Eiendommen ligger i boligfeltet på Sekse i Ullensvang Herad. Vestvendt beliggenhet med fin utsikt over Sørfjorden og mot Folgefonna.

- Kort spasertur til tidenes barnehage.

- Gangavstand til strand og båtbrygge. Her er det muligheter for å både leie og kjøpe båtplass.

- Sekseparken er under oppføring om skal bli til en fantastisk flott lekeplass for mange ulike aldrer til både barnehagen og fritid/Idrettslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt.

Herlig naturtomt med nydelig utsikt.

Tomten er merket med orange strek rundt tomten som betyr at eiendomsgrenser er lite nøyaktig. 200-499cm.

Tomten er merket med røde streker som har tegnforklaring kulturminne - flate.

Kulturminner - Kulturmiljøer: KategoriM-KULA

Navn: Ytre Sørfjorden. Fruktdyrkingslandskap

Megler har ikke mottatt målebrev. Arealet er hentet fra matrikkeldata som har hentet arealet fra skylddelingen. Areal på tomten kan derfor avvike: 937,4 kvm.

Eiendommen ligger i skredfarsove.

Faresone:

FareRas- og skredfare

HensynsonenavnH_310

Planidentifikasjon12312008001

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra) fra 2019.

Vinduer fra 2022 på sørvegg. Ellers vinduer fra rundt 1980.

Bindingsverk med utvendig trekledning. Isolert med glassvatt.

Betongvegger (betongstein) i underetasje.

Sørvegg kledd på nytt i 2022. Ny vindtetting og isolasjon.

Balkongdør på sørvegg fra 2022. Hovedinngangsdør fra 2019. Eldre ytterdør i underetasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

Underetasje: Gang, vaskekjeller, stort uinnredet rom, bod og toalettrom.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad.

2. etasje: Gang, soverom, soverom og soverom.

Kryploft

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 146 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 54m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje Entré, Stue/kjøkken, Bad

2. etasje Gang, Soverom, Soverom, Soverom

P-rom: 94 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En bolig med flere muligheter.

Første etasje med åpen stue og kjøkken løsning. Her er det kjøkken med hvite fronter. Det er god skap- og benkeplass. Det er satt inn dør som tar deg ut til hagen. Her er det muligheter for å lage til en terrasse om det skulle friste.

I gangen finner du badet som har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Her er det dusj, servant og wc. Det er god skapplass på badet.

I andre etasje befinner soveromsavdelingen seg. Her er det tre romslige soverom. Det er god lagrinsplass i kneloft og det er skap i gangen.

I kjelleren finnes det muligheter for de som ønsker enda mer.

Her har du et stort uinnredet rom som kan pusses opp eller som kan brukes som en god lagrinsplass.

Vaskerom med god skapplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Her er det utgang ut til oppkjørselen.

Det er også et eldre toalettrom med vask og servant i trappegangen.

Informasjon tilstandsrapport:

TG 3:

Pipe og ildsted

Murt teglsteinspipe. Pipeløp er ikke kontrollert av takstmann. Peisovn i

stue (fra 2011).

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er for liten avstand mellom treverk og pipe på bad.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Pipe må fores.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur av naturstein bak huset.

Vurdering av avvik:

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Konsekvens/tiltak

• Påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2:

Nedløp og beslag

Renner og beslag av stål/aluminum. Fornyet i forbindelse med legging av ny taktekking.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

Veggkonstruksjon:

Bindingsverk med utvendig trekledning. Isolert med glassvatt. Betongvegger (betongstein) i underetasje. Sørvegg kledd på nytt i 2020. Ny vindtetting og isolasjon.

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert noe blærer i maling på ytterkledning.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vinduer

Vinduer med isolerglass.

Vinduer fra 2022 på sørvegg. Ellers vinduer fra rundt 1980.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

For vinduer fra rundt 1980 er en stor del av forventet levetid gått.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak ansees som påkrevde.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige trapper

Betongtrapp til hovedinngangsdør.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens

forskriftskrav.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Bakre del av underetasje ligger under terreng. Gulvet er av betong. Veggene har overflater av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ved bruk av fuktindikator ble det registrert fukt i gulv og vegg i bakkant.

Noe saltutslag ble og registrert.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak ansees som påkrevde, så lenge etasjen brukes slik som idag.

Innvendige trapper

Trapp til underetasje: Malt furutrapp med belegg i inntrinn. Trapp til 2. etasje: Malt furutrapp med trinn i furu.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

1. ETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall til sluk.

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Sluk må rengjøres jevnlig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

1. ETASJE > BAD

Ventilasjon

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved

dør e.l.

Kostnadsestimat: Under 10 000

UNDERETASJE > VASKEKJELLER

Sluk, membran og tettesjikt

Det er sluk av støpejern på gulvet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

UNDERETASJE > VASKEKJELLER

Ventilasjon

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

UNDERETASJE > TOALETTROM

Overflater og konstruksjon

Toalettrom med kun klosett montert.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vannledninger

Rør-i-rør opplegg til kjøkken og bad. Ellers kobberrør i grunnen.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Gjelder vannledninger fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast over gulv i underetasje. Under gulv er det sannsynligvis avløpsrør av støpejern.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Gjelder avløpsrør under gulvet i underetasjen.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er plassert i en bod uten sluk.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det ansees ikke som påkrevd med tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Drenering

Byggegrunnen består av drenerende masser.

Det er sannsynligvis ikke lagt dreneringsrør rundt grunnmuren.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Grunnmur og fundamenter

Grunnmur murt av Betongstein som er utvendig og innvendig pusset.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Noe avskalling på grunnmurspuss ble registrert.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skader i puss bør utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Terrengforhold

Tomta er bratt skrånende.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er kort avstand mellom grunnmur og forstøtningsmur.

Det må påpasses at det ikke danner seg is som kan føre til at det står

vann inn mot grunnmuren.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak ansees som påkrevde.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av ukjent type fra 1956. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger er av ukjent type og fra 1956. Tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk og vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Offentlig vei og avløp.

Tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Felles privat vannverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger og tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 389 000 per 2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 478 200 per 2022

Årleg gebyr kr 13557,- inkl. mva. Avløp, renovasjon og feiing. Ingen restanser.

Tilknyttet privat vannforsyning - Kostnader og utgifter knyttet til vann og vedlikehold vil komme i tillegg.

Flisabakken Byggefelt har eget privat vassverk med kr 1000,- i årsavgift pr husstand.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ikke tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Byggeår kan derfor avvike. Byggeåret er hentet fra takstmann sin tilstandsrapport, 1956. Det er ingen papirer som kan bekrefte byggeåret. Etableringsdatoen som kommer frem i matrikkelbrevet er 1951.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tomten er regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan man få oversendt per mail.

Gnr. 181 Bnr. 25 i Ullensvang kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 82 640,- (Omkostninger totalt) 2 582 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.