Hytten har en attraktiv og rolig beliggenhet i populære Ålfjorden. Det er den perfekt hytten for deg som ønsker å skape noe eget og lage ditt eget drømmeparadis. Skjermet plassering med en lekker utsikt over sjø og fjell. Her får man vidstrakt utsikt til Ervesundet og Ålfjorden.

Beliggende på Erve ved Ålfjorden ca. 5 min fra Våga.

Ålfjorden ligger fint til for ganske mange, da det ligger mellom fylkesgrensen til både Rogaland og Vestlandet.

Elsker du båtlivet er dette kanskje det perfekte for deg? Fra naustet kan du fange krabber, eller ta båten ut på sjøen og prøve fiskelykken med både fiskestang og garn. Med båt har en mange sjøveier for å skape nye minner. En kan ta båten fatt til Stord, hvor det er flere butikker og kjøpesenter, eller du kan ta båten til det populære Plassabakeriet som holder til i Vikebygd, hvor de serverer nystekte boller.

Skulle du heller være glad i tur og ulent terreng, er det flere fine turmuligheter i området. En beliggenhet som treffer de fleste.

Hytten ligger kun ca 40 minutters kjøretur fra Haugesund, 15 minutters kjøretur til Sveio og en time kjøring til Stord.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av både hytter og hus.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Eiet tomt.

Grunneiendommen med registernummer gnr. 104 bnr. 14, er etablert ved skyldskifteforretning 12.07.1951.

Eiendomsgrensene for parsellen er ikke målt inn, men utregnet areal for eiendommen i matrikkelen er 707,9m2.

Utregnet areal for tomten på naustet gnr. 104 bnr. 20 i matrikkelen er 39,1m2. Arealet av nausttomten er det arealet selve naustet står på. Arealet rundt eies av noen andre.

Da arealet ikke er nøyaktig oppmålt må man påberegne avvik i tomtearealet.

Byggeår er usikkert og det finnes ikke papirer som kan bekrefte byggeår. Byggeår er hentet fra matrikkelen. Ifølge matrikkelen er etableringsdatoen: 17.11.1955. Avvik må påregnes på byggeår.

Byggeår på naustet er usikkert. Ifølge arvinger er naustet av eldre dato enn hva matrikkelrapporten informerer om.

Fritidsbolig:

Taket er tekket med metallplater, med takpanneprofil. Takrenner og nedløp av plast. Pipe er tekket med heldekkende beslag.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

Valmtakkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller har koblede til glass. Ytterdør i stue av teak. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass i gang. Malt kjellerdør av tre med enkelt glass. Terrasse på støpt plate på terreng. Rekkverk er bygget av tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Tveit 47!

Fritidsboligen går over et plan og inneholder: Gang/kjøkken, bad, stue, 3 soverom og en bod.

Bod og utedo.

Det er grovkjeller med dør under hytten.

Tilhørende til fritidsboligen følger det med et enkelt naust som er perfekt til lagring av båten på vinterstid, eller perfekt for deg som er båt- og sjøinteressert.

Det foreligger ikke byggetegninger på fritidsboligen eller naustet, det samme gjelder ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Fritidsbolig

- BRA-i (internt bruksareal): 54

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- Totalt BRA: 54 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Naust

- BRA-i (internt bruksareal): 0

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31

- Totalt BRA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , TBA: 30 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, Kjøkken/gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje: 54

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsboligen går over en enkel standard, men har en trivelig beliggenhet som er skjermet for naboer. Det er gjennomgående furu og eik i hytten, med oppgraderingsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Fritidsbolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taket er tekket med metallplater, med takpanneprofil. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast. Pipe er tekket med heldekkende beslag.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

Tiltak

- Nye renner og nedløp må monteres

- Uten snøfanger kan store snømengder og is falle ned fra taket, noe som kan skade folk eller bygningens fasade.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.

Vurdering av avvik:

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Vannstokk på fasade mot nord har seget ned fra kledning i et område.

Tiltak

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

- Vannstokk må utbedres.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu mot sør i stue er byttet i løpet av de siste år. Vindu på bad og vindu mot øst er fra 2002. Vindu i kjøkken og soverom er fra 1989.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vinduene som er fra 1989 har passert forventet levetid.

Tiltak

- Tiltak:

- Alderen tilsier at vinduene fra 1989 snart må skiftes. Vinduer av denne alder har liten isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer.

Vinduer - 2,TG3

Vinduer i kjeller har koblede til glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det vokser mose mellom glasslagene i kjellervinduer.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Dører,TG2

Ytterdør i stue av teak. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass i gang.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Tiltak

- Dører må justeres.

Kjellerdør ,TG3

Malt kjellerdør av tre med enkelt glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Ramme til kjeller dør går i oppløsning.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Ny kjellerdør må påregnes.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

Terrasse på støpt plate på terreng. Rekkverk er bygget av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 67 cm.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Støpt dekket på terrasse må utbedres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig

Overflater,TG2

Overflater av tradisjonelle materialer.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Innvendig himling har skjevheter og merker etter fukt/lekkasje fra tak. Merker etter lekkasje var tørt på befaringsdagen.

Tiltak

- Tiltak:

- Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i gang. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken og i soverom. Hull i gulv ved pipe gir lett tilgang for gnagere.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Hull i gulv ved pipe må utbedres. Etasjeskille er utsatt for stor fuktpåkjenning fra kjeller, noe som gir høy risiko for skjulte skader.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Pipe og ildsted,TG3

Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Det er montert vedovn i stue. Pipe med murstein.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Tiltak

- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

- Det må foretas lokal utbedring.

- Piper og ildsteder bør kontrolleres av feier før bruk. Normalt anbefales rehabilitering med nye røykrør i eldre teglsteinpiper.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rom Under Terreng,TG2

Uinnredet kjellerrom med jordgulv.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Uinnredet kjeller bærer preg av fuktig klima. Treverk i innvendig tak over kjeller har merker etter fukt, svertesopp, og har delvis løsnet fra spikerslag.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Bruken av kjeller vil være avgjørende for valg av tiltak. Plast på gulv vil hindre jorddamp.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen finèrdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom

Hovedetasje > Bad

Generell,TG3

Det er gulvbelegg på gulv. Det er tapet og våtromsplater på vegg. Badet har dusjkabinett og servant.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det var ikke vann til badet på befaringsdag. Dusjkabinett mangler blandebatteri. Gulvbelegg er ikke tett ved rørgjennomføringer i gulv. Gulvet har ikke fall til sluk. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Det må undersøkes mulighet for vanntilførsel.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Hovedetasje > Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Vurdering av avvik:

- Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

- Det ble målt 22,2 vekt-% fukt i utforet vegg mellom bod og bad. Vekt-% mellom 19,5% og 27,9% vurderes som meget fuktig, som gir fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mott), og råteborebille etc.

Tiltak

- Våtrommet må rives og bygges opp på nytt.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjøkken

Hovedetasje > Kjøkken/gang

Overflater og innredning,TG2

Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Overskap er skjevt montert.

Tiltak

- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Hovedetasje > Kjøkken/gang

Avtrekk,TG2

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken med ventil i vindu.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG3

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

- Enkelte vannrør er frakoblet i kjeller.

Tiltak

- Vannrør må isoleres i kalde rom.

- Utførelse av rør må kontrolleres nærmere av rørlegger. Kostnadsoverslag er for kontroll av rørlegger og ikke for eventuelle utbedringer som måtte gjøres.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Utførelse av rør må kontrolleres nærmere av rørlegger.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Varmtvannsbereder er ikke tilkoblet. Tilstanden på varmtvannsbereder er usikker. Tilstandsgrad er vurdert etter alder på berederen.

Tiltak

- Tiltak:

- Varmtvannsbereder bør undersøkes nærmere av rørlegger.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med skrusikringer. Dette er elementsikringer som ikke tilfredsstiller krav til dagens bruk, og anbefales utskiftet til jordfeilautomatsikringer. Hovedsikringer er skrusikringer.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Opprinnelig del av anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Ingen tilgjengelig/synlig drenering.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- God drenering er viktig for å beskytte bygningens struktur og sikre et tørt og sunt innemiljø.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur er av lødde steiner og av sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Grunnmur bærer preg av å være lappet. Deler av grunnmur mot nord har seget.

Tiltak

- Tiltak:

- Grunnmur fungerer med avviket. Grunnmur bør etterses og åpninger/sprekker bør tettes for å hindre fuktinnsig og tilgang for gnagere.

Terrengforhold,TG3

Terrenget skråner mot øst.

Vurdering av avvik:

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan være behov for tiltak med terrengjustering.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Ukjent om det er avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det må gjøres nærmere undersøkelser om vannledning og om hvor vann kan hentes fra.

Hytten selges som den står uten ytterligere utvask. Inventar og møbler følger salget. Personlige gjenstander vil bli fjernet.

Det er vedovn i hytten, men det anbefales at den kontrolleres av feier før bruk, da denne har fått TG3 av takstmann og den kan være defekt.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering på egen tomt.

Ifølge kommunen: Vegnettinformasjon: Frå Ålfjordvegen (FV4944), er det ca. 150 meter med kommunal veg, vidare ca. 545 meter privat veg over eigedomane  105/1, 104/5, 104/2 og 104/3, fram til eigedomen 104/14.

Det er tinglyst vegrett som sier følgende:

Rett til å bruke gardsvegen frem til eiendommen, mot å ta del i vedlikeholde av vegen. Vegen er i dag i noe dårlig stand. Det må påregnes vedlikehold av vegen.

Det er tinglyst forsvarande gjerdeplikt omkring eiendommen.

Det er tinglyst følge om vann:

Det er rett til å finne vann og lage kjelda på hovedbruket og å bygge vannledning frem til eiendommen. Kjelda skal være dekt til med forsvarlig lokk. Det er i dag ei kjelda som gir vann til hytten. Da dette er dødsbo er det lite info knyttet til denne kjelda. Det bør påregnes fornying/endring av vanninntak. Vannet anbefalest ikke som drikkevann slik det er i dag.

Det foreligger ikke godkjent utslipp på avløp og vann hos kommunen.

Naust: Det er tidligere tinglyst rett til nausttufti. Naustet er satt opp og har eget gnr/bnr. Ifølge tinglysning har eiendommen rett til følgende: Det er rett til å bruke gardsvegen (gangrett) frem til nausttufti

Gnr 104 og Bnr 14: Formuesverdi kr 199 590 per 2023.

Magler formuesverdi på gnr 104 og bnr 20.

Renovasjon kr 1 665,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ifølge kommunen: Bygningsopplysningar: Det er registrert eit fritidsbygg (161) med bygningsnummer 173753160 på eigedomen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen eller naustet i kommunen sitt register.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke byggetegninger på fritidsboligen eller naustet. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Eiendom med gnr: 104 og bnr: 20

2020/15796-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Eiendom med gnr: 104 og bnr: 14

 

1951/1605-3/49  Bestemmelse om gjerde  

12.07.1951

Rettigheter på andre eiendommer:

1951/1605-2/49  Bestemmelse om veg  

12.07.1951 

rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:104 Bnr:14  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser.

Planstatus: Eigedom gnr. 104 bnr. 14 ligg i område med føremål "LNF" dvs. landbruks-, natur-, og friluftsføremål i kommuneplanen for Sveio kommune 2011 - 202. Kommuneplanen sine føresegner gjeld. Eigedommen er ikkje omfatta av ein reguleringsplan.

Gnr. 104 Bnr. 14 og Gnr. 104 Bnr. 20 i Sveio kommune

1 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 50 100,- (Omkostninger totalt) 1 440 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt, men ikke utfylt da det er dødsbo. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.