Med fjellsiden i ryggen og fjorden i front. Barnevennlig, landlig og sentralt i forhold til hverdagens nødvendigheter som buss, butikker, skoler og fritidsaktiviteter.

Bergen sentrum er ca. 50 minutters kjøring unna. Indre Arna når du på en liten halvtime. Her kan du enkelt parkere bilen, og ta toget videre til sentrum. Liker du å bruke kollektivtransport kan du glede deg over bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Dagens handling kan du gjøre på Bjørkheim i Samnanger eller på den lokale nærbutikken Tysse Landhandel. En selvbetjent butikk som har åpent alle dager fra 06:00 - 24:00 og hvor overskuddet skal gå tilbake til bygden. På Bjørkheim kan du velge mellom Kiwi og Spar, i tillegg til Kamille Fritid som tilbyr sport, fritidsklær- og utstyr, leker, gaver mm. Her finner du også Annekset bruktbutikk. I ditt eget nærområde har du kort vei til Oline`s Blomsterverksted som selger blomster og litt interiør. Et større utvalg av spesialbutikker og servicetilbud er tilgjengelig på Øyrane Torg i Indre Arna.

Dette er et område med et stort utvalg spennende turløyper. Her vil du ikke ha problemer med å finne turløyper som passer både liten og stor, utrente så vel som topptrente. På vinterstid venter oppkjørte langrennsløyper med lys på Totræna Vinterpark og Gullbotn, og er du mer begeistret for toppturer på randonee kan jeg anbefale en tur til Gullfjellstoppen som strekker seg 987 meter over havet. Et annet alternativ er Kvamskogen. Raske 15 minutters kjøring av eiendommen er du fremme på Kvamskogen som kan tilby ulike skitrekk, milevis med skiløyper og mange flotte toppturer med gode muligheter for uberørt pudder og nysnø. Et populært tilbud som har kommet i Samnanger, er Bjørkeheim Sauna. En selvbetjent sauna, utviklet og bygd i nærområdet, et  helt supert lavterskeltilbud for områdets innbyggere.

Ved skolene er det fotballbane og lekeplasser. Her møtes barn for spill og lek både i og utenfor skoletid. Samnanger har et mangfoldig tilbud til barn og ungdom. Her er det mye å velge mellom, enten man er glad i idrett, musikk, kunst eller kultur. På Hagabotnane Idrettsplass er det et fotball- og friidrettsanlegg med to ellevebaner. En på kunstgras med løpebane rundt og på grus. Banene brukes til organisert trening, kamper og egen aktivitet når den er ledig.

Samnanger Kunst tilbyr ulike utstillinger, i tillegg til male- og tegnekurs for både voksne og barn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Fra Bergen kjører du til Trengereid. Ta til høyre i rundkjøringen, opp Samnangervegen. Følg denne forbi Bjørkheim, og ta deretter til høyre inn Tyssevegen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 502 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør/Murmester Terje Dyngeland AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

 

Bygningen er fundamentert på antatt på faste masser. Grunnen er ikke undersøkt utover visuell befaring. Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.

Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Bygningen er fundamentert med betong med sparestein. Bygningen har vegger mot grunn av betongmur med sparestein. Kjøkkenet er et tilbygg, og er oppført med betongdekke over og søyler med ståldrager over vindu. Eier informerer at det var noe rust på drageren, og denne er nå bygget inn. Det er tatt ned en spot i tak i kjøkken og foretatt fuktmåling. Ingen utslag på fukt. Taket er tekket med skiferstein. På grunn av alder må en forvente at skiferstein kan løsne, grunnet svekket innfesting. Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk med antatt vindsperre. Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig vinsperre og utlekting. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutaksbord. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Leiligheten har gulv på grunn av betong.

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører - 2

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (måler 6,8 kvm)

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Radon

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (måler 12,6 kvm)

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder følgende:

  

I henhold til tegninger innsendt med seksjoneringsbegjæring er soverom 1 betegnet som bod. Vinduet er for lite til å tilfredsstille dagens krav om størrelse på vindu, og lysinnslipp. Se utfyllende tekst under diverse vedr. byggesak og manglende godkjennelser.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlig av leilighetens innvendige rom inngår som primærareal.

BRA - fordeling pr. etasje: 58 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Tyssevegen 137. Denne eiendommen ble nylig seksjonert og leiligheten vi nå selger ligger i byggets underetasje. Skjermet og fint, uten innsyn. Sameiet har biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt, og eier av denne seksjonen kan selv avgjøre om bilen skal parkeres oppe på felles plass, eller like utenfor leiligheten.

Leiligheten har en praktisk og god planløsning, og utstrakt bruk av vinduer sikrer rikelig med naturlig lys. Stuen er målt til 12,8 kvm og har delvis åpen løsning inn til kjøkkenet som er 12,6 kvm. Selve stuen kan enkelt innredes med sofagruppe og spisebord, og skulle du trenge et ekstra soverom kan du sette opp en lettvegg i stue.

Kjøkkenet har en fin innredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenvifte og fra vinduene kan du glede deg over glimt av sjø. Fra kjøkken er det direkte utgang til terrasse. Området ligger på sameiets felles tomt, og det er opp til nye eiere å etablere felles regler for sameiet, men det er naturlig at området utenfor denne seksjonen, blir disponert av eier av snr. 1.

Leiligheten har et soverom som måler 10,7 og en bod som måler 9,7 kvm.

Baderommet er lekkert med stilren innredning, fliser og varmekabler i gulv, nedfelt vask med underskap, overskap med speil, romlig dusjkabinett og uttak for vaskemaskin.

Samlet sett en fin leilighet med skjermet beliggenhet.

- Varmepumpe i stue

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken

- Varmekabler i gulv på baderom og i gang

- Panelovn på vegg

- 200 l Høiax varmtvannstank

- vannrør av type rør-i-rør

Elektrisk med varmekabler på baderom og i gang. Varmepumpe i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er biloppstillingsplass til 3 biler på sameiets tomt. Om ønskelig kan eier av snr. 1 parkere en bil ved inngangsparti til snr. 1.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen tinglyste servitutter.

2023/261684-1/200  Seksjonering  

10.03.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 65/201

Eiendommen ligger i et område som ifølge kommuneplan 2017-2027 har arealbruk sentrumsformål. I følge KPLAN2017 er det ras- og skredfare.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 26 Bnr. 146 Snr. 1 i Samnanger kommune

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 45 892,- (Omkostninger totalt) 1 495 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen er nylig seksjonert og det blir opp til nye eiere å opprette et sameie. Det er ikke et krav at man har en ekstern forretningsfører i et sameie med 3 seksjoner. Ethvert sameie skal derimot velge et styre med en styreleder, og forretningsføreren velges av styret dersom stillingen skal fylles.

Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må opprette et sameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer nye eiere til å opprette et sameie og utarbeide vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må etablere et sameie med vedteker, husordensregler mm. Det vil ikke være krav om styregodkjennelse ved dette salget.

Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må etablere et sameie og bestemme regler for husdyrhold i vedtekter eller husordensregler.

Fremtind Polisenummer: 29154879

Formuesverdi som primærbolig kr 343 123 per 22.12.31

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 303 868 per 22.12.31

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Estimert beløp for fellesutgifter. Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må etablere et sameie og avgjøre hva fellesutgiftene skal være.

Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må etablere et sameie. Sameiet har pt. ingen lån eller oppsparte midler.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 673 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig (eksklusiv strøm) pr. år kr. 29 199,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: estimert kr. 8 672,-

Renovasjon: bir opplyser kr. 2 527 pr. år (grunnpris som inkluderer tømming av spann en gang i måneden).

Fellesutgifter: estimert kr. 18 000-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Komplett byggesak på Tyssevegen 137 er bestilt hos Samnanger Kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn en uklar tegning. Dette dokumentet referer til et påbygg på gnr. 26, bnr. 4, altså et annet gårds- og bruksnummer. Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av bygget/boenhetene. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "Andre småhus m/3 boliger eller flere". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer, tilbygg eller påbygg på eiendommen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc.) til rom for varig opphold (stue, soverom etc.). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.