Dette er en eiendom av de sjeldne, bestående av enebolig, naust, eldhus og fantastisk strandlinje ved Sørfjorden. Med sin idylliske beliggenhet kan man nyte blomstringen i Hardanger på nært hold, og med egen strandlinje er fjorden lett tilgjengelig. Flott opparbeidet hage med plen, natursteinsmurer, prydbusker, epletre, morelltre og kirsebær.

Fra eiendommen er det kort avstand til bl.a. Kinsarvik sentrum med dagligvarebutikk, kafé, Mikkelparken, som er et eldorado for barn og til den flotte banen i Hardangerpark Gokart. Området byr på gode turmuligheter, hvor de sprekeste kan ta turen opp til fantastiske Trolltunga. Dronningstien må også nevnes, i tillegg til det flotte turområdet innover i Husadalen, med sine vakre fosser, og med videre tilgang til Hardangervidda. Hvert år arrangeres Morellfestivalen på Lofthus, hvor det er et yrende folkeliv og Norgesmester i morellsteinspytting kåres.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt boligbebyggelse med blant annet fruktgårder.

Eiendommen ligger ca. 2,5 km fra Kinsarvik sentrum og ca. 7,8 km fra Lofthus. Selger har båtplass i Kinsarvik og bruker 5-10 minutter med båt til eiendommen. Alternativt parkerer man bilen ved tidligere Ystanes skule etter muntlig avtale, ellers er det parkering langs offentlig vei. Gangsti i terreng over naboeiendom ned til eiendommen.

NB! På visningsdagen  vil det være oppmøte ved fergekaien i Kinsarvik. Visningsdeltakerne vil bli fraktet med båt til og fra eiendommen.Kontakt megler for å avtale nærmere.

Areal: 987 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 08.05.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Uisolert bolig som egner seg best som sommerbolig.

Kjøper må påregne noe oppgraderinger.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Vann fra Nesstrond vassverk, privat.

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med enkelt glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt dør til

kjeller. Verandadør i tre med glassfelt i gavl. Utvendig trapp i stein.

Enebolig:

Tilstandsgrad 3 (TG 3):

Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Overflater må utbedres eller skiftes.

Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (2,1 kvm): Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Yttertaket har nedbøying. Vepsebol på loft.

Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører må justeres.

Innvendig > Overflater: Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på

brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (37,3 kvm) >Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utfra alder.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (37,3 kvm) >Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Mekanisk avtrekk bør etableres.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (2,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Naust:

Oppført på murer i betong/naturstein. Oppført i lett bindingsverk med liggende kledning som er malt og

sperretak som er tekket med skifer og det er montert takrenner/nedløp i aluminium. Tolalettrom i 1. etasje med lakket tregulv og malt panel på vegger og tak. Innredet med toalett med kvern/pumpe. Klaffeventil i vegg.

I 2 . etasje er det innredet for opphold/overnatting. Opplegg for strøm.

Eldhus:

Eldhus oppført med murer i betong og framvegg i lett bindingsverk med liggende kledning. Sperretak som er tekket med skifer. Grue og åpning i tak for røyk. Opplegg for strøm.

Eiendommen består av enebolig, naust og eldhus. Boligen går over 2. etasjer pluss kjellerrom/lager. 1. etasje inneholder gang/trapp, bad, stue og kjøkken. 2. etasje består av gang, to soverom, sovealkove/bod og bod. Naustet går over 3 plan og har bod/lager/verksted og toalettrom i 1. etasje. 2. etasje inneholder oppholdsrom. Underetasjen er et nøstrom/bodareal. Eldhuset er i bruk som lagerplass.

Enebolig:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i:  51m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Naust:

- Totalt BRA: 79 m²

Kjeller: BRA-e: 22 m²

1. etg: BRA-e: 31 m²

2. etg: BRA-e: 26 m²

Eldhus:

BRA: 13 m²

BRA-e: 13 m² 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommens enebolig har vært i bruk som fritidsbolig av nåværende eier. I kjelleren er det vanninntak og varmtvannsbereder. Ellers er det god plass til oppbevaring av hagemøbler og diverse redskaper. Takhøyden er litt lav.

Hovedetasjen har en romslig og gjennomgående lys stue med åpen kjøkkenløsning og med fantastisk utsikt over fjord og fjell. Kjøkkenet har innredning med glatte, lakkede fronter/finerdører, med laminat benkeplate og kitchenboard mellom over- og underskap. Vask i stålbeslag med ett-greps blandebatteri. Fra kjøkkenet er det praktisk utgang til hage med en liten uteplass med morgensol. Bad med dusj og servant med armatur. Det er varmekabler i gulv. Toalettet er ute i naustet. Ellers er det inngangsparti med takoverbygg og en liten entré.

I andre etasje er det bod, to store soverom og et mindre soverom. Totalt er det 6 sengeplasser i denne etasjen.

Naustet blir brukt til lagring av havkajakker, men det kan også være plass til en mindre båt, samt at det er en eldre slipp for å sjøsette båten. I hovedetasjen er det verksted og wc. Loftet er innredet med nyere vinduer og kan fungere som et gjesterom eller et kontor med fantastisk utsikt.

Eldre eldhus med innlagt vann og opplegg for vaskemaskin. Brukes i dag som lager. Åpen vedovn som har vært brukt til pizzabaking for dem som har god tid.

Eiendommen har en idyllisk og romslig hage med en strålende strandlinje.

Båt med påhengsmotor 40 hk (15 år gammel) medfølger.

Båtplass i Kinsarvik medfølger, mot en årlig avgift på kr. 3.500, og depositum kr. 26.000.

Møbler medfølger, herunder sofa, spisebord, stoler, senger og alt som hører til fra gammelt av.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Verktøy medfølger ikke.

Elektrisk.

Vedovn.

Panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det kan parkeres ved tidligere Ystanes skule etter munnlig avtale, ellers er det parkering langs offentlig vei. Det foreligger også munnlig avtale om at man kan gå over naboeiendom for å komme til eiendommen.

Vei: Eier parkerer ved tidligere Ystanes skule etter muntlig avtale, ellers er det parkering langs/ved offentlig vei. Gangsti i terreng over naboeiendom ned til eiendommen som ligger ved sjøen. Eier har kjøpt båtplass i marina i Kinsarvik og benytter båt ut til eiendommen. Kjøretid ca. 5-10 minutter.

Vann: Eiendommen har vannforsyning fra Nesstrond vassverk, med privat stikkledning til privat brønn.

Avløp: Privat avløp til sjø, er ikke søkt Ullesvang kommune om godkjenning.

Formuesverdi som primærbolig kr 415 011 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 660 044 pr. 31.12.24.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 5 252 pr. år

Feiing kr. 127,14.

Renovasjon kr. 5.125,08.

Årlig strømforbruk ca. 4460 kwh.

Ca. kr. 2.500 pr. år for ved.

Vann fra privat brønn, ca. kr. 6.600 pr. år.

Forsikring.

Boligen er ikke tilknyttet tv/internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggtegninger eller ferdigattest finnes ikke i arkivet til Ullensvang kommune:

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

I 2025 er det skiftet kledning på bakvegg og utbedret skade på tak.

Boligens yttervegger og vinduer er nymalt pr. 2024. Naust og eldhus ble malt i 2019.

I 2024 ble det skiftet rør på kjøkken og til kjeller, samt installert ny krane/armatur. Arbeid utført av Rutle VVS.

I 2021 ble det installert ny toalettkvern, arbeid utført av Rutle VVS.

Elektrisk anlegg i hovedhus er fra 2016, utført av Ystanes elektro.

Selger opplyser at bad ble oppgradert i 2016 hvor det ble satt inn dusj, varmekabler, servant og nye fliser. Arbeidet er utført av en venn som er snekker. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.

Det opplyses at avløp fra kjøkken er gammelt og bør skiftes ut.

Feier har gitt tilbakemelding om at ovn står litt for tett inntil veggen.

Pipe er delvis fornyet.

Tidligere eier har utført behandling mot midd (type bille) i hovedhus, naust og eldhus. Det er registrert ekskrementer etter mus. Selger opplyser at det er mus om vinteren og 1 vepsebol under tak.

Det er søkt om tillatelse til bygging av brygge, svar er ikke mottatt fra Ullsvang kommune.

Selger opplyser at det foreligger muntlig avtale om at man kan gå over naboeiendom for å komme ned til Ystanes/eiendommen.

Det er registrert kulturminne /sefrak på eiendommen, jfr. vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1903/900167-1/48 JORDSKIFTE TINGLYST

25.04.1903

1904/900128-1/48 JORDSKIFTE TINGLYST

09.01.1904

1907/900221-1/48 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

21.06.1907

1910/900136-1/48 RETTSBOK TINGLYST

12.11.1910

Kvandalsgjelet

1910/900137-1/48 RETTSBOK TINGLYST

29.11.1910

Fodnastølsvatn m m

1930/900461-1/48 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.02.1930

Grensegangssak

1930/900462-1/48 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.02.1930

Grensegangssak

1934/900973-1/48 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.11.1934

Grensegangssak

1934/900974-1/48 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.11.1934

Grensegangssak

1936/72-1/48 JORDSKIFTE TINGLYST

29.01.1936

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/551-1/48 JORDSKIFTE TINGLYST

08.02.1983

Gjelder denne registerenheten med flere

1874/900004-1/48 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

13.05.1874

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4618 Gnr:242 Bnr:6.

Kommuneplan

Id 12312008001

Navn: Kommuneplanen sin arealdel for Ullensvang herad.

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.09.2011

Delareal 713 m2

KPAngitt Hensyn landbruk

KP HensynsonenavnH_510

Delareal 987 m2

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Gnr. 242 Bnr. 7 i Ullensvang kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 118 250,- (Omkostninger totalt) 4 118 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.