Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstmann
Roy Norgdanger 04.07.2022. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik
på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og
bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare
avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke
nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
-----
Taktekking
Byggets taktekking er tekket med overflatebehandlede stålplater av Plannja eller tilsvarende fabrikat.
Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall.
Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall. Nedløpsrør føres til terreng.
Kledning
Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtett konstruksjon etter byggeårets byggeskikk.
Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er
overflatebehandlet med beis eller maling.
Tak
Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Sperretak konstruksjon med bjelker av trevirke. Vinduer har
trekarmer med isolerglassruter.
Malt overflate på karm og glasslister.
Vinduer
Flere av vinduene er byttet i senere tid og noen av vinduene er fra byggeår.
Dører
Ytterdør med malt overflate og glassfelt. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og
lås.
Balkongdør med brystning og glassfelt i energiglass. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard
dørvrider og lås. Terrasse mot elven som har et oppmålt areal på ca. 20 m2. Oppsatt i trevirke. Beisede
terrassebord.
Rekkverk
Rekkverk av trevirke. Nb! høyde 80 cm.
Terrasse
Terrasse av trevirke målt til ca. 12,2 m2
Terrassedekke ved anneks er også bygget i tre.
Nivåtrapper av trevirke.
-----
Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2, (TG2) og kan kreve tiltak. Antall: 10
Utvendig - Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt å taktekkingen. Det er påpekt rust på nedre del av
plater ved takrennene og ellers flekkvis rust på taket.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig - Etasjeskillere/ gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig - Radonmåling
Det er ikke fremlagt rapport vedrørende radonmåling på eiendommen. Det var ikke krav til Radonmåling
ved byggeår.
Innvendig - Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Trang passasje, ikke inspisert av takstmann på grunn av dette
Innvendig - Innvendige dører - som må justeres.
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Våtrom - Overflater Gulv - Baderom 4,64 m2
Det er avvik:
Vær oppmerksom på at badets gulv ikke er bygget
som et vanntett sjikt. dusj sone har lukket kabinett med kar.
Våtrom - Ventilasjon - Baderom 4,64 m2
Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken 5,29 m2
Det er avvik:
Lys på ventilator virker ikke.
Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke kjente feil eller problemer med drenering
rundt bygget ifølge nåværende eier.
Antall mindre eller moderate avvik i rapporten: 29
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.07.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.