem til fremsiden av boligen.

Nyt en rolig og privat atmosfære til lyden av fuglekvitter og elven som putrer rett fremfor hytten. De badeglade familiemedlemmene skal ikke fortvile og de varme sommerdagene reddes inn av deilige dukkerter i en elvens mange badeplasser. Elven leder til Fossen Bratte, kun et par minutters spasertur fra hytten. Etter en lang dag i skog og mark og gjerne etter en dukkert, kan det gledes over et deilig grillmåltid som putrer på bålpannen. Mens dere venter kan dere nyte synet av den fargerike solnedgangen som streifer fjellkanten.

Hytten har et godt utgangspunkt for flotte turer til Rabalhei, Byrkjefjell, Tveitakviitingen og Børdalslfjellet, både sommer og vinter. Skeiskvanndalen og Steinskvanndalen er verdt en tur på vinterstid og er perfekt for langrenn. Skeiskvanndalen er helt super for hele familien, også de minste. Ta på dere Randonee skiene ved inngangsdøren og start turen rett ved hytten.

Samnanger er en perle av natur som starter i den lune fjorden og tar deg med videre gjennom levende skoger, langs brusende bekker, fossefall og over tregrensen hvor utsikten venter.

På vinterstid står Eikedalen klar for å ta imot glade skigåere. Med sine 7 trekk og et hav av løyper kan hele familien nyte skidagene, enten de går langrenn, alpint eller topptur. 5 minutter fra Eikedalen står også Furedalen klar med preparerte ski - og toppturløyper. Begge anleggene tilbyr skiskole og skiutleie. Gled dere til skyfrie dager i trekket og et mangfold av flotte toppturer for alle og enhver.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse av tilsvarende fritidsboliger i nærliggende område.

Følg fylkesveg 7 og ta av på første avkjørsel til høgre, like etter Fossen bratte tunnelen. Kjør videre til du ser første hytte til høgre og parker på parkeringsplassen like ved. Gå over broen ved elven og mot Rabalhei 6 som ligger i et lite høgdedrag forbi elven.

 Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Stor, flat og opparbeidet tomt står klar for sine nye eiere.

Areal: 1 307 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstmann Roy Norgdanger 04.07.2022. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Taktekking

Byggets taktekking er tekket med overflatebehandlede stålplater av Plannja eller tilsvarende fabrikat.

Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall.

Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall. Nedløpsrør føres til terreng.

Kledning

Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtett konstruksjon etter byggeårets byggeskikk. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling.

Tak

Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Sperretak konstruksjon med bjelker av trevirke. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter.

Malt overflate på karm og glasslister.

Vinduer

Flere av vinduene er byttet i senere tid og noen av vinduene er fra byggeår.

Dører

Ytterdør med malt overflate og glassfelt. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås.

Balkongdør med brystning og glassfelt i energiglass. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås. Terrasse mot elven som har et oppmålt areal på ca. 20 m2. Oppsatt i trevirke. Beisede terrassebord.

Rekkverk

Rekkverk av trevirke. Nb! høyde 80 cm.

Terrasse

Terrasse av trevirke målt til ca. 12,2 m2

Terrassedekke ved anneks er også bygget i tre.

Nivåtrapper av trevirke.

-----

Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2, (TG2) og kan kreve tiltak. Antall: 10

Utvendig - Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt å taktekkingen. Det er påpekt rust på nedre del av plater ved takrennene og ellers flekkvis rust på taket.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig - Etasjeskillere/ gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Radonmåling

Det er ikke fremlagt rapport vedrørende radonmåling på eiendommen. Det var ikke krav til Radonmåling ved byggeår.

Innvendig - Krypkjeller

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Trang passasje, ikke inspisert av takstmann på grunn av dette

Innvendig - Innvendige dører - som må justeres.

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på

enkelte dører.

Våtrom - Overflater Gulv - Baderom 4,64 m2

Det er avvik:

Vær oppmerksom på at badets gulv ikke er bygget

som et vanntett sjikt. dusj sone har lukket kabinett med kar.

Våtrom - Ventilasjon -  Baderom 4,64 m2

Kjøkken - Avtrekk -  Kjøkken 5,29 m2

Det er avvik:

Lys på ventilator virker ikke.

Tomteforhold - Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ikke kjente feil eller problemer med drenering

rundt bygget ifølge nåværende eier.

Antall mindre eller moderate avvik i rapporten: 29

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.07.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytte:

Entre/ Gang - 10,81 m2

Soverom 1 - 8,92 m2

Baderom - 4,64 m2

Soverom 2 - 4,75 m2

Stue - 33,60 m2

Kjøkken - 5,29 m2

Soverom 3 - 4,65 m2

Mellomgang - 2,87 m2

Sekundærareal:

Bod/ teknisk rom - 1,24 m2

Anneks:

Soverom - 8,21 m2

Sekundærareal:

Bod - 8,38 m2

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Hytte:

Entre/ Gang - 10,81 m2

Soverom 1 - 8,92 m2

Baderom - 4,64 m2

Soverom 2 - 4,75 m2

Stue - 33,60 m2

Kjøkken - 5,29 m2

Soverom 3 - 4,65 m2

Mellomgang - 2,87 m2

Sekundærareal:

Bod/ teknisk rom - 1,24 m2

Anneks:

Soverom - 8,21 m2

Sekundærareal:

Bod - 8,38 m2

BRA - fordeling pr. bygning:

Fritidsbolig: 78 m2

Anneks: 17 m2

Pumpe hus: 3 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.07.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Rabalhei 6!

En gjennomgående flott hytte med gjennomgående god standard og en herlig beliggenhet.

Hytten går over et plan og byr på en stor terrasse, 3 soverom og anneks. Det kan også skiltes med et helt eget pumpe hus med rent vann fra brønn.

Anders og Trude overtok hytten i 2011 og har hatt stor nytte av dens flotte kvaliteter. Da de overtok hytten i 2011 var den ikke helt lik som den er i dag. Vi trer inn i et romslig inngangsparti hvor det en gang kun var plass til et par støvler og en jakke. Nå kan det skiltes med fliser på gulv og mer enn god plass til av og påkledning av yttertøy for hele familien. En hall leder oss videre inn i stuen. Også her er det god plass og rommet oppleves luftig og lunt. Hytten er i sin tid bygget på og det er et trappetrinn fra spisegruppen til delen med sittegruppe. Dette gir rommet en naturlig inndeling og en behagelig romslighet. Den rentbrennende peisovnen i stuen passer på at de kalde vinterdagene holdes utendørs, lunt og godt.

Det er selvsagt utgang til terrassen fra stuen og vi trer rett ut i beliggenhetens naturlige idyll.

Kjøkkenet ligger til mellom stuen og to av hyttens soverom. På kjøkkenet var det en gang røde vegger og furufronter, som nå har fått nytt liv. Kjøkkeninnredningen og veggene er blitt malt og benkeplaten er skiftet ut. Her er det montert ny ventilator over det frittstående komfyret og det er oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Vinduet på kjøkkenet vender mot elven og maten kan tilberedes til synet av de små som leker på fremsiden av hytten.

Vi går videre gjennom kjøkkenet og inn i gangen mellom soverom 1 og hoved soverommet. Hoved soverommet har god plass til dobbeltseng og soverom 1 er det perfekte barnerom.

Soverom 3 ligger finner vi i gangen ved inngangspartiet og er innredet med køyeseng.

Ved siden av soverom 3 er baderommet. Dette er delt inn i to hvor vi trer inn og møter dusjkabinettet og til høgre er toalett og vaskemaskin.

I 2014 ble det søkt om og godkjent et anneks som ble bygget og ligger på baksiden av hytten. Her er to store rom, hvorav ett soverom og en bod. Et ypperlig alternativ for de besøkende på hytten.

Rett ved annekset er pumpehuset. Dette er også fra nyere tid og i det er i den et pumpesystem fra egen brønn via isoterm rør med varmekabel.

Pumpe hus til brønn med isotermrør og varmekabel

Automatsikringer fra 2019

Oso varmtvannsbereder 120 l fra 2016

Rentbrennende peisovn i stue

Peis i stue og ellers elektrisk oppvarming

Energimerke G

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Adkomst til eiendommen via felles privat stikkvei og på ca. 150 meter gangvei/ sti frem til hytten.

Felles biloppstillingsplass som tilhører Samnanger Kommune og er gratis.

Vann fra egen brønn, med eget pumpe hus like ved anneks.

Tilførsel via Isoterm rør med varmekabel - Elvestadrør.

Eier har dokumentasjon og produktbeskrivelser som overleveres ny eier eller er tilgjengelig på eiendommen under boligmappa.no

Tilkoblet eget privat 2 kammers septiktank med spredergrøft. Egen oppsamlingstank som må tømmes manuelt etter behov.

Formuesverdi kr 106 446 per

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 3 160 pr. år Kommunale avgifter omfatter feiing, avfallshåndtering og tilsyn.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 31.058,- Kostnadene er fordelt som følger:

Forsikring: 1.849,- 

kommunale avgifter: 3.160,-

Brøyting: 4.250,-

Strøm: 19.950,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Nåværende eier har tegnet innbo og naturskadeforsikirng med en totalpris på 809,-.

I dag benyttes mobilt bredbånd på hytten, noe som har fungert godt for nåværende eier.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Nåværende eier har observert mus på hyttens loft. Se egenerklæring for nærmere beskrivelse.

Det foreligger godkjent byggetillatelse på anneks datert 16.07.2014.

Komplett byggesak på Rabalhei 6 er bestilt hos Samnanger kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn tegning på tilbygg datert 24.03.2003 og byggetillatelse til anneks datert 16.07.2014. Det foreligger altså ikke dokumenter for oppføring av bygget/boenhetene. Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer eller tilbygg på/ i boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel satt av til landbruks, natur og friluftsområde (LNF). Deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for ras - og skredfare (H310). Dette sier ikke noe om sannsynligheten for skred, men angir at risiko må vurderes med nye tiltak.

Gnr. 39 Bnr. 49 i Samnanger kommune

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift) 67 842,- (Omkostninger totalt) 2 367 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.